Morgunblaðið - 24.03.1995, Blaðsíða 8

8 B FÖSTUDAGUR 24. MARZ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Strandgötu 33
SÍMI 652790
Opið laugardag kl. 11 -14
Erum með fjölda eigna á
söluskrá sem ekki eru
auglýstar.
Póst- og símsendum sölu-
skrár um land allt.
Einbýli - raðhús
Jófríðarstaöavegur — gott 134
fm eldra parhús á tveimur hæðum. Húsið
er talsvert endurn. og í góðu viðhaldi.
Verð 7,9 millj.
Bæjargil Gbae — nýtt. Vandað
151 fm parhús á tveimur hæðum ásamt 40
fm bílskúr byggt 1986. Góðar innr. Stór
herb. Björt og rúmg. eign. Áhv. veðd. 5
millj. Verð 13,5 millj.
Lindarberg — nýtt. Nýl. 251 fm
parh. á tveimur hæðum ásamt risi og innb.
bílsk. Fráb. staðsetn. Glæsil. útsýni. Áhv.
góð lán. Skipti mögul. Verð 14,3 millj.
Austurgata — nýtt. Eldra timbur-
einb. á einni hæð samt. 112 fm. Vel stað-
sett á hraunlóð. Verð 7,7 millj.
Skógarhlíð. í einkasölu 165 fm einb.
á einni hæö ásamt bíiskúr. Húsiö er vel íb-
hæft en ekki fullb. Áhv. í húsbr. 5,5 millj.
Eigum til mikið úrval nýbygg-
inga af öllum stærðum og
gerðum. Hafið samband og
fáið upplýsingabæklinga og
teikningar á skrifstofu.
Klukkuberg - skipti.
Glæsilegt fullbuið 230 fm parhús m.
innb. bflsk. Fallegar Innr. Parket.
Fréb. útsýnl og staðsetning. Sklptl
mögul. Góö áhv. lán. Verð 15,9 millj.
Garðavegur. Mjög vandað og fullb.
251 fm parh. á eftirsóttum stað. Húsið er
steinst. og timburkl. Vandaðar innr., parket
og flísar. Mögul. aukafb. Verð 15,9 millj.
Arkarholt — Mos. Rúmg. mikið
endurn. einb. ásamt tvöf. bilsk. á góðum
stað. Sólskáli, heitur pottur o.fl. Skipti á
dýrara-ódýrara í Hafnarfirði eða
Garðabæ.
Kjarrmóar - Gbæ. Vel
staðs. 90 fm raðh. á eínni og hálfri
hæð. Bflskúrsróttur. Verð 8,6 millj.
Klausturhvammur. Fallegt276fm
raðh. á tveimur hæðum og hluta í kj. ásamt
30 fm bílskúr. Falleg fullb. eign. Skipti
mögul. á minni eign. Verð 15,0 millj.
Öldugata - laus. Gott 130
fm eínb. kj., hæð og ris á góðum
stað undlr Hamrlnum. Góð lóð. Mlkl-
ir mögul. Laust atrax.
4ra herb. og stærri
Smyrlahraun. Góð 5 herb. neðri
sérhæð ásamt bflsk.
Sunnuvegur. Góð 110 fm neðri sér-
hæð í góðu steinh. íb. er talsv. endurn.
Nýl. eldhinnr., gler o.fl. Áhv. góð lán 4,2
millj. Verð 7,8 millj.
Vallarbarð. Nýl. 118 fm hæð og ris í
litlu fjölb. ásamt 23 fm bílsk. Góðar innr.
Fallegt útsýni. Áhv. byggsj. 2,5 millj. Verð
8,4 millj.
Suðurvangur. 108 fm 4ra-5 herb. íb
á góðum stað. Stórar suðursv. Gott út-
sýni. Verð 8,4 millj.
Hörgsholt. Falleg 111 fm 4ra-5 herb.
endaíb. á 2. hæð í nýl. fjölb. Fullbúin elgn.
Suðursv. Brtl uppí útborgun. Áhv. húsbr.
5,1 millj. Verð 8,7 millj.
Laufvangur. Mjög rúmg. 4ra herb.
126 fm endaíb. á 3. hæð. Hús viðgert að
utan og seljandi sór um að mála. V. 7,7 m.
Arnarhraun. Góð 4ra-5 herb. efri
hæð í þríb. í góðu húsi. Gott útsýni. Hagst.
verð 7,5 millj.
Klettaberg - Setbergs-
land. Mjög vönduð 152 fm 5 herb.
fb. ásamt 28 fm bilskúr i 4ra ib.
„átallahúsi". Allt sér. Vsndsðar innr.
Parket, flisar, rumg. herb. Toppeign.
Verð 12,5 millj.
