Morgunblaðið - 02.02.1996, Blaðsíða 17

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 2. FEBRÚAR 1996 D 17
\
!
!
I
1
(
(
(
(
<
<
(
(
i
<
(
i
(
i
Morgunblaðið/Ásdís
PÁLL Friðriksson bygg'ingameistari og sonur hans, Stefán, standa hér fyrir framan fyrsta húsið, sem
risið er af þeim sex, er þeir feðgar hyggjast byggja við Grænumýri.
HÚSIN við Grænumýri eiga hlutdeild í grenndarsvæði
í nágrenninu, sem er fullfrágengið.
— Einingamar era þannig úr garði
gerðar, að það er eins og húsið sé
einangrað að utan, þar sem húsin era
með ljósri marmarasteypu að utan,
heldur Páll áfram. — Þetta er afar
varanleg hlíf, sem á að tryggja mikla
endingu og lítið sem ekkert viðhald.
Við höfum látið gera prófanir á þessu
hjá Rannsóknarstofnun byggingar-
iðnaðarins og þær hafa leitt í ljós,
að veðurþolið er svo margfalt meira
en á venjulegum húsum. Það á því
ekki að vera hætta á frostskemmdum
eða steypusprangum, sem hér hafa
verið svo áberandi og þessi hús eiga
því að vera afar viðhaldsfrí í framtíð-
inni. Það á t. d. ekki að þurfa að
mála þau.
Þetta eru nánast heilsteypt ein-
ingahús, vegna þess að öll sam-
skeyti eru steypt saman. Kuldabrýr
verða því engar og hitunarkostnaður
verður af þeim sökum lægri en ella.
Lekahætta er því ekki frekar fyrir
hendi í þessum húsum en í stað-
steyptum húsum.
Mjög skamman tíma tekur að
reisa hús af þessu tagi eða aðeins
um þijár vikur. Það stafar af því,
að einingarnar eru fluttar tilbúnar
á byggingarstað og þeim raðað þar
saman. Mjög miklum hluta af bygg-
ingarvinnuni er þá þegar lokið. —
Með einingunum er hægt að koma
við margs konar hagræðingu, segir
Páll. — Einingarnar koma fullfrá-
gengnar með gluggum og gleri út
úr verksmiðjunni. Vegna stutts
byggingartíma verður fjármagns-
kostnaður og þar með byggingar-
kostnaður einnig lægri.
Timburnotkun er engin ólíkt því
sem á sér stað, þegar byggt er á
hefðbundinn hátt. Þar verður óhjá-
kvæmilega mikil sóun á timbri, sem
skiptir vissulega máli frá þjóðhags-
legu sjónarmiði, en allt timbur í hús
hér verður að flytja inn.
Orugg byggingaraðferð
Þeir eru til, sem hafa talið það
óráðlegt að reisa einingahús hér á
landi vegna jarðskjálftahættu. —
Þetta er ekki á rökum reist, segir
Páll. — Ströngustu burðarþolsút-
reikningum er beitt við hönnun þess-
ara húsa og öryggi því sízt minna
ef ekki meira en í öðrum byggingum.
Þetta kom vel í ljós í miklum jarð-
skjálftum, sem urðu í Armeníu í
Sovétríkjunum þáverandi seint á síð-
asta áratug. Rannsóknir bandarískra
verkfræðinga, sem þangað voru
sendir, leiddu í Ijós, að fimm og níu
hæða fjölbýlishús, byggð úr húsein-
ingum, stóðust þessa jarðskjálfta
fullkomlega og á þeim urðu aðeins
óverulegar skemmdir, á sama tíma
og fjöldi annarra bygginga hrundi.
Fjöldi húsa hefur líka verið byggður
úr húseiningum hér á landi á undan-
förnum árum og hafa þau reynzt
ágætlega.
