Dagblaðið Vísir - DV - 21.01.1999, Page 11

FIMMTUDAGUR 21. JANÚAR 1999
11
Fréttir
Fundið fé í gömlum
Flugleiðahótelum
sáralítið af
húsnæði fyrir
verslanir sín-
ar en leigir
húsnæði af
eignaleigufyr-
irtæki Þórar-
ins Ragnars-
sonar í Staldr-
inu og félaga.
Það hefúr aug-
ljóslega gefið
góða raun.
Keppinautur-
inn, Nóatún,
er rekið upp á
gamlan og við-
urkenndan
máta, kaup-
maðurinn á
húsnæðið í
langflestum
tilvikum. Það
hefur þótt gefa
öryggi. En ný
hugsun fer um
viðskiptalífið
og vert að
menn skoði
kosti þess - og
galla.
-Leiðbeint verður við
olíumálun, akrýl-,
olíupastel-, soft-
pastel-, vatnslita-
málun o.fl.
-Hentar byrjendum
og þeim sem vilja
gera betur.
-Möguleiki fyrir
námskeiði aðra daga
og kvöld ef næg
þátttaka fæst.
Trú manna á stein-
steypuguðinn er almennt séð
fyrir bí. Ekki er langt síðan
menn geymdu fé sitt í þessu
forgengilega efni meðan
verðbólgan át upp spariféð.
En þetta breytist eins og ann-
að þegar hollari viðskipta-
hættir komu til. Flugleiðir
áttu samkvæmt bókum sín-
um 700 milljónir fólgnar í
steinsteypu, í Hótel Loftleið-
um og Hótel Esju. Þegar fé-
lagið seldi Þyrpingu hf. hót-
elin reyndust þessar eignir
vera ígildi 2 milljarða króna,
sem félagið mun nú reyna að
nýta til ábatasamari verk-
efna. Flugleiðir tóku hótelin
síðan aftur á leigu og umyrðalaust
hækkuðu hlutabréf Flugleiða um
15% á örfáum klukkutímum.
Selja og leigja fyrir
250 milljónir
Mörgum þykja þessi vinnubrögð,
að selja eignir sínar og leigja þær
aftur, undarlegar. En þetta er ekki
alveg nýtt fyrirbæri. Viðskipti hafa
gjörbreyst frá steinsteypuhugsunar-
hættinum sem hér ríkti áður. Öflug
félög starfa víða um heim og sér-
hæfa sig í fasteignarekstri, kaupum
og útleigu. Þyrping hf., fyrirtæki
bræðranna Sigurðar Gísla og Jóns
Pálmasona, sem seldi Hagkaup i
fyrra, er eitt slíkra fyrirtækja og hið
fyrsta sem þjónar markaðnum á
nógu öflugan hátt.
Flugleiðir hafa stundað það að
panta nýjar flugvélar hjá Boeing-
verksmiðjunum sem þeir hafa
gjarnan selt með góðum hagnaði en
síðan framleigt. Að vísu eru deildar
meiningar innan viðskiptalífsins
um ágæti þessara aðgerða. En
Flugleiðamenn fullyrða að þeir
hagnist vel:
Núna hafa Flugleiðir selt
hótelin sín tvö, Loftleiðir
og Esju, og fá 2 mUlj-
arða króna inn
reksturinn. Fullyrt
er að Flugleiðir
hafi viljað
selja hótel-
byggingar
sínar fyrir
löngu. Að-
Sigurður Gísli
Pálmason í
Þyrpingu, fyrir-
tæki Hagkaups-
bræðranna sem
nú á tvær stórar
hótelbyggingar í
Reykjavík.
eins stóð á því að finna
nógu öflugt fýrirtæki til að
kaupa. Þyrping byggir á
góðum hagnaði í fyrir-
tækjcirekstri undanfarin
ár og á sölu Hagkaups.
Þegar Hagkaupsbræður
kaupa slíkar stóreignir
þurfa þeir góða ávöxtun
fiárins. Að hluta til eru
kaupin fjármögnuð með
erlendu láni segja heimild-
ir DV. Sérfróðir segja að
lágmarksávöxtunarkrafa
sé 10% en trúlega nokkra
hærri. Heimildir blaðsins
segja að Flugleiðir muni
leigja gömlu hótelin sín til
baka á 250 milljónir króna
á ári. Sigurður Gísli Pálmason í
Þyrpingu hf. sagðist ekki geta stað-
fest þá tölu né heldur geílð upp
leigugjaldið.
