Morgunblaðið - 05.05.1995, Blaðsíða 19

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 5. MAÍ 1995 D 19
ÚTLITSTEIKNING af fjölbýlishúsum þeim, sem Járnbending hf. áformar að byggja við Gullsmára
8 og 10 í Kópavogi. Framkvæmdir eru þegar hafnar við Gullsmára 10, en það er húsið til vinstri
á myndinni. I því verða 28 íbúðir. Gert er ráð fyrir, að húsið verði orðið fokhelt fyrir 1. desember,
en íbúðirnar afhentar fullbúnar í apríl á næsta ári. Hönnuður er Einar V. Tryggvason arkitekt,
en íbúðirnar eru til sölu hjá fasteignasölunni Skeifunni.
göngu á meðal eldra fólks, heldur
einnig innan um þá, sem yngri eru.
Samkeppni frá íslandsbanka
Sigurður segir það mjög gagn-
rýnisvert, þegar bankarnir taka
upp á því að stofna eigin bygging-
arfyrirtæki og hefja síðan sam-
keppni við viðskiptamenn sína úr
röðum byggingafyrirtækja um sölu
á nýjum íbúðum. — íslandsbanki
er okkar viðskiptabanki, segir Sig-
urður. — Nú hefur bankinn stofnað
byggingafyrirtækið Steinvirki,
sem er alfarið í eigu bankans og
það er langt komið með tvær stór-
ar blokkir með 24_ nýjum íbúðum
við Klapparstíg. Ibúðir þar eru
seldar með húsbréfum ákomnum,
sem nánast enginn byggingaraðili
getur leikið eftir. Til þess þarf
bankatryggingu og bankar veita
byggingarfyrirtækjum að jafnaði
ekki slíka tryggingu.
íslandsbanki veitir hins vegar
Steinvirki þessa tryggingu og býð-
ur þar að auki öruggum kaupend-
um lán til viðbótar frá 1 millj. kr.
til þess að gera þeim auðveldar
um vik með að kaupa íbúðirnar.
Okkur sem erum í viðskiptum við
bankann, mislíkar það að sjálf-
sögðu stórlega, að bankinn skuli
með þessu taka upp beina sam-
keppni við okkur, viðskiptamenn
sína, á okkar sviði og notfæra sér
aðstöðu sína til þess að ná for-
skoti á okkur með því að selja íbúð-
ir Steinvirkis með húsbréfunum
áhvílandi.
Hjá okkur eru það kaupendum-
ir, sem sækja um húsbréfalánin
og þeir þurfa auðvitað að bera
kostnaðinn af því. Ef við fengjum
hins vegar bankatryggingu, gæt-
um við sótt um húsbréfalán strax
og þá notað peningana til enn hag-
stæðari innkaupa en nú og síðan
selt íbúðirnar með húsbréfunum
áhvílandi. Á þennan hátt værijafn-
vel hægt að lækka íbúðir okkar
enn meira en nú er gert.
íslandsbanki er því kominn í
samkeppni við okkur, sem gæti
hugsanlega orðið varanleg, því að
bankinn á líka lóðir í Smára-
hvammslandi, sem biða þess að
byggt verði á þeim.
Meiri bjartsýni
— Það er meiri bjartsýni yfir
nýbyggingamarkaðnum en var, en
kröfurnar eru orðnar meiri en áð-
ur, heldur Sigurður áfram. — Nú
komast byggingarfyrirtækin ekki
lengur upp með það fúsk, sem oft
var svo áberandi hjá sumum þeirra
hér áður fyrr. Fólk er vandfysnara
og tilfinning þess fyrir gæðum er
orðin meiri og sterkari. Það kemur
jafnvel með fagmenn með sér til
þess að skoða íbúðimar, áður en
þær eru afhentar og ef eitthvað *
þarf að laga, þá verður að gera
það strax.
Nú er mikið um það rætt, að
stjómvöld muni lengja lánstíma
húsbréfanna og við kaup á fyrstu
íbúð hækka lánshlutfall þeirra upp
í 75% af kaupverðinu. — Þetta
yrði til þess að hvetja fleira ungt
fólk til þess að kaupa sína eigin
íbúð og bæta samkeppnisaðstöðu
eiginaríbúða gagnvart félagslegum
íbúðum, segir Sigurður. — Þessu
ber að fagna, ef af yrði. En stjóm-
völd mega ekki bíða með þessa
ákvörðun, heldur verða að taka
hana sem fyrst. Ella er hætta á,
að fólk haldi að sér höndum, á
meðan þessi ákvörðun hefur ekki
verið tekin. Ábyrgð stjórnvalda er
því mikil, því að slík bið gæti haft
mjög neikvæð áhrif ekki bara á
nýbyggingamarkaðinn heldur á
allan fasteignamarkaðinn í heild.
