Morgunblaðið - 06.10.1995, Síða 16
16 D FÖSTUDAGUR 6. OKTÓBER 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Ármannsfell hf. afhendir 100. Permaform-íbúðina
NÆSTA byggingasvæði Armannsfells hf. er við Berjarima í Grafarvogi.
Framkvæmdir
hafnar við nýjan
áfanga í Grafarvogi
B
k YGGINGAFYRIRTÆKIÐ
Ármannsfell hf. í Reykja-
vík afhenti fyrir viku eitt
hundruðustu Perma-
form-íbúðina og hafa þessar 100
íbúðir verið byggðar og afhentar á
liðlega tveimur árum. Þá eru að
hefjast framkvæmdir við smíði
þriggja húsa með átta íbúðum hvert
á lóð sem fyrirtækið hefur nýlega
fengið við Beijarima í Grafarvogi
og framkvæmdir standa nú sem
hæst við 20 íbúðir við Lækjarsmára
í Kópavogi. Permaform íbúðimar
eru byggðar eftir norskri hugmynd,
steyptar upp í sérstökum mótum
sem eru látin standa áfram og er
þessi byggingaraðferð mun fljót-
Iegri en hefðbundin aðferð og þar
sem yfírleitt eru reistar margar
íbúðir á sama svæði hefur tekist
að ná hagstæðu verði á aðföngum
með magnkaupum bæði hérlendis
og erlendis. Haukur Magnússon
framkvæmdastjóri Ármannsfells
skýrir hér á eftir frá helstu áföngum
í starfí fyrirtækisins að undanfömu
og er hann fyrst spurður um hag-
kvæmni þess að reisa svo margar
íbúðir eftir sömu hugmyndinni og
á sama svæðinu.
„Það er alltaf hagkvæmt að geta
byggt margar íbúðir á sama bygg-
ingasvæðinu burtséð frá aðferðum
sem beitt er. Þá er verktakinn með
tæki sín og mannskap á sama stað
í nokkum tíma, getur staðlað vinnu-
brögð og starfsmenn verktakans
og undirverktaka verða öllum hnút-
um kunnugir og ekkert kemur á
óvart. Þess vegna höfum við jafnan
óskað eftir að fá að reisa sem flest-
ar íbúðir í einu á sama bygginga-
svæði, við sömu götu eða hverfi og
hafa borgaryfirvöld sýnt þeirri hug-
mynd okkar góðan skilning enda
er það einn þáttur í því að geta
lækkað byggingarkostnað."
Fjögurra til fímm mánaða
byggingatími
„Permaform-húsin sem við höf-
um reist síðustu tvö árin hafa verið
nokkuð ódýrari í byggingu en það
sem aðrir hafa getað boðið. Það
byggist meðal annars á aðferðinni
við uppsteypu húsanna og því að
geta hannað og undirbúið stóra
Armannsfell hf. afhenti í síðustu viku 100.
Permaform-íbúðina en þær eru byggðar eft-
ir norskri aðferð og hafa veríð á hagstæðu
verði. Jóhannes Tómasson ræddi við Hauk
Magnússon framkvæmdastjóra fyrirtækis-
ins en framkvæmdir eru þegar hafnar við
næsta byggingaráfanga, 24 íbúðir í þremur
húsum við Berjarima í Grafarvogi
UNNIÐ við lökkun. Platan kemur þurr út úr lakkvélinni
eftir örfáar sekúndur.
áfanga þegar við byggjum kannski
20 til 30 íbúðir í senn. Við notum
sérstök PVC-mót sem er fljótlegt
að reisa og er hver hæð steypt upp
eins og við hefðbundna aðferð.
Mótin standa síðan áfram, útveg-
girnir tilbúnir ep að innan er ein-
angrað með ste.inull og síðan klætt
með tilbúnum og máluðum plötum.
