Morgunblaðið - 19.01.1992, Blaðsíða 13

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 19. JANÚAR 1992
C 13
SPURTOG SVARAÐ
Gjalddagar
■ húsbréfa-
kerfinu
JÓN Rúnar Sveinsson, félags-
fræðingur hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins, verður fyrir svörum:
Spurning: Hvernig er reglu-
legum gjalddögum og helstu
lánskjörum háttað í húsbréfa-
kerfinu?
Svar: Húsbréf sem slík hafa
enga sérstaka gjalddaga, heldur
greiðast þau að fullu af Byggingar-
sjóði ríkisins með áföllnum vöxtum
og verðbótum, annaðhvort þegar
þau eru dregin út eða í síðasta
lagi eftir 25 ár. Á móti útgefnum
húsbréfum gefur kaupandi eða
húsbyggjandi út fasteignaveðbréf
sem Byggingarsjóður ríkisins eign-
ast. Skuldarinn (þ.e. íbúðarkaup-
andinn eða húsbyggjandinn) greið-
ir síðan reglulega af fasteignaveð-
bréfinu.
Gjalddagar fasteignaveðbréf-
anna eru fjórir árlega, 15. mars,
15. júní, 15. september og 15.
desember. Heildarfjöldi gjalddaga
á öllum 25 árum lánstímans eru
99, en ekki 100 eins búast mætti
við í fljótu bragði.
Rétt er að vekja athygli á því
að hér er um að ræða aðra gjald-
daga en á meginhluta annarra lán-
veitinga Húsnæðisstofnunar ríkis-
ins, en þeir eru: 1. febrúar, 1.
maí, 1. ágúst og 1. nóvember.
Ársvextir á meginhluta fasteigna-
veðbréfa samkvæmt húsbréfakerf-
inu eru 6%, lánstíminn 25 ár og
fasteignaveðbréfið er bundið lán-
skjaravísitölu. Greiðsluformið er
jafngreiðslulán (annuitetslán).
Miðað við ofangreindar forsend-
ur er ársfjórðungsleg greiðsla á
hveijum gjalddaga (að undanskild-
um þó fyrsta gjalddaganum) kr.
19.455,60 af hverri milljón króna
sem viðkomandi tók upphaflega
að láni, framreiknað miðað við lán-
skjaravísitölu. Miðað við heilt ár
greiðir viðkomandi samtals kr.
77.822,41 á ári. Þessu má einnig
lýsa þannig, að árlegar greiðslur
af hverri einni milljón króna, sem
skuld lántakandans nemur, séu
7,78% (7,782241) af fjárhæðinni.
Spurning: Hvaða meginreglur
gilda um greiðsluskyldu íbúa í
fjölbýlishúsum á rekstrarkostn-
aði sameignar?
Samkvæmt gildandi lögum um
fjölbýlishús skulu íbúðareigendur
bera sameiginlegan kostnað af
framkvæmdum, hússtjórn og við-
haldi í hlutfalli við eignarhluta.
Þetta þýðir t.d. að fjölskylda í fjög-
urra herbergja íbúð greiðir mun
hærri kostnaðarhluta en fjölskylda
sem býr í tveggja herbergja íbúð.
Þetta á við t.d. þrif á teppum í
stigagangi fjölbýlishúss, þrátt fyrir
það að notkun íbúa á efstu hæð í
stigagangi á gólfteppum sameign-
ar sé augljóslega meiri en þeirra
sem búa á 1. hæð.
Hvað áhrærir kostnað vegna
sameiginlegs þvottahús er þó ann-
að upp á teningnum. Um slíkan
kostnað gildir sú sérregla, sam-
kvæmt 14. gr. laga um fjölbýlis-
hús, að afnotaréttur sameiginlegs
þvottahúss og þurrkherbergis skal
skiptast jafnt milli íbúða. Kaupverð
tækja til sameiginlegra nota í
þvottahúsi eða þurrkherbergi, svo
og viðhaldskostnaður slíkra tækja,
skal sömuleiðis skiptast jafnt milli
íbúðareigenda, en ekki í hlutfalli
við eignarhluta.
