Morgunblaðið - 16.02.1999, Blaðsíða 22

,» 22 D ÞRIÐJUDAGUR 16. FEBRÚAR 1999
MORGUNBLAÐIÐ
±
FASTEIGNASALA
Hafnarfirði
Fjarðargata 17
Sími 520 2600
Fax 520 2601
netfang as@as.is
Heimasíða
http://www.as.is
Myndir í gluggum
Opið virka daga kl. 9-18
og laugard. kl. 11-14.
Eigendur
fasteigna athugið:
Lífleg sala.
Skoðum og verðmetum
samdægurs
KLETTABYGGÐ - PARHUS A
EINNI HÆÐ Vorum að fá 122 fm parhús
á einni hæð, ásamt 28 fm innbyggðum bílskúr.
Möguleiki á millilofti. Húsin skilast fullbúin að
utan og máluð, fokheld að innan eða lengra
komin. TEIKNINGAR Á SKRIFSTOFU. (1657)
Suðurholt - gott verð Vorum að fá í
sölu falleg og rúmgóð 172 fm parhús, ásamt
33 fm innb. bílskúr. 4 svefnherb. Húsin skilast
fullbúin að utan og fokheld að innan. Frábært
útsýni. Gott verð 9,7 millj.
Vörðuberg - 1 HÚS EFTIR Ný og
falleg 169 fm raðhús með bílskúr. Fullbúin að
utan, lóð frágengin, fokheld að innan eða
lengra komin. Áhvfl. húsbréf. Verð frá 9,3 millj.
Einbýli
Alfaskeið - 2 íbúðir Fallegt og rúmgott
296 fm einbýli með aukaíbúð og bflskúr á
jarðhæð. Frábær og rólegur staður við gamla
Álfaskeiðið. Þrennar svalir. Gróin lóð. Miklir
möguleikar. Verð 16,5 millj.

Ðlikastígur - 2 íbúðir - gott
Verð Fallegt nýlegt 199 fm einbýli/tvíbýli
á tveimur hæðum, ásamt 50 fm bílskúrs-
sökklum. Húsinu er í dag skipt í tvær íbúðir
með sérinngangi. Miklir möguleikar,
Frábær staðsetning við sjóinn. Áhv. hús-
bréf 5,4 miilj. TILBOÐ. (1398)
f
%
Vantar í Norðurbæ
- staðgreiðsla í boði
Leitum að einbýli fyrir góðan kaupanda
^ í Norðurbæ í Hafnarfirði. j
Brattakinn - Fallegt Vorum að fá í sölu
fallegt talsvert endurnýjað 125 fm einbýli,
ásamt 27 fm bílskúr. 4 svefnherbergi. Nýlegt
parket. Nýlega viðgert og málað að utan,
nýlegt þak og fl. Áhv. góð lán. Verð 12,1 millj.
Eyktarás - Einbýli á frábærum
Stað Sérlega fallegt og vandað 243 fm
einbýli á tveimur hæðum ásamt 36 fm inn-
byggðum bílskúr. Vandaðar innréttingar
og gólfefni. Hús í mjög góðu ástandi á
góðum stað.{1637)
smíðum
Efstahlíð - fallegt Vorum að fá í sölu
fallegt 166 fm raðhús, ásamt 28 fm inn-
byggðum bflskúr. Húsið skilast fullbúið að ut-
an og fokhelt að innan. Teikningar á skrif-
stofu.
EINIHLIÐ - A EINNI HÆÐ Vorum að
fá í sölu fallegt 144 fm einbýli á einni hæð,
ásamt 36 fm bílskúr. Húsið skilast fullbúið að
utan, fokhelt eða lengra komið að innan.
Teikningar á skrifstofu. (1702)
VÍÐIBERG - HÚS Á EINNI
HÆÐ Vorum að fá i einkasölu fallegt 194
fm einbýli á einni hæð með innbyggðum
bflskúr. Þrjú rúmgóð svefnherbergi. Rúm-
góðar stofur. Fallegur arinn. Frágengin lóð.
