Morgunblaðið - 17.02.1995, Blaðsíða 13

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 17. FEBRÚAR 1995 B 13
HAFNARFJÖRÐUR
Einarsreitur meliiiii á 37,4
millj. kr. samkvæmt yfirmati
Mat malsnefndar eignarnámsbóla hljóóaöi upp á 16,1 millj. kr.
VERÐMÆTI eignarréttinda á svo-
kölluðum Einarsreit við Reykjavík-
urveg i Hafnarfirði eru metin á
37.4 millj. kr. samkvæmt yfirmati
þriggja dómkvaddra yfirmats-
manna, þeirra Gunnars Torfasonar
verkfræðings, Magnúsar Thorodd-
sen hrl. og Sverris Kristinssonar,
löggilts fasteignasala. Er þar
miðað við staðgreiðslu. Matsnefnd
eignarnámsbóta mat eignarréttindi
á Einarsreit hins vegar á rúml
16.1 millj. kr. í febrúar 1993 og
samkvæmt undirmatsgerð, sem
fram fór í júní í fyrra, voru þessi
eignarréttindi metin á tæpar
22 millj. kr.
Mál þetta á sér nokkurn aðdrag-
anda. Bæjarstjórn Hafnar-
fjarðar ákvað í marz 1991 með heim-
ild í skipulagslögum að taka eign-
arnámi eignarrétt Einars Þorgilsson-
ar & Co. hf. á Einarsreit, þar sem
samkomulag hafði ekki tekizt um
kaupverð, en Einarsreitur er land-
spilda við Reykjavíkurveg með
nokkrum húsum og stórum fiskreit,
sem tilheyrðu fyrirtækinu.
Eignarréttindi Einars Þorgilssonar
& Co. hf. á landinu byggðust á tveim-
ur erfðafestusamningum við bæjar-
stjórann í Hafnarfirði frá því í júní
1929 og desember 1933. Tók fyrri
samningurinn til lóðar, sem er
10.788 ferm. að stærð, en seinni
samningurinn til lóðar, sem er
10.666 ferm. að stærð. Samtals eru
þessar lóðir 21.454 ferm. Á þessum
lóðum stóðu tvö aðgerðarhús, vöru-
geymsla, fiskgeymsluhús, salthús,
veiðarfærageymsla, kaffistofa,
skemmur og fiskverkunarhús sam-
tals rúmlega 3.100 ferm.
Mál þetta fór fyrst fyrir matsnefnd
eignarnámsbóta og kvað hún upp
úrskurð sinn í febrúar 1993. Taldi
hún verðmæti húsanna á Einarsreit
vera kr. 15.523.198 en lóðarréttind-
anna kr. 620.927 eða samtals kr.
16.144.125.
Einar Þorgilsson & Co. hf. taldi
þessa matsfjárhæð of lága, en veitti
henni þó viðtöku með fyrirvara um
að leita til dómstóla. í maí 1993 ósk-
aði fyrirtækið eftir dómkvaðningu
tveggja manna til þess að meta þess-
ar eignir undirmati. Það mat lá fyrir
í júní 1994. Samkvæmt því voru
verðmæti húsanna á Einarsreit metin
á kr. 20.983.600 og lóðaréttinda á
kr. 819.713 eða samtals 21.803.313.
í september í fyrra óskaði Einar
Þorgilsson & Co. hf. síðan eftir dómk-
vaðningu þriggja manna til þess að
framkvæma yfirmat á Einarsreit og
liggur það mat nú fyrir. Þar eru eign-
arréttindin á Einarsreit metin á 37,4
millj. kr. sem skiptast þannig, að
fasteignir aðrar en fískreitur eru
metnar á 28 millj. kr. en fiskreiturinn
á 9,4 millj. kr.
í niðurstöðum yfirmatsmannanna
segir, að þeir hafi í störfum sínum
m. a. kannað verð á svipuðum eða
sambærilegum eignum, bæði húsum
og löndum, en einnig verðlag á efni
og vinnu á byggingamarkaði, húsa-
leigu iðnaðarhúsnæðis og almennar
ávöxtunarkröfur á fasteignamarkaði.