Að lokum skal þess getið að lög
um fjölbýlishús taka til allra iiúsa
sem í eru tvær íbúðir eða fleiri.
FASTEIGNAMIÐLUN • SKEIFUNNI 19
Opið frá ki. 12-15 hvassaleiti - bílsk.
GRAFARVOGUR
Glæsil. einbhús á tveimur hæðum 195 fm
ásamt 42 fm tvöf. bílsk. Fallegar innr. Fráb.
útsýni. Sérstök eign.
NÚPABAKKI
Fallegt raðhús 116,5 fm nettó með innb.
bílsk. Tvennar svalir, suð-vestur og austur.
Fallegt útsýni. Ákv. sala. Ræktuð lóð. Verð
13,5 millj.
KÁRSNESBRAUT
Fallegt nýtt raöhús á tveimur hæðum 170
fm nettó meö innb. bílsk. 3 svefnherb. Sval-
ir á efri hæð meö fráb. útsýni. Áhv. nýtt lán
frá húsnstjórn. 5,1 millj. til 40 ára. Verð
12,4-12,5 miilj.
MIÐVANGUR - HAFN.
Falleg 4-5 herb. íb. á 1. hæö ca 100 fm.
Góðar vestursvalir. Góður mögul. á 4 svefn-
herb. Bílskúr. Ákv. sala. Getur losnað strax.
Skipti mögul. á ódýrari.
LYNGMÓAR
- BÍLSK.
Falleg 3ja-4ra herb. Ib. á 1. hæð 92
fm nettó ésamt bílsk. 3 svefnherb.
Suðursv. Ákv. sala.
GRAFARVOGUR
Höfum til sölu „lúxus“-ib. sem er hæð og
ris ca 145 fm á fallegum útsýnisst. í Grafar-
vogi. íb. er rúml. tilb. u. trév. og tilb. til afh.
nú þegar. Bilsk.
ENGIHJALLI
Falleg 3ja herb. íb. á 1. hæð 80 fm nettó.
Suð-vestursVs Góðar innr. Þvhús á hæð-
inni. Verð 6,3 millj.
ORRAHÓLAR
Falleg 3ja herb. ib. á 7. hæð 88 fm í lyftu-
blokk. Parket. Suðursv. Fráb. útsýni. Áhv.
veðdeild ca 1700 þús. og fl. langtímalán.
Verð 6,5 millj.
VESTURBERG
Falleg 2ja herb. ib. á 4. hæð i lyftubl. 64 fm
nettó. Suð-vestursv. Fráb. útsýni yfir borg-
ina. Þvhús á hæðinni. Ákv. sala.
LAUGAVEGUR
Góð 2ja herb. íb. 45 fm nettó á 2. hæð í
þríb. (bakhúsi). Laus fljótt. Áhv. langtímalán
ca 1,5 millj. Verð 3,5 millj.
GARÐABÆR - ÚTSÝNI
Höfum til sölu 4ra herb. íbúðir í fallegu 7-íb.
fjölbhúsi sem er verið að byggja á besta
útsýnisstað í Garðabæ. íb. skilast tilb. u.
trév. að innan, öll sameign fullfrág. Uppl.
og teikn. á skrifst.
GRASARIMI
Fallegt endaraðhús á tveimur hæðum 150
fm nettó. 4 svefnherb. Góðar svalir. 38 fm
bílsk. Falleg ræktuð lóð. Verð 13,5 millj.
FLJÓTASEL - BÍLSK.
Glæsil. raðhús á þremur hæðum 242 fm
nettó með innb. bílsk. Góður mögul. á séríb.
á jarðhæð. Fallegar innr. Tvennar svalir.
Falleg ræktuð lóð. Ákv. sala.
HVERAGERÐI/SKIPTI
Höfum til sölu gott elnbhús á elnni
hæð 126 fm nettó ásamt 38 fm bilsk.
sem er einstaklib. í dag. 4 svefnherb.
skipti mögul. á eígn á Reykjavíkur-
svæðinu.
FOSSVOGUR - EINB.
Höfum í einkasölu einbhús á einni hæð á
fráb. stað i Fossvogi. Kj. undir húsinu. 4
svefnherb. á hæðinni. Bílsk. Ræktuö lóð.
