Morgunblaðið - 19.03.2002, Page 42

Morgunblaðið - 19.03.2002, Page 42
42 C ÞRIÐJUDAGUR 19. MARS 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir FYRIR ELDRI BORGARA SNORRABRAUT- 55 ÁRA OG ELDRI Falleg 2ja herb. íbúð á jarðhæð 55,7 fm. Fallegt parket á gólfum og ljósar beiki innréttingar. Sérverönd í garði með skjólveggjum. Verð 8,8 millj. Í SMÍÐUM SUÐURTÚN - ÁLFTANES Vel skipulagt parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr alls 194,6 fm. Selst fokhelt að innan og fullbúið að utan. Til af- hendingar fljótlega. Verð 14 millj. RAÐHÚS/PARHÚS LAUFRIMI Gullfallegt endaraðhús 110,6 fm á einni hæð með 25,5 fm inn- byggðum bílskúr alls 136,1 fm. Þrjú svefn- herbergi, fallegt eldhús, vandaðar innrétt- ingar, arinn í stofu, góð verönd. Hiti í stétt- um. Áhvíl. húsbr. 5,3 millj. HÆÐIR HRAUNTEIGUR Efri sérhæð 117 fm í góðu þríbýlishúsi. Tvær bjartar samliggj- andi stofur með góðum suðursvölum, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Nýleg inn- rétting í eldhúsi. Geymsluris og sér- geymsla í kjallara. HÁTEIGSVEGUR MEÐ BÍL- SKÚR Falleg og vönduð 80 fm sérhæð. Tvær fallegar samliggjandi stofur í suður, hjónaherbergi með svölum, eldhús og flí- salagt baðherb. Parket á gólfum. Góður 24 fm bílskúr. Fallegur garður með sérver- önd. Verð kr. 14,2 millj. SKIPHOLT Sérstaklega falleg 140,5 fm efri sérhæð ásamt 30,7 fm inn- byggðum bílskúr. Þrjú til fjögur svefn- herbergi, fallegar stofur með arni og suðursvölum. Falleg nýleg innrétting í eldhúsi, flísalagt bað. Parket á stofum og herbergjum. Hiti í stéttum. Vönduð eign. Verð 18.5 millj. 4RA - 6 HERBERGJA FUNALIND Glæsilega útbúin íbúð á tveimur hæðum alls 151 fm í nýju litlu fjöl- býli. Parket á gólfum. Stórar stofur, 3-4 svefnherb., tvö baðherb. og tvennar svalir. Sérþvottahús. Verð 17.9 millj. FELLSMÚLI 112 fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýli. Rúmgóð stofa og 3 svefnherb. Þvottavélatenging á baði. Húsið allt nýlega tekið í gegn og klætt. Verð 12.7 millj. ÁLFATÚN MEÐ BÍLSKÚR Mjög góð 4ra herb. íbúð 89,6 fm á 3. og efstu hæð i litlu fjölbýli ásamt aukaherbergi í kjallara. Nýtt parket á stofu og fallegar nýj- ar flísar á eldhúsi og holi. Parket á her- bergjum. Sérþvottahús í íbúð. Tvennar svalir. Frábært útsýni og mjög barnvænt umhverfi. Verð kr. 14,8 millj. 3JA-4 HERBERGJA VESTURBERG Góð 73 fm 3ja her- bergja íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi. Flísalagt baðherb. Parket og gólfdúkur á gólfum. Góðar austursvalir. Sameiginlegt þvotta- hús á hæðinni. Verð 9,2 millj. BIRKIMELUR Falleg 3ja herb. íbúð á 4. hæð með aukaherb. í risi. Falleg, ný innrétting í eldhúsi með þvottavélateng- ingu. Tvær samliggjandi stofur m/suður- svölum. Stórt hjónaherb. Baðherb. m/bað- kari. Parket á holi og eldhúsi. Verð 12,5 millj. KRUMMAHÓLAR M/BÍL- SKÝLI Gullfalleg 3ja herb. 89,6 fm íbúð á jarðhæð. Ný falleg eldhúsinn- rétting. Flísar og parket á eldhúsi og stofu. Þvottavélatenging á baði. Sér- garður. Stæði í bílageymslu fylgir.Verð 10.5 millj. REYKÁS Góð 101,8 fm íbúð. Stofa, tvö svefnherb. eldhús, baðherb. m/baðkari og sturtu og tvö herb. í risi. Sérþvottahús í íbúð. Stórar svalir. Góð- ur bílskúr með geymslulofti fylgir. Verð 14.millj. HRAUNBÆR Mikið endurnýjuð 4ra herb. endaíbúð á 3. hæð. Stór stofa með rúmgóðum svölum, 3 svefnherb. baðherb. og eldhús með nýlegri fallegri innréttingu. Flestir gluggar nýir og allt gler nýtt. Nýtt parket á allri íbúðinni. Verð 12 