Yfírmatsmennirnir beittu fjórum
mismunandi aðferðum við mat á
“fullu verði" húseigna og lóða, eins
og segir í matsgerð þeirra. í fyrsta
lagi kostnaðaraðferð eða mati á efn-
islegum verðmætum, í öðru lagi
tekjuaðfeíð með núvirðingu, en þessi
aðferð er einnig nefnd afraksturs-
virðing eða afgjaldsvirðing, í þriðja
lagi markaðsaðferð og loks saman-
burðaraðferð.
Niðurstaðan 37,4 millj. kr. er síðan
byggð á afnotarétti eigenda sam-
kvæmt lóðarsamningum.
Af hálfu Einars Þorgilssonar &
Co. hf. flutti matsmálið Jón Steinar
Gunnlaugsson hrl. en af hálfu Hafn-
arfjarðarbæjar Guðmundur Bene-
diktsson hdl., bæjarlögmaður.
Fundur um votrýmí
A fimmtudaginn kemur efnir Lagna-
félag íslands til fræðslufundar um
votrými í sal iðnaðarmanna að Skip-
holti 70. Tilefni fundarins er, að á
undanförnum árum hafa komið í ljós
miklar og vaxandi bilanir í húslögn-
um, sem í mörgum eða flestum tilfell-
um má rekja til skemmda á lögnum
vegna raka í umhverfi þeirra í vot-
rýmum.
Framsögumenn á fræðslufundinum
verða sjö. Fyrstur talar Ólafur
Eggertsson, tæknifræðingur og fram-
kvæmdastjóri hjá Norske Rörleg-
gerbedrifters Landsforening, en hann
fjallar um “rör í rör“ lagnakerfí, sem
hefur verið að ryðja sér til rúms í
Noregi á undanförnum árum.
Einar Þorsteinsson byggingar-
tæknifræðingur og deildarstjóri
lagnadeildar Rannsóknarstofnunar
byggingariðnaðarins flallar um að-
alatriði skýrslu Rb um orsakir og
Fasteignamiðlun
Sigurður Óskursson lðgg.fasteigna- og sldpasali
Suðurlandsbraut 16,108 Reykjavík
FÉLAG ITfASTEIGNASALA
SÍMAR 588 0150
588 0140
Fax 588 0140
Einbýli - raðhús - parhús
Húsahverfi. Fallegt og vel skipul.
raöhús á tveimur hæöum. Áhv. 6,1
millj. Verð 11,4 millj.
Bakkar. Höfum á skrá nokkur raðhús
með bílskúrum í þessu vinsæla hverfi.
Frábærar eignir. Uppl. á fastsölunni.
Reyrengi - útsýni. Glæsil. nýtt
195 fm tvíl. parh. m. innb. bílskúr.
Frág. á lokastigi. Áhv. húsbréf 5,8
millj. Frábært verð 11,0-11,5 millj.
Sérhæðir
Hólmgarður - frábær eign. Tll
sölu 96 fm gullfalleg og vönduð suð-
uríb. I 17 ára fjórb. íb. og sameign í
sérfl. m.a. sauna. Nýl. hús í grónu
hverfil Ákv. sala. Verð 9,5 millj.
Vesturgata - næst miðbæ. Frá-
bær 3ja herb. íb. á tveimur hæðum í
3ja íb. húsi. Sérinng. Stór lóð. Hagst.
verð. Uppl. á skrifst.
Hlaðbrekka - Kóp. Til sölu þæg-
il. 65 fm jarðhæð í tvíb. Áhv. byggsjlán
3,4 millj. Verð 7,0 millj.
Seltjnes. Nýkomin á sölu falleg og
vel búin 94 fm jarðh. 3-4 herb. Park-
et. Áhv. góð lán 4,5 millj. V. 7,9 m.
Kópavogur - Vesturbær
Til sölu vandaðar sérhæðir. Gott verð.
. Uppl. á skrifst.
4ra-5 herb. íb.
Álfheimar. Hlýleg 97 fm íb. á 3. hæð
í góðu fjölb. Verö 7,6 millj.
afleiðingar vatnstjóna.
Gylfi Guðjónsson arkitekt fjallar
um lagnir í byggingum frá sjónarhóli
arkitekta.