Ákv. sala.
REYKJAMELUR - MOS.
Fallegt einb. á einní hæð 144 fm
nettó ásamt 35 fm bílsk. 4 svefn-
herb. Falfegur staður. Ræktuö lóð.
Ákv. sala. Áhv. langtímalán. V. 12 m.
HEIÐVANGUR - HAFN.
Fallegt einbhús á einni hæð 122 fm ásamt
40 fm bílsk. 3-4 svefnherb. Fallegar innr.
Stór lóð við hraunjaðarinn mjög vel ræktuð.
Fallegt útsýni. Ákv. sala.
BIRKITEIGUR - MOS.
Gott einbhús á einni hæð 140 fm ásamt
46 fm bílsk. Fallegt útsýnL Góður staður.
Ákv. sala. Verð 10,8-10,9 millj.
LANGAGERÐI
- SMÁÍBHV.
Fallegt einbhús sem er kj. og hæð 171 fm
ásamt 60 fm bílskplötu. Byggréttur ofan á
húsiö (ris). Endurn. innr. Falleg, ræktuð lóð.
Hiti i plani og stéttum. Fráb. staðsetn. Stein-
steypt hús.
4ra-5 herb. og hæðir
BRÆÐRABORGARSTÍGUR
Glæsil. 4ra herb. íb. á 1. hæð 106,4 fm. íb.
er öll nýstandsett. Aukaherb. í kj. fylgir.
HVASSALEITI - BÍLSK.
Falleg 4ra herb. íb. á 1. hæð ca 90 fm nettó
í blokk. Parket. Ágætar innr. Vestursv. Góð-
ur bílsk. Verð 8,4 millj.
ÞINGHOLTIN
Falleg 3ja-4ra herb. íb. sem er hæð og ris
í þríb. Nýl. fallegar innr. Nýtt rafmagn. Ný
standsett ib. Ákv. sala.
HRAUNKAMBUR - HAFN.
Góð 135 fm íb. á tveimur hæðum í tvíb.
ásamt bílsk. íb. er hæö og kj. (sem í eru 4
svefnherb.). Ákv. sala. Laus strax. V. 8,5 m.
3ja herb.
STÓRAGERÐI - BÍLSK.
Falleg 2ja-3ja herb. íb. á 4. hæð 83,8 fm.
Suöursv. Fallegt útsýni. Bílsk. Aukaherb. í
kj. fylgir. Ákv. sala. Verð 7,6 millj.
HÁALEITISBRAUT
Snyrtil. og björt 3ja herb. ib. á 1. hæð.
Nýtt eldhús. Nýtt bað. Vestursv. Bilskúrs-
réttur. Ákv. sala. Verð 6,7 millj.
HJALLAVEGUR
Falleg 3ja herb. íb. í risi. 55 fm nettó. Park-
et. Nýl. eldhúsinnr. Áhv. nýtt lán frá húsn-
stjórn 3 millj. Ákv. sala. Sérhiti. V. 5,8 m.
ENGIHJALLI
Björt og falleg 3ja herb. íb. á 5. hæð í lyftubl.
90 fm nettó. Tvennar svalir, suður og aust-
ur. Áhv. nýtt lán frá húsnstjórn 3420 þús.
Ákv. sala. Laus eftir 2 mánuði. Verð 6,5 millj.
HJALLAVEGUR
Falleg 3ja herb. íb. í kj. 67,2 fm nettó. Nýtt
eldhús. Ný gólfefni. Sérhiti. Sórinng. Nýtt
þak. Ákv. sala. Verð 5,8 millj.
MÁNAGATA
Falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð 50 fm nettó.
Nýtt eldhús og bað. Mikið endurn. íb.
Tvíbýli. Ákv. sala. Góður staður. V. 4,4 m.
ASPARFELL
Björt og snyrtil. 2ja herb. íb. á 4. hæð 60,5
fm nettó í lyftubl. Fallegt útsýni. Laus eftir
mánuð. Áhv. húsnlán 1,5 millj. Verð 4,8 millj.
BARÓNSSTÍGUR
Falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð 58,1 fm nettó.