Ahv. Byggsj. rík. 3,8 millj. (1557)
Suðurbær - tvær íbúðir Faiieg
talsvert ep.dgroýjuð 127 fm EFR} SÉR.HÆÐ
í góðu tvíbýli, ásamt 47 fm SÉRÍBÚÐ á
jaröhæö. Frábær staðsetning við Suður-
bæjarsundlaugina.
Hverfisgata - efri sérhæð Góð
talsvert endumýjuð 174 fm efri sérhæð í
lóðu tvíbýli. 4 svefnherbergi (möguleg 5).
iv. góð lán 5,1 millj. Verð 9,3 millj.
gó<
Ah’
Kelduhvammur - Falleg Vorum
að fá fallega talsvert endumýjaða 106 fm
4ra herbergja sérhæð í þribýli. Parket. End-
urnýjaður hiti. Sérinngangur. Gott útsýni.
Verð 8,8 millj.
EINIHLIÐ - FALLEGT - Nýtt í
SÖIu Vorum að fá 154 nýtt einbýlishús. íbúð
á einni hæð og 73 fm tvöfaldur bflskúr og
geymsla undir. Góður staður í Setbergshverfi.
íbúðin er ekki alveg fullbúin, en húsið verð-
ur fullfrágengið að utan. Verð 17,5 millj.
(1704)
KIRKJUVEGUR - FALLEGT
UTSYNI Vorum að fá í sölu fallegt talsvert
endumýjað 89 fm EINBÝLI á þessum fallega
útsýnisstað. Endumýjað er: Eldhús, gluggar
og gler, hrti, rafmagn og tafla, nýlegur skáli
og timburverönd. Verð 8,5 millj.
SÆVANGUR - FRÁBÆR STAÐ-
SETNING Gott 187 fm einbýli með
glæsilegu útsýni yfir sjóinn. 4 svefnherbergi.
Nýleg eldhúsinnrétting o.fl. Verð 14,3 millj.
Oldugata Vorum að fá fallegt 87 fm tals-
vert endurnýjað einbýli á tveimur hæðum. Ný-
legt baðherbergi, þak og fl. Áhv. góð lán 4,7
millj. Verð 8,5 millj.
Hæðir
Eyrarholt - sérhæð með bílskúr I
einkasölu nýleg 107 fm neðri sérhæð í tvíbýli
ásamt rúmgóðum 52 fm bílskúr á jarðhæð. 3
svefnherbergi. Rólegur staður innst í botn-
langa. Verð 10,9 millj.
Herjólfsgata - efri hæð og ris Fai-
leg talsvert endurnýjuð 161 fm efri sérhæð
og ris, ásamt 42 fm bílskúr. Ris er allt endur-
nýjað. Nýlegar innréttingar. Parket og flísar.
Falleg hraunlóð með útihúsi. Falleg mikið
endurnýjuð eign. Verð 12,5 millj.
Hverfisgata Vorum að fá í söíu 113 frn
4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum í eldra
timburhúsi. Eignin er talsvert endumýjuð.
Góð staðsetning. Áhv. góð lán 5,2 millj. Verð
7,2 millj.
Ásbúðartröð - neðri hæð í
tvíbýli með sérinngangi. Rúm-
góð neðri hæð með 4 svefnherbergjum.
Mikið endumý.iuð, innréttingar, gólfefni,
baðherbergi ofl. Verð 8,7 millj.
Krosseyrarvegur - A besta stað
í Vesturbænum Góð efrí 117 fm efrí
hæð í tvíbýli á góðum útsýnisstað við
sjávarsíðuna. (1718)
KLETTABERG - 6 SELDAR
SÉRHÆÐIR MEÐ BÍLSKÚR
NYTT I SOLU. Vorum að fá FLEIRRI 120 fm 4ra til 5 her-
bergja SÉRHÆÐIR, ásamt 40 fm bílskúrum og geymslu á
jarðhæð. Frábær staðsetning. Gott útsýni. Afhendast fullbúnar
án gólfefna. Verð 12,3 millj. Teikningar og nánari upplýsingar á
skrifstofu.
Kvíholt - Jarhæð m. sérinngangi
Góð 103 fm 4ra herbergja íbúð á jarðhæð í
þríbýli. Góð staðsetning við Öldutúnskóla.
