Morgunblaðið - 19.01.1992, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 19. JANÚAR 1992
C 23

tíðkast og kostar um DKK
1.000.00 eða nálægt ÍSK
10.000.00.
í mati á einstaklingi þarf að
taka tillit til þeirra þátta sem tald-
ir voru upp hér að framan auk
fjölmargra annarra. Viðtöl ráð-
gjafa og umsækjenda þurfa að
vera ítarleg og byggð á miklum
trúnaði. Þá aukast líkur á að vel
fari.
Ábyrð banka og sparisjóða á
að felast í að fylgjast með fram-
vindu mála, hjá þeim sem matið
hefur fengið, í 2-5 ár eftir að fast-
eignakaupin fóru fram. Ef vanskil
verða á ráðgjafinn að hafa sam-
band við skuldara og fá hann í
viðtal. Kanna í vinsemd og trúnaði
hvað hafí komið fyrir, hvort hér
sé um einstakt tilvik að ræða,
tímabundna erfiðleika eða varan-
legar breytingar á högum skuld-
ara. Síðan á bankinn að grípa
strax inn í. Fyrst mætti athuga
þá leið að lána viðkomandi manni
peninga til að greiða upp vanskil
og þannig draga úr, eða forða,
dráttarvöxtum og kostnaði. Ef það
er ekki fýsilegur kostur þá á að
ráðleggja sölu á eigninni og kaup
á minni eign, eða jafnvel sölu á
eigninni og að viðkomandi maður
leiti eftir íbúð í félagslega íbúða-
kerfinu. í þessu felst mikill hagur
fyrir alla sem hlut eiga að máli.
Dráttarvaxta- og lögfræðikostn-
aður verður ekki nema í einstaka
undantekningatilfellum. Eignir
verða seldar fijálsri sölu en ekki
á nauðungaruppboðum. Það er
engin akkur fyrir lánastofnanir að
safna húsnæði enda ekki þeirra
starfsvettvangur. Bankar og
sparisjóðir eiga að ávaxta peninga.
Það er þeirra fag.
Mánaðarlegir gjalddagar
af lánum
Svona í lokin má benda á að
það voru mikil mistök að hafa
gjalddaga á fasteignaveðbréfum í
húsbréfakerfi ársfjórðungslega en
ekki mánaðarlega. í það minnsta
hefði átt að gefa kost á vali þar
á milli. Með mánaðarlegum
greiðslum verður mun auðveldara
fyrir skuldara að stilla fjárstreymi
sitt inn á greiðslurnar. Fast hlut-
fall hverrar launagreiðslu fer til
að greiða af langtímalánum vegna
húsnæðiskaupa.
Afborganir á 3ja mánaða fresti
eru þung högg þegar greiðsluget-
an hefur verið metin allt að 20%
af brúttólaunum. í greiðslumánuð-
inum geta því 60% af Iaunum þess
mánaðar orðið að fara til greiðslu
á lánunum. Það er mjög mikil
hætta á að slíkt fyrirkomulag leiði
til vanskila. Það þarf svo lítið til
að líf fólks fari úr skorðum. Það
geta komið upp ófyrirsjáanlegar
þarfir mjög skyndilega sem bráð-
nauðsynlegt er að bregðast við.
Þá er svo auðvelt að segja: „Æ,
ég borga af húsnæðisláninu í
næsta mánuði í staðinn." Þetta
getur tekist en það geta líka kom-
ið upp óvænt tilvik tvo mánuði í
röð, jafnvel fleiri. Áður en varir
er kominn aukakostnaður og
dráttarvextir hlaðast upp.
Þeir sem vilja andmæla fjölgun
gjalddaga hafa bent á að aukinn
kostnaður fylgi því að senda út
tilkynningar mánaðarlega. Það á
ekki að þurfa að senda út tilkynn-
ingar vegna lána sem greitt er af
mánaðarlega. Við lántökuna á að
afhenda lántakanda kvittanahefti
með fyrirfram útfylltum kvittun-
um fyrir öllum greiðslum til enda
lánsins. Sjóðsvélar bankanna geta
svo reiknað út verðbætur sem til
greiðslu eru á hveijum gjalddaga.
