Morgunblaðið - 03.05.1992, Qupperneq 18

MAj lft92
SPURTOG SVARAÐ
Húsbréfalán (II iniiiiia en 25 ára?
JÓN Rúnar Sveinsson, félags-
fræðingur hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins, verður fyrir svörum:
Spurning: Er hægt að fá hús-
br ef til skemmri tima en
25 ára?
Svar: Svarið við þessari spurn-
ingu er eiginlega bæði já og nei. í
lögum og reglugerðum um hús-
bréfaviðskipti er einungis tiltekið
að hámarkslánstími húsbréfa og
fasteignaveðbréfa sé 25 ár, og er
ráðherra heimilt
að kveða á um
styttri lánstíma
einstakra lána-
flokka með reglu-
gerð. Þá segir
einnig, að lánstími
fasteignaveðbréfa
skuli vera sá hinn
sami og húsbréfa.
Af ofansögðu má ráða, að hús-
næðisyfirvöld geta ákveðið
skemmri lánstíma en 25 ár fyrir
einstaka lánaflokka, t.d. vegna lána
til viðgerða og endurbóta, svo dæmi
sé tekið. Þetta hefur hins vegar
ekki verið gert, í það minnsta ekki
enn sem komið er. Því eru öll hús-
bréf og fasteignaveðbréf vegna
húsbréfaviðskipta, sem hingað til
hafa verið gefin út, með 25 ára
lánstíma.
Hér er þó einnig rétt að benda
á eitt ákvæði gildandi laga, þar sem
skuldurum fasteigna er heimilað að
greiða aukaafborganir af skulda-
bréfum sínum eða að endurgreiða
skuldina að fullu áður en lánstíma
lýkur. Þetta ákvæði hefur það í för
með sér, að skuldarinn getur á
hvaða gjalddaga sem er greitt hærri
fjárhæð sem afborgun af fasteigna-
veðbréfinu, heldur en honum ber
að gera samkvæmt skilmálum
bréfsins. Við þetta lækkar að sjálf-
sögðu höfuðstóll bréfsins sem við-
bótarafborguninni nemur. Ef skuld-
arinn greiðir með reglulegum hætti
hærri afborgun en skilmálar fast-
LAUFÁSl
:ASTEIGNASAU
SÍÐUMÚLA 17
812744
Fax: 814419
SÍMATÍMI í DAG
KL. 12.00-14.00
LYNGBERG V.13.9M.
Mjög fallegt 5 herbergja par-
hús staðsett I Hafnarfirði.
Flísar og parket. Rúmgóð
borðstofa og setustofa. Ca
30 fm bílskúr með rafmagni
og hita. Lóð frágengin.
4 4 4
MOSFELLSBÆR V, 8,3 M.
82 FM
3ja herb. fallegt raðhús á einni hæð
í Mosfellsbæ. Allar innréttingar eru
nýjar. Hús nýmálað að utan. Flísar
og parket. Frágengin lóð. Áhvílandi
4,6 millj.
♦ ♦ *
HOFGARÐAR V. 18,8 M.
240 FM
Erum með í sölu fallegt einbýlishús
á tveimur hæðum staðsett á Selt-
jarnarnesi. 4 svefnherbergi, stór
arinstofa, gestasnyrting, tvöfaldur
bílskúr. Eikarhurðir. Vönduð gólf-
efni. Frábært útsýni. Skipti mögu-
leg á minni eign. Áhvílandi 767
þúsund, veðdeild.
* * *
SELBRAUT V.16M.
142 FM
Fallegt einbýlishús á einni
hæð. Húsið er steypt eininga-
hús. 4 svefnherbergi, borð-
stofa, vinnupláss og 25 fm
sólstofa. 40 fm bílskúr. Lóð
fullfrágengin. Skipti möguleg
á minni eign. Áhvflandi 457
þúsund.
* * *
SÆVANGUR V.19.2M.
285 FM
Mjög fallegt einbhús á tveimur
hæðum. 4 svefnherbergi, stór
stofa. Nýleg eldhúsinnrétting. Ar-
inn. Heitur pottur í garði. Tvöfaldur
bílskúr. Stór og góð verönd. Gott
útsýni. Áhvílandi 622 þúsund veð-
deild.
4 4 4
TORFUFELL V.10.3M.
