Morgunblaðið - 03.05.1992, Side 14

14 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDAGUR 3. MAÍ 1992
Ijíikandi ldæönlngar?
Eftir Gylfa Sigurósson og Smára Þorvaldsson
Á UNDANFÖRNUM misserum
hefur í vaxandi mæli orðið vart
við ófullnægjandi frágang á
festingum útveggjaklæðninga á
steinveggi. Sem dæmi má nefna
að röng gerð festinga sé fyrir-
skrifuð, ofmat á haldi festinga,
ófullnægjandi ryðvörn, ekki sé
tillit til ástands steypu sem festa
á í o.s.frv. Menn virðast gjarnan
gleyma því að verið er að ganga
frá festingum sem eiga að
standa fyrir sínu í 30-50 ár!
Uppbygging
Utan á húsin er fest grind úr gagn-
vörðu timbri eða stáli, svonefndir
leiðarar. Einnig er oft komið fyrir
einangrun og hún varin með vind-
pappa og loftað utan við hann, sjá
mynd. Utveggjaklæðningin er síð-
an fest í leiðarana með skrúfum
eða nöglum.
Klæðningategundir
Til eru margar tegundir af
útveggjaklæðningum, t.d. timbur,
plötur úr stáli, áli, plasti og venju-
legu bárujámi. Plöturnar geta ver-
ið í mörgum litum og með margvís-
legri ytri áferð.
Festingar
Til að festa leiðarana á stein-
veggi eru til nokkrar gerðir fest-
inga. Algengustu gerðir eru:
a) Skotnaglar. Naglanum er
skotið inn í steyptan vegginn.
b) Reknaglar. Nagli í nylon-
'hulsu, hulsan þenst út í borgatið
þegar naglinn er rekinn inn. Nagl-
inn er oft með gengjum og því
hægt að skrúfa hann út.
c) Skrúfuankeri. Skrúfa í nylon-
hulsu, hulsan spennist út í borga-
tið þegar skrúfað er.
d) Múrboltar. Bolti með hulsu
eða klemmu úr stáli sem spennist
út í borgatið við átak.
Það álag sem festingin þarf að
færa yfir í steinvegginn er aðallega
lárétt vindsog sem samkvæmt ís-
lenskum staðli getur verið
110—210 kg/m2 og jafnvel enn
meira eftir aðstæðum. Þetta álag
ásamt þykkt leiðaranna, fjarlægð
á milli festinga og ástand steyp-
unnar ræður því hvaða festing er
að lokum vaiin.
í stuttu máli má segja að skot-
naglar hafi ekki nægilegt hald og
reknaglar séu óraunhæf festinig
vegna þess hve þétt þurfi að setja
þá. Eftir standa þá skrúfuankeri
og múrboltar sem geta tryggt
nægjanlegt öryggi. Töluverður
munur er á þessum festingum og
er múrboltinn öflugri en um leið
dýrari. Vega þarf og meta hvaða
festing hentar með tiliiti til styrks
og kostnaðar.
Ryðvörn
Allir vita að óvarið járn ryðgar
úti og það gerir festingin líka ef
hún er ekki ryðvarin. Á markaðin-
um eru tvenns konar útfærslur á
ryðvörn, þ.e. rafgalvanhúðun og
heitgalvanhúðun, (einnig er hægt
að fá festingar úr ryðfríu stáli).
Rafgalvanhúðun þekkist á því hún
er glansandi á meðan heitgalvan-
húðun er mött og gráleit. Gæða-
munurinn á þessum tveimur gerð-
um er mikill. Sænskar og norskar
reglur leyfa ekki að rafgalvanhúð-
arar festingar séu notaðar utan-
dyra vegna þess hve ryðvörnin er
léleg. Mikilvægi þess að notacjar
séu festingar með góðri ryðvörn
er enn meiri í ljósi þess að timbur-
leiðararnir eru oftast gagnvarðir
með söltum sem auka leiðni viðar-
ins og þar með tæringarhraða stáls
í snertingu við hann. í skýrslu sem
Rannsóknarstofnun byggingaiðn-
aðarins gerði um tjón í óveðrinu
3. febrúar 1991 er þess getið að
ryðvöm festinga hafi verið ábóta-
vant og ástæða talin til að kanna
tæringarþol festinga sem séu á
markaði hérlendis.
