Morgunblaðið - 24.02.1995, Blaðsíða 4

4 B FÖSTUDAGUR 24. FEBRÚAR1995
MORGUNBLAÐIÐ

^ SUÐURLANDSBRAUT 52 v/FAXAFEN
<\ HUSAKAUP
Heildarlausn í
fasteignaviðskiptum
Opið laugardag kl. 11-14
Þjónustuíbúðir
Hjallasel 23232
69 fm 2ja herb. raðh. fyrir aldraða við þjón-
ustumiðst. Seljahlíð. Áhv. 1,8 millj. byggjs.
Verð 6,9 millj.
Jökulgrunn 23756
94 fm stórglæsil. endaraðh. m. þjónustu
frá Hrafnistu. Húsið er svefnherb., stofa
og sólskáli. Sórþvottah. Parket, flísar og
sórl. vandaðar innr. Sölumenn sýna. Verð
10,5 millj.
Einbýlishús
Víöiteigur — Mos. 23788
196 fm nýtt einb. ásamt 45 fm bílsk. Mikil
lofthæð. 4-5 svefnherb. Stórar stofur.
Parket og flísar. Áhv. lán 8,7 millj.
Vesturberg
193 fm einbhús ásamt 27 fm bílsk. Húsið
þarfn. lagf. Frábært útsýni. Verð 10 millj.
Hnotuberg — Hf. 23297
Sérlega glæsil. einb. 333 fm með tvöf.
bílsk. Allt að 5 svefnherb., stórar stofur,
fullb. eldhús. Lokafrág. hússins eftir. Verð
15,9 millj.
Raðhús - parhús
Skógarhjalli — Kóp. 23796
Glæsil. 194 fm parh. á tveimur hæðum
ósamt 32 fm bílsk. Vandaðar innr. 4 svefn-
herb., 2 baðherb. Sólskáli. Áhv. 4 millj.
húsbr. Verö 15,9 milj.
Engjasel 16245
177 fm raðhús á þremur hæðum ásamt
bílskýli. Góðar innr. og gólfefni. 4-5 svefn-
herb., ræktaður garður. Áhv. 4,0 millj.
Verð 10.950 þús.
Ránargata 22044
146 fm raðhús á þremur hæöum í miðborg
Reykjavíkur. Mikið endurn. hús. Nýtt park-
et, eldhús og gfer, Hús nýviögert og mál-
að. Falleg eign. Skipti á minni eign í Vestur-
bænum æskileg. Verð 10,8 millj.
Frakkastígur 10142
116 fm forskalað timburparhús á steyptum
grunni efst við Skólavörðuholt. Endurn. að
stórum hluta m.a. nýtt eldh. og bað. Allar
lagnir nýjar og nýtt þak. Lítill, ræktaður
garður. Verð 7,8 millj.
Þverás 10142
Glæsil. nýtt parhús tvær hæðir og ris.
Nánast fullb. Stór bílsk., ófrág. Áhv. 5,0
millj. byggsj. Verð 12,8 millj. Laust strax.
Lyklar á skrifst.
Hæðir
Kársnesbraut — Kóp. 22988
Góð 139 fm neðri sérh. ásamt 28 fm bílsk.
4 svefnh. Nýl. eldh., stórt sér þvottah.
Gott aðgengi fyrir fatlaða. Verð 10,5 millj.
Njörvasund 15799
Falleg 106 fm 4ra herb. efri sérhæð í tvíb.
Hús klætt að hluta. Merbau-parket. Áhv.
4,7 millj. Verð 9,5 millj.
682800 FASTEIGNAMIÐLUN 682800
Auðarstreeti Naðri sérh. 77 fr. ásamt 44 fm samj gter, gluggár, hit 22981 + 33 fm bflsk. 1. fb. í kj. Endum. o.fl. Gott hús.
Góður rœktaður garður. Seljast
saman eða sitt 1 7,4 mlllj. Kj. 4,2 s hvoru lagi. Hæð illj.
Álfaskeiö — Hf. 20159
104 fm 4ra-5 herb. íb. í nýviðgerðu húsi.
Góðar innr. Þvhús í íb. Tvennar svalir. Bflsk.
Áhv. 3,5 millj. Verð 8,6 millj.
Blönduhlíö 22737
134 fm neðri sérh. í þríbýli. Saml. stofur,
3 svefnherb. Nýl. þak, gler og gluggar.
Góður ræktaður garður. Verð 9,8 millj.
4ra-6 herb.