Hrísmóar — Gbæ. Sérl. góð „pent-
house“-íb. í mjög góðu fjölb. Parket á gólf-
um. Stórar 30 fm svalir. Fráb. útsýni. Mögu-
leiki á 4 herb. Stæði t bílskýli. Verð 1,5 millj.
Laufvangur. Góð 115 fm neðri sérh.
ásamt 30 fm bílsk. I góðu tvib. Rólegur og
góður staður. Verð 10,9 míllj.
Hjallabraut — hagst.
verö. Góð 122 fm 4rá-5 herb. íb.
á 1. hæð í nýl. viðg. og méluðu fjölb.
Parket. Fráb. verð 7,6 mlllj.
Grenigrund - Kóp. Góð
104 fm 4ra herb. íb, ásamt bílsk. i
góðu fjórbýli. Sérlnng. Parket og flls-
»r. Verö 9,5 mlllj.
Breiðvangur — skipti. Falleg 109
fm 4ra-5 herb. íb. á 2. hæð í góðu fjöl-
býli. Áhv. góð lán 4,3 millj. Verð 7,9 millj.
Lindarberg. Nýl. 114 fm neðri sórh.
ásamt 47 fm aukarými og 23 fm bílsk. Frá-
bært útsýni. Sérinng. 3 stðr svefnh. Hús
fullfrág. Ahv. húsbr. 6,0 millj. Verð 9,5 millj.
Breiðvangur. Góð 120 fm 5 herb.
fb. á 2. hæð i góðu fjölb. Suðursv. Rúmg.
og falleg ib. Áhv. góð lán 5,5 millj. Mögul.
að taka bfl uppf útb. Verð 8,7 millj.
Stekkjarhvammur. Falleg 117 fm
efri sérh. og ris í raðhúsalengju. Ailt sér.
Góðar innr. Parket. Áhv. byggsj. rikisins
2,5 mlllj. Verð 8,5 millj.
Njálsge ita — Rvlk. í elnka-
aöiu 63 fm miðh. f eldra tímburti. Góð
staðs. Leu a fljétl. Gott verð.
Lækjarberg. Nýl. 164 fm efri hæð í
nýju tvíb. ásamt 37 fm bílsk. 4 svefnherb.
Skipti mögul. Áhv. húsbr. 5,0 millj. Verð
11,7 millj.
Grænakinn. Falleg 129 fm efri sér-
hæð í góðu tvíb. ásamt 25 fm bílsk. m.
gryfju. Nýl. parket, flfsar og allt á baðl.
Áhv. góð lán 7,2 millj. Verð 10,5 millj.
Klettaberg — laus. 4ra herb. 134
fm ib. ásamt 27 fm bílsk. í fjórb. Sérinng.
Húsið að utan og lóð fullfrág. Ib. tæpl. tilb.
u. trév. Laus strax. Lyklar á skrifst. Verð
8,7 millj.
Arnarhraun. Vorum að fá í einkasölu
rúmg. efri sérhæð í góðu tvíb. ásamt góðum
bílskúr. Verð 10,5 millj.
Álfaskeið — laus strax. Góð 4ra
herb. efri sérhæð i vönduðu húsi auk
geymsluriss og hlutdeildar í kj. Gott verð.
Suðurgata. Nýl. 114 fm íb. ásamt 47
fm bílskúr. Góðar innr. Flfsar og parket á
gólfum. Áhv. húsbr. 4,2 millj. Verð 10,7 millj.
Hrafnhólar — Rvík. 4ra
herb. 99 fm ib. á 2. hæó í litfu fjölb.
ásamt 26 fm bílskúr. Frábært verð
6,9 mUlj.
Eyrarholt. Nánast fullb. 168 fm hæó
og ris. Fráb. útsýni. Skiptl mögui. á minni
eign. Verð 11,5 millj.
3ja herb.
Sléttahraun. Talsv. endurn. 78 fm íb.
á 1. hæð í fjölb. Áhv. byggsj. rík. 2,4 millj.
Verð 6,3 millj.
Reykjavíkurvegur — laus. Björt
79 fm efri hæð í tvíb. Miklir mögul. Verð
5,2 millj.
Álfaskeið - hagst. verð. Góð
86 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð ofan kj. Bílskúrs-
sökklar. Mjög hagstætt verð
Suðurgata. Rúmg. 87 fm íb. á
2. hæð í 6-íb. húsi. Elgn t göðu
ástandl. Útsýnl yfir höfnina. V. 6,8 m.
Ásbúðartröð — laus. Góð 91 fm
3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu þríbýli. Góð
staðsetn. Verð 6,8 millj.