Kostnaður
Það er dýrara að nota góða vel
ryðvarða festingu sem skrúfuð er
inn í vegginn én festingu sem er
rafgalvanhúðuð og slegin inn í
vegginn með hamri. Munurinn felst
í hærra innkaupsverði og dýrari
vinnu. Þessi munur er þó hverf-
andi miðað við heildarkostnað, en
minnkar verulega líkurnar á því
að húseigendur sjái á eftir klæðn-
ingu sinni út í loftið í næsta stór-
viðri.
Lokaorð
Gerð og frágangi festinga
útveggjaklæðninga er oft ábóta-
vant og með því er verið að búa
til óveðurstjón framtíðarinnar. Til
að koma í veg fýrir þetta þarf að
gera skylt, að uppdrættir af helstu
festingum séu lagðir inn til bygg-
ingafulltrúa til samþykktar.
Höfundar eru verkfræðingar hjá
Almennu verkfræðistofunni hf.
FASTEIGNA OG FIRMASALA AUSTURSTRÆTI 18
SELJENDUR - MAKASKIPTI
Höfum á skrá fjöldann allan af eignum sem ekki eru auglýst-
ar og bjóðast eingöngu í makaskiptum. Ef þú ert í söluhugleið-
ingum, vinsamlegast hafðu samband við skrifstofuna og at-
hugaðu hvort við höfum réttu eignina fyrir þig.
LITTU TIL FRAMTIÐAR
Vantar allar gerðir fasteigna á söluskrá
Agnar Ólafsson, framkvstjórl,
Agnar Agnarsson, viðskfr.,
Þorsteinn Broddason, sölum.,
Halldór Svavarsson, sölum.,
Berglind H. Ólafsdóttir, ritari,
Sigurbjörn Magnússon, hdl.,
Gunnar Jóh. Birgisson, hdl.,
S: 622424
Opið kl. 13-15
2ja herb.
Asparfell
Góð íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi. Laus nú þeg-
ar. V. 4,5 millj.
Samtún
Ósamþ. kjíb. í tvíb. Sérinng. Tengtf. þvottav.
á baði. V. 3,0 millj.
Víkurás
Mjög sórstök módelíb. ca 60 fm. Innr. á
mjög sérstakan og skemmtil. hátt. Áhv. 3,3
millj. hagst. lán. Verö 5,3 millj.
Kaplaskjólsvegur
Einstaklíb. í kj. í einb. Sórinng. Fráb. staðsetn.
Hagamelur
2ja herb. mjög góö kjíb. Sórinng. Sór-
þvottah. Laus fljótl.
Hringbraut — 2ja
Ca 50 fm íb. á 2. hæð í mjög snyrtilegu
fjölb. Mjög góö suöurlóö. Laus nú þegar.
V. 4,5 millj.
Seljaland — 2ja
Snotur íbúð á jarðh. í litlu fjölb. Flísal. baö-
herb. Geymsla innan íb. Laus 1. maí nk.
Hverafold
Falleg 2ja herb. íb. á jarðhæð. Vandaðar
innr. Þvherb. og geymsla í ib. Bílskýli.
Hagst. éhv. lén ca 3,0 millj. Laus strax.
Hagst. verð.
Miðbær
Glaesileg „stúdíó" íbúð é 2. hæð í þríbýli.
Allt endurnýjað. Arinn f stofu. Verð: Tílboð.
Rauðarárstígur — 2ja
Glaesll. ca 80 fm ný íb. ásamt bílskýlí. íb. er
á 2. hæð og afh. tilb. u. trév. nú þegar.
Verð: Tilþoð.
3ja herb.
Nesvegur
Glæsil. jarðh. í nýl. fjórbh. Sérlnng. Sérbíla-
stæöi. Suðurgaröur. Fallega innr. eign.
Hagst. húsnmálalán áhv. V. 7,5 millj.
Engihjalli
Rúmg. og björt suöur og vestur íb. á 4.
hæð. Áhv. hagst. langtlán. V. 6,4 millj.
Barónsstígur
72 fm íb. á 2. hæð í góðu húsi rétt v. Sund-
höllina. V. 5,7 millj.
