Morgunblaðið - 24.02.1995, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 24. FEBRÚAR1995 B 27
HNI8BIAB
SELJEFVDUR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin sé í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun sé. í maka-
skiptum ber að athuga að sé
eign sem er í einkasölu tekin
upp í aðra eign sem er á sölu
hjá öðrum fasteignasala þá skal
hvor fasteignasali annast sölu
þeirrar eignar sem hann hefur
söluumboð fyrir.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. 011 þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppseigjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ GREIÐSLU STAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfírlit yfír hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ -
Þau kostar nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Áveðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni ogþeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafí árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - í Reykjavík fást
vottorðin hjá Húsatryggingum
Reykjavíkur, Skúlatúni 2, II.
hæð, en annars staðar á skrif-
stofu þess tryggingarfélags,
sem annast brunatryggingar í
viðkomandi sveitarfélagi. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu bruna-
tryggingar. í Reykjavík eru ið-
gjöld vegna brunatrygginga
innheimt með fasteignagjöldum
og þar duga því kvittanir vegna
þeirra. Annars staðar er um að
ræða kvittanir viðkomandi
tryggingafélags.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér eru um
að ræða yfírlit yfir stöðu hús-
sjóðs og yfírlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfírstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvemig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggjafram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfírleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR - í
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.
K\INMMK
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi str&'x hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfirtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka Islands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj- l
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is. i
GJALDTAKA 1
í
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargj ald hvers þinglýst skj als '
er nú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón. v.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefínna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp- !
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluðinnan2jamánaðafrá |
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt. <
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr- s
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbyggingtelst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.
Melgerði - Kóp. Falleg neðri sér-
hæð í tvíb. á þessum vinsæla stað. Bílskúr.
Verð 11,9 millj.
Stóragerði. Falleg 130 fm hæð
í þríb. m. 3 svefnh., tveimur stofum.
Sórþvottah. á hæð. 25 fm bílsk. Verð
11,2 millj.
Bólstaðarhlíð. Nýkomið í sölu 122
fm hæð. Tvær stofur, 3 svefnherb. Arinn.
Fallegar innr. Verð 10,9 millj.
Karlagata. Efri hæö og ris í þríb. meö
rúmg. stofu, 3 svefnherb., suðursv. og bílsk.
Áhv. um 6 millj. aðallega húsbr. V. 8,7 m.
Langabrekka. Etri sérhæð ftvíb. 100
fm. 2 rúmg. svefnherb., 2 stofur. 70 fm
bílsk. hentugur sem vinnupláss. V. 8,9 m.
Laugarásvegur. Efri hæð og ris í
tvíb. 140 fm. 4 svefnherb., tvisk. stofa. Fal-
legt útsýni. Einnig 30 fm bílsk. og 30 fm
einstaklíb. Hentugt fyrir tvær fjölskyldur.
Verö 13 millj.
Alfheimar. Mjög falleg 92 fm 3ja herb.
efsta sérh. (þakhæð) ( góðu fjórbýll. Mikið
endurn. Nýtt flfsal. bað. Parket á öllum gólf-
um. Áhv. 2,4 millj. hagst. lán. Verð 7,4 mlll).
4-5 herb. íbúðir
Seljaland. 4ra herb. íb. á 1. hæð i litlu
fjölb. 3 svefnherb., rúmg. stofa. Stórar suð-
ursv. Parket. Stór bílsk. íb. er laus. Verð
9,7 millj. % ,
Álagrandi - nýtt. Afburða giæsii.
um 120 fm risíb. í nýju húsi. 2-3 svefn-
herb., stórt sérþvhús. Tvennar svalir. Fal-
legt útsýni. Áhv. húsbr. 5 millj. Eign f sérfl.
V. 11,5 m.
Njörvasund. Efsta hæð í þríb. 92 fm.
2 stofur, 2 svefnherb. Fallegt nýmál. steinh.
Verð 8,2 millj.
Sörlaskjól — risíb. 4ra herb. risíb.
á þessum vinsæla stað m. flísum á baði,
parketi. Áhv. byggsj. 3,5 m. Verð 6,4 m.
Eskihlíð. 4ra herb. endaib. á 3. hæð.