„Það mun gerast i auknum mæli
í viðskiptaheiminum að menn
munu greina á milli þess að eiga og
reka fasteignir. Þetta hefur tíðkast
úti um heim að öflug félög sinni
fasteignarekstri," sagði Sigurður
Gísli Pálmason í samtali við DV.
Fundið fé í reksturinn
Þrátt fyrir að eignastaða Flug-
leiða hljóti að skaðast á pappímum
við sölu hótelanna hefur lausafjár-
staðan eflst til muna og peningar
eru ekki síðri eign en steypan. í
rauninni er hér
um „fúndið fé“
að ræða. 1.300
milljóna munur
er á bókfærðu
verði og sölu-
virði. Við þetta -
hækkar eigið fé
félagsins rnn _
hvorki
meira
né minna en 20%.
Lausafjárstaðan hefur
eflst svo um munar.
Rekstur undanfarin
þrjú ár hefur verið
erfiður hjá Flugleið-
um. Sala á eign-
um
Fréttaljós
Hótel Esja - selt Þyrpingu.
-Mánudaga og
miðvikudaga kl. 19-
22 og laugardaga
kl. 10-14. Hefst 23.
janúar. 40 klst. alls.
Verð kr. 15.000,-
Hótel Loftleiðir - selt Þyrpingu.
getur því verið skynsamleg í stöð-
unni. Rekstur hótela Flugleiða hef-
ur ekki verið neinn dans á rósum,
reksturinn jafnvel undir núllinu.
Þegar skref sem
þetta er stigið,
að selja, þá næst
inn hagnaður,
sem áður var
dulinn í rekstr-
artölum félags-
ins. Hagnaður-
inn er þá í
hendi í stað þess
að eiga eign sem
ekki verður að gagni.
Eigi menn sjaldgæfasta frímerki í
heimi kann að vera að eignin sé
með öllu óarðbær. Hvað á eigandinn
í raun, timi hann ekki að selja eða
geti ekki fundið kaupanda? Hvort
áttu milljarða - eða núll?
Flugleiðir eru að losa sig við
rekstrarlið sem þær hafa kannski
ekki tapað mikið á, en ekki grætt
nein ósköp, en njóta alls ávinnings-
ins. Hér eftir getur félagið notið
hagnaðar af hótelunum, án þess að
hafa fé bundið í steinsteypu. Fjár-
binding í fasteignum, sama í hvaða
grein er, virðist ekki lengur vænleg.
Hér á landi era viðskipti á þess-
um nótum ekki algjört nýmæli.
Flugleiðir hafa keypt og selt þotur,
íslandsflug var tvöfalt í roðinu, ann-
að fyrirtækið átti vélarnar en hitt
rak þær. Verslanakeðja 10-11 er gott
dæmi. Það fyrirtæki hefur keypt
íslenskur
UMBOÐSMENN
Vesturland: Málningarþjónustan, Akranesi. Vestfirðir: Geirseyjarbúðin, Patreksfirði. Rafverk, Bolungarvík. Straumur, (safirði. Kf. Norðurland: V-Hún., Hvammstanga, Kf. Húnvetninga, Blönduósi. verslunin Hegri, Sauðárkróki. Hljómver, Akureyri. KEA Lónsbakka Akureyri.
| Kf. Þingeyinga, Húsavik. Austurland: Vélsmiðjan Höfn. Suðurland: Árvirkinn, Selfossi. Rás, Þorlákshöfn. Geisli, Vestmannaeyjum. Reykjanes: Ljósboginn, Keflavík. Rafborg, Grindavík.
74F 10°

2x20W ma9na n erflrt tenð1 .« __,feír
Fast textavarp
• nojv .
íslenskur
invaarir.SAllar*aðgearðir
2x20W magnari ^ Scart tengi
á skjá * Tfteteng^* 'slenskur
söSí1’ /i —
BRÆÐURNIR
Lágmúla 8 • Sími 533 2800