millj. MEISTARAVELLIR MEÐ BÍL- SKÚR 4ra herb. íbúð 104,3 fm á 2. hæð. skiptist í 2-3 svefnherb., rúmgóða stofu m/suðursvölum, eldhús með borðkróki, baðherb. með baðkari og glugga. Bílskúr m/gryfju 20,8 fm. Skuldlaus eign. Verð 13.0 millj. Þórhildur Sandholt lögfr. og lögg. fast.sali. Gsm 898 8545 Gísli Sigurbjörnsson sölumaður FAX 568 3231 GAUKSÁS RAÐHÚS Glæsilegt raðhús á tveim hæðum með innbyggðum bílskúr alls 234. fm Sérlega vandað og vel hannað hús, tilbúið til afhendingar. Hús sem býður upp á mikla möguleika og hægt að skoða hús sem er fullbúið. Mjög gott fermetra- verð. Verð: 14,9 m.kr. Teikningar og upp- lýsingar á skrifstofu og á staðnum. ÓLAFSGEISLI EINBÝLI Hús sem eru 205 fm og 185 fm Sérstaklega skemmti- lega hönnuð hús með innbyggðum bíl- skúr. Upplýsingar og teikningar á skrif- stofu. Verð: 16,8 - 19,4 m.kr. BLÁSALIR - KÓPAVOGUR Í 12 hæða fjölbýlishúsi 2ja, 3ja og 4ra herb. íbúðir á glæsilegum útsýnisstað í Kópavogi. Nú- tímalegur byggingamáti. Hús álklætt að utan (nánast viðhaldsfrítt), rör í rör lagna- kerfi, heitt vatn forhitað í húsinu, hljóðein- angrun meiri en áður hefur þekkst o.m.fl. Góð sölugögn á skrifstofu, teikningar og nánari upplýsingar VOGAR VATNSLEYSUSTRÖND EIN- BÝLI Glæsileg hús á einni hæð 125 fm með innbyggðum 31 fm JEPPABÍLSKÚR. Húsin eru byggð úr forsteyptum viðhalds- fríum einingum, tilbúin að utan, útveggir einangraðir og pússaðir inni, rör í rör lagnakerfi og pússuð gólf. Frábær stað- setning. Verð aðeins: 11,6 m.kr. SKÁLHOLTSBRAUT ÞORLÁKSHÖFN. Gott einbýli í kyrlátu umhverfi 105 fm og bílskúr 54 fm Góðar innréttingar og gegn- heilt paket á gólfum. Verð: 10,9 m.kr. KLUKKUBERG HAFNAFFIRÐI Á annarri hæð glæsileg 4ra herb. íbúð á tveim hæðum alls 104,3 fm Vandaðar inn- réttingar og gott parket á gólfum. Glæsi- legt útsýni og gott ytra umhverfi. Verð: 12,9 m.kr. LÆKJARSMÁRI KÓPAVOGI Stór- glæsileg íbúð sem getur verið 4ra herb. 95,6 fm ásamt bílskýli 12 fm íbúðin er öll sem ný í stórglæsilegu umhverfi. Sérlega góður frágangur á öllu jafn úti sem inni. Útsýni. Verð: 13,4 m.kr. Á LANDSBYGGÐINNI Söluskáli með bílalúgum í góðu eigin húsnæði. Jöfn og góð velta. Gott fyrir heimamenn eða fólk sem vill flytja á staðinn því gott einbýlishús fylgir með. Bein sala eða skipti á eign á höfuðborgarsvæðinu og nágreni. www.hi- byliogskip.is Vegna stóraukinna umsvifa á fasteignamarkaði getum við bætt við okkur öllum gerðum eigna á söluskrá. Ekkert skoðunar- eða skráningargjald. Seljendur  Sölusamningur – Áður en fast- eignasala er heimilt að bjóða eign til sölu, ber honum að ganga frá sölu- samningi við eiganda hennar um þjónustu fasteignasala á þar til gerðu samningseyðublaði. Eigandi eignar og fasteignasali staðfesta ákvæði sölusamningsins með undirritun sinni. Allar breytingar á sölusamningi skulu vera skriflegar. Í sölusamningi skal eftirfarandi koma fram:  Tilhögun sölu – Koma skal fram, hvort eignin er í einkasölu eða al- mennri sölu, svo og hver söluþóknun er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind- ur eigandi eignarinnar sig til þess að bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein- um fasteignasala og á hann rétt til umsaminnar söluþóknunar úr hendi seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld annars staðar. Einkasala á einnig við, þegar eignin er boðin fram í maka- skiptum. – Sé eign í almennri sölu má bjóða hana til sölu hjá fleiri fast- eignasölum en einum. Söluþóknun greiðist þeim fasteignasala, sem sel- ur eignina.  