3 rúmg. svefnherb., stór stofa. Útsýni á
þrjá vegu. Áhv. 4,5 mlllj. aðallega húsbr.
Laus strax. Verð 7,3 mlllj.
Stóragerði - bílsk. 4ra herb.
endaíb. á 3. hæð, 102 fm. 2 skiptanl. stof-
ur, 2 góð svefnh. Suðursv. Útsýni á þrjá
vegu. Bilskúr með sjélfvirkum oþnara. Verð
8,5 millj.
Þórsgata - tvær íb. 2ja og 3ja
herb. íbúðir á 3. hæð í góðu steinhúsi. Selj-
ast saman. Skipti óskast á góðri 2ja-3ja
herb. íb.
Vantar - Espigerði. Höfum fjár-
sterkan kaupanda að góöri 4ra herb. íb. f
Espigerði helst m. bílskúr eða bílskýli.
Alagrandi. 4ra herb. 110 fm íbúðir í
nýju húsi. Til afh. nú þegar tilb. tll Innr.
Lyklar á skrifst. Verð 9 millj.
Berjarimi. 4ra herb. 118 fm íbúðir í
nýju húsi með sérþvhúsi og stæði í bílskýli.
Til afh. nú þegar tilb. u. trév. Áhv. 3,5 millj.
húsbr. Verð 7,7 mlllj.
Eyjabakki. 4ra herb. íb. á 2. hæð. 3
svefnherb. Sérþvottah. Flísal. bað. V. 6,9 m.
Blikahólar. 4ra herb. íb. á 2. hæð. 3
rúmg. svefnherb. 25 fm bílsk. Suðursv.
Verð 8,3 millj.
Ljósheimar. 4ra herb. endaíb. á 7.
hæð í lyftuh. 2 svefnherb., 2 stofur. Sér-
þvottah. Húsvörður. Áhv. 2,3 mlllj. veðd.
Skipti mögul. á minnl eign.
Vantar - Þingholtin. Óskum eft-
ir góðri 4ra herb. íb. í Þingholtum f. fjársterk-
an kaupanda helst m. hagst. lánum áhv.
Alfatún. Glæsil. 4ra herb. íb. ásamt
bílsk. í litlu fjölbhúsi. 3 rúmg. svefnherb., 2
stofur. Skipti mögul. á minni eign. Verð
11,0 millj.
Sólheimar — lyftuh. Glæsil. 5 herb.
endaíb. á 4. hæð 124 fm ásamt 25 fm bílsk.
3 svefnherb. með parketi, 2 rúmg. stofur,
endurn. baðherb.
Hvassaleiti. 4ra herb. íb. á 3. hæð
ásamt bílsk. 3 svefnherb., flísal. bað, tengt
f. þvottavél. Áhv. húsbr. 4,5 millj. V. 7,4 m.
Hraunbær. 4ra herb. íb. á 1. hæð
m. suðurverönd. 3 svefnherb., rúmg. stofa.
Hentug íb. f. barnafólk.
Seilugrandi - iítil útb. Giæsii.
4ra-5 herb. ib. á tveimur hæðum ásamt
stæði i bílskýli. Vandaðar innr. Áhv. 8,0
millj. hagst. langtlán. Verð 10,0-10,5 millj.
Eiðistorg - 3ja herb. + ein-
staklíb. alls 130 fm. Vorum aö fá
í sölu 3ja herb. íb. á þessum vinsæla stað
ásamt einstaklíb. í kj. u. íb. Verð 9,5 millj.
Fífusel. 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
íbherb. í kj. 3 svefnherb. á hæðinni. Sér-
þvottah. Áhv. 3,5 millj. húsbr. V. 7,2 m.
Vesturbær. 4ra herb. íb. 93 fm á 3.
hæð. 3 svefnh., sjónvhol, boröst. og stofa.
Laus strax. Verð 7,8 millj.
3ja herb. íbúðir
Austurströnd. 3ja herb. 85 fm íb. á
2. hæð ásamt stæði í bílskýli. Fallegt sjávar-
útsýni. Nýtt parket á allri íb. Laus nú þeg-
ar. Áhv. byggsj. um 2,0 millj. V. 7.750 þús.