Þannig sparast veruleg vinna við
múrhúðun og málningu og um leið
fé og tími við það að einstakir verk-
þættir verða þannig bæði færri og
fljótlegri. Við kaupum tilbúna og
gleijaða glugga frá Noregi rétt eins
og mótin og en síðan eru notuð
innlend aðföng eins og hægt er ef
verð og gæði eru sambærileg við
það sem gerist erlendis. Við smíðum
allar innréttingar á verkstæði okkar
og afhendum íbúðirnar fullbúnar
með gólfefnum og tækjum og allt
þetta er keypt og unnið i það miklu
magni að við náum yfirleitt hag-
stæðu verði. Við erum að jafnaði
Qóra til fimm mánuði með hvert
hús í byggingu og ef til vill heldur
lengur yfír veturinn."
Hvað þarf að reisa mörg hús á
sama stað til að ná verði niður?
„Okkur þætti best að fá úthlutað
lóð fyrir 50-100 íbúðir í senn því
þá er hægt að koma við þessari
hagræðingu til hins ítrasta fyrir
utan það að geta skipulagt vinnuna
nokkuð fram í tímann byggt og
selt eins og markaðurinn leyfír á
hveijum tíma. Því miður hafa þess-
ar úthlutanir farið heldur minnk-
andi. Fyrst vorum við með 50 íbúð-
ir í byggingu á sama svæðinu við
Hrís- og Rósarima, 32 í Laufrima,
28 í-Vallengi og nú 24 íbúðir í
Beijarima. Við getum hins vegar
alveg komið við þessari hagræðingu
við 15 til 30 íbúða áfanga og það
sem ræður stærð áfanganna er
auðvitað bæði sú úthlutun sem við
fáum og eftirspurnin - við byggjum
ekki nema að íbúðirnar seljist."
1.000 til 2.000 íbúðir árlega
Er ennþá mikil þörf á nýjum íbúð-
um á hveiju ári á höfuðborgarsvæð-
inu?
„Já, þörfín er fyrir hendi og þessi
árin eru byggðar kringum þúsund
nýjar íbúðir á landinu en talið er
að þörfin sé jafnvel allt að tvö þús-
und íbúðir á ári. Við erum ennþá
með töluvert fleiri íbúa í hverri íbúð
en er til dæmis á öðrum Norðurlönd-
um þótt íbúðir hér kunni að vera
eitthvað stærri að flatarmáli. En
ég er ekki hræddur um að þörfín
minnki. Við gerum ráð fyrir að reisa
og selja þessar 24 íbúðir við Beija-
rima í vetur og því verki lýkur trú-
lega með vorinu. Þess vegna erum
við strax farin að huga að næsta
byggingasvæði sem gæti okkar
vegna orðið nánast hvar sem er á
höfuðborgarsvæðinu."
Verð á tveggja herbergja 66 fer-
metra Permaform-íbúð segir Hauk-
ur vera kr. 5.780.000 og þriggja
herbergja 86 fermetra íbúð kostar
6.780.000. Húsin eru yfirleitt tvær
hæðir og hefur hver íbúð sér inn-
gang. íbúðunum á efri hæð fylgja
7,5 fermetra svalir og íbúðimar á
neðri hæðinni hafa sér garð sem
nær í allt að fímm metra frá hús-
inu. Hver íbúð hefur eigið þvotta-
hús. íbúðirnar eru afhentar fullbún-
ar með gólfefni, innréttingum og
tækjum. Á gólfum em teppi og
dúkar en kjósi kaupendur annað
efni er yfírleitt hægt að verða við
því og greiða þeir mismuninn ef
gólfefnið er dýrara. Fyrsta húsið
við Beijarima verður tilbúið í febrú-
ar-mars á næsta ári og er ráðgert
að öllum framkvæmdum þar verði
lokið í maí.
Hér má skjóta inn að snemma á
þessu ári gerði Rannsóknastofnun
byggingaiðnaðarins ársúttekt á
húsunum við Hrísrima 2 og 4 í
Grafarvogi. Vom húsið skoðuð og
rætt við íbúa og segir m.a. svo í
niðurstöðunum: „Allir íbúar sem
náðist til gáfu húsunum góð með-
mæli og höfðu ekki yfír neinu að
kvarta. Spurt var sérstaklega eftir
hljóðeinangrun, þéttleika, hitunar-
kostnaði og fleiri þáttum. Svör vom
óvenjulega jákvæð miðað við að um
nýbyggingar væri að ræða enda
vitnuðu íbúar til þess að verktakinn
lagfærði smáatriði sem upp koma
eins og t.d. stíflur í vatnslásum og
þess háttar. Við skoðuðum þakrým-
ið í öðru húsinu sem reyndist þurrt
og engin lekamerki voru sjáanleg."