Æsufell — 3ja—4ra
Falleg 3ja-4ra herb. íb. á 7. hæð. Skiptist í
2 góð herb. og góða stofu. Mögul. á 3.
svefnherb. Tengt fyrir þvottavél. á baði.
Hagst. áhv. lán. Frábært útsýni. Áhv. 3,5
millj. veðd. Laus strax.
Hjardarhagi — 3ja + bílsk.
Góð 3ja herb. íb. á 1. hæö ásamt herb. í
risi og góðum bílsk.
Eskihlíð
Mjög falleg 3ja-4ra herb. íb. á 4. hæð. íb.
er öll endurn. Aukaibherb. í risi. Tengt fyrir
þvottavél í íb. Þvottaherb. í risi. Fallegt út-
sýni. Möguleiki aö taka minni íb. uppí kaup-
verð. V. 6,9 millj.
Laugavegur
Endurn. íb. á 2. hæð. Nýtt gler, gluggar,
raflagnir og pípulagnir. Mjög góð sameign.
V. 5,5 millj.
Álftamýri - 3ja
Mjög góö íb. á 2. hæð í snyrtil. fjölbýli.
Skiptist í 2 góð herb. og rúmg. stofu. Tengt
fyrir þvottavél í íb. Flísalagt baö meö glugga.
V. 6,4 millj.
Njálsgata — 3ja
Nýl. endurn. íb. á 1. hæð í litlu fjölb. innarl.
við Njálsgötu. Suðursv. Falleg sameign.
Laus nú þegar. V. 5,5 millj.
Kambasel — 3ja
Glæsil. íb. á 1. hæð með fallegri sameign.
Skiptist í 2 góö herb. m. skápum, 2 stórar
stofur, nýtt eldhús með þvottaherb. og búr
innaf. Fallegt baðherb. Parket á gólfum. V.
7,5 millj.
Hrafnhólar — 3ja
Mjög góð íb. á 7. hæð. Skiptist m.a. í 2 góð
svefnherb., rúmg. eldhús, flísal. bað. Tengt
fyrir þvottavél á baði. Frábært útsýni. Góð
sameign. V. 6,3 millj.
Hátún - 3ja
Glæsil. nýstands. íb. á 2. hæð í lyftuh. Laus
fljótl. V. 6,7 millj.
Laufásvegur — 3ja
Skemmtil. lítið niðurgr. rúmg. 3ja herb. íb.
í kj. í tvíb. Sérinng. og þvottaherb. Parket
á gólfum. Frábær staðsetn. V. 6,5 millj.
Krummahólar — 3ja
Góð íb. á 4. hæð ásamt bílskýli. Haröviðar-
Innróttingar. Tengt fyrir þvottavól á baði.
Stórar suöursv. Gervihnmótt., frystiklefi o.fl.
i sameign. Áhv. hagst. langtlán. V. 6,5 millj.
Seilugrandi — 3ja-4ra
Mjög góð 101 fm endaíb. á 2. hæð ásamt
bílskýli. Skiptist í 2 góð svefnherb., sjónv-
herb., stofu og borðstofu. Tengt f. þvottav.
á baöi. Stórar suðursv. V. 8,5 millj.
Smekkl. endurn. sérh. í þríb. Nýtt gler. Flísal.
bað. Búr og sérþvottah. V. 6,9 millj.
4ra-5 herb.
Geitland
Glæsil. sólrík 120 fm endaíb. á 2. hæð.
Mikiö endurn. Skiptist m.a. í 3 góð herb.,
stóra stofu, sjónvherb., endurn. bað og
eldh. Glæsil. útsýni. V. 10,5 millj.
Hraunbær
Glæsil. mikið endurn. íb. á 3. hæð á fráb.
útsýnisstaö. Skiptist m.a. í 3 góö herb., fal-
legt baö, nýtt eldh., hol og stofu. í kj. er
aukaherb. m/aðg. að snyrtingu. Parket og
flísar á gólfum. V. 8,8 millj.
Vesturberg
Mjög falleg endurn. íb. á 1. hæð. Flísar og
parket ó gólfum. Öll herb. stór. Ný eldh-
innr. Sór afgirtur garður. V. 6,9 millj.