Auglýsingar – Aðilar skulu semja um, hvort og hvernig eign sé auglýst, þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða með sérauglýsingu. Auglýsingakostn- aður skal síðan greiddur mán- aðarlega samkv. gjaldskrá dagblaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ. m. t. auglýsingar er virðisaukaskattskyld.  Gildistími – Sölusamningurinn er uppsegjanlegur af beggja hálfu með fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera þarf það skriflega. Ef einkasölusamn- ingi er breytt í almennan sölusamn- ing þarf einnig að gera það með skrif- legum hætti. Sömu reglur gilda þar um uppsögn.  Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en eignin er boðin til sölu, verður að út- búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal leggja fram upplýsingar um eignina, en í mörgum tilvikum getur fast- eignasali veitt aðstoð við útvegun þeirra skjala sem nauðsynleg eru. Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk beins útlagðs kostnaðar fasteignasal- ans við útvegun skjalanna. Í þessum tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:  Veðbókarvottorð – Þau kosta nú 900 kr. og fást hjá sýslumannsemb- ættum. Opnunartíminn er yfirleitt milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók- arvottorði sést hvaða skuldir (veð- bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing- lýstar kvaðir eru á henni.  Greiðslur – Hér er átt við kvittanir allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem á að aflýsa.  Fasteignamat – Hér er um að ræða matsseðil, sem Fasteignamat ríkisins sendir öllum fasteignaeig- endum í upphafi árs og menn nota m.a. við gerð skattframtals. Fast- eignamat ríkisins er til húsa að Borgartúni 21, Reykjavík sími 5155300.  Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða gjaldheimtur senda seðil með álagn- ingu fasteignagjalda í upphafi árs og er hann yfirleitt jafnframt greiðslu- seðill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna- gjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna greiðslu fasteignagjaldanna.  Brunabótamatsvottorð – Vott- orðin fást hjá því tryggingafélagi, sem eignin er brunatryggð hjá. Vottorðin eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá þarf nýtt brunabótamat á fasteign, þarf að snúa sér til Fasteignamats ríksins og biðja um nýtt brunabótamat.  Hússjóður – Hér er um að ræða yf- irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu húsfélags um væntanlegar eða yf- irstandandi framkvæmdir. Formaður eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út- fylla sérstakt eyðublað Félags fast- eignasala í þessu skyni.  Afsal – Afsal fyrir eign þarf að liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom- andi sýslumannsembætti og kostar það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn- legt, því að það er eignarheimildin fyrir fasteigninni og þar kemur fram lýsing á henni.  Kaupsamningur – Ef lagt er fram ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að leggja fram ljósrit kaupsamnings. Það er því aðeins nauðsynlegt í þeim til- vikum, að ekki hafi fengist afsal frá fyrri eiganda eða því ekki enn verið þinglýst.  Eignaskiptasamningur – Eigna- skiptasamningur er nauðsynlegur, því að í honum eiga að koma fram eign- arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig af- notum af sameign og lóð er háttað.  