Morgunblaðið - 11.07.1995, Blaðsíða 8
8 C ÞRIÐJUDAGUR 11. JÚLÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Hækkun lánshlutfalls
í húsbréfakerfinu
Markaðurinn
Umsvif á fasteignamarkaði hafa ekki veríð
eins mikil og ráð var fyrir gert, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Svigrúm var
því fyrir hendi til að hækka lánshlutfallið
hjá hluta kaupenda og byggjenda.
LÁNSHLUTFALLIÐ í húsbréfa-
kerfinu hefur verið hækkað úr 65%
í 70% af matsverði íbúðar, þegar
um fyrstu íbúðakaupendur eða
húsbyggjendur er að ræða.
Þeir umsækjendur um hús-
bréfalán, sem hafa ekki átt íbúð
eða hluta úr íbúð síðastliðin 3 ár,
teljast vera að kaupa eða byggja
sína fyrstu íbúð. Oski þeir eftir
hærra húsbréfaláni en sem nemur
65% af matsverði íbúðar verða
þeir að leggja fram staðfestingu
frá skattyfirvöldum um að hafa
ekki átt íbúð eða hluta úr íbúð
síðastliðin 3 ár á sértöku íbúðar-
vottorði.
Eingöngu fyrstu
íbúðakaupendur eða
húsbyggjendur
Reglugerð um hækkun láns-
hlutfallsins í húsbréfakerfinu tók
gildi 23. júní síðastliðinn. Hækk-
unin á eingöngu við um þá íbúða-
kaupendur og húsbyggjendur sem
sækja um húsbréfalán eftir þann
tíma, ef ráð er fyrir því gert í
kauptilboði og umsókn að láns-
hlutfallið sé hærra en 65% og ef
umsækjandi telst ekki hafa átt
íbúð eða hluta úr íbúð síðastliðin
3 ár.
Nokkuð hefur verið um það að
kaupendur sem keyptu íbúðir
stuttu fyrir gildistöku reglu-
gerðarinnar-um hækkun lánshlut-
fallsins hafí spurst fyrir um hvort
þeir geti fengið hækkun á því
húsbréfaláni sem þeir þá fengu.
Svo er ekki. Það sama á við um
þá sem eiga í raun ekkert í íbúðum
sínum vegna skulda og vilja skipta
um húsnæði. Þeir teljast ekki vera
að eignast síná fyrstu íbúð þó svo
að eignarhlutur þeirra sé enginn
og eiga því ekki rétt á hærra láns-
hlutfallinu.
Útgáfa húsbréfa
Ákvörðun um hækkun lánshlut-
fallsins í húsbréfakerfinu byggist
á því að umsvif á fasteignamark-
aði hafa ekki verið eins mikil á
þessu ári og ráð var fyrir gert.
Það leit út fyrir að útgáfa hús-
bréfa á árinu yrði lægri en áætlað
er samkvæmt fjárlögum og láns-
fjárlögum. Svigrúm var því fyrir
hendi til að hækka lánshlutfallið
hjá hluta kaupenda og byggjenda.
Að öllu óbreyttu er gert ráð
fyrir því að þær breytingar sem
gerðar hafa verið muni rúmast
innan áætlaðrar útgáfu húsbréfa
á árinu.
Breyting til bóta
Það sem í raun gerðist með
þeirri breytingu sem gerð hefur
verið á húsbréfakerfinu er að veð-
setningarmöguleikar þeirra, sem
eru að festa kaupa á eða byggja
sína fyrstu íbúð, hafa verið hækk-
aðir í allt að 70% af matsverði
íbúðar. Veðsetningarhlutfallið er
hins vegar óbreytt, eða allt að 65%
hjá öðrum. Þetta er ekki mikil
breyting á húsbréfakerfinu, en
breyting þó sem er til bóta.
Sem dæmi má nefna kaup á 6
millj. kr. íbúð. Eftir breytingu eru
veðsetningarmöguleikar þeirra
sem eru að kaupa sína fyrstu íbúð
allt að 4,2 millj. kr., samanborið
við 3,9 millj. kr. áður, sem eru
veðsteningarmöguleikar þeirra
sem teljast ekki vera að kaupa
sína fyrstu íbúð.