Sérbílastæði á lóð. Verð 8,7 millj. (1713)
Kvíholt - Fallegt útsýni Vorum að fá í
einkasölu stóra og rúmgóða efri sérhæð,
ásamt kjallara með íbúðarherbergjum, snyrt-
ingu og góðum bílskúr. Eign í góðu ástandi.
Frábært útsýni. Verð 11,9 millj.
Mýrargata - hæð með bílskúr
Vorum að fá í einkasölu fallega 124 fm efri
sérh., ásamt 24,5 fm bílskúr. Gott útsýni yfir
höfnina. Rúmg. og björt eign. Verð 10,9 millj.
Norðurbraut - LAUS STRAX Faiieg
talsvert endurnýjuð 152 fm EFRI SÉRHÆÐ í
góðu þríbýli. Góðar innréttingar og gólfefni.
Rólegur og góður staður. LAUS STRAX. Verð
11,5 millj.
r~
HAALEITISBRAUT - RVIK
- 4RA MEÐ BÍLSKÚR
Vorum að fá í einkasölu fallega talsvert endurnýjaða 108 fm 4ra
herbergja íbúð á 3. hæð, ásamt 21 fm bílskúr. Nýlegt eldhús,
allt á baði, gler o.fl. Verð 9,5 millj. Vantar fyrir sömu eigendur
minni íbúð á 1. eða 2. hæð eða í lyftuhúsi á svipuðum slóðum.
Hrfsmóar - Gbæ. - Laus fljót-
lega Góð 4ra herb. á 2. hæð I góðu
LYFTUHÚSI. Húsvörður. 3 svefnherbergi.
Húsið nýmáiað og viðgert. Sterkt hús-
félag. Verð 8,9 millj.
Hvammabraut - fallegt útsýni
Góð 104 fm 4ra til 5 herbergja íbúð á 2. hæð í
4ra íbúða stigagangi. Góðar innréttingar.
Parket. Stórar svalir. Áhv. góð lán. Verð 8,8
millj.
Hvammabraut - laus strax 111 fm
4ra herbergja íbúð. Stórar og miklar suður-
svalir. Þvottahús sameiginlegt á hæö. Góð
geymsla í kjallara. Falleat Merbau- parket á
stofu. Áhv. hagstæð lán 4,3 m. Laus strax.
Verð 8,7 millj.
Laufvangur - með sérinn-
gangi Falleg 4ra herbergja íbúð á 1. hæð
meö gérjnngangi. Hús nýlega viðgert að
utan. Parket á gólfum. Eign í góðu
ástandi. Verð 8,6 millj.
Suðurgata - hæð með bílskúr
Mjög falleg og mikið endurnýjuð 87 fm hæð í
tvíbýli, ásamt 35 fm nýlegum bílskúr. Nýlegar
lagnir og ofnar, rafmagn, gluggar og gler
ofl. Verð 8,5 millj. (1715)
Suðurgata - sérinngangur stór og
góð neðri sérhæð og bílskúr ásamt aukaher-
bergi í kjallara, samtals 187 fm 4 rúmgóð
svefnherbergi, stór stofa, sérþvottahús.
Áhv. hagst. lán. Verð 12,6 millj.
4ra til 7 herb.
Alfaskeið - Gott hús góö 4ra tii 5
herb. íbúð á 3. hæð ásamt bílskúrssökklum.
Mögul. 4 svefnherb. Parket á gólfum. Útsýni.
Nýtt þak. Gott hús. Verð 8,0 millj.
Staðarhvammur - GLÆSILEG
MEÐ BÍLSKÚR Falleg 112 fm 4ra
herbergja íbúð, ásamt bflskúr í nýlegu litlu
fjölbýli. FRÁBÆRT ÚTSÝNI. Áhv. byggsj.
rfkis. 3,7 millj. Verð 11,9 millj.
3ja herb.
Alfaskeið - með bíiskúr góó 3ja tii
4ra herbergja EFRI HÆÐ í góðu tví/fjórbýli,
ásamt 28 fm góðum BÍLSKÚR. Aukaherbergi
í kjallara. Falleg hraunlóð. Áhv. húsbréf 3,5
millj. Verð 7,4 millj.
