Morgunblaðið - 05.05.1995, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 5. MAÍ 1995 D 31
:■»
'
i
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
ernú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefinna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.
HIJSBY GG JEADIIR
■ LÓÐAUMSÓKN - Eftir
birtingu auglýsingar um ný
byggingarsvæði geta væntan-
legir umsækjendur kynnt sér
þau hverfi og lóðir sem til út-
hlutunar eru á hveijum tíma
hjá byggingaryfírvöldum í við-
komandi bæjar- eða sveitarfé-
lögum - í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings,
Skúlagötu 2. Skilmálar eru þar
afhentir gegn gjaldi, ef tilbúnir
eru. Umsækjendur skulu fylla
út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til við-
komandi skrifstofu. í stöku til-
felli þarf í'umsókn að gera til-
lögu að húshönnuði en slíkra
sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á um-
sóknareyðublöðum.
■ LÓÐAÚTHLUTUN - Þeim
sem úthlutað er lóð, fá um það
skriflega tilkynningu, úthlutun-
arbréf og þar er þeim gefinn
kostur á að staðfesta úthlutun-
ina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar
koma einnig fram upplýsingar
um upphæðir gjalda o.fl. Skil-
yrði þess að lóðaúthlutun taki
gildi eru að áætluð gatnagerð-
argjöld o.fl. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaút-
hlutunar fá lóðarhafar afhent
nauðsynleg gögn, svo sem
mæliblað í tvíriti, svo og hæðar-
blað í tvíriti og skal annað þeirra
fylgja leyfísumsókn til bygging-
arnefndar, auk frekari gagna
ef því er að skipta.
■ GJÖLD — Gatnagerðargjöld
eru mismunandi eftir bæjar- og
sveitarfélögum. Upplýsingar
um gatnagerðargjöld í
Reykjavík má fá hjá borgar-
verkfræðingi en annars staðar
Opið
Mán. - Fös. 9-18
Laugardag 12-15
ÞJONUSTUIBUÐIR
Gullsméri — Kóp.
2ja og 3ja herb. íbúðir í nýju lyftuh. fyrir
eldri borgara. Teikn. é skrifst. Tii afh. fljótl.
EINB., PARH. OG RAÐHUS
Reynihvammur — Kóp.
Vorum að fá í einkasölu einb. á tveimur hæð-
um 207 fm með innb. bílsk. og mögul. á ein-
staklingsíb. á jarðh. Nýl. eldhinnr. Suöursv.
Fallegt útsýni. Skipti mögul. á ódýrari eign.
Verð 13,5 millj.
Seltjarnarnes
Mjög gott 170 fm raðh. á tveimur hæðum.
Stofa, 4 svefnherb. Glæsil. útsýni. Bflskúr.
Skipti mögul. á ódýrarí eign.
FRAMÍTIÐIN
FASTEIGNASALA AUSTURSTRÆTI 18, EYMUNDSSON HUSINU
S. 62 24 24
Haukur Geir Garðarsson, viðskiptafræðingur
Guðmundur Valdimarsson, sölumaður
Óli Antonsson, sölumaður
Gunnar Jóhann Birgisson, hdl
Sigurbjörn Magnússon, hdl/lögg. fasteignasali
FAX 62 24 26
Glaöheimar
Mjög góð 135 fm sérh. á 1. hæð í fjórb. ósamt
bflskplötu. Stórar og góðar stofur. Mjög góð
staösetning. Þak nýl. Hús nýmálað. Verö
10,5 millj.
Míðborgin m/vinnurýmí.
Steypt parh. sem er jarðh. og tvær
hæðir 168 fm ósamt geymsiurisi.
Mögul. ó tveimur eða þremur íb. og
vinnuaðst. Mlkllr möguL Laust. Veró
9.9 mil^.
Hjallabrekka - Kóp.
Falleg einb. ó einni hæö ósamt bílsk/vinnu-
aðst. ó jarðh. Stofa, borðstofa, 4 svefnherb.
Fallegt útsýni. Botnlangagata. Skipti ath. Verð
13,5 millj.
Birkigrund - Kóp.
Vandað einb. é tveimur hæðum éEamt
innb. bflsk. Qóð staðsetn. v. botnlanga-
gotu. Mögui. á séifb. á jarðh. Bein
sala eða ekfptl é ód. Verð 16,9 mH?.
Hjallabraut - Hf.
Vorum að fá í einkasölu glæsil. raðh. é tveim-
ur hæðum með mögul. á sérib. é jarðh. Vönd-
uð innr. og gólfefni. Góð staðsetn. Sklptl ath.
Austurbrún — skipti
Fallegt og vandað 211 fm keðjuhús á tveimur
hæðum ósamt bdsk. é þessum vinsæla stað.