Flétturimi 3704
108 fm ný 00 fullb. 4ra herb. íb. á
1. hæð í 3ja hæða fjölb, Merbau-
parket. íb., aameign og lóð skílast
fullfrág. Sflskýll. Verð 8,8 mlllj.
Hagst. grmðgul. með grbyrði níður
í 42 þús. á mán.
Efstaland 24129
80 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð I nýviðgerðu
fjölb. Mjög góð, mikið endurn. íbúð m.a.
nýtt eldhús, nýtt parket og nýtt bað. Hag-
stæð áhv. lán. Verð 8,5 millj.
Ljósheimar 19365
86 fm 4ra herb. íb. á 9. hæð í lyftuh. Nýtt
parket og eldhúsinnr. Skipti æskil. á minni
eign. Verð 7,4 millj.
Lundarbrekka — Kóp. 20158
4ra herb. endaíb. með sérinng. Góð gólf-
efni. Þvhús í íb. Hús nýl. viðgert. V. 7,4 m.
Álftahólar 23028
106 fm mjög falleg íb. á 7. hæð I góðu
lyftuhúsi. Endurn. bað. Parket. Mjög við-
sýnt. Verð 7,5 millj/
Mariubakki 13897
99 fm 4ra herb. Ib. á 2. hæð ásamt 18 fm
herb. í kj. Lítið vel staðsett fjölb. 2 stofur,
2 svefnherb., sérþvhús. Verð 6,9 millj.
10142
Grundartangi - Mos.
2ja herb. 62 fm endaraðhús með góðum suðurgarði.
Nýleg gólfefni. Áhv. 4,0 millj. í hagst. lánum með greiðslu-
byrði 24 þús. á mán. íb. er laus og lyklar á skrifst.
Melbær - iríbýli
Fallegt 268 fm raðhús, tvær hæðir, kjallari og innb. bílsk.
Allt að 5 svefnh. Mögul. á að hafa séríb. í kj. Vandaðar
innr. Heitur pottur í garði. Áhv. 5,7 millj. Verð 13,9 millj.
23015
Fellsmúli. 21876.
114 fm 4-5 herb. endaíb. á 4. hæð. Gott
hús parket, flísar, útsýni. Áhv. 4,3 millj.
Verð 7,9 millj. '
Hvassaleiti 23891
87 fm falleg 3ja-4ra herb. íb. á 3. hæð
ásamt 24 fm endabílsk. Húsið er nýtekið
í gegn að utan. Ný eldhinnr. Nýtt parket.
Áhv. 3,2 millj. Verð 8,2 millj.
Espigerði.
Stórkostleg útsýnisíbúð á 8. og 9. hæð í
þessu eftirsótta lyftuhúsi. íb. er 132 fm +
stæði í bílgeymslu. Fallegar innr. Verð
11,8 millj.
Ránargata 23666
93 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð í eldra fjölb.
Verö aðeins 6,5 millj.
Sporhamrar 22595
126 fm glæsil. íb. ásamt 20 fm bílsk. 3
svefnherb. Sérþvhús og -geymsla í íb.
Fullb. vönduð eign. Áhv. 5,5 millj. Verö
10,6 millj.
Skeljatangi — Mos. 23037
Ný fullb. 94 fm íb. í Permaform-húsi frá
Álftárósi. Sérinng. Verð 6.950 þús.
3ja herb.
Fornhagi 24112
Góð 79 fm ib. á 1. hæð í góðu fjölbh. Ný
gólfefni. Yfirfarið hús. Góð sameign. Verð-
launagarður. Verð 6,9 millj.
Víkurás 10142
85 fm 3ja herb. íb á 1. hæð í litlu fjölb.
Sérþvottah. Sérverönd. Verð aöeins 6,2
millj. Lyklar á skrifst.
Boðagrandi 23987
90 fm mjög falleg 3ja herb. íb. á 2. hæð
í litlu nýviðgerðu fjölb., stór stofa. Vönduð
gólfefni og innr. Sameign og hús fyrsta
flokks. Áhv. 3,2 millj. bygg'sj. Verð 8,2 millj.
Neðstaleiti 22625
Ca 84 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu
fjölb. ásamt stæði í bílg. Parket, flísar,
góðar innr. Frébær staðsetn. Áhv. 800 þús
byggsj. Rúmar fullt húsb.lén. Verð 8,5 millj.