— Þess má líka geta, að eininga-
hús af þessu tagi hafa verið byggð
víða um lönd og þar fengizt af þeim
mikil og góð reynsla, segir Páll Frið-
riksson að lokum. — Hjá frændum
okkar, Dönum, er komin mikil hefð
á þessi hús, en þeir era á meðal
þeirra þjóða, sem náð hafa hvað
lengst í framleiðslu og notkun stein-
steypueininga.
— Einingahús setja manni vissan
ramma, sem taka verður tillit til, en
það er ekkert því til fyrirstöðu að
hanna slík hús eftir því, sem bezt
þykir á hveijum stað, segir Árni
Friðriksson, arkitekt hjá teiknistof-
unni Arkitektar sf., þar sem þessi
hús voru hönnuð.
— Ég hef tekið þátt í að hanna
mörg ijölbýlishús, sem vora byggð
úr húseiningum, segir Árni ennfrem-
ur. — Búsetahúsið Eiðismýri stendur
þarna skammt frá, en í því era 22
íbúðir. Enn má nefna fjölbýlishús við
Birkihlíð og Engihlíð í Hafnarfírði
og ég leyfi mér að fullyrða, að reynsl-
an af öllum þessum fjölbýlishúsum
hefur verið mjög góð.
Byggingasvæðið var upphaflega
skipulagt fyrir 3-4 hæða fjölbýlishús,
en því var síðan breytt. Húsin standa
því nokkuð þétt. — Með því fæst
betra skjól fyrir norðanáttinni, sem
er aða} vindáttin á þessum slóðum,
segir Árni að lokum.
— Það lífgar upp á umhverfi þess-
ara húsa, að á milli þeirra eru þrjú
lítil leiksvæði sem era sameiginleg.
Þar að auki eiga þessi hús aðgang
að stóru leiksvæði skammt fyrir vest-
an götuna.
Meiri eftirspurn en framboð
Það hefur ávallt verið góð eftir-
spurn eftir fasteignum á Seltjamar-
nesi. Þetta er efnað bæjarfélag og
bærinn sér afar vel fyrir öllu, sem
að honum lýtur. Bærinn er fyrst og
fremst íbúðarsvæði og atvinnuhús-
næði þar miðast fyrst og fremst við
verzlun og aðra þjónustu, sem þjónar
byggðinni, en iðnaðarsvæði aðeins á
litlum skika við Bygggarða í útjaðri
bæjarins að norðanverðu.
Verð á fasteignum á Seltjamar-
nesi hefur yfirleitt verið aðeins hærra
en á mörgum öðrum stöðum á höfuð-
borgarsvæðinu. Fasteignamarkaður-
inn þar hefur einkennzt af meiri eftir-
spurn en framboði og þar sem mjög
lítið er eftir af nýbyggingarlóðum,
má gera ráð fyrir, að lítið framboð
verði þar af nýjum eignum í framtíð-
inni. Það er því ekki ólíklegt, að fast-
eignaverð þar muni af þeim sökum
frekar hækka en lækka, þegar fram
í sækir.
Opið virka daga
kl. 9.00- 18.00 EnAAJI lTIAIM
if rKAIvi iTIÐIN
Félag Fasthignasala
FASTEIGNASALA • AUSTURSTRÆTI 18 • EYMUNDSSON HUSINU
S. 511 3030
Haukur Geir Garðarsson, viðskiptafræðingur
Guðmundur Valdimarsson, sölumaður
Óli Antonsson, sölumaður
Gunnar Jóhann Birgisson, hrl.
Sigurbjörn Magnússon, hrl/lögg. fasteignasali
FAX 511 3535
Glæsihús í Garðabæ
Stórglæsilegt 233 fm einbýlishús með innbyggðum bílskúr á frábærum
stað innst í botnlanga við Arnarneslækinn. Á efri hæð er hiónaherb. með
svölum, 2 saml. barnaherb., baðherb. og sjónvarpsskáli. Á neðri hæð er
gott herb., gestasnyrting, rúmgott eldhús með borðkróki, stofa, borð-
stofa, arinstofa og sólskáli. Glæsilegt útsýni. Fa.llegur gróinn garður. Hiti í
plani og stétt. Hönnun: Teiknistofa Vífils Magnússonar. Skipti athugandi.