Vestursv. Parket. Góðar innr. Áhv. lang-
tímalán 2 millj. Steinhús. Ákv. sala. V. 6,2 m.
VIÐ SNORRABRAUT
ÍBÚÐIR FYRIR
ELDRA FÓLK
Höfum til sölu 2ja og 3ja herb. íbúðir
fyrir eldri borgara 55 ára og eldri í
þessu sjö hæða lyftuh. steinsnar frá
Domus Medica, Heilsuverndarst.,
Droplaugarst., Sundhöllinni, Trygg-
ingast. rík. Örstutt í alla þjón. íbúðirn-
ar og öll sameign afhendist kaupend-
um fullfrágengið í sept. '92.
Teikningar og allar upplýsingar á
skrifstofu. Örfáar ibúðir eftir.
ÞANGBAKKI
Falleg 2ja herb. íb. 62 fm á 8. hæð í lyftubl.
Góðar innr. Rúmg. suð-vestursv. Þvhús á
hæðinni. Fráb. útsýni. Áhv. langtímalán ca
2,2 millj. Ákv. sala. Laus fljotl.
HVERFISGATA
Höfum til sölu fallegt parhús á tveimur
hæðum 170 fm með bílsk. og sökklum und-
ir laufsskála. Skilast fokh. að innan, fullb.
að utan. Einnig mögul. að fá húsið tilb. u.
tróv. Teikn. og uppl. á skrifst. Til afh. strax
fokhelt.
AFLAGRANDI - RAÐHÚS
Höfum í einkasölu mjög vandað og sérstakt
endaraðhús á tveimur hæðum ásamt plássi
í risi 190 fm. Innb. bílsk. Skilast fullb. aö
utan, fokh. að innan. Teikn. og uppl. á
skrifst. Til afh. strax fokh.
GRAFARVOGUR
Höfum til sölu sérlega vel skipulögð raðhús
á einni og hálfri hæð 194 fm með innb.
bílsk. Skilast fullb. að utan, fokh. að innan
nú þegar. Teikn. og uppl. á skrifst.
VIÐARÁS
Til sölu fjögur raðhús 165 fm á tveimur
hæðum. Gert er ráð fyrir 4 svefnherb. Innb.
bílsk. Skilast fullb. að utan, fokh. aö innan,
eða tilb. u. tróv. að innan. Verð 8,4 millj.
fokh. en 10,8 millj. tilb. u. trév.
FÁFNISNES
Höfum til sölu á þessum fallega stað 90 fm
parhús ásamt bílsk. Til afh. fljótl. fokh. að
innan, fullb. að utan. Áhv. nýtt lán fró húsn-
stjórn 3,6 millj. Teikn. og uppl. á skrifst.
Verð: Tilboð.
FAGRIHJALLI - KÓP.
Höfum til sölu parhús ca 160 fm ásamt
bílsk. Húsið er til afh. nú þegar fullb. að
utan, fokh. að innan. Áhv. lán fró bygg-
sjóði ca 5 millj. Verð 9,3 millj.
DALHÚS - GRAFARVOGI
Höfum til sölu þetta fallega endaraðhús 175
fm á tveimur hæðum með 32 fm bílsk. Frá-
bært útsýni yfir borgina. Til afh. 1. maí 1992
fullb. að utan, fokh. að innan. Teikn. og
uppl. á skrifst. Verð 8,9 millj.
LANGAFIT - GARÐABÆ
Höfum í einkasölu bygglóð 705 fm. Verð
1,2 millj.
HAFNARFJ. - ÚTSÝNI
Höfum til sölu blokkaribúðir á besta útsýnis-
stað í Hafnarfirði. íbúðirnar eru til afh. nú
þegar tilb. u. trév. og máln., sameign
fullfrág. að utan sem innan. Teikn. og allar
frekari uppl. á skrifst.
SELTJARNARNES
Falleg neðri hæð i tvíb. (jarðhæð) 110 fm.
Mikið endurn. Parket. Nýjar fallegar innr.
Ákv. sala. Verð 7,2 millj.