Daníel Hafsteinsson, tæknifræð-
ingur Sambands ísl. tryggingafélaga
flallar um þær hugmyndir, sem unnið
er að á vegum vátryggingarfélaganna
til að minnka umfang vatnstjóna.
Ingólfur Antonsson, byggingar-
tæknifræðingur hjá Húsnæðisnefnd
Reykjavíkur fjallar um viðhorf stærri
verkkaupa til lagnakerfa og með til-
liti til viðhalds kerfanna.
Jóhann Vilhjálmsson pípulagninga-
meistari og þjónustuaðili trygginga-
stofnana ijallar um reynslu sína af
viðgerðum skemmdra lagna og leiðir
til úrbóta, en Jóhann starfar fyrir
tryggingafélögin.
Að lokum talar Ólafur Eggertsson
aftur og ræðir um innra gæðaeftirlit
pípulagningameistara í Noregi, sem
þeir hafa verið að þróa undanfarið.
Frostafold - útsýni. Falleg nýleg
4ra herb. íb. á 6. hæð í lyftublokk,
verðlaunahús. Laus strax. Hagst. kjör.
Uppl. á skritst.
Lundarbrekka - Kóp. Rúmg. 93
fm parketlögð íb. á 2. hæð í góðu
fjölb. Áhv. 4,2 m. Hagst. verð 7-7,5 m.
Veghús - Grafarvogi. Rúmg. 112
fm íb. á 2. hæð í vönduðu fjölb. Áhv.
3,9 millj. Uppl. á skrifst.
Fellsmúli. Vönduð 113 fm íb. á 4.
hæð í góðu fjölb. Nýtt parket. Skipti á
raöh./íb. á 1. hæð eða neðri sérh.
milli Elliðaáa og Háaleitis. Verð 8,1 m.
Hrafnhólar. Rúmgóð og falleg 108
fm íb. á 4. hæð í lyftubl. Fráb. útsýni.
Bílsk. Skipti á sérbýli. Verð 8,9 millj.
3ja-4ra herb.
Urðarholt - Mos. Stórgl. 91 fm
íb. á 1. hæð í verðlaunuðu fjórb. Allt
parketlagt. Frág. og sameign I sérfl.
Skipti á íb. í Reykjavík kemur til greina.
Áhv. 1,5 millj. Verð aðeins 8,5 millj.
Melar - Hagar. Höfum til sölu íb.
í þessum vinsælu hverfum. Hagst.
verð og góð kjör. Uppl. á skrifst.
Melabraut - Seltjn. Nýkomin á
sölu mjög vönduð 94 fm jarðh. 3-4
herb. Ahv. byggsjlán 4,5 millj. Verð
7,8 millj.
Miðleiti - eldri borgarar. 80-90
fm íb. i glæsil. virðul. fjölb. Útsýni.
Parket. Sólskýli. Lyfta og innang. í bila-
geymslu. Húsvörður. Verð 9,5 millj.
2ja herb. íb.
Vallarás. Ljómandi skemmtil. og vel
búin 54 fm suðuríb. á 5. hæö í lyftu-
húsi. Parket. Áhv. húsbr. 2,4 millj.
Verð 5,4 millj.
Hamraborg - Kóp. Hiýieg 58 fm
íb. á 2. hæð. Inng. í bílgeymslu. Verð
4,9 millj.
Landsbyggðin
Suðurland - atvinnuhús-
næði - einb./fyrirtæki
Einbýlishús ásamt trésmiöju og bygging-
arfyrirtæki í fullum rekstri 100 km frá
Reykjavík. Skipti á fasteign á höfuöborgar-
svæöinu. Upplýsingar á skrifstofunni.
FASTEIGN ASALA
SUÐURLANDSBRAUT 50, 108 REYKJAVÍK,
SÍMI 684070 - FAX 684094
Eyþór Eðvarðsson, Helgi M. Hermannsson,
Þórarinn Jónsson, hdl. og löggiltur fasteignasali.
Opið virka daga kl. 9-18, laugard. kl. 11 -14, sunnud. 12-14.
SELJENDUR - KAUPENDUR
Aðalsölutími ársins er framundan. Mikil eftirspurn eftir góðum
eignum í öllum hverfum borgarinnar. Látið okkur skrá eignina
ykkur að kostnaðarlausu.
2ja herb.