Parket. Marmari. Laust strax. Lyklar é skrifst.
Skipti mögul.
Mosfellsbær — skipti
Fallegt einb. á einni hæð ásamt. tvöföldum
52 fm. bílskúr. Stofa, borðst., 3-4 svefnh. Eldh.
með nýjum innr. og tækjum. Arinn. Nýtt þak.
Fallegur suðurgarður. Laust. Bein sala eða
sklpti á ód. efgn. V. 12,0 m.
Aflagrandi
Nýtt 190 fm raðh. é tveimur hæðum m/innb.
bilsk. á þessum vinsæla stað. Húsið er ekki
fullb. en vel íbhæft. Ahv. 6,1 m. húsbr. Venð
aðeins 11.950 þús.
Laugateigur — skipti á 3ja
Falleg 4ra-5 herb. neðri sérh. í góðu þríbýli
ásamt bllskúr. Stofa, borðst., 2-3 svefnherb.
Áhv. 2,5 millj. Byggsj. rík. Bein sala eða skípti
á 3ja herb. fb.
Þingholtírt. Vonjm að fó f elnka-
solu 127 fm hæð í gððu steyptu þri-
býB. Stofa, borðstofa, 4 svefnherb.
Nýf. eldhúsinnr. og tæki. Parket. Verð
10,2 mlltj.
Álfhólsvegur — Kóp.
Góð efri sérh. í tvíbýli ésamt 30 fm bilsk.
Stofa, borðst. og 2 svefnherb. Aukaherb. í kj.
Útsýni. Verð 8,4 millj. Akv. sala.
Kópavogur — bílskúr
Góð 5 herb. 111 fm neöri sérh. í tvib. ésamt
37 fm nýl. bilsk. Gróðurhús. Bein sala eða
skipti é ódýrari fb. Verö 10,2 millj.
Stórhoft — skipti
Falleg efri hæð og innr. ris í þrib. Mögul. ó
séríb. f risi. Beln sala eða skipti é ód. eign.
Verð 9,7 millj.
4RA-6 HERB.
Vesturberg
Gullfalleg 4ra herb. ib. á 1. hæð f litlu fjölb.
Nýl. eldhinnr. Björt stofa. Verð 7,3 millj.
Háholt - Hf.
Tvær 4ra herb. ib. é 3. hæð (efstu) i nýju litlu
fjölb. ib. eru fullb. og afh. strax. Verð 8,5 millj.
Háaleiti - bflskúr
Mjög falleg 5 herb. endaib. 122 fm é 1. hæð
í góðu og vel staðsettu fjölb. Útsýni. BAskúr.
Hús nýt. málað. Skipti mögul.
Hraunbær
Mjög falleg 4ra herb. ib. é 3. hæð r góðu fjölb.
Hús og sameign fyrsta flokks. Parket. Verö
7,4 miUj.
Engihjalli
Falleg 4ra herb. ib. ofarl. i lyftuh. Stórar suð-
ursv. Fráb. útsýni. Hús nýt. yfirfariö og mélaö.
Laus strax. Verð 6,9 millj.
Dúfnahólar
Falleg og rúmg. 4ra herb. ib. ofari. í lyftuh.
Parket. Fallegt útsýni. Laus strax.
Ugluhólar — bflskúr
Góð 4ra herb. ib. é 2. hæð f litlu fjölb. ásamt
bilsk. Suðaustursv. Útsýni. Verð 8,4 millj.
3JA HERB.
Þingholtin
Mjög falleg og björt 3ja herb. Ib. é efstu
hæð í góðu steinh. íb. er nær öll nýl. end-
urn. Stórar suðursv. Verð 7,9 millj.
Hafnarfjröður
Ný 3ja herb. ib. á jarðh. með sérinng. við
Klukkuberg. Til afh. strax tilb. u. trév.
Vesturbær — gott verð
Góð 3je harb. íb. é 1. hasö. Nýl. sam-
eign. Laus strax. Verð 5,5 mtllj.
Bárugrandi — gott lán
Glæsil. 3ja-4ra herb. endaíb. é 2. hæð i litlu
nýl. húsi ásamt stæði í bflskýli. Útsýni.
Áhv. 5 mlllj. byggsj. til 40 éra með 24
þús. kr. greiðslubyrði á mén. Verð 9,4 millj.
Hrfsmóar — Gbæ
Glæsil. og rúmg. 3ja herb. íb. ofarl. í lyftuh.
Þvherb. í ib. Merbau-parket. Útsýni. Hús-
vörður. Laus strax. Verð 8,5 millj.
Austurbær
Mjög falleg 3ja herb. ib. i risi í góöu þríb.