Þá getur skuldari líka glatt sig
við að fylgjast með því hve kvittun-
um fækkar ört í heftinu. Það er
veruleg uppörvun og hvati til að
standa í skilum.
Meðal annarra orða. Hefur
nokkur reiknað út hvað nýja gjald-
ið sem er komið á gíróseðla Veð-
deildar Landsbanka íslands þýðir.
Skuldari greiðir kr. 11.800.- bara
fyrir að láta senda sér gíróseðlana
heim á líftíma lánsins. Þetta er
að sjálfsögðu fyrir utan afborgan-
ir, vexti og verðbætur. Þessi fjár-
hæð dugir langleiðina til að greiða
eins mánaðar greiðslu af tveggja
milljóna króna húsbréfaláni.
Höfundur er fasteignasali á Lauf-
ásihf., fasteignasölu, ogsiturí
stjórn Húseigendafélagsins.
28444
Opið frá kl. 12-14
OKKUR BRÁÐVANTAR EIGNIR
Á SKRÁ
Einstaklingsíb.
ÞANGBAKKI. Falleg 40 fm á
6. hæð. í lyftuhúsi. Frábært út-
sýni. V. 4 m.
2ja herb.
PÓSTHÚSSTRÆTI. 85 fm á 3.
hæð í lyftuhúsi. Eign í sérflokki.
Laus nú þegar. V. 9 m.
REKAGRANDI. Ca 55 fm á jarð-
hæð. Bílskýli. Laus núna. Áhv.
1,5 millj. veðd. V. 5,7 m.
KRÍUHÓLAR. Endurgerð og fal-
leg 55 fm á jarðhæð. Laus nú
þegar. V. 4,3 m.
3ja herb.
SKIPHOLT. Mjög góð 85 fm á
4. og efstu hæð. Fráb. útsýni.
V. 6,4 m.
JÖKLAFOLD. Nýleg og falleg
90 fm á 3. hæð ásamt bilsk.
Áhv. veðd. 4,6 millj. V. 8,8 m.
ÞÓRSGATA. Mjög falleg og
endurn. 50 fm rishæð á þessum
fráb. stað. V. 4,0 m.
ÁLFTAHÓLAR. Mjög góð
75 fm endaíb. á efstu hæð
eða 3. hæð. Góð sameign.
Laus strax.
HVASSALEITI. Sérlega
góð 95 fm á 1. hæð ásamt
bílsk. Laus nú þegar.
V. 7,8 m.
BALDURSGATA. Mjög þokka-
leg 91 fm á 2. hæð í þríb. Gott
geymslurými. Laus. V. 5,8 m.
ASVALLAGATA. Upphafleg 75
fm á 2. hæð í tvíbýli ásamt 2
herb. í kj., eldh. og hlutdeild í
risi. Laus. Ekkert áhv. V. 7,0 m.
HLÍÐAR. Mjög góð 70 fm á 1.
hæð ásamt herb. í risi. Góð lán
3,3 millj. áhv. V. 6,0 m.
4ra herb. og stærri
OFANLEITI. Glæsil. 115 fm
(nettó) endaíb. á 3. (2.) hæð
ásamt bílskýli. íb. afh. tilb. u.
trév. 4 svefnherb. V. 11,5 m.
SKAFTAHLÍÐ. Virðul. 150 fm á
2. hæð. Laus nú þegar. Ekkert
áhv. V. 10,2 m.
UÓSHEIMAR. Falleg 100
fm á 1. hæð í lyftuh. Getur
losnað fljótl.
ÆSUFELL. Mjög fallegt
135 fm „penthouse" á 8.
hæð í lyftuhúsi ásamt
bílsk. Ákv. sala.
KLEPPSVEGUR. Nýuppgerð
100 fm endaíb. á 1. hæð. Suð-
ursv. V. 7 m.
Sérhæðir
SUNDLAUGAVEGUR.
Mjög góð 120 fm á 1.
hæð ásamt aukaherb. í
kj. og 40 fm bílsk. V. 9 m.