Bæjarholt - fyrsta hæð sériega
falleg og vönduð 94 fm íbúð í nýlegu húsi.
Fallegar innréttingar, parket á gólfum,
fallegt útsýni. Áhv. 4,2 millj með 5% vöxt-
um. Verð 8,2 millj.
Álfholt - fallegt útsýni Faiieg 66
fm 2ja herbergja íbúð í góðu nýlega
rnáluðu fjölbýli. Góðar innréttingar. Parket
og flísar. Stórar svalir. Frábært útsýni.
Áhv. húsbréf 3,6 millj. Verö 6,2 millj.
BREIÐVANGUR - Með bílskúr -
FRÁBÆRT VERÐ Góð 120 fm 5 til 6
herb. íbúð á 3. hæð ásamt 24 fm bílskúr.
Þvottahús í íbúð. Suðursvalir. Rólegur staður
og stutt í grunnskóla. Verð 8,9 millj.
Háholt - Nýleg - Útsýni Faiieg ns
fm 4ra herbergja íbúð á 1. hæö ofan jarðhæðar
í fallegu fjölbýli. Góðar innréttingar. Parket og
flísar. Stórar suðursvalir. Mikið útsýni. Verð
8,8 millj.
Klukkuberg - með bílskúr Nýieg
fulibúin íbúð á jarðhæð. Sérinngangur. Sér-
lóð. Útsýni. Flísar og parket. Mögul. skipti.
Áhvílandi húsbréf. Verð 8,5 millj. (1295)
Hverfisgata Nýkomin 3ja herb. efsta
hæö í litlu þríbýli, timburhúsi. Sérinnaanq-
yr. Svalir í vestur. Frábært útsýni. Verð 5,8
millj.
Sléttahraun - rúmgóð góö 86 fm 3ja
herbergja íbúð á 1. hæð í góðu nýl. viðgerðu
og máluðu fjölbýli. Þvottahús í íbúð. Áhv. góð
lán 4,3 millj. Verð 6,8 millj.
Alfholt - falleg og björt Faiieg 67 fm
2ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu nýlega
máluðu fjölbýli. Stórar suðursvalir. Fallegt
útsýni. Áhv. húsbréf 3,8 millj. Verð 6,2 millj.
Hjallabraut Rúmgóð 70 fm 2ja til 3ja her-
bergja íbúð á 3. hæð í fjölbýli. Þvottahús og
búr inn af eldhúsi. Laus strax. Verð 6,4 millj.
Selvogsgata - talsvert endur-
nýjuð Snyrtileg miðhæð í þríbýli, ásamt
sameiginlegu þvottahúsi. Gott útsýni. Áhv. 1,7
millj. til 40 ára í byggsj. Verð 4,5 millj.
Suðurbraut - með bílskúr -
LAUS STRAX Góð 59 fm íbúð á fyrstu
hæð í fjölbýli ásamt 28 fm bílskúr. Hús klætt
að utan á þremur hliðum. Laus strax. Sam-
eiginleg íbúð á jarðhæð fylgir. Verð 5,9 millj.
Hringbraut - falleg Taisvert endur-
nýjuð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í góðu
þríbýli. Nýlegar innréttingar, allt á baði,
parket, gler að hluta og fl. Áhv. húsbréf 3,5
millj. Verð 6,8 millj.
Suðurbraut - góð endaíbúð á 2.
hæð Falleg 69 fm íbúð ásamt geymslu og
sameign í kjallara. Allt nýtt á baði. Fallegt
útsýni. Áhv. hagst. lán 3,7 millj. Verð 6,5 millj.
OLDUGATA - MEÐ BILSKUR Góð
74 fm EFRI SÉRHÆÐ í góðu tvíbýli, ásamt 39
fm bílskúr. íbúðin er talsvert endumýjuð.
Góður staður. Áhv. húsbréf 3,5 millj. Verð 6,9
millj. (1716)
2ja herb.
Ingvar Guðmundsson löggiltur fasteignasali, Jónas Hólmgeirsson og Kári Halldórsson.
W
Allir í kjöri í stjórnir
húsfélaga
Það er skylda íbúðareigenda að taka þátt
í stjórnarkjöri og taka kosningu, segir
Sandra Baldvinsdóttir, lögfræðingur hjá
Húseigendafélaginu. Allir eigendur eru
því í kjöri til stjórnar.