Þverholt 23984
79 fm 3ja herb. ib. ásamt stæði í bfl-
geymslu. Glæsil. nýtt lyftuh. í hjarta bórgar-
innar. Vandaðar innr. og gólfefni. Áhv. 3,5
millj. byggsj.
Hraunbær 20183
78 fm íb. á 2. hæð suöursv. Rúmg. herb.
Góður bakgarður. Verð aöeins 5,9 millj.
Gunnarsbraut 23805
68 fm rúmg. 3ja herb. (b. í kj. f þríb. Sér-
inng. Nýl. bað. Góð gólfefni. Talsv. endurn.
eign. Áhv. 3,7 millj. Verð 5,7 millj.
Gnoðarvogur 23801
67 fm góð 3ja herb. (b. á efstu hæð. Stutt
i alla þjón. Útsýni. Hús í góðu standi. Ekk-
ert áhv. Verð 5,9 miilj.
Borgarholtsbraut 22749
72 fm 3ja horb. íb. I fjórb. Parket.
Pvhús ; fb. Suðurgsrður. Ahv. 2,7
millj. V. 6,4 m.
Hraunbær 20148
81 fm mjög góð (b. á 2. hæð. Öll nýl. end-
urn. Parket. Nýl. eldhúsinnr. Vel staðsett
hús. Áhv. 4,2 millj. Grbyrði 28 þús. hvern
mán. Verð 6,7 millj.
Fannborg — Kóp. 22569
83 fm 2ja-3ja herb. Ib. með sérinng. Nýtt
bað. Góðar innr. Stórar flísalagöar svalir.
Útsýni. Verð 6,7 millj.
Sólheimar 23439
85 fm 3ja herb. íb. á 9. hæð í lyftuhúsi.
Mikið útsýni. fb. þarfnast endurbóta.
Miðleiti 23275
100 fm 3ja herb. íb. I glæsil. fjöib. ásamt
stæði í bllgeymsiu. Parket, flísar, Nýl. eldh.
Aðeins 4 i'b. i stigahúsi. Sérl. góð sam-
eign. Verð 10,9 millj.
Álfhólsvegur —
Kóp. 14863
63 fm 3ja herb. íb. í góðu fjórb, ásamt
bllsk. Nýtt eldhús. Parket. Flísar. Sór-
þvottah. Mjög fallegt útsýni. Áhv. tæpar
4,0 millj. byggsj. Lækkað verð 6,7 millj.
Norðurás 14863
hœð 09 rls. Ib er nýmáluð, þvotta-
aðst. á baði. N 1ikið rými í risi. Baoði
Ib. og hús f mjög góðu ástandl.
nú 6,2 míllj.
2ja herb.
Hringbraut 23998
Glæsil. risíb. í nýju húsi á útsýnisstað.
Gólfflötur u.þ.b. 80 fm. íb. er á tveimur
hæðum. Vandaðar innr. og gólfefni. Parket
og flísar. Stæði í bílskýli. Áhv. 4,2 millj.
Verð 6,2 millj.
Kríuhólar 21958
44 fm íb. á 2. hæð í góðu lyftuh. Ljósar
innr. Engar yfirstandandi framkv. Verð 4,3
millj.
Brynjar Harðarson
viðskiptafræðlngur,
Guðrún Árnadóttir
löggiltur fasteignasali,
Karl G. Sigurbjörnsson,
lögfræðingur
Sígrún Þorgrímsdóttir
rekstrarfræðingur.
Sólvallagata 3966
47 fm falleg 2ja herb. íb. á jarðh. i góðu
húsi. Endurn. að hluta. Verð 4,4 millj.
Hátún 22535
2ja herb. 52 fm mjög falleg íb. í litlu nýl.
lyftuh. Sérlega vönduð. Góðar innr., parket
' og flísar. Sjónvarpsdyrasími. Hentar vel
eldri borgurum. Verð 5,2 millj.
Flyðrugrandi 15908
Rúmg. 68 fm 2ja herb. íb. á 3. hæð í góðu
húsi. Útsýni yfir KR-völlinn. Þvottah. á
hæðinni. Sauna í risi. Verð 5,9 millj.
Bollagata 23296
63 fm 2-3ja herb. ib. i kj. I mjög góðu húsi
við Miklatún. Mikið endurn. m.a. þak,
gluggar og gler, einangrun, lagnir og innr.
Verð 5,5 millj.
Hraunbær 21213
50 fm 2ja herb. ib. á jarðh. I fjölb. Ekkert
niðurgr. Nýl. eldhúsinnr. Áhv. 2,9 millj.
húsbr. Góð kaup á 4,7 millj.