Síðar í niðurstöðum þeirra segir að
verktakinn og byggingaraðferðin
hafí staðist væntingar en leggja
verði áherslu á að aðferðin sé við-
kvæm og krefjist góðs fram-
kvæmdaeftirlits.
í dag em starfsmenn Ármanns-
fells hf. kringum 120, helmingur
þeirra iðnaðarmenn, einkum tré-
smiðir en aðrir iðnaðarmenn eru
einkum ráðnir til starfa á vegum
verktaka í einstökum verkþáttum,
síðan ófaglærðir aðstoðarmenn,
verkfræðingar, tæknifræðingar og
fleiri. Um 20 manns starfa við inn-
réttingasmíði sem bæði framleiðir
innréttingar í íbúðir sem Ármanns-
fell hf. smíðar og til almennrar sölu
og rekur fyrirtækið sérstaka deild
í aðalstöðvunum við Funahöfða,
„Eldhús og bað“ sem annast sölu
innréttinganna. Fyrirtækið annast
sjálft sölu allra íbúðanna. Haukur
segir að langflestir íjármagni íbúð-
arkaup sín með húsbréfum auk eig-
in framlags en Ármannsfell getur
einnig haft milligöngu um útvegun
allt að einnar milljón krónu láns til
20 ára. Segir Haukur að algeng
mánaðarleg greiðsla af lánunum sé
kringum 30 þúsund krónur, hærri
eða lægri eftir íbúðaverði og hve
mikilla vaxtabóta menn njóti.
Mögulegt með samhentu
starfsliði
Ármannsfell hefur haft fleiri jám
í eldinum en byggingu íbúðarhús-
næðis og er t.d. um þessar mundir
að reisa hús Hæstaréttar við Lind-
argötu í Reykjavík. Þá var Islensk-
um sjávarafurðum afhent í síðustu
viku 2.500 fermetra skrifstofuhús-
næði á tveimur hæðum auk kjallara
við Sigtún. Framkvæmdir við það
hús hófust í apríl síðastliðnum og
er byggingatíminn því rúmir fímm
mánuðir. „Þetta er náttúrlega að-
eins mögulegt með samhentu
starfsliði okkar sem er með langa
reynslu í byggingastarfsemi og
samskiptum við undirverktaka sem
við höfum góða reynslu af. I þessum
efnum er líka aðalatriðið að und-
irbúa verkið almennilega, það ræð-
ur úrslitum um allan gang þess.
Fyrirtækið varð 30 ára á þessu ári
og má kannski segja að þetta hús
hafi verið nærri 30 ár í undirbún-
ingi þótt það hafí verið reist á að-
eins fimm mánuðum!"
Haukur segir að Ármannsfell
hafi undanfarin tvö ár tekið þátt í
gæðaátaki undir stjórn norsku
byggingarannsóknastofnunarinnar
ásamt þremur öðrum íslenskum
fyrirtækjum. „Þetta hefur verið
lærdómsríkt. Þarna er farið yfir
alla verkþætti og vinnubrögð og
skrifuð gæðahandbók sem notuð
verður sem eitt aðalstjórntæki fyrir-
tækisins. Á fundunum skiptumst
við á reynslu og miðlum hver öðrum
eftir því sem okkur hefur lærst að
opna okkur og hætta að líta á þá
sem eru með manni sem hreina
samkeppnisaðila. Það hefur mynd-
' ast eins konar keppnisandi um að
standa sig í þessu verkefni, menn
koma vel undirbúnir og ég held að
allir læri /beilmikið á þessu og það
er alltaf gott að taka tíma til að
meta og skoða hlutina uppá nýtt
til að bæta vinnubrögð og skipu-
lag.“