SKEIÐARVOGUR. 63 fm falleg
endaíb. á jarðh. í tvíb. Parket, flísar. Sór-
inng. Laus. Verð 5,6 millj.
GARÐHÚS - ÚTB. 1,5. 75 fm
2ja herb. íb. á jarðhæð með sérgarði. Áhv.
byggingasj. 5,2 millj. Útb. aðeins 1,5 millj.
ÁSTÚN. 50 fm falleg íb. á-3. hæð í
góðu fjölb. Parket, flísar. Áhv. 2,7 millj.
Verð 5,2 millj.
HRAUNBÆR. 63 fm íb. á 1. hæð.
Parket. Hús nýviðg. Áhv. 3,0 millj. Verð 5,8
millj. Skipti mögul. á stærri í sama hverfi.
SÓLHEIMAR — 2JA. 73 fm falleg
íb. á jarðhæð í þríb. Parket. Áhv. 3,0 millj.
byggsj. Verð 6,0 millj.
KAPLASKJÓLSVEGUR
LAUS. 61 fm íb. á 1. hæð í fjölb. Suð-
ursv. Verð aðeins 5,0 millj.
LEIRUBAKKI. Falleg 60 fm íb. á 1.
hæð. Þvottah. og búr innaf eldh. Suður
svalir. Laus. Verð 5,7 millj.
3ja herb.
BERGÞÓRUGATA. 75 fm falleg íb.
á 2. hæð í góðu þríb. Parket, nýl. eldh. Hús
og sameign í góðu óstandi. Verð 6,7 millj.
VESTURBERG. 73 fm falleg íb. á
6. hæð í lyftuh. Áhv. 4,5 millj. Verð 6,7
millj. Skipti mögul. á 2ja.
HJALLAVEGUR. 70 fm falleg jarð-
hæð í þríb. íb. nýuppg. Áhv. hagst. lán.
BOÐAGRANDI. 90 fm falleg íb. á
2. hæð í góðu fjölb. Parket, flísar. Hús í
góðu ástandi. Áhv. 3,0 millj. Verð 7,9 millj.
DVERGABAKKI. Um 70 fm 3ja
herb. íb. á 2. hæð í litlu fiölb. Tvennar sval-
ir. Góð útiaðst. f. börn. Áhv. 3,2 millj. Verð
6,0 millj.
LAUGATEIGUR. 80 fm íb. á jarðh.
í þríb. Sórinng. Nýtt eldh. og bað. Áhv. 3,7
millj. byggsj. Verð 6,7 millj.
FROSTAFOLD. 87 fm falleg íb. á
efstu hæð í litlu fjölb. Bílgeymsla. Áhv. 4,9
millj. byggsj. Verð 8,4 millj. Ath. skipti ó íb.
í Seljahverfi.
VIÐ SUNDIN. 102 fm vönduð íb. á
efstu hæð í litlu fjölb. 2-3 svefnherb., nýtt
parket og flísar, ný eldhinnr., sérþvhús.
Tvennar svalir. Áhv. 3,3 millj. byggsj. Verð
7,6 millj.
HÁTEIGSVEGUR. 90 fm falleg íb.
á 2. hæð í þríb. 2 herb., 2 stofur. Suðursval-
ir. Bílskréttur. Áhv. 3,5 millj. Verð 7,9 millj.
HRAUNBÆR. Vorum að fá í sölu 77
fm fallega íb. á 3. hæð í góðu fjölbýli. Áhv.
4 millj. Verð 6,5 millj.
HJALLABREKKA - KÓP. 103
fm íb. með sérinng. í fjórb. 2-3 herb., rúmg.
stofa. Áhv. 4,3 millj. Byggsj. Verð 7,2 m.
SJÁVARGRUND - GBÆ. 98 fm
vönduö íb. á þessum vinsæla stað. Parket
og flísar. Sérþvottah. Vönduð sameign og
bflgeymsla. Verð 9,4 millj.
NEÐSTALEITI. Gullfalleg 95 fm íb.
á 2. hæð. Parket og flísar. Stórar suðursval-
ir. Áhv. 4,6 millj. Verð 8,7 millj.
ÁLAGRANDI. Falleg 74 fm íb. á jarð-
hæð í góðu fjölb. Parket. Sér garður. Áhv.