Einbýlishús
VESTURBORGIN. Mjög gott
230 fm einbhús, tvær hæðir og
kj., ásamt bílsk.
KLYFJASEL. Fallegt 188 fm
timburhús á tveimur hæðum
ásamt 28 fm bílsk.
LINDARFLÖT - GB. Fallegt og
gott 150 fm á einni hæð ásamt
tvöf. bílsk.
LANGAGERÐI. Fallegt 125 fm
hæð og ris ásamt 35 fm bílsk.
Plata komin f. viðb. og sólstofu.
V. 13,5 m.
VESTURVANGUR - HF. 335 fm
glæsieign á tveim hæðum
ásamt bílsk. Frágangur á öllu
til fyrirmyndar.
I byggingu
VIÐ FRÓÐENGI - 18+20 -
DALHÚS 51 - MURURIMA
9+11 - ÞVERHOLT 26 - AFLA-
GRANDA 11+13
Teikn. og uppl. á skrifst.
Annað
FAXAFEN. 246 fm í toppstandi
á götuhæð. Laust fljótl.
790 FM við Trönuhraun, Hafnarf.
730 FM á 2. hæð við Krókháls.
Skrifsthús. Góð lán áhv.
250 FM m/innkeyrsludyrum á
Smiðjuvegi. Laust núna.
OKKUR BRÁÐVANTAR EIGNIR
ÁSÖLUSKRÁ
HÚSEIGMIR
VELTUSUNDI 1
SIMI 28444
&SKIP.
Daniel Ámason, lögg. fast., df®*
Helgi Steingrímsson, sölustjóri.
Húsbyggjendur - verktakar
Að gefnu tilefni er bent á ákvæði reglugerðar
nr. 269/1978 um brunavarnir og brunamál
þar sem segir í gr. 7.4.1:
„Loftræstistokkar skulu vera úr
óbrennanlegu efni og einangrun þeirra skal
vera óbrennanleg.“
Samkvæmt þessu er með öllu
óheimilt að nota plast við loftræstilagnir.
Einnig skal tekið fram að umræddar
lagnir eru úttektaskyldar af viðkomandi
byggingayfírvöldum.
Byggingarfulltrúar Bessastaðahrepps, Garðabæjar,
Hafnarfjarðar, Kópavogs, Mosfellsbæjar,
Reykjavíkur og Seltjarnarnesbæjar.
Brunamálastofnun ríkisins
Slökkviliðsstjórar Hafnarfjarðar og Reykjavíkur
Félag blikksmiðjueigenda
EIGNA8ALAM
REYKJAVIK
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI C3
\M\
IICNASAIAN
Símar 19540-19191
Yfir 30 ára reynsla
tryggir öryggi þjónustunnar
Opið í dag
AUSTURBERG - 5 HERB.
M/BÍLSKÚR
Mjög góö 5 herb. endaíb. á hæð í fjölb.
4 svefnherb. Sérþvottah. innaf eldh.
Stórar suðursv. Útsýni. Laus nú þegar.
Verð 7,9-8 millj.
kl. 12.00-14.00
REYKJAHLÍÐ - 2JA
HAGST. ÁHV. LÁN
2ja herþ. 65 fm lítið niðurgr. kjib.
íb. er öll I mjög góðu ástandí.
Nýtt parket ó gólfum. Sérinng.
Sérhiti. Áhv. um 2,8 millj. í veðd.
íb. gæti losnað eftir 1. mán.
NÝBÝLAVEGUR
2JA HERB. M/BÍLSK.
2ja herb. mjög góð ib. á 1. hæð.
Góðar innréttingar. Suðursv.
Rúmg. innb. bilsk. ó jarðh. fylgír.
SÓLHEIMAR 23
2ja herb. rúml. 70 fm ib. t þessu
vinsæla fjölb. Góð samelgn (hús-
vörður), Ib. er iaus nú þegar.
JÖKLAFOLD - 2JA
HAGST. ÁHV. LÁN
Nýl. og vönduð íb. á 2.hæö í fjölb. Park-
et á öllu. Stórar svalir. Áhv. um 3,2
millj. í veöd.