GARÐHÚS
Höfum til sölu glæsil. íb., hæð og ris, 145
fm ásamt bílsk. Nýjar fallegar innr. Parket.
Frábært útsýni. Ákv. sala.
LEIFSGATA - BÍLSK.
Falleg 4ra herb. íb. á 2. hæð 91 fm nettó
í fjórb. ásamt 31,2 fm bílsk. Sérhiti. Fráb.
staöur. Verð 7,5 millj.
KRUMMAH. - BÍLSKÝLI
Falleg rúmg. 3ja herb. íb. 89 fm nettó á 2.
hæð í lyftubl. ásamt bílskýli. Parket. Suð-
ursv. Áhv. langtímalán 2,7 millj. V. 6,6 m.
LEIRUTANGI - MOS.
Falleg 3ja-4ra herb. efri hæð og ris í par-
húsi 103 fm nettó. Suöurlóö. Allt sér. Góð-
ur staöur. Verö 8,9 millj.
GRETTISGATA
Falleg 3ja herb. íb. í risi í fjórb. Mikið end-
urn. íb. Góðar innr. Nýtt rafmagn, gluggar
og gler. Ákv. sala. Verð 5,5 millj.
Falleg 2ja herb. íb. 60 fm nettó í þríb. Góð-
ar innr. Snyrtil. íb. Gengið frá Frakkastíg.
Áhv. byggsjóður ca 1100 þús. Ákv. sala.
Verð 4 millj.
EYJABAKKI
Góð 2ja-3ja herb. íb. í lítill blokk 60 fm
nettó. Austursv. Áhv. langtímalán ca 1400
þús. Skipti á bíl eða ööru lausafé mögul.
Verð 4,6 millj.
ÞINGHOLTIN - HÆÐ
Hæðln: Falleg 2ja harb, hæð með
sérinng. Panelklæddirveggir. Snyrtil.
innr. Nýlr gluggar og gler. Nýtt |aak.
Ákv. sala. Áhv. byggsjóður 2 millj.
ÞINGHOLTIN - RIS
Rlslð: ( sama húsl falleg og snyrtil.
2ja herb. fb. 36 fm nettó. Áhv. lán ca
2 millj.
Mjög góðir mögul. á að samoina
þessar tvær Ibúðlr I elna.
ÞANGBAKKI
Falleg 2ja herb. íb. 62 fm nettó á 4. hæð í
lyftuh. Fráb. útsýni. Ákv. sala. Laus strax.
Atvirmuhúsnæði
SUÐURLANDSBRAUT
Höfum til Suöurlandsbraut glæsil. verslhæð
ca 400 fm í nýbyggingu og tvö 100 fm
skrifsthúsn. á 2. hæð. Teikn. á skrifst.
LYNGHÁLS
Höfum til sölu við Lyngháls 90 fm iðnaðar-
pláss á jarðhæð með stórum innkeyrsludyr-
um. Hentar vel fyrir léttan iðnað eða verk-
stæði. Ákv. sala.
HAFNARBRAUT - KÓP.
Höfum til sölu iðnaðarhúsnæði á tveimur
hæðum. 200 fm hvor hæð. Stórar innkdyr
á neðri hæð (götuhæð). Hagst. áhv. lán og
verð. Til afh. fljótt.
SIMI: 685556
MAGNÚS HILMARSSON
EYSTEINN SIGURÐSSON
HEIMIR DAVÍÐSON
JÓN MAGNÚSSON HRL
FOSSVOGUR - SÓLVOGUR
Glæsilegar þjónustuíbúðir fyrir eldra fólk.
Frábær útsýnisstaður.
Höfum til sölu rúmgóðar 2ja-4ra herb. íbúðir í glæsilegri nýbyggingu sem
er að risa á besta stað í Fossvogi. Húsvörður. Ýmis þjónusta. Gufubað,
sturtur, búningsklefar, heitir pottar, setustofa, samkomu- og spilasalur.
íbúðirnar afh. í apríl 1990 fullbúnar að undanskildum gólfefnum nema á
baöi. Sameign skilast fullbúin að innan sem utan. Frábært útsýni úr öllum
íbúðum. Teikningar og allar upplýsingar á skrifstofunni.