Þingholtsstræti 23690
21 fm samþ. einstaklib., ekki i kj. Ágætt
hús. Verð aðeins 2,0 millj.
Álagrandi 23866
72 fm 2ja herb. íb, á efstu hæð í litlu fjölb.
Parket og flísar. Allar innr. góðar. Áhv. 3,2
millj. í góðum lánum. Verð 6,2 millj.
Grandavegur 22614
73 fm 2ja herb. Ib. á 1. hæð í nýl. lyftuh.
Sjávarútsýnl. Sórbúr og þvottaaðst. Park-
et. Gott aðgengi fyrir fatlaða. Verð 6,7 millj.
Vindás 22520
59 fm 2ja herb. ib. ásamt stæði i bfl-
geymslu. Þvottah. á hæð. Hús klætt að
utan. Áhv. 3,4 millj. Byggsj. Verð 5,9 millj.
Laus strax. Lyklar á skrifst.
Háaleitisbraut 22066
64 fm rúmg. 2ja herb. íb. á jarðhæð í fjölb.
Góðar innr. Áhv. 2,8 millj. húsbr. V. 5,0 m.
Ásbraut — Kóp. 22590
37 fm björt og sérl. rúmg. íb. á 2. hæð.
Góð sameign. Verö 3,7 millj.
Asparfell 23327
64,5 fm 2ja herb. íb. á 7. hæð i lyftuh.
Nýl. parket. Eikarinnr. Gervihnattasjónv.
Ný þvottav. i sameign. Fráb. útsýni. Áhv.
3,1 millj. byggsj. Verð 5,1 millj.
Kríuhólar 21958
45 fm 2ja herb. íb. á 2. hæð I góðu lyftuh.
Ljósar innr. Verð 4,3 millj. Engar yfirstand-
andi framkvæmdir.
Atvinnuhúsnæði
Skeifan 8508
Til leigu u.þ.b. 200 fm skrifsthæð. Skiptist
í 5 björt og góð skrifstherb. Sameiginl.
snyrting og kaffistofa. Góð staðs.
Laugavegur 10142
Til sölu 240 fm skrifsthæð. Mjög hentug
fyrir hverskonar þjónustustarfsemi. Góðir
grskilm. I þoöi.
Faxafen 23777
Til sölu 210 fm atvhúsn. á jarðh. Verð
10,5 millj.
Smiðjuvegur 7919
Til sölu 338 fm mjög gott skrifstofuhúsn.
í nýju vönduðu húsi. Mögul. á að skipta í
minni einingar. Miki! lofthæð og fallegt
útsýni. Húsn. afh. tilb. u. trév.
MARKAÐURINN
Vanda skal tll vcrka
Greiðslumatið er fyrst og fremst
leiðbeinandi, segir Grétar J. Guðmundsson,
rekstrarstjórí Húsnæðisstofnunar ríkisins.
Þegar kemur að fasteignakaupum verður
hver og einn að meta sjálfur, hvort sú
ráðgjöf, sem fengizt hefur, er í samræmi
viðgetuog þarfír hans.
Fasteignaviðskipti voru mikil á
síðasta ári. Það er hins vegar
gert ráð fyrir að nokkuð muni draga
úr þeim á þessu ári. Talið er að breyt-
ingar, sem gerðar hafa verið á
greiðslumatinu í
húsbréfakerfinu,
muni hafa áhrif í
þá veruna. Það er
reyndar enn mikil-
vægara við þær
breytingar, að þær
munu án efa leiða
eftir Grétor J. . til þess að fast-
GuÓmundsson. eignaviðskipti verði
öruggari en áður. Öruggari fast-
eignaviðskipti munu stuðla að minni
greiðsluerfiðleikum en ella, er fram
líða stundir og að öðrum forsendum
óbreyttum.
íbúðaskipti að
vel athuguðu máli
Þegar íbúðareigendur lenda í
greiðsluerfðleikum aukast fasteigna-
viðskiptin. Þau viðskipti eru þó af
allt öðrum toga en venjubundin fast-
eignaviðskipti. Það vill enginn skipta
um íbúðarhúsnæði tilneyddur. Fólk
vill skipta um húsnæði þegar því
hentar. Flutningar hafa alltaf í för
með sér töluverða röskun á fjöl-
skylduhögum. Það á sérstaklega við
ef einhveijir fjölskyldumeðlimir eru
á grunnskólaaldri. Þess végna, meðal
annars, taka flestir ákvörðun um
íbúðaskipti að vel athuguðu máli.