Þrastarhólar 10
Glæsileg 120,4 fm endaíb. á 1. hæö í fimm
íbúða húsi ásamt 28 fm bílsk. Skiptist m.a.
í 3 svefnherb. og flísal. baðherb. á sér-
gangi. Stór stofa, rúmg. eldh. og þvotta-
herb. innaf. Suður- og vestursv. Parket á
gólfum. Vönduð sameign. Eign í sérfl. V.
10,6 millj.
Meistaravellir - 4ra
Góð 120 fm fþ. á 3. hæð. Skiptist i 3 svefn-
herb., stofu, eldh. og bað. V. 8,5 millj.
Garðhús - „penthouse"
Glæsil. 5-7 herb. 147 fm íb. á 3. hæð ásamt
innb. bílsk. Skiptist m.a. í gott eldhús, sór-
þvottah., 2 stofur, 2 baðherb. og 4-6 svefn-
herb. Að mestu fullfrág. Laus fljótl. Teikn.
ó skrifsti
Sérhæðir
Breidvangur — Hf.
Mjög stór og góð 230 fm íb. í fjölb. ó tveim-
ur hæöum. Á efri hæö eru m.a. stofur, 3
svefnherb., baðherb., eikareldhús, þvhús
og búr innaf og flísal. baö. Á neðri hæð eru
4 svefnherb. og baö. Gæti veriö sóríb. Suö-
ursvalir. V. 10,5 millj.
Barmahlíð
Góð ca 100 fm íb. á 1. hæð í þríb. ásamt
stórum bílsk. Sérinng. Skiptist í 2 stofur og
2 góð herb. Mikil sameign. V. 9,2 millj.
Nökkvavogur
Mikið endurn. falleg 100 fm hæð í þríb. sem
skiptist m.a. í 2-3 herb. og fallega stofu.
Nýtt eldh., nýtt gler og gluggar, flísal. bað-
herb. Parket á gólfi. 35 fm bílsk. Nýtt þak.
Laus fljótl. V. 9,5 millj.
Raðhús — parhús
Skeiðarvogur — 2 íbúðir
Mjög gott endaraðh. (kjallari og 2 hæðir). í
kjallara er samþ. 2ja herb. íb. m. sérinng.
Á miðhæð eru stofur og eldhús og efri hæð
3 svefnherb. og baðherb. Parket ó gólfum.
Mjög snyrtileg eign. V. 11,0 millj.
Ásgarður — raðhús
Gott 210 fm raðh. (kj. og tvær hæðir) ásamt
rúmg. bflsk. Mögul. á sóríb. í kj. V. 12,5 m.
Ásgarður — raðhús
Gott 110 fm raöhús, tvær hæðir og kjallari.
Endurn. eldhús. Fallegt útsýni. Hagst.
óhvílandi lán. V. 8,5 millj.
Dverghamrar
Fallegt 200 fm hús á tveimur hæðum. Ekki
fullb. Innb. bílskúr. Gott útsýni.
Fjarðarsel - raðhús
Glæsil. 240 fm ondaraðh., 2 hæðir
og kj. I kj. ar mögul. á séríb. m. sér-
inng. Uppi eru 3-4 svafnherb., stór
stofa, fllsal. baðharb., mjög stórt
aldh. o.fl. Mjög fallegur garður.
Bílskréttur. Mjög vönduð elgn.
Bollagarðar
Fallegt raöhús. Skiptist m.a. i 4 svefnherb.,
2 slofur, eldh. m/borðkrók. Innb. bílsk. Fráb.
útsýni. V. 14,5 millj.
Einbýli
Selbrekka — Kóp.
Vel staösett 173 fm tvíl. einb. á fráb. útsýnis-
stað. Skiptist m.a. í 4 svefnherb., flísal.
baö, stofu, eldhús o.fl. Innb. rúmg. bílsk.
V. 13,5 millj.
Haðaland — Fossvogi
Glæsil. ca 240 fm einl. einb. neðst í Foss-
vogi. Skiptist m.a. i 5 svefnh., baðherb. og
þvherb. á sérgangi. Stórar bjartar stofur.
Frób. suöurgaröur. Innb. bílsk. V. 16,9 m.