— Það er að mörgu leyti gott
að byggja í Kópavogi, segir Sigurð-
ur Sigurgeirsson að lokum. —
Bæjaryfirvöld hafa stutt afar vel
við bakið á okkur og maður mætir
þar meiri vinsemd og liðsinni en
hjá borginni eða öðmm bæjarfélög- ,
um á höfuðborgarsvæðinu.
verða reynslu af byggingum, þegar
við hófum sjálfir byggingastarf-
semi.
Við byijuðum á því að byggja
nokkur minni hús, en byggðum
jafnframt myndarlegt hús við
Engjateig fyrir Kiwanishreyfing-
una. I febrúar í fyrra tókum við
til við að byggja 24 íbúða blokk
við Arnarsmára, sem nú er lokið
að kalla. Við skiluðum sex fyrstu
íbúðunum þar í október, níu íbúð-
um í febrúar á þessu ári og síð-
ustu íbúðunum skilum við nú í maí.
Sjónsteypa með lituðum múr
Húsið við Gullsmára verður
sjónsteypt eins og kallað er, en
með sjónlistum á gluggum og
hornum. Þegar húsið er uppsteypt,
er það háþrýstiþvegið, en við það
tætist allt það grófa utan af steyp-
unni. Síðan er sett utan á húsið
svonefnt Betokerfi, en það er litað-
ur múr, sem er smurður utan á
steypuna sem hlíf og síðan er
málað yfir. Að innan verður húsið
jafnframt einangrað á hefðbundinn
hátt. - Þessi litaði múr er mjög
góð vörn gegn allri veðuráraun,
sem eins og allir vita er mjög mik-
il hér á landi, segir Sigurður.
Sigurður kvað samkeppnina á
nýbyggingamarkaðnum hafa auk-
izt mjög, en margir ungir bygg-
ingameistarar hafa verið að hasla
sér þar völl að undanförnu. — Þessi
samkeppni skilar sér í betri verðum
til kaupenda, en nýjar íbúðir hafa
verið að lækka, segir hann. — Við
hjá Jámbendingu höfum ekki bara
brugðizt við harðnandi samkeppni
með lægra verði, heldur markaðs-
sett íbúðir okkar á nokkuð sér-
stæðan hátt. Auk lágs verðs gefum
við kaupendum okkar kleift að
taka þátt í vali innréttinga. Við
seljum íbúðirnar miðað við ákveðn-
ar innréttingar, en fólk getur samt
breytt þeim, ef það viff, með því
að borga mismuninn. Hann er hlut-
fallslega lítill, gjarnan vel innan
við 100.000 kr. Þar sem allar inn-
réttingarnar eru keyptar hjá
BYKO, getur fólkið snúið sér beint
þangað með breytingar í huga.
Þetta fyrirkomulag hefur mælzt
mjög vel fyrir.
Á þennan hátt getur fólk valið
nánast' allt. Ef það vill breyta
blöndunartækjum, þá er það hægt
og sama máli gegnir um rafmagns-
tæki t. d. bökunarofna. Eins er
með litaval á íbúðunum. Við höfum
skilað öllum íbúðum okkar hvít-
máluðum, en gegn vægu gjaldi
getur fólk valið annan lit, ef það
vill það heldur.
Mörgum kaupendum finnst
þetta mikill kostur. Með því að
geta valið í samræmi við eigin ósk-
ir, fínnst þeim eins og þeir séu
nánast að byggja sjálfir. Það er
ekki búið að taka af þeim ráðin
og ákveða allt fyrir þá, þó að þeir
kaupi íbúðirnar fullbúnar. Sumir
hafa stækkað innréttingamar, aðr-
ir breytt litum á sumum veggjum
og lit á fataskápum, breytt baðinn-
réttingum og kannski fengið öðru
vísi salerni.
Sigurður telur, að þessar íbúðir
gætu vel verið eftirsóknarverðar
fyrir eldra fólk, þó að þær séu
ekki smíðaðar sérstaklega með
þarfir þess fyrir augum. — Kópa-
vogsbær er að byggja stóra þjón-
ustmiðstöð fyrir eldri borgara
þarna í næsta nágrenni, segir
hann. — Eldra fólk gæti þá farið
þangað fótgangandi, þegar því
hentar. Þessi félagsmiðstöð er nú
fokheld og verður væntanlega tek-
in í notkun vorið 1996 á svipuðum
tíma og við skilum af okkur íbúðum
okkar. Margt eldra fólk vill búa í
blönduðu fjölbýli og vera ekki ein-
Plannja úíi Þak-
& veggklæðningar
Plannja hefur verið á íslenskum
markaði í 25 ár.
10 ára ábyrgð.
Söluaðili á Akureyri: KEA byggingavörur
DENNUD OG ÞÖK HF
Skeiðarási 14, 210 Garðabae,
sími 565 9200, fax 565 9201.