HÚSFÉLÖG eru til í öllum fjöl-
eignarhúsum í krafti ákvæða
fjöleignarhúsalaganna og þarf ekki
að stofna þau sérstaklega og form-
lega. í húsfélögum þar sem eignar-
hlutar eru 7 eða fleiri skal vera
^ stjórn sem kosin er á aðalfundi.
Meginhlutverk stjórnar er að veita
félaginu forystu og annast gögn
þess og framkvæma samþykktir
þess og ákvarðanir.
Stjórn óþörf í minni húsum
Þegar um er að ræða fjöleignar-
hús með 6 eða færri eignarhlutum
er ekki þörf á að kjósa og hafa sér-
staka stjórn og fara þá aliir eigend-
ur í félagi saman með það vald og
þau verkefni sem stjórnin annars
færi með samkvæmt lögum. Heimilt
er í slíkum minni húsum að fela ein-
um eiganda að einhverju leyti eða
öllu verkefni stjórnar. Þessi undan-
tekning byggist á því að fjölmenn
stjórn og formfesta er óraunhæf í
minni húsum. Óþarfl er að íþyngja
mönnum meira í því efni en þörf er
og það er fráleitt nauðsynlegt að
hafa þunglamalegt stjórnkerfi í litl-
um húsum.
Kosning og kjörgengi
Kjósa skal stjórn á aðalfundi, eins
og áður sagði. Aðalfund skal halda
fyrir lok aprílmánaðar ár hvert.
Stjórnina skipa að jafnaði a.m.k.
þrír menn og er einn þeirra formað-
ur sem kosinn skal sérstaklega.
Stjórnin skiptir annars með sér
verkum eftir því sem þurfa þykir.
Þannig geta stjórnarmenn verið
fleirí eða fæni allt eftir því sem
þörf þykir. Yfírleitt er oddatala í
stjórnum, þar sem hún er þá fremur
starfhæf ef ágreiningur rís.
Ekki er óeðiilegt að fjöldi stjórn-
armanna ráðist af umfangi húsfé-
lagsins. Stjórnarstörf geta verið
tímafrek eftir stærð húsa og í húsfé-
lögum geta starfað nefndir, t.d.
framkvæmdanefndir ef húsfélagið
ræðst í umfangsmiklar fram-
kvæmdir. Ekki er skylt að kjósa
varamenn og er það á valdi fundar-
ins að meta hvort þess sé þörf.
Verði varamenn kosnir ber að kjósa
varamenn jafnmarga stjórnarmönn-
um og skulu þeir kjörnir sem 1., 2.
og 3. varamaður og taka sæti í í
þeirri röð.
Stjórnin skal kjörin með einföld-
um meirihluta eigenda bæði miðað
við fjölda og eignarhluta. Kjörgeng-
ir til stjórnar eru félagsmenn, þ.e.
eigendur, makar þeirra eða sambúð-
arfólk og nánir ættingjar. Stjórnar-
menn verða að vera lögráða. Það er
ekki skilyrði fyrir kjörgengi að við-
komandi búi eða reki starfsemi í
eigninni. Þá er ekki útilokað að fleiri
en einn fjölskyldumeðlimur sitji í
stjórn og hæpið er að setja það skil-
yrði að hverri eign fylgi aðeins eitt
stjórnarsæti. Þegar eigandi er fyrir-
tæki eða félag getur maður sem er í
stjórnunarstöðu fyrir viðkomandi
félag eða fyrirtæki verið kjörgengur
í stjórn húsfélagsins.
Það er skylda eigenda að taka þátt
í stjómarkjöri og taka kosningu. All-
ir eigendur eru því í kjöri til stjórnar
og er þeim skylt að taka þátt í slík-
um störfum. Að öðrum kosti væri
hætta á því að húsfélagið yrði óstarf-
hæft og gæti ekki gegnt hlutverki
sínu. Eðli máls samkvæmt er þó ekki
unnt að þvinga eigendur til að taka
kosningu og sinna stjórnarstörfum
og í fjöleignarhúsalögunum era eng-