Morgunblaðið - 05.05.1995, Blaðsíða 30

30 D FÖSTUDAGUR 5. MAÍ1995
MORGUNBLAÐIÐ
4-5 herb. íbúðir
Gautland.
I

rTnri1"1'™
Hátröð. Neði hæð (tvlbýii ca. 90 fm
með tveimur svefnherb. stofu og sól-
stofu. 71 fm upphitaður bílskúr, nú
nýttur sem vinnuaðstaða.
SÉREIGN MlKUNNftR
pna
FASTEIGNASALA
SKÚLAVORÐUSTlG 38A
FAX 552-9078
□PIÐ 9-18
LAUGARDAGA 11-15
Viðar Friðriksson jft
Löggiltur fasteignasali IT
552-9077
Einbýlis- og raðhús
Nvn'.
Sæviðarsund.
Fallegt endaraðhús 160 fm með innb.
bílskúr. 4 svefnherb., arinn, suðurver-
önd. Verð 13,8 millj.
Kringlan. Vandað 166 fm raðhús á
tveimur hæðum. 3 svefnherb. Tvær
stofur. Sérsmiðaðar innr. Áhv. 5,4 millj.
byggsj. o.fl. Verð 15,2 millj.
Laugalækur - 230 fm raðh.
4-5 svefnherb., rúmg. bílskúr. Mögul. á
Jítilli séríb. í kj. Skipti mögul. á 3ja-4ra
herb. íb. helst m. bílskúr. Verð 13,5
miilj.
Ásbúð Gbæ. - einb. 156 tm
ásamt 44 fm bílskúr. 4 svefnherb.
Mögul. á 5. Garðskáli. Stór ræktuð lóð.
Verð 13,8 millj.
Víðihvammur - tvíbýli. Einb-
hús m. 2 ib. alls um 190 fm. Á neðri
hæð eru 2 stofur og 2 rúmg. svefn-
herb., fallegt eldhús, baðherb. f risi eru
3ja herb. íb. m. fallegu útsýni. Góð lóð
m. suðurverönd. Áhv. veðd. 2,1 millj.
Verð 12,4 millj.
AÐEINSHJMKKUR!
Reynihlíð. Fallegt 208 fm endarað-
hús með innb. bílsk. 4 góð svefnherb.,
sóiskáli með arni. Heitur pottur i garði.
Skipti mögul. á 4ra herb. íb. i Fossvogi.
Verð 14,6 millj.
Foldasmári. Fallegt nýtt 175 fm
parhús með innb. bílsk. 4 svefnherb.,
ágæt stofa, eidhús með glæsil. innr.
Áhv. húsbr. 6,2 millj. Verð 12,9 millj.
Birkigrund - endaraðh. hús-
ið er alls um 210 fm með 4 svefnherb.,
rúmg. stofu, gestasnyrt. og baðherb. í
kj. er séreinstaklingsíb. Rúmg. bílsk.
Skipti mögul. á 3ja-4ra herb. íb. Verð
13,5 mlllj.
I smíöum
Foldasmári. Erum með í sölu rað-
hús á einni hæð 151 fm með innb. bil-
sk. Mögul. að taka yfir 4,5 millj. hús-
br. Verð 8,4 mlllj.
Foldasmári. 190 fm raðhús á
tveimur hæðum með innb. bílsk. Góð
teikn. Gert ráð fyrir 5 herb. í húsinu.
Áhv. 4,5 millj. Verð 8,5 millj.
Litlavör - Kóp. - parh.
Glæsil. 180 fm parh. með innb. 26 fm
bílsk. 4 svefnherb. Húsin seljast fokh.
fullfráb. að utan. Verð frá 8,2 millj.
Fjallalind - Kóp. Raðhús 173fm
með innb. 33 fm bílsk. Skilast fokh. eða
tilb. u. trév. Verð frá 8.350 þús.
Hæðir og sérhæðir
Grundarstígur. Giæsii. 160 fm
íb. á 1. hæð í nýendurb. húsi m. stórri
garðstofu, flisum á gólfi. Verð 9,8 millj.