Umboð – Ef eigandi annast ekki sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs- maður að leggja fram umboð, þar sem eigandi veitir honum umboð til þess fyrir sína hönd að undirrita öll skjöl vegna sölu eignarinnar.  Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir eru á eigninni s. s. forkaupsréttur, umferðarréttur, viðbyggingarréttur o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar að lút- andi. Ljósrit af slíkum skjölum fást yf- irleitt hjá viðkomandi fógetaembætti.  Teikningar – Leggja þarf fram samþykktar teikningar af eigninni. Hér er um að ræða svokallaðar bygg- ingarnefndarteikningar. Vanti þær má fá ljósrit af þeim hjá byggingarfull- trúa. Kaupendur  Þinglýsing – Nauðsynlegt er að þinglýsa kaupsamningi strax hjá við- komandi sýslumannsembætti. Það er mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn- inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun bæjaryfirvalda áður en þeim er þing- lýst.  Greiðslustaður kaupverðs – Al- gengast er að kaupandi greiði afborg- anir skv. kaupsamningi inn á banka- reikning seljanda og skal hann tilgreindur í söluumboði.  Greiðslur – Inna skal allar greiðslur af hendi á gjalddaga. Seljanda er heimilt að reikna dráttarvexti strax frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga greiðslufrestur.  Lánayfirtaka – Tilkynna ber lán- veitendum um yfirtöku lána.  Lántökur– Skynsamlegt er að gefa sér góðan tíma fyrir lántökur. Það getur verið tímafrekt að afla tilskil- inna gagna s. s. veðbókarvottorðs, brunabótsmats og veðleyfa.  Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á, hafa verið undirrituð samkvæmt um- boði, verður umboðið einnig að fylgja með til þinglýsingar. Ef eign er háð ákvæðum laga um byggingarsam- vinnufélög, þarf áritun bygging- arsamvinnufélagsins á afsal fyrir þinglýsingu þess og víða utan Reykja- víkur þarf áritun bæjar/sveitarfélags einnig á afsal fyrir þinglýsingu þess.  Samþykki maka – Samþykki maka þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og veðsetningu fasteignar, ef fjölskyldan býr í eigninni.  Gallar – Ef leyndir gallar á eigninni koma í ljós eftir afhendingu, ber að tilkynna seljanda slíkt strax. Að öðr- um kosti getur kaupandi fyrirgert hugsanlegum bótarétti sakir tómlæt- is. Gjaldtaka  Þinglýsing – Þinglýsingargjald hvers þinglýsts skjals er nú 1.200 kr.  Stimpilgjald– Það greiðir kaupandi af kaupsamningum og afsölum um leið og þau eru lögð inn til þinglýs- ingar. Ef kaupsamningi er þinglýst, þarf ekki að greiða stimpilgjald af af- salinu. Stimpilgjald kaupsamnings eða afsals er 0,4% af fasteignamati húss og lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón.  Skuldabréf – Stimpilgjald skulda- bréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildar- upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af hverjum 100.000 kr. Kaupandi greiðir þinglýsingar- og stimpilgjald útgef- inna skuldabréfa vegna kaupanna, en seljandi lætur þinglýsa bréfunum.  Stimpilsektir– Stimpilskyld skjöl, sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán- aða frá útgáfudegi, fá á sig stimp- Minnisblað

x

Morgunblaðið

Direct Links

If you want to link to this newspaper/magazine, please use these links:

Link to this newspaper/magazine: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Link to this issue:

Link to this page:

Link to this article:

Please do not link directly to images or PDFs on Timarit.is as such URLs may change without warning. Please use the URLs provided above for linking to the website.