Logafold
Mjög fallegt 200 fm hús á elnni hæö sem
skiptist m.a. í 5 svefnherb., saml. stofur,
eldh., skála, gestasnyrt. og baö. Innb. rúmg.
bílsk. Hiti í plani. Fráb. staösetn. Stór lóð.
Dynskógar - einbýli
Glæsil. ca 300 fm einb. á tveimur hæöum
ó fallegum útsýnisstað. Húsið skiptist m.a.
í 3 svefnherb., stórt fjölskherb., flísalagt baö
og geymslu ó neðri hæð. Á efri hæð eru
2-3 svefnherb., 2 stofur, rúmgott eldhús
og þvherb. Innb. bílsk. og glæsileg lóð. V.
20 millj.
Bollagarðar
Glæsil. tvíl. einb. samtals ca 230 fm að
mestu fullfróg. Skiptist m.a. í 4 stór svefn-
herb., baðherb. og skála á efri hæð. Á neðri
hæð eru stofur, stórt eldhús, gestasnyrting,
þvottaherb. og innb. bílsk. Frág. lóö. Vönd-
uð eign. V. 17,5-17,7 millj.
Jakasel — einbýli
Mjög fallegt einbýli, hæð og ris samt. ca
290 fm (grfl. 108 fm), ekki fullfrág., á góðum
útsýnisstaö. Húsiö skiptist m.a. í 2 saml.
stofur, stórt eldhús, gesta wc og þvotta-
herb. á neöri hæð. í risi eru 4 mjög stór
herb., baöherb. og fjölskherb. Kjallari er
undir öllu húsinu ásamt innb. rúmg. bílsk.
Mögul. skipti á raðhúsi eða sérhæð. V..
14,5 millj.
I smíðum
Hafnarfjörður
Glæsilegar 4ra herb. og „penthouse"-íbúöir
í fjórbýli. Tilb. u. trév. fljótl. Öll sameign og
lóð fullfrág. Teikningar á skrifst.
Traðarberg — 4ra herb.
120 fm glaesilegar íbúöir tílb. u. trév.
í fjölbhúsl. Öll eameign og lóö er frág.
í dag og eru ibúðirnar því til afh.
strax. Lyklar á skrifst. V. 8,5 millj.
Álfholt - Hf.
Vorum að fá í sölu 3ja herb. ib. í fjórbhúsi
við Álfholt. íb. seljast tilb. u. trév. Öll sam-
eign að utan sem innan frág. þ.m.t. lóð. (b.
er til afh. fljótl. Teikn. á skrifst.
Grasarimi
Vorum að fá í sölu nokkur mjög glæsil. rað-
hús á tveimur hæðum með innb. bilsk. Selj-
ast frág. aö utan en í fokh. ástandi aö inn-
an. Teikn. á skrifst. Afh. fljótl.
Miðhús
Einbhús á tveimur hæðum m/bílsk. Hvor hæð
96 fm. Efri hæð: 3 svefnh., fjölskherb. og
bað. 1. hæð: Eldhús, 2 stofur, herb., geymsla
og snyrting. Sélst fokh. innan, fullfróg. utan
ó kr. 9,3 millj.
Annað
Söluturn
Góður söluturn i eigin húsnæði. Selst með
eða án húsnæðis.
Sjávarlóð
Vorum aö fá til sölu 936 fm byggingarlóö
undir einbýli á einum friðsælasta og falleg-
asta útsýnisstaö Kópavogskaupstaðar. Undir-
búningur fyrir byggingu þegar hafinn. Allar
nánari uppl. á skrlfst. okkar.
Grensásvegur 8
Vorum aö fó í einkasölu hluta jarðhæö-
ar (504 fm) I þessu húsi. Um er að
ræöa mjög góða verslunarhæö með
miklu gluggarými og innréttaðar skrif-
stofur, kaffistofur og salerni. Mjög góö
innkeyrsluhurö að norðanverðu inn á
lagerrými. Allar frekari upplýsingar
veittar á skrifstofu Framtíðarinnar.
Atvinnuhúsnæði: Höfum mikið af skrifstofu-,
verziunar- og iðnaðarhúsnæði víða á höfuð-
borgarsvæðinu. Óskum jafnframt eftir öllum
stærðum og gerðum atvinnuhúsnæðis á skrá.
FÉLAG ITfaSTEIGNASALA