Bergstaðastræti. Giæsii. tb. á
2 hæðum, um 190 fm. 3 svefnherb.,
gætu verið 4. Tvennar svalir. Gufubað.
Stórar stofur. Áhv. húsbr. o.fl. 6,7
millj. Verð 14 millj.
Tjarnargata. Giæsii. íb. á tveimur
hæðum, gólffl. um 150 fm. Arinn. Eldh.
með eikarinnr. 4 svefnherb. Áhv. 3,5
millj. Byggsj. Verð 10,9 millj.
prHI'lí'lllinni
Kvisthagi. Falleg 151 fm sérh. á 1.
hæð í þribhúsi. 2 stofur, sjónvherb. og
3 svefnh. Einnig herb. í kj. m. aðgangi
að snyrtingu. Stór falleg lóð. Verð 12,0
millj.
4ra herb. endaíb. 96 fm á 2. hæð. I íb. I
dag eru 4 svefnherb. Ágæt stofa. Suð-
ursv. Verð 7,7 millj.
Asparfell. |TT?TI
Glæsil. 107 fm íb. á 6. hæð m. parketi.
Gestasnyrt. Flísal. baðherb. Einnig 21
fm bílskúr. Áhv. húsbr. o.fl. 4,6 millj.
Verð 8,4 millj.
Reykás. fHffl
Glæsil. endaíb. á 2 hæðum, 153 fm
ásamt 26 fm bílskúr. 3-4 svefnherb.,
borðstofa, setustofa, suðursv. Skipti
mögul. á minni eign. Verð 10,5 millj.
Grettisgata. Glæsil. 90 fm 3ja-4ra
herb. íb. á 3. hæð (efstu) í fjórbýli. Hús-
ið byggt '89. 2 svenherb., 2 stofur,
innb. bílskúr og sér bílastæði á baklóð.
Eign í sérflokki. Verð 9,8 millj.
Eyjabakki. fTITn
Falleg, björt 4ra herb. íb. á 3. hæð. Flí-
sal. bað. 3 svefnherb. Áhv. 2,4 millj.
Verð 6,9 millj.
Sörlaskjól. 4ra herb. risíb. á þess-
um vinsæla stað. 3 svefnh., flísal. bað.
Nýl. gler. Áhv. byggsj. o.fl. 3,6 millj.
Verð 6,4 m.
Öldugata. 4ra herb. íb. ca 100 fm
á 2. hæð í fallegu steinhúsi. Tvær stof-
ur. Suðursvalir. 2 svefnherb. Áhv.
byggsj. o.fl. 4,8 millj. Verð 7,6 millj.
Njörvasund. Efsta hæð f þríb. 92
tm. 2 stofur, 2 svefnherb. Fallegt ný-
mál. steinh. Verð 8,2 millj.
Berjarimi. pTffl
Glæsil. 4ra herb. ib. á 3. hæð með par-
keti, 3 góðum svefnherb., fíísal. bað-
herb., stæði i fullkomnu bilskýli. Verð
8,8 millj.
Álfatún. Glæsil. 4ra herb. íb. ásamt
bílsk. í litlu fjölbhúsi. 3 rúmg. svetn-
herb., 2 stofur. Skipti mögul. á minni
eign. Verð 10,5 millj.
3ja herb. íbúðir
Bústaðavegur. 3ja herb. 82 fm
íb. á 1. hæð í fjórb. 2-3 svefnherb.
Ágæt stofa. Parket. Björt íb. Sérinng.,
sérhiti. Laus strax. Verð 6,8 millj.
Njálsgata pTTTn
3ja herb. ib. á 1. hæð (ekki jarðh.) á
friðsælum stað í bakhúsi (steinh.) Stór
lóð. Lofth. 2,7 m. Áhv. byggsj. til 40
ára, 3,7 millj. Verð 5,9 millj.