3,3 millj. byggsj. Verð 7,1 millj.
FURUGRUND - m/lyftu. Um
80 fm 3ja herb. íb. á 4. hæð í nýviðg. og
máluðu húsi ásamt stæði í bílag. Fallegar
innr. Verð 7,3 millj.
4ra—5 herb.
ÚTB./BÍLL 2,7 MiLU.
BREIÐVANGUR - HF.120
fm, 5 herb. íb. á 2. hæð, sér þvottah.
s-svalir. Áhv. bygglngarsj./húsbr. 5,6
millj. Verð 8,2 millj. Bjóddu bflinn upp
f. Laus.
HRÍSMÓAR - GARÐABÆR.
Falleg 4ra herb. íb. á 1. hæð í lyftuh. Flís-
ar. Áhv. 4a,8 millj. Verð 8,7 millj.
LANGHOLTSVEGUR. 95 fm efri
hæð í góðu þríb. ásamt óinnr. 70 fm ris-
lofti. Suðursvalir. 28 fm bílskúr. Áhv. 4,5
millj. Verð 8,3 millj.
AUSTURSTRÖND - SELTJN.
81 fm falleg íb. á 5. hæð í lyftuh. ásamt
stæði í bílgeymslu. Skipti mögul. á stærri
íb. á Seltjn. Verð 7,9 millj.
DALSEL. 98 fm falleg íb. á 1. hæð í
fjölb. Parket. Sórþvhús. Bílgeymsla. Áhv.
5,0 millj. Verð 7,8 millj.
FLÉTTURIMI. Glæsil. ný 104 fm íb.
á 3. hæð í fjölb. 3 herb., stofa, sórþvhús.
Vandaðar innr. og gólfefni. Bílgeymsla. íb.
fyrir vandláta. Verð 9.950 þús.
SÓLHEIMAR. 110 fm efri hæð í
fjórb. 3 herb. Suðursvalir. Mikið útsýni. 28
fm bilsk. Laus.
STÓRAGERÐI. 102 fm falleg ib. á
3. hæð. Parket á gangi og stofum. Suður-
svalir. Bílskúr. íb. og hús í góðu óstandi.
Verð 8,5 millj. Skipti mögul. á minni íb.
HRAUNBÆR - AUKAHERB.
126 fm íb. á efstu hæð í góðu fjölb. 3-4
herb. i íb. ásamt ca 18 fm íbherb. á jarð-
hæö. Suðursv. Verð 8,9 millj. Skipti mögul.
Sérhæðir
SUÐURGATA - GLÆSIEIGN.
172 fm neðri sérhæð í tvíb. á þessum vin-
sæla stað í Hf. Innb. 26 fm bílsk. 3-4 rúmg.
herb. Vönduð eign í nýl. tvíb. Verð 1,9 millj.
LANGABREKKA - KÓP. 106
fm falleg efri sérhæð í tvíb. Hús klætt að
utan m. Steni. 31 fm bilsk. Skipti mögul. á
sérb. allt að 14,5 millj.
BLÓMVANGUR - HF. 140 fm
falleg neðri hæð i tvíb. á þessum vinsæla
stað. 4 herb., rúmg. stofur. Allt sér. 30 fm
bílsk. Verð aðeins 11,4 millj.
SKEIÐARVOGUR. 130fmefrisér
hæð í endaraðh. ásamt 26 fm bílsk. Park-
et. Verð aðeins 10,9 millj.
MELABRAUT - SELTJN. 100
fm sérh. á 1. hæð í þríbýli ásamt 38 fm
bílsk. Nýtt baðherb. Parket á stofu og herb.
Áhv. 5 millj. Verð 9,9 millj.
STÓRHOLT M. BÍLSK. 135 fm
efri sérhæð ásamt innr. íb. í risi. 32 fm
bílsk. Hiti í stéttum. Góð staðs. Skipti.
Par- og raðhús
TUNGUVEGUR. 130 fm raðhús á
þessum vinsæla stað. 4 svefnh., suðurgarð-
ur. Áhv. 5,0 millj. Verð 8,7 millj.
HVANNARIMI. 180 fm parhús. 3
svefnh., sólstofa, innb. bílsk. Áhv. bygging-
arsj. 4,6 millj. Verð aðeins 12,9 millj.