Hámarkslán í húsbréfakerfinu
breytast hins vegar ekki með
hækkun Iánshlutfallsins og er enn
um 5,4 millj. kr. vegna notaðra
íbúða og um 6,5 millj. kr. vegna
nýrra íbúða. Sú breyting sem gerð
hefur verið ætti ekki að hafa áhrif
á fasteignamarkaðinn þar sem um
litla breytingu er að ræða, og er
það að sjálfsögðu kostur.
Aukin greiðslugeta
Ein af forsendum íbúðarkaupa
eða húsbyggingar er eigið fé kaup-
andans eða byggjandans. Stór
hluti kaupenda og byggjenda und-
anfarinna ára hafa þurft að taka
skammtímalán auk þeirra lang-
tímalána sem í boði hafa verið í
hinu opinbera húsnæðislánakerfí.
Með hækkun lánshlutfallsins í
húsbréfakerfinu lækkar greiðslu-
byrði vegna íbúðarkaupa eða hús-
byggingar um þá fjárhæð sem
nemur mismuni á greiðslubyrði
húsbréfaláns annars vegar og
skammtímaláns hins vegar, að því
gefnu að kaupandi eða byggjandi
þurfi á slíku láni að halda og eigi
möguleika á því.
Þær breytingar sem gerðar hafa
verið munu því væntanlega leiða
til þess að eitthvað fleiri en ella
munu geta fest kaup á eða byggt
sína fyrstu íbúð. Jafnframt iriunu
aðrir eiga möguleika á að festa
kaup á eða byggja örítið dýrari
íbúðir en annars. Heppilegast væri
ef það gerðist hins vegar ekki
heldur að þeir kaupendur sem fá
hærra greiðslumat en áður, not-
færi sér frekar nokkuð Iægri
greiðslubyrði lána en ella. Það
væri mesti ávinningurinn af hækk-
un lánshlutfallsins í húsbréfakerf-
inu. Annars leiðir hækkunin til
aukinnar skuldasöfnunar heimil-
anna.
Magnús Laópoldsson,
lögg. fasteignasalf.
Opið virka daga frá
kl. 9-12 og 13-18.
ATHUGIÐ!
Yfir 600 eignir á
Reykjavíkursvœöinu á
söluskrá FM.
Einbýli
MOSFELLSBÆR
Glæsil. 260 fm einb. á fráb. útsýnisstað.
Húsið stendur á u.þ.b. 2500 fm eignarlóð
Gaðarlóð) í landi Reykja. Mjög áhugaverð
eign. Skipti mögul. á minni eign.
HÁVEGUR 7653
Til sölu eldra einb. 87,5 fm á einni hæð
ásamt 57,5 fm bílsk. Húsið er forskalaö
timburh. en bílskúr hlaðinn úr holsteini.
Verð 7,1 millj.
HLÍÐARTÚN - MOS. 7610
Skemmtil. staðsett 168 fm einb. auk 40
fm bílsk. og u.þ.b. 12 fm sólstofu. 5 svefn-
herb. Mjög stór gróin lóð. Mikill trjágróð-
ur. Áhugaverð eign. Verð: Tilboð.
LOGAFOLD 7658
Mjög fallegt 176 fm einb. á einni hæð.
Fullb. 'vandað hús að utan sem innan.
Góður garður Verð 13,7 millj.
NJÖRVASUND 7659
Til sölu 272 fm einb. á tveimur hæðum
auk kj. sem mögul. væri á að innr. sem
séríb. Góðar stofur. 5 svefnherb. Eignin
þarfnast standsetn. Verð 13,5 millj.
MOSFELLSDALUR 7638
Tll sölu þetta áhugaverða hús í Mosfells-
dal. Um er að ræða einbhús úr timbri
ásamt stórum bílsk. Stærð samtals um
190 fm. 80 fm sólpallur. Húsinu fylgir um
1,5 ha eignarland. Frábær staðs.
ASLAND - MOS. 7503
Glæsil. 247 fm einb. á tveimur hæðum
m. innb. 40 fm bílsk. Parket á stofum.
Mjög gott útsýni. Áhugaverð eign.
NJARÐARHOLT 7646
Til sölu einbhús á einni hæð, stærð 110
fm auk 30 fm sólstofu og 45 fm bílsk. 3
svefnh. Rúmg. baðherb., stofa, borðstofa
og sólstofa. Góð staðs. Verð aðeins 10,7
millj.