Svoleiðis á það líka að vera.
Breytileg greiðslugeta
Fasteignaviðskipti eru flókin. Það
þarf að taka tillit til fjölmargra þátta.
Greiðslubyrði verður að taka mið af
greiðslugetu. Sú ráðgjöf sem felst i
greiðslumatinu í húsbréfakerfínu er
á engan hátt fullkomin, enda_er hún
fyrst og fremst leiðbeinandi. Útkom-
an úr greiðslumatinu segir einungis
til um hámarks íbúðarverð sem við-
komandi umsækjandi er talinn geta
fest kaup á. Það er alls ekki um að
ræða að greiðslumatið gefi það verð
sem stefna skuli að. Hver og einn
verður að vega og meta hvers hann
eða hún eru megnug.
Ef ætlunin væri að greiðslumatið
tæki að fullu tillit til allra þátta varð-
andi möguleg íbúðarkaup, þá þyrfti
að leggja margfalt meiri vinnu í það
en nú er gert. Það hefur sýnt sig,
að sumir geta staðið undir greiðslu-
byrði sem er mun hærri en þau 18%
af heildarlaunum, sem miðað er við
í greiðslumatinu. Jafnframt hefur
komið fram, að aðrir eiga ekki mögu-
leika á standast þessa viðmiðun.
Neysla almennings er mismunandi.
Sumir þurfa ijármagn til hluta sem
aðrir geta verið án auk þess sem það
er mjög mismunandi hvað fólk telur
nauðsynlegt og hvað ekki. Greiðslu-
getan er því breytileg. Þess vegna
hefur ávallt verið lögð rík áhersla á
að greiðslumatið er fyrst og fremst
leiðbeinandi. Þegar kemur að fast-
eignaviðskiptum verður hver og einn
að vega 0g meta sjálfur hvort sú
ráðgjöf sem fengist hefur er í sam-
ræmi við getu og þarfir viðkomandi.
Erfiðleikar kannaðir
í tengslum við nýgerða kjara-
samninga á hinum almenna vinnu-
markaði lýstu stjórnvöld yfír því, að
gripið yrði til aðgerða til aðstoðar
íbúðareigendum í greiðsluerfiðleik-
um. Ekki hefur verið ákveðið hvem-
ig að þessum aðgerðum verður stað-
ið. Það er hins vegar nýmæli nú, að
aðgerðimar verða ákveðnar með
hliðsjón af niðurstöðum kannanna,
sem verið er að gera um þessar
mundir á skuldastöðu heimilanna.
Kannanir hafa oft verið fram-
kvæmdar áður á skuldastöðu heimil-
anna. Þær hafa sagt frá því hve
vandinn er mikill. Það hefur hins
vegar ekki áður verið reynt að kom-
ast að því, í sama mæli og nú er
stefnt að, hver raunveruleg ástæða
erfiðleikanna er. Ástæður greiðslu-
erfiðleika íbúðareigenda eru mis-
munandi.
Sumir telja eflaust að ekki sé
ástæða til að framkvæma fleiri kann-
anir á erfiðleikum íbúðareigenda.
Fjöldi nauðungaruppboða segir til
um að vandinn sé mikill. Þess vegna
sé aðalatriðið að grípa til aðgerða,
en ekki kanna erfiðleikana eina ferð-
ina enn. Þetta er rangt sjónarmið. í
áratug hefur verið gripið til ýmiss
konar aðgerða til aðstoðar íbúðareig-
endum í greiðsluerfiðleikum. Þó að
þær hafí að margra mati skilað góð-
um árangri í mörgum tilvikum, þá
bætist alltaf við. Því er ástæða til
að staldra aðeins við.
Það sama á við um stjómvöld,
lánastofnanir og fleiri aðila í þessum
dæmi, eins og um fólk sem tekúr
ákvarðanir um fasteignaviðskipti.
Aðgerðir í húsnæðismálum, hverju
nafni sem þær nefnast, verður að
ákveða að vel athugðu máli. Það á
jafnt við um aðgerðir til aðstoðar
íbúðareigendum í greiðsluerfíðleik-
um sem og um fasteignaviðskipti.
Aðgerðir eða fasteignaviðskipti, sem
eru ákveðin á grundvelli vel skipu-
lagðra upplýsinga, eru líklegri til að
heppnast en þau sem ákveðin em í
fljótheitum.
Höfundur er rekstrarstjóri Hús-
næðisstofnunar ríkisins.