Morgunblaðið - 18.03.2003, Side 17

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 18. MARS 2003 B 17HeimiliFasteignir
F
A
S
T
E
IG
N
A
M
A
R
K
A
Ð
U
R
IN
N
SÉRBÝLI
HÆÐIR
4RA-6 HERB.
3JA HERB.
Grundarstígur Mjög góð 90 fm 3ja-
4ra herb. íbúð á 3. hæð í þessu fallega húsi
í Þingholtunum. Rúmgóð stofa, eldh. m.
borðaðst. og 2-3 parketl. herb. Hús nýmál-
að að utan og nýlegt þak. Áhv.
byggsj./húsbr. 6,7 millj. Verð 13,8 millj.
Laugarnesvegur - ris Falleg og
talsvert endurn. risíbúð með góðu útsýni til
norðurs. Skv. seljanda er gólfflötur íbúðar
ca 90 fm. Stofa, gangur, barnaherb. og eld-
hús með furugólfborðum og parketl. hjóna-
herb. Búið er að endurnýja rafm. og hita-
lagnir. Áhv. húsbr./byggsj. Verð 9,9 millj.
Arahólar - útsýni Mjög falleg og
mikið endurnýjuð 82 fm íbúð ásamt 8 fm
geymslu í kj. á efstu hæð (frábært útsýni) í
litlu fjölbýli, sem er allt ný tekið í gegn að
utan. Eldhús með fallegri uppgerðri innrétt-
ingu og nýjum tækjum. Baðherb. með nýj-
um dúk á gólfi, nýtt klósett og nýr vaskur.
Allt parket í íbúð er nýlegt. Verð 11,8 millj.
Hringbraut - Hf. Mjög falleg og vel
skipulögð 84 fm íbúð á 1. hæð í góðu fjór-
býli auk 11 fm geymslu í kj. Þvottaherb.
innan íbúðar. Íb. skiptist í hol, rúmg. stofu,
eldhús, þvottaherb., 2 svefnherb. og bað-
herb. Parket á svo til allri íbúðinni og góðar
innr. Sérbílastæði á lóð. Verð 11,8 millj.
Snorrabraut - laus fljótlega
90 fm íbúð á 2. hæð í fjórbýlishúsi. Tvær
saml. stofur og 1 herb. Þvottaaðstaða í
íbúð. Suðursvalir. Áhv. byggsj. 4,1 millj.
Verð 10,9 millj.
2JA HERB.
Maríubakki Mjög snyrtileg 64 fm íbúð
í neðra Breiðholti. Parketlögð stofa, flísar á
baðherbgólfi og sturtuklefi. Góðar nýlegar
innrétt. í eldhúsi. Verð 9,2 millj.
Smáragata - útsýni Glæsileg og
nánast algjörlega endurnýjuð 48 fm íbúð í
risi á þessum frábæra stað í Þingholtunum.
Gólfefni, innréttingar, tæki á baði og í eld-
húsi er allt ca 2ja ára. Frábært útsýni. Áhv.
húsbr. 5,6 millj. Verð 11,8 millj.
Grettisgata Mjög rúmgóð og snyrtileg
82 fm íbúð í miðbænum. Parket á stofu,
rúmgott svefnherb. og rúmgott eldhús.
Þvottaherb. í íbúð. Áhv. húsbr. 6,7 millj.
Verð 11,3 millj.
Frostafold - útsýni Mjög rúmgóð
82 fm íbúð með sérinngangi. Stofa með
dúk á gólfi, svalir út af stofu með frábæru
útsýni. Eldhús með hvítri beykiinnréttingu
og borðaðstöðu. Rúmgott svefnh. m. dúk á
gólfi og góðum skápum. Verð 10,7 millj.
Laugarnesvegur 47 fm ósamþykkt
íbúð í kjallara. Íbúð og hús í góðu ásig-
komulagi. Verð 5,9 millj.
Bergþórugata Góð 58 fm íbúð í
miðbænum. íbúðin skiptist í eldhús, bað-
herb, stofu og gott svefnherb. Nýlegt park-
et á íbúðinni og einnig nýlegt rafmagn.
Íbúðinni fylgir 17 fm útigeymsla. Áhv.
húsbr.5,0 millj. Verð 8,9 millj.
Fálkagata Mjög falleg og mikið
endurnýjuð einstaklingsíbúð í Vestur-
bænum. Flísalögð gólf, baðherb. flísa-
lagt, nýlegar innréttingar í eldhúsi og ný-
legt gler. Áhv. húsbr. Verð 5,9 millj.
Snorrabraut Ágæt 61 fm íbúð í
miðbænum. Eldhús með ágætri innrétt-
ingu og korki á gólfi. Rúmgott herb.
með suðursvölum. Stofa með plastpark-
eti á gólfi. Verð 8,7 millj.
Digranesvegur - Kóp. 60 fm
íbúð á neðri hæð í fjórbýli auk 30 fm bíl-
skúrs og geymslu. Hús klætt að utan.
Verð 10,9 millj.
Lindarbraut - Seltj. Björt og
rúmgóð 74 fm íbúð m. sérinng. á sunn-
anverðu Seltjarnarnesi. Nýlegt eikar-
parket á gólfum. Gróin lóð til suðurs og
vesturs. Sjávarútsýni. Áhv. húsbr. 4,5
millj. Verð 10,9 millj.
Frostafold - útsýni Falleg 86 fm
íbúð í góðu lyftuhúsi. Gott útsýni. Tvö
svefnherb., eldhús með hvítri beykiinn-
réttingu og flísum á gólfi og parketl.stofa
m. suðursvölum. Áhv. byggsj. 5,6 millj.
Verð 11,5 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI TIL LEIGU
575 8500
Fax 575 8505
Síðumúla 11 • 2. hæð • 108 Reykjavík•Sverrir Kristjánsson, lögg. fasteignasali
*Íbúðirnar afhendast fullbúnar án gólfefna
*Flísalögð baðherbergi í hólf og gólf
*Sameign fullfrágengin
*Stórar suðursvalir
*Mikið útsýni
*Greiðslukjör við allra hæfi
*Afhending er í september nk.
*Innangengt úr bílgeymsluhúsi
2 íbúðir 4ra herb. 117 fm á 5. hæð með stæði í bílgeymslu Verð 17.500.000 kr.
4 íbúðir 4ra herb. 117 fm á 3. og 4. hæð með stæði í bílgeymslu Verð 17.400.000 kr.
2 íbúðir 4ra herb. 117 fm á 2. hæð (jarðhæð) með stæði í bílgeymslu Verð 17.000.000 kr.
16 íbúðir 3ja herb. 102 fm á 2.-5. hæð með stæði í bílgeymslu Verð 14.600.000 kr.
Þetta er eitt besta
verðið í bænum
Hringið og
fáið teikningar
Ekki missa af þessum íbúðum,
því verðið gerist ekki betra
Á EINUM BESTA STAÐ Í KÓPAVOGI
Á FRÁBÆRU VERÐI 24 ÍBÚÐIR,
ALLAR MEÐ STÆÐI LOKAÐRI Í BÍLGEYMSLU Í LYFTUHÚSI VIÐ
HLYNSALI 1-3
4ra herbergja 3ja herbergja
BYGGINGARAÐILAR:
Byggingarfélagið Gustur ehf. og
Dverghamrar ehf.
5 íbúðir seldar
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.