Raðhús/parhús
LEIRUTANGI - MOS. 6440
ÚTSÝNI - JAÐARLÓÐ. Til sölu glæsil.
parhús á besta stað í Mosfbæ. Stærð
166,7 fm. Húsið er á tveimur hæðum.
Góður innb. bílsk. Góðar suðursv. Stutt í
fráb. gönguleiðir, hesthús, golfvöll o.fl.
Áhugav. eign.
KAMBASEL 6392
Til sölu skemmtil. 180 fm endaraðh. Hús-
ið er á tveimur hæðum. Innb. 27 fm bílsk.
Skemmtil. staðsetn. Verð 12 millj.
SUÐURGATA - HF. 6402
Gott 163 fm parhús m. innb. bílsk. Fallegt
útsýni yfir höfnina. Verð 10,9 millj. Áhv.
6,2 millj. húsbr. Laust.
STAPASEL 5343
Góð 121 fm neðri sérh. í vönduðu tvíb. 3
svefnh. Góð stofa. Sérlóð í enda á byggð.
Gott útsýni til suðurs. Áhv. 5,4 millj. Verð
8,7 millj.
FLÓKAGATA 5353
Vorum að fá í sölu 172,4 fm hæð,
þ.m.t. innb. bílsk. Um er að ræða
íb. á 2. hæö í húsí byggðu ’63.
Þvottahús í íb. Stórar svalfr. 4
svefnh. Áhugaverð íb.
EFSTASUND 5322
Til sölu efri sérhæð 91,2 fm í tvíb. ásamt
36 fm bílsk. Eigninni fylgja 2 herb. í risi
sem mögul. væri að stækka. Ýmsir mögu-
leikar. íb. þarfn. viðhalds. Laus. Lyklar á
skrifst. Verð 7 millj.
LINDARBR. - SELTJ. 5348
Vorum að fá í sölu 122 fm neðri sérh. í
þríb. ásamt 35 fm bílsk. 3 svefnh., stórar
stofur. Gott útsýni. Laus. Lyklar á skrifst.
Áhv. 3,4 millj. Verð 10,4 millj.
HREFNUGATA 5355
Falleg 112 fm efri hæð í góðu þríb. 2 stór-
ar stofur, 4 svefnherb., geymsluloft yfir
íb. Laus fljótl. Áhv. 3,5 millj. byggsj.
Verð 8,4 millj.
ENGIHLÍÐ 5352
Falleg 85 fm neðri hæð í góðu fjórb. Mik-
iö endurn. íb. m.a.i;eldh., baðherb., gólf-
efni o.fl. Laus. Lyklar á skrifst. V. 7,6 m.
4ra herb. og stærri.
VESTURBÆR 3621
Glæsil. 4ra herb. 115 fm íb. á 3. hæð.
Innr. allar vandaðar frá Brúnás. Stór stofa
m. fráb. útsýni yfir sjóinn. Svalir úr hjóna-
herb. í suðvestur. Áhv. húsbr. og byggsj.
5,7 millj. Verð 9,2 millj.
RAUÐHAMRAR 4137/4138
Ný glæsil. innr. 180 fm íb. á tveimur
hæðum. Á neðri hæð (120 fm) eru saml.
stofur með suðursv. 2 svefnherb. þvhús,
eldhús og bað. Parket. Uppi er 60 fm loft
þar sem gera mætti 2-3 herb. Bílsk. Frá-
bært útsýni. íb. er til afh. strax.
BÁRUGATA 3613
Vorum að fá í sölu góða 85,9 fm 4ra herb.
íb. í vel byggðu fjórbhúsi. Verð 6,8 millj.
VESTURGATA 3587
Glæsil. 117 fm 4. herb. íb. á tveimur
hæðum í nýl. fjölb. Mjög stórar suðursv.
Áhv. 5 millj. byggsj. Verð 9,9 millj.
HRÍSMÓAR 3615
Vorum að fé í sölu fallega 128 fm 4ja-5
herb. „penthouse"-íb. á 4. og 5. hæð í
góðu lyftuhúsi. Vandaðar innr., 45 fm
svalir með sólstofu. Laus. Lyklar á skrifst.
Áhv. 1,8 millj. byggsj. Verð 9,7 millj.
ENGIHJALLI 3509
Góð 93 fm 4ra herb. íb. á 5. hæð í lyftu-
húsi. Stórar suðursvalir. Parket á gólfum.