Bergþórugata. 3ja herb. íb. á 1.
hæð um 80 fm. 2 skiptanl. stofur. Ágætt
svefnh. Nýtt gler. Góður bakgarður. Áhv.
2,6 millj. húsbr.
Berjarimi - nýtt. 3ja herb. 97 fm
íbúðir með sérþvhúsi og stæði í bílskýli. Til
afh. nú þegar tilb. u. trév. Áhv. húsbr. 3,2
millj. Verð 6,7 millj.
Vantar - 3ja herb. í Foss-
vogi. Óskum eftir góðri 3ja herb. ib. í
Fossv. m. sér garði og sérþvhúsi fyrir fjár-
sterkan kaupanda.
Framnesvegur. 3ja herb. íb. á 1.
hæð i nýl. húsi (byggt 1976) ásamt bflsk.
Verð 6,7 mlllj.
Njálsgata. 3ja herb. 90 fm ib. á 1. hæð
ósamt bílsk. Laus strax.
Eyrarholt - Hf. Glæsil. 3ja herb. íb.
109 fm á 2. hæð í lyftuh. ásamt stæði í
bílskýli. Vandaðar innr. Laus strax.
Gunnarssund - Hf. 3ja herb. 65
fm íb. á jarðh. Sérinng. Sérhiti. Öll endurn.
Vantar - Þingholtin. Óskum eft-
ir vel með farinni 3ja herb. íb. fyrir fjársterk-
an kaupanda. Góðar greiðslur í boði fyrir
rétta eign.
Sléttuvegur. Glæsil. 95 fm 3ja herb.
íb. í húsi fyrir eldri borgara. Vandaðar innr.
Hægt er að fá íb. keypta með eða án bílsk.
Verð 12,9 millj.
Austurbær - Kóp. Hlýl. 3ja herb.
ib. á 1. hæð í tveggja hæða blokk. Góð
aöstaöa fyrir börn. Getur losnað fljótl.
Hagst. verð.
Hátröð - Kóp. Glæsil. 3ja herb. 81
fm risib. ésamt bflsk. 2 rúmg. svefnh. og
vinnuh. Parket og flisar á öllu. Áhv. 3,9 millj.
Blöndubakki. 3ja herb. íb. á 3. hæö
106 fm. Rúmg. stofa. Tvennar svalir. Fallegt
útsýni. Góð aðst. fyrir barnafólk. Áhv.
byggsj. 3,7 mlllj. Verð 6,6 millj.
2ja herb. íbúðir
Austurberg. 2ja herb. ib. á 3. hæð,
stofa m. eikargarketi og suðursv., rúmg.
hjónaherb. m. fataskáp. Áhv. 3,0 millj.
byggsj. Verð 5,1 mlllj.
Fálkagata. 2ja herb. einstaklíb. á efri
hæð í tvib. Sérinng. 36 fm. Laus nú þegar.
Áhv. 850 þús. þyggsj. Lyklar á skrifst.
Vantar - Þingholtin. Óskum eft-
ir rúmg. 2ja herb. íb. í Þingholtunum helst
m. áhv. byggsjláni eða húsbr.
Asvallagata. 2ja herb. íb. á 1. hæö
50 fm. Nýl. eldh. Endurn. bað. Laus fljótl.
Verð 5,0 millj.
Efstaland. 2ja herb. 40 fm íb. á jarð-
hæð. Suðurgarður. Verð 4,8 millj.
Hringbraut. Nýl. 2ja herb. íb. á 3. hæð
60 fm ásamt bílskýli. Áhv. 2,5 millj. Byggsj.
+ 600 þús. húsbr. Verð 6,2 millj.
Grænahlíð. 2ja-3ja herb. íb. í kj. um
70 fm. Sérinng. Sérhiti. Verð 5,6 millj.
Vesturberg. 2ja herb. ib. é 5. hæð i
lyftuh. Fallegar innr. Svalir til vesturs með
glæsil. útsýni. Þvottah. á hæð.
Atvinnuhúsnæði
Kaplahraun. Iðnaðarhúsn. með 4ra
m lofthæð, stórum innkeyrsludyrum, 90 fm.
Gott endapláss. Hagst. verð og grkjör.
Viðar Friðriksson,
löggiltur fasteignasali.