Verð 19,9 millj.
Opið laugard. kl. 12-15 Ásgarður - 2 íb. v. 12,5 m.
ÞJÓNUSTUÍBÚÐIR HÆÐIR
Gullsmári - Kóp.
Fullb. 2ja herb. íbúðir í nýju lyftuh. fyrir eldri
borgara. Stutt í alla þjónustu.
EINB., PARH. OG RAÐHÚS
Brekkuland - Mos.
Sjáðu verðið!
Vorum að fá í einkasölu einb. á einni hæð,
125 fm, ásamt kj. Stofa, 4 svefnh. Laust
fljótl. Eignin þarfn. endurbóta. Verð aðeins
8,5 millj.
Mosfellsbær - laust
Fallegt og vel við haldið 262 fm endaraðh.
sem er kj. og tvær hæðir. Mögul. á séríb. í
kj. Sauna, nuddpottur. Bein sala eða skip-
ti á ódýrari eign. Verð 12,9 millj.
Hafnarfjörður - skipti
Vandað raðh. á tveimur hæðum með
mögul. á sérlb. á jarðh. Vönduð innr. og
gólfefni. Bein sala eða skipti á ódýrari.
Álfholt - Hf. - laust
Nýtt raðhus á tveimur hæðum 176 fm m.
innb. bílsk. Vandað eldh. Áhv. 6,1 millj.
húsbr. Laust strax. Verð 10,9 millj.
Bæjargii - Gbæ. v. 14,9 m.
Depluhólar. v. i6,5m.
Hafnarfjörður - bflskúr
Rúmg. 126 fm endaíb. á 1. hæð með
sér suöurverönd. Stofa, borðstofa, 4
svefnh. Bílskúr. Verð 8,4 millj.
Engihjalli
Falleg 4ra herb. íb. ofarl. ( lyftuh. Stórar
suðursv. Fráb. útsýni. Hús nýl. yfirfariö og
málað. Verð 6,9 millj.
Dalbraut - bílskúr V. 8,9 m.
Lindasmári. V. 7,5 m.
Blöndubakki. V. 7,7 m.
Ljósheimar - laus. V. 6,9 m.
Fagrabrekka - Kóp. V. 7,6 m.
Efstihjalli - Iftil útb.
3JA HERB.
Vesturberg - 4,3 m.
Melabraut - Seltj.
Góð 4ra herb. efri hæð í þríbhúsi. 2 saml.
stofur, 2 svefnherb. Útsýni. Stutt í þjónustu.
Áhv. 4,9 millj. langtlán. Verð 7,4 millj.
Fannafold - 2 íb.
Stór Ibúð á tveimur hæðum í tvíbýlish.
ásamt innb. bilsk., samtals 280 fm. Sér-
inng. á jarðhæð. Mjög góð staðsetn. Verð
12,9 millj.
Glaðheimar - skipti.
Falleg og mikið endurn. efri hæð í góðu
fjórb. Nýl. eldhinnr., nýtt á baði. Góð stað-
setn. v. botnlangagötu. Bein sala eða skip-
ti á minni eign f hverfinu. Verð 9,7 millj.
Gerðhamrar - tvöf. bílsk.
Sjávargrund - Gbæ. - laus
Heiðarhjalli - Kóp. - útsýni
4RA-6 HERB.
Dúfnahólar - lán
Mjög falleg og rúmg. 103 fm íb. i nýviðg.
lyftuh. Parket. Fráb. útsýni. Laus fljótl.
Ahv. 3,2 millj. langtl. Verð 7,4 millj.
Falleg 3ja herb. íb. ofarlega i lyftuhúsi sem
er nýmálað að utan og innan. Stórgl. út-
sýni. Áhv. 4,3 millj. byggsj./húsbr. Laus
fljótl. Verð 6,2 millj.
Freyjugata
Góð 3ja herb. ib. á jarðh. m. sérinng. End-
urn. eldh. Nýtt gler og gluggar. Verð 5,9
millj.
