Morgunblaðið - 09.02.1999, Page 1

• MARKAÐURINN • SMIDJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •
sparnaður
og umhverfis-
vernd

Stendur
með þér í
orkusparnaði
Prentsmiðja Morgunblaðsins
Þriðjudagur 9. febrúar 1999

Blað C
Stór fjár-
festing
VIÐ kaup á íbúð er mest um
vert að sníða sér stakk eftir
vexti og ætla sér ekki um of við
skuldsetningu, segir Þóranna
Jónsdóttir í þættinum Markað-
urinn, en þar fjallar hún um
íjármögnun íbúðarkaupa. Þau
eru stór fjárfesting. / 12 ►
Skattar og
húsfélög
ÞRÁTT fyrir að húsfélag teljist
ekki skattskyldur lögaðili, ber
því, hafí það greitt laun til
starfsmanna, að upplýsa skatt-
yfirvöld um þessar launagreiðsl-
ur, segir Sandra Baldvinsdóttir
Iögfræðingur, sem fjallar um
skattskyldu húsfélaga. / 30 ►
Ú T T E K T
Byggingar-
verkefniá
Grænlandi
UNDANFARNA áratugi
hafa íslenzk byggingar-
fyrirtæki tekið vaxandi
þátt í mannvirkjagerð á Græn-
landi og að mörgu leyti verður
að telja það eðlilegt, að þær
þjóðir, sem byggja Island og
Grænland, hafi með sér gott
samstarf, hvað viðvíkur bygg-
ingarstarfsemi og bygghigar-
rannsóknum.
Þetta kemur fram í viðtali
við Gest Ólafsson, arkitekt og
skipulagsfræðing, í tilefni þess
að tveimur hópum íslenzkra
ai-kitekta var nýlega boðið að
taka þátt í norrænni samkeppni
um skipulag og hönnun íbúða á
Grænlandi, en samkeppnin fer
fram á vegum Grnnlands-
bankens Erhvervsfond.
„Þessi lönd liggja á svipaðri
breiddargráðu, veðurfar i þess-
um löndum er að mörgu leyti
svipað, mannvirki þurfa að þola
mikið veðurálag, auk þess sem
íbúarnir dvelja að verulegu
leyti innandyra yfir vetrarmán-
uðina,“ segir Gestur Ólafsson,
sem er í öðrum arkitektahópn-
um;
Áætlað er, að byggja þurfi
1500 íbúðir á Grænlandi á
næstu árum, þar af 1200 í
Nuuk. Gestur Ólafsson segir,
að íslenzkir arkitektar og
byggingarmenn ráði nú yfir
mikilli sérþekkingu á mann-
virkjagerð á norðlægum slóð-
um, sem bjóða eigi fram á er-
lendum vettvangi. Þeir standi
ekkert að baki starfsbræðrum
sínum erlendis. / 18 ►
Hækkandi verð á
íbúðum í fjölbýli
RAUNVERÐ á fermetra í fjölbýli á
höfuðborgarsvæðinu fór hækkandi
á síðasta ári, eins og teikningin hér
til hliðar ber með sér, en þar er
byggt á upplýsingum frá Þjóðhags-
stofnun.
Ástæðan er vafalaust mikil um-
frameftirspurn eftir íbúðarhúsnæði
og meiri gi-eiðslugeta fólks en áður.
Sumir þeh-ra, sem fylgjast grannt
með fasteignamarkaðnum, segjast
raunar furða sig á, að verð skuli
ekki hafa hækkað meira en raun ber
vitni miðað við þá eftirspurn, sem
einkennir markaðinn nú.
Svo mikil er eftirspurnin, að nýj-
ar íbúðir seljast ekki ósjaldan sam-
kvæmt teikningum eins og kallað
er. Varla er búið að steypa
sökklana, þegar tilboð eru farin að
berast. En afkastagetan í bygging-
ariðnaðinum er mikil, sem lýsir sér í
mikilli aukningu í smíði fjölda nýrra
íbúða á síðasta ári. Eins og áður eru
aðal nýbyggingasvæðin í Linda-
hverfi í Kópavogi og Staðahverfi í
Reykjavík.
Umsvif í húsbréfakerfinu eru líka
ávallt mikill mælikvarði á hreyfing-
una á fasteignamarkaðnum á hverj-
um tíma. I fyrra voru umsóknir um
húsbréf mun fleiri en árið þar á und-
an og jafnframt voru veitt mun fleiri
húsbréfalán, jafnt til nýrra íbúða
sem til kaupa á notuðum íbúðum.
Á teikningunni má sjá þær
verðlækkanir, sem urðu á íbúðum í
fjölbýli á samdráttarárunum. Verðið
fór ekki að hækka aftur varanlega
fyrr en í byi-jun árs 1998, það er
talsvert síðar en góðærið var farið'
að segja til sín í þjóðfélaginu á ný.
Skýringin er vafalaust sú, að verð
á fasteignum er að jafnaði mun
seinna til að taka við sér í sveiflum í
efnahagslífnu en aðrir þættir. Það
líða gjarnan eitt til tvö ár, áður en
fasteignir ná sér á strik. Þær eru
líka seinni til að lækka í verði, þegar
niðursveifla verður í efnahagslífinu.
Enn ein vísbendingin um betra
ástand á fasteignamarkaðinum nú
en á samdráttarárunum er sú stað-
reynd, að verulega hefur dregið úr
vanskilum í húsnæðislánakerfinu á
síðustu árum, en undir vanskil falla
ógreiddar, gjaldfallnar greiðslur,
sem eru 3ja mánaða eða eldri.
Raunverð íbúðarhúsnæðis í fjölbýli
á höfuðborgarsvæðinu 1990-1998
Verðvísitala hvers fermetra, 1990 = 100

•á*
ÍyK^
V
108,5
X
108
Vísitala 106,5 106,5
106
107,7
%
Des,'98
104,4
105,7-
Xj . Sept.‘98
96
1990 '91 '92 '93
i' 1 102,7 J V
101,2
■98,6 \
' \ 96,2 f
1993 1994 1995 1996 1997 1998
HALTU RETT A SPILUNUM
l.a'kkaóu eignars.kattinn med Kignarskattsfrjá!sum bréfutn
Það skiptir öllu máli hvernig þú spilar úr því sem þú átt.
Með fjárfestingu í Eignarskattsfrjálsum bréfum Búnaðarbankans
lækkar þú eignarskattstofn þinn og tryggir þér trausta og góða
ávöxtun. Síðastliðin 2 ár var ársávöxtun Eignarskattsfrjálsra bréfa
10,3%, sem er hæsta ávöxtun sambærilegra sjóða.*
Eignarskattsfrjáls bréf eru sannkallað tromp á hendi.
• Eignarskattsfijáls og örugg fjárfesting. X f
• Eingöngu fjárfest í ríkistrj'ggðum verðbréfum. T '7-
1 Enginn binditími.
1 Hæsta ávöxtun sambærilegra sjóða!

52560601
\ J
/:/Nv síM
BUNAÐARBANKINN
VERÐBRÉF
•Ávöxtun m.v. 1. febrúar 1999. Sambærilegir sjóðir: Öndvegisbréf, Einingabréf 2 og Sjóður 5.