123 FM
Raðhús á einni hæð. 3 svefnher-
bergi, stór stofa, flísalagt baöher-
bergi. Snyrtilegur garður. Bílskúr.
NÚ VANTAR FLEIRI EIGNIR Á SKRÁ -
OKKAR LAUSN ER BETRI LAUSN
4ra herb. og stærri
ÁLFASKEIÐ NÝTTASKRÁ
Falleg. 4ra herbergja íbúð á
efstu hæð í þriggja hæða
blokk. Flísar og parket á gólf-
um. Þvotthús og geymsla f
íbúð. Möguleiki á bílskúr.
Einbýlishús/raðhús
HVAMMAR - HFJ. V.12.5M.
Frábær staðsetning á þessu fallega
einbýlishúsi á einni hæð, stórar
stofur, hol, 4 svefnherbergi, sól-
stofa, stórt eldhús með borðkrók.
Ca 30 fm bílskúr með vinnuað-
stöðu. Hiti í innkeyrslu. Stór garð-
ur. Frágangur til fyrirmyndar. Skipti
möguleg á íbúð í Reykjavík.
4 4 4
4 4 4
ÁLFHEIMAR V.11.5M.
137 FM
Mjög góð 4ra herbergja íbúð á 2.
hæð í fjórbýlishúsi. Stór stofa,
rúmgott eldhús. Möguleiki á gest-
asnyrtingu. Góð sameign. Ca 30
fm bílskúr. Áhvílandi 2.050 þúsund.
4 4 4
EIKJUVOGUR V. 9.150 Þ.
Efri sérhæð í þríbýlishúsi sem
skiptist í 2 stofur, hol, ganga,
3 svefnherbergi, baðherbergi
og eldhús. Fallegur garður.
Gott útsýni.
4 4 4
TJARNARGATA
NÝTTÁSKRÁ
130 fm efri sórhæð í <tvíbýlis-
húsi. Suðursvalir. 3 svefnher-
bergi, 2 samliggjandi stofur,
háaloft yfir íbúð. Bílskúr.
4 4 4
ÖLDUGATA V. 5,7 M.
73 FM
4ra herbergja íbúð á 2. hæð í stein-
steyptu húsi við Öldugötu. Nýleg
eldhúsinnrétting. Góðir skápar.
Sameiginlegt þvottahús og sérinn-
gangur. Áhv. veðdeild 1.129 þús-
und.
3ja herb.
ENGIHJALLI V.6.3M.
89 FM
Góð 3ja herbergja Ibúð á 6.
hæð í lyftuhúsi. Parket.
Þvottahús á hæöinni. Ákveð-
in sala. Áhvílandi 2.185 þús-
und.
HVERAFOLD
EIN í SÉRFLOKKI
Glæsileg 3ja herbergja íbúð á
2. hæð í fallegu og vel stað-
settu fjölbýlishúsi. Parket.
Suðursvalir. Stutt í alla þjón-
ustu. Ákveðin sala. Áhvflandi
Byggingasjóður 5,0 mllljónir.
4 4 4
JÖKLAFOLD V. 7,9 M.
83 FM
Mjög falleg 3ja herbergja íbúð á
3. hæð í fjölbýlishúsi. (búðin skipt-
ist í baðherbergi, eldhús og búr,
rúmgóða stofu, 2 svefnherbergi og
hol. Gott útsýni. Áhvílandi Bygg-
ingasjóður 3,9 milljónir.
4 4 4
LINDARGATA V.4,5M.
55 FM
Mjög góð 3ja herbergja risíbúð í
þríbýlishúsi. Nýtt rafmagn. Hús
gegnumtekið að utan. Ahvílandi
2,4 millj. veðdeild.
4 4 4
MARÍUBAKKI V.6.5M.
80 FM
Mjög góð 3ja herbergja fbúð
á 3. hæð í fjölbýlishúsi. Nýtt
gler. Snyrtileg sameign. Stór-
kostlegt útsýni. Laus.
OFANLEITI V. 7,0 M.
62 FM
Vönduð 3ja herbergja íbúð á
1. hæð í fjölbýlishúsi. Rúmgóö
stofa. Verönd og garður. Laus
strax. Áhvílandi 1.680 þús-
und.
4 4 4
FLYÐRUGRANDI V.6.5M.
57 FM
Góð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í
fjölbýlishúsi. íbúðin skiptist í hol,
eldhús, stofu, 2 svefnherbergi og
baðherbergi. Þvottahús á hæðinni.