LOKASTÍGUR - 2JA
60 fm kjíb. i steinh. Snyrtil. eign. Verö
4,2 millj. Áhv. um 2 millj. í veðd.
NJÁLSGATA - 3JA
3ja herb. góð íb. á 2. hæð í steinh.
rétt við miöb. Laus eftir samkomul.
Verð 5,7 millj.
I VESTURBORGINNI
EFRI HÆÐ OG RIS
íb. er á tveimur hæðum alls um 123 fm.
Á hæðinni eru rúmg. saml. stofur, gott
eldh. og lítiö herb. í risi eru 3 herb. og
baö. Suðursv. á báðum hæðum. Góður
46 fm bílsk. fylgir. Góð eign. Laus.
LYNGMÓAR M/BÍLSK.
4ra herb. tæpl. 100 fm mjög góð íb. í
nýl. húsi. Innb. bilsk. Laus ffljótl. Verð
8,8 millj.
SÓLHEIMAR 25
4ra herb. íb. á hæð í þessu virv-
sæia lyftuh. Stórar suöursv. Mik-
il sameign (húsvörður). íb. ar
laus.
ÖLDUGATA 33
Rúml. 100 fm ib. á hæð í eldra steinh.
(tvíbýli). 2 rúmg. stofur og 2 svefnherb.
m.m. Óinnréttað ris yfir ib. fylgir með.
Áhv. um 5,6 millj. i langt. lánum. Verð
8,7 millj. Laus.
ARNARTANGI
MOS.
140 fm mjög gott etnbh. á einnt
hæð auk 33 fm bilsk. Mikið ut-
sýni. Falleg ræktuð lóð. Verð
12,8 mlllj.
BIRKIGRUND - EINB.
SALA - SKIPTI
280 fm glæsil. einb. Falleg ræktuð lóð.
Bein sala eða skipti á minni eign. Ath.
eign i sórfl. Verð 16,5-17 millj.
RÁNARGATA - 3JA
3ja herb. 78 fm íb. á efri hæð i
tvíb. Ris yfir fb. fylgir með. Sér-
inng. Góð eígn á góðum stað
rétt við miöborglna.
VESTURBERG - 3JA
GÓÐ ÍBÚÐ
HAGST. VERÐ
3ja herb. góð ib. á hæð i fjölb.
Góð sameign. Útsýni yfir borg-
ina. Hagst. verð 5,6 millj. Laus
fljótl.
FÁLKAGATA
5 herb. 115 fm íb. á 2. hæð í steinh. 3
svefnherb. og 2 stofur m.m. Sérinng.
Sérhiti. Verð 7,2-7,5 millj.
GAUTLAND - 4RA-5
Mjög góð 102 fm íb. á 2. hæð (efstu)
i fjölb. Öll sameign úti og inni nýstand-
sett. Stórar suöursv.
KVISTHAGI - LAUS
120 fm íb. á 2. hæð i þessum
vinsæla stað i Vasturb. 2 rúmg.
Stofur og 3 svefnherb. m.m. 34
fm bilsk. fyigir. (b. er laus nú
þegnr.
ARATÚN - GBÆ
Tæpl. 130 fm gott einþ. á einni
hæð auk 40 fm bílsk. Falleg rækt-
uð lóð. Verð 12,8 millj.
NJÁLSGATA 11
er til sölu. Húsið er einb., kj„ hæð
og ris. Mögul. að taka minnl eign
uppí kaupin.
SÖLUTURN í HF.
Mjög góður söluturn í miðb. Hafnarf.
Lottó og Rauðakr.kassar. Gott tækifæri
fyrir einstakling eða fjölsk. til að skapa
sér sjálfst. atvh.
„PENTHOUSE14 V/MIÐB.
Mjög skemmtil. raðh. (penthouse) á
tveimur hæðum rétt v. miðb., alls um
140 fm. Glæsil. útsýni. Selst tilb. u. trév.
og máln.
EIGIMASALAIM
REYKJAVIK
Ingolfsstræti 8
Sími 19540 og 19191
If
Magnús Einarsson, lögg. fastsali,
Eggert Elíasson, hs. 77789,
Svavar Jónsson, hs. 657596.