Nýl. parket. Verð 6,4 millj.
Engihjalii — góð íb.
Falleg 90 fm íb. á 3. hæö í lyftuh. Útsýni.
Þvherb. á hæð. Hús nýmél. Verð 6,2 millj.
Miðsvæðis
Lítið 3ja herb. parhús, bakhús, mikið end-
urn. Bein sala eða skipti á 4ra herb. sérb.
Verð 4,9 millj.
Miðbærinn
I sama húsi tvær 3ja herb. íb. ásamt vinnu-
aðst. é jarðh. Seljast saman eða srtt I hvoru
lagi. Verð é Ib. 4,5 millj.
Efstasund — lán
Mjög góð 3ja herb. fb. i kj. lítiö niöurgr.
Sérinng. Góð stofa, 2 rúmg. herb. Áhv.
Byggsj. rfk. 3,3 millj. Verð 6,6 millj.
Bogahlfö - laus
Félleg 3ja horb. fb. é 3. hæð f nýl.
máluðu fjölb. Rúmg. eldh. mað nýrri
Innr. Vestursv. Falfegt útsýni. Ákv.
aafa.*
Furugrund — Kóp.
Mjög falleg og sólnk 3ja herb. íb. ofarlega
í lyftuh. Suöursv. Útsýni. Verð 6,5 millj.
Lundarbrekka — laus
Góð 3ja herb íb. á 2. hœð m. sérinng. af
svölum. Parket. Áhv. 3,0 millj. Verð 6,5 millj.
Seilugrandi — bílskýli
Mjög falleg og rúmg. 3ja herb. endaíb. á
3. hæö í góðu fjölb. Stæði í bílskýii. Park-
et. Útsýni. Verð 8,4 millj.
Rauðalækur — laus
Góð og björt 3ja herb. íb. í kj. m. sérinng.
í fjórb. Nýtt gler, gluggar og rafm. Hús nýl.
málað. Laus. Lyklar á skrifst. Verö 6,5 millj.
Lækkað verð
Góð 3ja herb. ib. é 4. hœð f góðu
stelnh. við Skúlagötu. Nýl. þek. Laus
strex. V«rð aðeins 4,9 mitlj.
2JA HERB.
Garöabær
Falleg 2ja herb. íb. é jarðh. m. sérinng. Sér
upphitað bílastæöi. Ról. og góður staður.
Áhv. 3,2 millj. langtlén. Verð 5,6 millj.
Furugrund — Kóp.
Lítil og björt 2ja herb. ib. é 2. hæð í góðu
fjölb. Stórar suöursvalir. Sameign og hús
gott. Verð aðeins 3.9 millj.
Vindás - gott lán
Rúmg. og falleg 2ja herb. íb. é 2. hæð f
fjölb. sem nýl. hefur verið klætt að utan.
Nýl. parket. Áhv. 3,4 millj. Verð 5,2 millj.
Engihjalli — góö fb.
Falleg 63 fm ib. ofarl. í lyftuh. Hús nýtekið
í gegn að utan og málað. Mjög fallegt út-
sýni. Verð 5,4 millj.
Kárastfgur
Góð 2ja-3ja herb. ib. á 1. hæö i tvfbýli með
sérinng. Góð staðsetn. Verð 4,2 millj.
Vesturbœr - gott lán
Falleg 2ja herb. fb. á 3. haeð 1 nýl.
húsl ásamt stæðl I bílekýti. Suðursv.
Áhv. 3,8 mHlj. Byggsj. Verð 5,4 millj.
Stelkshólar — lækkað verð
Falieg og vel umgengin 4ra herb. ib.
á 2. hæð I litlu fjölb. Suðvestursv.
Lækkað verö aðelns 6,9 millj.
Ásbraut — Kóp.
Góð 3ja herb. íb. á 2. hæð í fjölb. Laus
strax. Verð 6,2 mlllj.
Átfholt - Hf.
Glæsil. ný 92 fm 3ja herb. ib. é jarðhæð f
nýju 4ra-íb. fjölb. Suðurverönd. Parket.
Þvherb. í íb. Verð 7,7 millj.
Miðborgin
Falleg og mikið endurn. 4ra herb. ib. á efstu
hæð í þrib. Nýtt rafm. og pípulögn. Áhv.
3,2 millj. byggsj. Verð 6,8 millj.
Æsufell
Falleg 4ra herb. fb. é 1. hæð. Sérgarður í
suður. Hús nýl. mél. Verð 6,9 millj.
Þórsgata
FYRIR FAGURKERA stórglæsil. 3ja-
4ra harb. íb. á 2. hæð. 011 endurn.
aö innan á mjög vandaðan og smekkl.
hátt. Ef þú art vandtétur kaupandi
skoðaðu þá þessa. Ákv. safa.