Hraunbær - laus strax. 3ja
herb. 70 fm íb. á 2. hæð. Suðursvalir. 2
svefnherb. Eldhús með borðkrók.
Skuldlaus. Verð 5,7 millj.
Hátröð - Kóp. Glæsil. 3ja herb.
81 fm risíb. ásamt rúmg. bilsk. 2 góð
svefnh. og vinnuherb. Parket og flísar á
öllu. Áhv. 3,9 millj. Lækkað verð að-
eins 7,1 millj.
■ nnws HJft 0W»-!
Austurströnd. Vönduð 3ja herb.
85 fm íb. á 2. hæð ásamt stæði [ bll-
skýli. Fallegt sjávarútsýni. Nýtt parket á
allri íb. Laus strax. Áhv. byggsj. um 2,0
millj. Verð 7.750 þús. .
nnaEEöEi
Skólavörðustígur pnTl
Glæsil. 70 fm íb. á neðri hæð í tvíbýli f
nýendurbyggðu timburhúsi. sérinng. og
hiti. Áhv. 4 millj. byggsj. Laus
strax.Verð 6,5 millj.
2ja herb. íbúðir
Baldursgata pTI!l
2ja herb. íb. á 2. hæð í steinh., 49 fm.
Rúmgott svefnherb. Ágæt stofa. Lofth.
um 2,8 m. Áhv. 2,8 millj. byggsj. Verð
5,3 millj.
Bústaðavegur. 2ja herb. 63 fm
ib. á jarðhæð i tvíbýli með sérinng. og -
hita. Eldhús með fallegri límtrésinnr. og
borðkrók. Rúmg. svefnherb. Ágæt
stofa. Laus fljótl. Verð 5,4 millj.
Vesturberg. pffll
Glæsil. 2ja herb. 60 fm (b. á 2. hæð
með nýju parketi, nýju flísal. baðherb.,
rúmg. svefnherb. Verð 5,2 millj.
Sumarbústaðir
Elliðakotsland
80 fm sumarhús rétt fyrir utan borgar-
mörkin. Þarfnast lagfæringar. Stórt
land. Verð 450 þús.
Silungatjörn. 60 fm sumarbú-
staður á 'A ha eignarlandi ( landi Mið-
dals. Stendur v. veiðivatn, góð silungs-
veiði. 20 mln. akstur frá Rvík. Verð
3 millj.
Melaheiði Kóp.
Einbhús á tveimur hæðum
280 fm ásamt 33 fm bílskúr.
4 svefnherb. Góð vinnuað-
staða á neðri hæð. Verð að-
eins 14,9 millj.
I
I
MMSBLAÐ
8ELIEADVR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóðá
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin sé í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun sé. í maka-
skiptum ber að athuga að sé
eign sem er í einkasölu tekin
upp í aðra eign sem er á sölu
hjá öðrum fasteignasala þá skal
hvor fasteignasali annast sölu
þeirrar eignar sem hann hefur
söluumboð fyrir.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé áuglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. Oll þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppseigjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
3 0 daga fresturinn einnig.
■ GREIÐSLU STAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfírlit yfír hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ YEÐBÓKARVOTTORÐ -
Þau kostar nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafí árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - í Reykjavík fást
vottorðin hjá Húsatryggingum
Reykjavíkur, Skúlatúni 2, II.
hæð, en annars staðar á skrif-
stofu þess tryggingarfélags,
sem annast brunatryggingar í
viðkomandi sveitarfélagi. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu bruna-
tryggingar. í Reykjavík eru ið-
gjöld vegna brunatrygginga
innheimt með fasteignagjöldum
og þar duga því kvittanir vegna
þeirra. Annars staðar er um að
ræða kvittanir viðkomandi
tryggingafélags.
■ HÚSSJÓÐUR — Hér eru um
að ræða yfirlit yfir stöðu hús-
sjóðs og yfírlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfírstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvemig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ — Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
" að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfírleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR - í
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.
El\irE\l>IR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfirtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skalgreiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka Islands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR — Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir.
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.