Hörgshlíð - nýtt hús
Stórglæsil. 3ja herb. íb. á jarðh. m. sér-
inng. i nýl. húsi. Bílskýli. Vandaðar innr.
Áhv. 3,7 mlllj. Byggsj. rik.
Kringlan - sólstofa - laus
Mjðg falleg 3ja herb. ib. á jarðh. með
sérinng.. Suöurstofa með 20 fm sól-
stofu. Áhv. 3,1 mlllj. góð langtl. Laus
strax, lyklar á Framtíðinni. V. 8,7 m.
Hafnarfjörður
Falleg 3ja herb. ib. á jarðh. með sérinng. í
góðu steinh. við Suðurgötu. Endurn. bað-
herb. Parket. Góður garður. Áhv. 2,9 millj.
langtl. Verð 5,3 millj.
Neshagi. v. 5,8 m.
Stóragerði - bílskúr. v. 7,3 m.
Álfhólsvegur - bílskúr v. 6,9 m.
Frostafold - 4,4 m. byggsj.
Falleg 2ja herb. íb. á 3. hæð í lyftuhúsi.
Parket og flísar á gólfum. Suðursv. með
glæsil. útsýni. Hús og sameign nýmálað.
Ahv. 4,4 millj. byggsj. til 40 ára. Verð 6,4
millj.
Hrafnhólar
Góð 2ja herb. íb. á efstu hæð í lyftuh. Fráb.
útsýni. Suðaustursv. Ib. er nýl. standsett.
Verð 4,3 millj.
Freyjugata - laus
Á þessum góða stað 2ja herb. ib. í kj. (fjór-
býli. Laus. Lækkað verð 3,9 millj.
Suðurgata - Rvk. - bílskýli
Flyðrugrandi - 3,5 m. byggsj.
Stigahlíð - laus fljótl. v. 4,9 m.
Bárugata - laus
I SMIÐUM
Lynghagi
Mjög góð 86 fm ib. á jarðh. í fjórb. m. sér-
inng. Gegnheilt parket og flísar. Nýtt gler.
Suðurverönd. Ákv. sala.
Bogahlíð - laus
Falleg 3ja herb. fbúð á 3. hæð í nýl. máluðu
fjölb. Ný eldhúsinnr. Útsýni. Laus. Lyklar
hjá Framtíðinni. Verð 6,9 millj.
Lyngmóar - bflskúr
Mjög falleg 3ja herb. íb. á 3. hæð í litlu fjölb.
Innb. bílskúr. Laus. Verð 8,4 millj.
Álfheimar - laus
Snyrtil. 2ja-3ja herb. íb. í kj. I fjórbhúsi á eft-
irsóttum stað. Laus strax. Lítil útb. Áhv.
3,4 millj. hagst. lán. Verð 5,2 miilj.
Garðastræti
Á þessum vinsæla stað 3ja herb. (b. með
sérinng. í kj. í góðu fjórbýli. Endurn. raf-
magn. Verð 7,5 millj.
Suðurás - einstök kjör
Til afh. strax fokh. raðh. m. innb. bllsk.
Áhv. 5,5 milij. húsbr. m. 5,1 % vöxtum.
Mjög sveigjanleg kjör á eftirstöðvum.
Settu bllinn upp i!
Vestgrbær - Kóp.Fokh. raðh. v. 8,7 m.
Vesturás. Fokh. raðh. V. 9,2 m.
Dofraborgir. Fokh. raðh. v. 8,3 m.
Bakkasmári. Fokh. parh. v. 8,7 m.
Lindasmári. Fokh. raðh. v. 8,9 m.
ATVINNUHÚSNÆÐI
Smiðjuvegur - Kóp.
Til sölu tæpl. 200 fm atvhúsn. á jarðhæð m.
góðum innkdyrum. Góð aðkoma. Laust
strax.
Ný lánakjör á fasteignamarkaði auðvelda viðskiptin.
Leitið upplýsinga hjá fasteignasölum í félagi fasteignasala