Verð 6,6 millj.
ASPARFELL 3586
Til sölu 4ra herb. ib. 106 fm á 5. hæð í
lyftuh. Sérsvefnherbálma. Góðir skápar.
Parket á herb. og svefnherbholi. Áhv.
veðd. og byggsj. 3,8 millj. Verð 6,9 millj.
HÁALEITISBRAUT 3566
Góð 102 fm 4ra herb. íb. á 4. hæð í góðu
fjölb. 23 fm bílsk. iylgir. Frábært útsýni.
Laus. Verð 8,2 millj.
KEILUGRANDI 3606
Falleg 114 fm 4ra herb. íb. á tveimur
hæðum í góðu fjölb. Stæði i bílskýli. Fráb.
útsýni. Suðursv. Falleg lóð með leiktækj-
um. Skipti möguleg á minna. Áhv. 3,2 m.
VESTURGATA 3621
Falleg 116 fm íb. á 3. hæð í nýl. húsi
ásamt 15 fm aukaherb. í kj. 3 stór svefn-
herb. Vandaðar harðviðarinnr. Parket og
flísar. Frábært útsýni yfir sjóinn. Áhv. 5,8
millj. Verð 9,2 millj.
LEIRUBAKKI 3585
Falleg 4ra herb. 96 fm íb. á 2. hæð í
góðu fjölb. Vandaðar innr. Baðherb. ný-
standsett. Parket, flísar. Fráb. útsýni til
suðurs. Verð 7 millj.
3ja herb. íb.
VEGHUS 2767
Falleg 105 fm íb. á 1. hæð ásamt 21 fm
bílsk. í nýl. fjölb. Vandaðar innr. Laus.
Lyklar á skrifst. Áhv. 4 millj. Verð 8,7 millj.
SELTJARNARNES — 2732
GLÆSILEGT ÚTSÝNI
Mjög glæsil. 3ja herb. íb. á 3. hæð i vönd-
uðu fjölb. Allar innr. úr mahoní sem gefa
íb. fallegan heildarsvip. Gólfefni: Parket
og marmari. Sjón er sögu ríkari.
SÖRLASKJÓL 2611
Til sölu ágæt 52 fm 3ja herb. kjib. í þríb.
Góð staðsetn. Parket á gólfum. V. 3,9 m.
RAUÐÁS 2685
Glæsil. 77 fm 3ja herb. íb. é 1. hæð með
sérgarði. Parket og flísar. Áhv. 2,2 millj.
Verð 6,5 millj.
ORRAHÓLAR 2822
Vorum að fá í sölu rúmg. 3ja herb. 88 fm
íb. á 2. hæð. Stórar svalir. Gott útsýni.
Góð sameign. Húsvörður. Lyfta. Áhv. 2,4
millj. byggsj. Verð 6,5 millj.
VIÐ SJÓMANNASK. 2818
Björt og rúmg. ca 90 fm 3ja herb. lítið
niðurgr. íb. m. sérinng. Áhv. 2,4 millj.
Verð 6,7 millj.
MIÐBÆR 2815
Björt og góð 3ja herb. lítiö niðurgr. 55 fm
íb. Gengið inn frá Gunnar^braut. Stórt
þvhús, 2 geymslur, sérhiti og sérinng.
Parket. Áhv. 2,8 millj. hagst. byggsjlán.
Gott verð 4,9 millj.
FRÓÐENGI 2743
87 fm 3ja herb. íb. í nýju fjölb. á fráb.
útsýnisstað. íb. skilast tilb. til innr. Verð
6,3 millj.
BORGARHOLTSBR. 2675
Til sölu 3ja herb. efri hæð í tvíb. Nýl. eld-
hús, 2 svefnherb. íb. er öll nýmáluð. Ný
teppi á stigagangi. Stór og góð lóð. Áhv.
húsnlán 3 millj. Verð 5,8 millj.
2ja herb. íb.
FREYJUGATA 1566
Góð 60 fm 2ja herb, íb. á jarðhæð I góðu
steinh. Skemmtil. staðsetn. Verð 4,8 m.
GAUKSHÓLAR i607
Góð 2ja herb. íb. á 1. hæð í snyrtil. fjölb.
Þvhús á hæöinni. Mjög snyrtil. íb. Ágætar
innr. Verð aðeins 4,7 millj.