Keilugrandi — gott verð
Falleg 2ja herb. íb. á 3. hæð í nýviðgerðu
og máluðu húsi. Stæðl f bflskýli. Parket.
Suðursv. Verð aðeins 5,9 millj.
Suðurgata — Rvk — nýtt
Falleg 2ja herb. ib. é 2. hæð í nýl. lyftuh.
Stæðl f bflskýli. Góð samelgn. Vandað eldh.
Verð 6,9 millj.
Fyrir smiðinn
í kj. v. Lindargötu 80 fm húsn. sem mögul.
er að breyta i íb. Verö 3,9 millj.
ATVINNUHUSNÆÐI
Krókháls
Til sölu 430 fm á jarðhæö (skrifst./lager-
húsn.). Góöar innkeyrsludyr. Getur selst í
tvennu lagi. Laust fljótl.
hjá byggingarfulltrúa. Að auki
koma til heimæðargjöld. Þessi
gjöld ber að greiða þannig: 1/10
innan mánaðar frá úthlutun,
síðan 30% sex mánuðum eftir
úthlutun, 30% tólf mánuðum
eftir úthlutun og loks 30% átján
mánuðum eftir úthlutun.
■ FRAMKVÆMDIR - Áður
en unnt er að hefjast handa um
framkvæmdir þarf fram-
kvæmdaleyfí. I því felst bygg-
ingaleyfí og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að
vera samþykktar og stimplaðar
og eftirstöðvar gatnagerðar-
gjalds og önnur gjöld að vera
greidd. Einnig þarf að liggja
fyrir bréf um lóðarafhendingu,
sem kemur þegar byggingar-
leyfi er fengið og nauðsynlegum
framkvæmdum sveitarfélags er
lokið, svo sem gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum. í þriðja
lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á
lóð en þá þarf einnig byggingar-
leyfi að liggja fyrir, lóðaraf-
hending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifað upp
á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um
vinnuheimtaugarleyfi til raf-
magnsveitu og með þeirri um-
sókn þarf áð fylgja byggingar-
leyfi, afstöðumynd sem fylgir
byggingamefndarteikningu og
umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggj-
anda. Umsækjanda ertilkynnt
hvort hann uppfyllir skilyrði
rafmagnsveitu og staðfestir þá
leyfið með því að greiða heim-
taugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar
hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafíst.
Þá þarf úttektir á ýmsym stig-
um framkvæmda og sjá meist-
arar um að fá byggingafulltrúa
til að framkvæma þær.
■ FOKHELT - Fokheldis-
vottorð, skilmálavottorð og
lóðasamningur eru mikilvæg
plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fyrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Bygg-
ingarfulltrúar gefa út fokheldis-
vottorð og skilmálavottorð og
til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa far-
ið fram og öll gjöld, sem þá eru
gjaldfallin að hafa verið greidd.
Skrifstofur bæja- og sveitarfé-
laga (í Reykjavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem
geta verið breytileg eftir tíma
og aðstæðum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst,
getur lóðarhafí veðsett mann-
virki á lóðinni.
HUSBREF
■ HÚSRÉFALÁN - Lán inn-
an húsbréfakerfísins eru svo-
kölluð húsbréfalán. Þau eru vi-
ett til kaupa á notuðum íbúðum,
til nýbygginga ogtil endurbóta
á eldra húsnæði. Annars vegar
er um að ræða fasteignaveð-
bréf, sem gefín eru út af íbúðar-
kaupanda, húsbyggjanda eða
íbúðareiganda, ogeru þau skul-
daviðurkenningar þessara aðila.
Húsbréfm sjálf koma kaupanda
ekki beint við. Seljendur aftur
á móti eignast húsbréf með því
að selja Húsnæðisstofnun fast-
eignaveðbréfín. Þar með losna
seljendur við að innheimta af-
borganir af fasteignaveðbréfun-
um og geta notað húsbréfin á
þann hátt, sem þeir kjósa; ýmist
með því að selja þau á verð-
bréfamarkaði, eiga þau sem
spamað eða nota húsbréfín til
að greiða með annaðhvort við
kaup, eða upp í skuldir sínar.
Hér að neðan er birt dæmi um
þann feril, sem á sér stað við
kaup á notaðri íbúð. Frekari
upplýsingar, t.d. um lán vegna
nýbygginga, má fá hjá Hús-
næðisstofnun ríkisins.
Viðarkyntir pottar
Fyrir sumarbústaðinn eða garðinn heima.
viðarkyntir pottar
Bústaöavégi 69-108 Reykjavfk - S. 552 84 40 & 588 58 48 - thorthor@ismennt.is