Áhvílandi 430 þúsund, veðdeild.
4 4 4
FRAMNESVEGUR V.6,2M.
76 FM
Falleg 3ja herbergja íbúð á 3. hæð.
Tvær samliggjandi stofur. Flísar.
Allt nýtt í baðherbergi. Ca. 12 fm
aukaherbergi í kjallara.
4 4 4
EYJABAKKI V.6.2M.
Góð 60 fm íbúð á 1. hæð í
fjölbýlishúsi. Suðursvalir. Hús
nýmálað og sameign í góöu
ástandi. Gott útsýni. Skipti
möguleg á 4ra herbergja tbúð
í Bökkunum.
LAUFÁSl
ÁSTEIGNASAU
SÍÐUMÚLA 17
812744
4 4 4
SKIPASUND V. 7,5 M.
67 FM
Falleg 3ja herbergja íbúð í tvíbýlis-
húsi á rishæð. íbúðin er mikið end-
urnýjuð. Hús nýmálað að utan og
nýlegt þak. Hanabjálki yfir íbúðinni.
Ca 35 fm bílskúr. Áhvílandi Bygg-
ingasjóður 3,3 milljónir.
4 4 4
SÆVIÐARSUND
V. 7,8 M.
Mjög falleg og vönduð 3ja her-
bergja íbúð á 2. hæð í fjórbýlis-
húsi. Stór stofa. Ca 10 fm flísalagð-
ar svalir. Flísalagt baðherbergi.
Parket. Þak nýgegnumtekið. Sam-
eign mjög snyrtileg.
4 4 4
4 4 4
REYKÁS V. 7,7 M.
93 FM
Mjög björt og falleg 3ja herbergja
íbúð á 1. hæð í fjölbýlishúsi. Falleg
eldhúsinnrétting. Tvennar svalir.
23 fm bílskúr. Ákveðin sala.
Áhvílandi 2,6 millj. veðdeild.
4 4 4
VESTURBERG V.5.8M.
73 FM
3ja herbergja íbúð á 2. hæð í fjölbýl-
ishúsi. Suðursvalir. Góð sameign.
Þvottahús á hæðinni. Ekkert
áhvílandi.
2ja herb.
Fax: 814419
4 4 4
SKÚLAGATA V. 4,9 M.
57 FM
Mikið endurnýjuð 2ja herbergja
íbúð í kjallara. Parket. Ný eldhús-
innrétting. Nýtt rafmagn. Skipti
möguleg á stærri eign. Áhvílandi
545 þúsund.
4 4 4
SELÁSHVERFI V. 5,6 M.
Mjög góð 2ja herbergja íbúð á 3.
hæð í fjölbýlishúsi. Geymsla og
þvottahús á hæðinni. Eikarinnrétt-
ingar. Parket. Góð sameign.
Ákveðin sala. Áhvílandi 1.360
þúsund byggingarsjóðslán.
Atvinnuhúsnæði
KAPLAHRAUN - HF.
130 FM
Til sölu iðnaðarhúsnæði á einni
hæð (milliloft í hluta). Innkeyrslu-
dyr.
4 4 4
MJÓDDIN LEIGA-SALA
360 fm atvinnuhúsnæði á 2. og 3.
hæö. Hentugt fyrir læknastofu,
dansstúdíó, arkitekta- eða bók-
haldsstofu. Húsnæðið er tilbúið
undir tréverk. Laust strax.
4 4 4
VIÐ SUNDAHÖFN
Ca 800 fm atvinnuhúsnæði. Mikil
lofthæð. Ca 200 fm stórglæsilegar
skrifstofur. Frábært útsýni. Malbik-
uð lóð með hitalögnum. Ca 1.000
fm gámaplan. Sérhönnuð aðstaða
til hleðslu og losunar bifreiða. Allur
frágangur til sérstakrar fyrirmyndar.
4 4 4
VATNAGARÐAR
Ca 1.000 fm fjölnota hús. Getur
hentað fyrir heildsölu, þjónustu,
verkstæði eða hverskonar atvinnu-
rekstur. Lofthæð allt að 9 m. Stór-
ar innkeyrsludyr. Stór malbikuð lóð
Til leigu
SIÐUMÚLI
65 fm geymslu- og/eða lagerhús-
næði til leigu við Síðumúla. Inn-
keyrsludyr. Laust strax.