HRAUNBÆR i6io
Til sölu 57 fm 2ja herb. íb. á 1. hæð í
góðu fjölb. Áhv. 2,3 millj. Verð 4,4 millj.
KÓPAVOGSBRAUT 1467
Til sölu falleg, 2ja herb. 53 fm íb. m. sér-
inng. á jarðh. í góðu fjórb. Mikið endurn.
eign., m.a. innr. og gólfefni. Verð 4,7
millj. Áhv. 2 mlllj.
•Mýbyggingar
EIÐISMÝRI 6451
Vorum að fá í sölu 201 fm endaraðh. sem
er í byggingu á þessum vinsæla stað. 30
fm innb. bílsk. 3-4 svefnherb. Húsið skil-
ast fullb. að utan, fokh. að innan. Verð
aðeins 8,9 millj.
SUÐURÁS 6422
Glæsil. raðh. á einni hæð meö innb. bílsk.
samt. 137,5 fm. Húsinu skilað fullb. að
utan með grófjafnaðri lóö en fokh. að inn-
an. Traustur seljandi. Afh. 1.5.’95. Hag-
stætt verð 7,8 millj.
EIÐISMÝRI 6421
Nýtt glæsil. 200 fm raðhús m. innb. bílsk.
á eftirsóttum stað á Seltjn. Hægt að fá
húsið afh. á ýmsum byggstigum. Teikn. á
skrifst. Til afh. strax.
Atvinnuhúsnæði o.fl.
GRENSÁSVEGUR 9162
Til sölu um 1025 fm skrifstofu- og iðnaðar-
húsn. á 2. hæð í vei staðsettu húsi. Eign-
in þarfn. lagfæringar en gefur mikla mögu-
leika. Mögul. að kaupa eignina i minni
einingum. Innkeyrsludyr. Teikn., lyklar og
nánari uppl. á skrifst.
Til söiu 106 fm atvinnuhúsn. sem gæti
nýst fyrir ýmsan iðnað. Mögul. á inn-
keyrsludyrum. Laust. Lyklar á skrifst.
Verð 2,8 millj.
Eignir úti á land
HVERAGERÐI 14166
Fallegt 132 fm steypt einb. á einni hæð
ásamt 40 fm bílsk. m. öllu. 4 svefnherb.,
góð stofa. Laust. Verð 8,2 millj.
DALASÝSLA 14171
Til sölu mjög gott hús á Skarðströnd sem
bæði gæti verið sumarhús eða heilsárs-
hús. Um er að ræða 127 fm timburhús á
einni hæð byggt 1984. Nánari uppl. á
skrifstofu FM.
Bújarðir o.fl
SKARÐSA
10047
Til sölu smábýlið Skarðsá í Dalasýslu.
Gott íbúðarhús um 140 fm úr steini, allt
á einni hæð, auk vélageymslu og íleiri
bygginga. Landstærð er ca 4,5 ha. Stutt
í hafnaraöstöðu. Verð 5,0 millj.
ÆSMSTAÐIR 10367
Til sölu íbúðarhús ásamt gróðurhúsi og
3,3 ha eignarlandi. Myndir á skrifst. FM.
Verðhugmynd 12,0 millj.
BREIÐAFJ. — EYJAR 10365
Til sölu eyjarnar Grímsey, Grímseyjar-
hólmi, Úlfkellsey og Úlfkellseyjarhólmar.
Eyjar þessar eru í svonefndu Hrafnseyjar-
landi. Einstök náttúrufegurð. Myndir á
skrifstofu FM. Verð 2,5 millj.
KNARRARNES 10025
Til sölu Stóra Knarrarnes (austurbær).
Um er að ræða eldra íbúðarhús auk við-
byggingarfrá 1960, alls um 100fm. Einn-
ig hlaða sem nýtt er sem hesthús. Land-
stærð u.þ.b. 40 ha. Landið liggur að hluta
til að sjó. Nánari uppl. á skrifst. FM
Sumarbústaðir
SUMARHÚS — 15 HA 13270
Vorum að fá í sölu nýtt sumarhús'sem
stendur á 15 hektara eignarlandi i Austur-
Landeyjum. Verð 5,3 mílfj.
ATHUGIÐ!
Á söluskrá FM er mikíll fjöldi
sumarhúsa og bújarða og annarra
eigna úti á landi.