FANNAFOLD. 101 fm fallegt parhús
með innb. bílsk. Tvö herb. mögul. garð-
stofa. Áhv. 4,0 byggingarsj. Verð 9,9 millj.
VIÐARÁS. Nýtt 112 fm raðhús ásamt
30 fm bílsk. Fullb. eign. Verð 12,2 millj.
Skipti mögul. á íb. með bílsk.
AKURGERÐI - RVK. 1l8fmparh.
á tveimur hæðum ásamt 26 fm bílsk. 3-4
herb., stofur og suðurgarður. Áhv. 4 millj.
Verð 10,7 millj. Skipti mögul. á 3ja herb. íb.
LANGHOLTSVEGUR. 176
fm vandað parhús á tveimur hæðum.
S herb. 2 stofur. V. aðetns 12,4 m.
Einbýlishús
Höfum kaupanda að stóru
húsi allt að 20 millj. í Austurborginni.
Góðar greiðslur I boði.
STÓRAGERÐI - TVÆR
ÍBÚÐIR. 250 fm hús byggt ’74 ásamt
25 fm bílsk. Mögul. að hafa tvaera jafnstór-
ar íb. Vandað og vel viðhaldið hús.
FOSSVOGUR. Vorum að fá í sölu
vandað einb. á besta stað í Fossvogi. Vönd-
uð eign fyrir fjársterka kaupendur. Uppl. á
skrifst.
BÁSENDI - 2 ÍBÚÐIR.
Vandað 200 fm hús sem í dag er
nýtt sem 2 Ib. Auðvelt að breyta I
eina íb. Frábær garður og staðs.
Varð aðeins 13,9 mlllj.
VALLARGERÐI. Vorum að fá í
einkasölu fallegt einb. í dag eru tvær íb. í
húsinu en auðvelt að breyta til fyrra horfs.
Nýtt parket á öllum gólfum. 74 fm bílsk.
Verð 16,7 millj.
BRÁÐRÆÐISHOLT. Um 140 fm
fallega endurn. einb. á þessum eftirsótta
stað. 3-4 svefnherb. Parket á gólfum. Verð
12,9 millj. Skipti mögul. á ód.
LAUGARÁS. Vandað um 300 fm hús
sérl. vel staðsett. Hús samþ. sem 2 íb. en
mögul. á 3. Stórar stofur, arinn, sólstofa.
LAUFBREKKA. 170 fm fallegt einb.
á tveimur hæðum m. 2ja herb. íb. á jarðh.
Skjólsæl suðurverönd. Fallegur garður. Hús
í góðu ástandi. Verð 12,8 millj.
SEIÐAKVÍSL. 160 fm einb. á einni
hæð. 4 herb. á sérgangi. Arinn. 32 fm bílsk.
Skipti mögul.
HLAÐBREKKA - KÓP. 243 fm
glæsil. hús á tveimur hæðum. 4 svefn-
herb., rúmg. stofur, sjónvhöl og sólstofa.
Innb. stór bílsk. Glæsil. eign á góðum stað.
Verð 16,9 millj.
ÁLFTANES. 145 fm einb. m. tvöf.
bílsk. 4 svefnherb. Áhv. 6,6 millj. Verð að-
eins 12,5 millj.
LAUFBREKKA KÓP.
ÞRJÁR ÍB. Vorum að fá I sölu
rúml. 200 fm. 3ja ib. hús. Aðalíb. 4ra
herb. rúml. 100 fm auk 2ja herb. 50
fm og 2ja herb. 67 fm íbúða. Fallegur
gróinn garður. Tilvalið fyrir stórfjöl-
skylduna. Verð 14,9 miltj.
BREKKUGERÐI. 250 fm hús ásamt
bílsk. 6 herb., 3 stofur, 3 baðh. Glæsil. eign.
GERÐHAMRAR. 182 fm hús á einni
hæð. 3 herb., 2 stofur ásamt innb. 40 fm
bílsk. Áhv. byggsj. 4,8 millj. Verð 13,9 millj.
MELABRAUT - SELTJ. 160 fm
6 herb. einb. ásamt tvöf. bílskúr. Vandað
hús. V. 16,2 m. Skipti mögul. á ódýrari eign.