4 4 4
SUÐURLANDSBRAUT
170 fm atvinnuhúsnæði við Suður-
landsbraut. Stórar innkeyrsludyr.
Góð lofthæð. 480 kr. per. fermetir.
4 4 4
Byggingarlóðir
SELASHVERFI
Byggingarlóð til sölu fyrir raðhús
eða einbýlishús.
I smíðum
SKULAGATA V.8.3M.
Erum með til sölu 3ja herbergja
íbúð á þessum vinsæla stað. ibúð-
in afhendist strax tilbúin undir tré-
verk.
eftir Jón Rúnor
Sveinsson
eignaveðbréfsins tiltaka, þá endar
það að sjálfsögðu þannig, að skuld-
in greiðist upp að fullu á skemmri
tíma en 25 árum. Hver hinn raun-
verulegi endurgreiðslutími verður
þegar upp er staðið, ræðst einfald-
lega af því, hversu miklu hraðar
en gert var ráð fyrir skuldarinn kýs
að greiða af láninu.
Spurning: Er ekki skynsam-
legra að kaupa íbúðir á almenn-
um fasteignamarkaði inn í fé-
lagslega íbúðakerfið, heldur en
að byggja nýjar, þegar verð á
notuðum íbúðum er miklu lægra
en á nýju húsnæði, eins og nú er?
Svar: Slíkt getur vissulega verið
fjárhagslega hagkvæmt, enda hefur
það verið gert í nokkrum mæli í
ýmsum bæjarfélögum. Um slík
íbúðakaup er að finna skýr ákvæði
í þeim hluta laga um Húsnæðis-
stofnun ríkisins sem fjallar um lán-
veitingar til félagslegs húsnæðis.
íbúðakaup á almennum markaði
eru heimil einstökum framkvæmda-
aðilum (sveitarfélögum, félagasam-
tökum eða fyrirtækjum), sé það
talið hagkvæmt. Það er einkum í
byggðarlögum utan höfuðborgar-
svæðisins, þar sem verð notaðra
íbúða er oftast mun lægra en á
nýjum íbúðum, sem slík íbúðakaup
„inn í“ félagslega kerfið geta gefist
vel.
Hins vegar má benda á, að við
kaup á íbúðum á almennum mark-
aði, sem síðan eru felldar inn í hið
félagslega íbúðakerfi, er sjaldnast
unnt að festa kaup á nokkrum fjölda
íbúða saman, t.d. einu stigahúsi eða
heilu ijölbýlishúsi, heldur aðeins
einstökum íbúðum dreifðum um
sveitarfélagið. Fyrir framkvæmda-
aðila, sem t.d. hyggjast leigja út
félagslegar íbúðir, getur rekstur svo
ósamstæðra eininga reynst örðugri
í framkvæmd en rekstur samstæðr-
ar fasteignar þar sem til staðar eru
margar íbúðir.
Viltu víkka
sjóndeildar-hringinn?
SETBERGSHLIÐ
í Hafnarfirði
Til sölu þessar vönduðu séríbúöir-í
hásæti Hafnarf|aröar meö ótrúlegu
útsýni til allra átta svo langt sem
augaö eygir. Sérinngangur í allar
íbúðir, engin sameign, þvottaaðstaða
inni í íbúö, ævintýraleg
útivistarsvæði allt um kring.
Dæmi um verö á íbúðum:
2 herb. 60 m2 á 1 hæð m.sérgarði:
tilb. u. tréverk: kr. 5.405.000.-
fullbúin: kr. 6.525.000,-
3 herb. 75 m2 á 1 hæð m. sérgarði:
tilb. u. tréverk: kr. 6.525.000,-
fullbúin: kr. 7.850.000,-
4-5 herb. á 2 og 3 hæð með garð-
skála og svölum:
tilb. u. tréverk: kr. 7.950.000.-
fullbúin: kr. 9.583.000,-
Viltu vita meira?
Komdu á skrifstofuna til okkar
og fáðu ýtarlega upplýsinga-
möppu um allt sem máli skiptir
eða hringdu og við sendum
þér möppuna um hæl.
SH VERKTAKAR
STAPAHRAUNI 4,
HAFNARFIRÐI, SÍMI 652221
opið Mán. - Föstd. frá 9 til 18.
Sunnudaga frá 13 til 16.
Þú svalar lestrarþörf dagsins
' síöum Moggansj_