Miðbær — laus. Algjörlega
éndurn. glæ$t(. rí$tb. ásamt efra rísi
í virðulegu steinh. Nýjar innr., park-
©t, gluggar og gler, þak o.fl. Áhv.
byggsj. 2,0 mllíj. Myndlr á skrifst.
Verð 6,7 millj.
Bárugrandi — Rvík. Góð 3ja herb.
íb. ásamt stæði í bílskýli. Áhv. húsnl. ca 5 m.
Miðvangur. Góð 3ja herb. íb. á 3. hæð
vel staðsett v. hraunjaðarinn. Fallegt út-
sýni. Verð 6,8 millj.
Hjallabraut. Góð 97 fm 3ja herb. íb.
á 2. hæð í nýl. viðg. og máluðu fjölb. Áhv.
byggsj. 2,1 millj. Verð 6,4 millj.
Eyrarholt. Rúmg. 101 fm 3ja herb. íb.
í nýl. húsi. Vandaðar innr. Þvottah. í íb. Frá-
bært útsýni. Áhv. byggsj. 5,3 millj. Verð
8,9 millj.
Hátröð — Kóp. Mikið endurn. rishæð
í tvíb. ásamt bílsk. Áhv. 3,8 millj. V. 7,3 m.
Lækjarberg. Ný 78 fm fullb. 3ja herb.
íb. á jarðhæð í góðu tvíb. Laus fljótl. Áhv.
húsbr. 3,0 millj. Verð 6,8 millj.
Brekkugata - laus. Glæsil.
100 fm efri sérh. íb. er öll endurri.
Nýjar innr. og parket. Faliegt útsýni.
Mögui. á bflsk. Laus strax. V. 8,5 m.
Miðvangur. Falleg talsvert endurn.
99 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð. á einum besta
stað v. hraunjaðarinn. Fallegt útsýni yfir
fjörðinn. Parket, sauna o.fl. Ahv. bygging-
arsj. 3,4 míllj.
Álfaskeið. Vorum að fá í einkasölu.3ja
herb. íb. á 1. hæð ofan kj. ásamt bílskúrs-
sökklum. Áhv. góð lán 1,7 millj. V. 5,9 m.
Móabarð. Góð 3ja herb. neðri sérhæð
í tvíb. ásamt góðum nýl. bflsk. Allt sér.
Verð 7,9 millj.
2ja herb.
Vallarbarð. Falleg og vönduð 69 fm
2ja herb. fb. á 1. hæð f lltlu nýl. fjölb. ásamt
23 fm bílsk. Parket. Vandaðar innr. Áhv.
góð lán 4,0 millj. Verð 6,9 millj.
Hverfisgata. Góð 2ja herb. íb. á
jaróh. í tvfbýli. Sérinng. Áhv. góð lán 2
millj. Verð 3,9 millj.
Arnarhraun. Góð talsv. endurn. 2ja
herb. íb. á jarðh. ( góðu fimmbýli. Góðar
innr. Parket. Hraunlóð. Áhv. góð lán 2,7
millj. Verð 5,5 millj.
Laufvangur — iaus strax. Góð
66 fm 2ja herb. íb. á góðum stað. Þvhús
og búr í íb. Gott gler, góð sameign. Verð
5,7 millj.
íf
INGVAR GUÐMUNDSS0N lögg. fasteignas., heimas. 50992
JÓNAS HÓLMGEIRSS0N kerfisfræðingur, heimas. 653155.
KÁRI HALLDÓRSS0N hagfræðingur, heimas, 654615.
SEUENDUR ATH.:
Vantar íbúðir á söluskrá.
Áratuga reynsla tryggir
örugga þjónustu.
Miðtún - 2ja
Ca 50 fm falleg kjíb: Mikið endurn.
Parket. Sórhiti. Laus. Verð 3,9 millj.
Skarphéðinsgata - 2ja
Ca 50 fm góð íb. á 1. hæð. Laus strax.
Verð 4,5 millj.
Laugavegur - 2ja-3ja
Ca 82 fm íb. á 3. hæð í steinh. Laus.
Áhv. húsbr. 3,8 millj. Verð 4,5 millj.
Meistaravellir - 2ja
Glæsil. ca 60 fm íb. á 1. hæð. Suðursv.
Verð 5,7 millj.
Þórsgata - 2ja-3ja
Óvenju falleg og vönduð ca 70 fm íb.
á 2. hæð í nýl. húsi. Suðursv.
Mávahlfð - 3ja
Mjög falleg 3ja herb. risíb. Parket.
Þvottah. á hæð. Laus. Verð 5,2 millj.
Snorrabraut - 3ja
65 fm góð íb. á 2. hæð. Tvöf. verksm-
gler. Danfoss. Laus strax. Verð 5,6 millj.
Hjarðarhagi - 3ja
Ca 80 fm falleg íb. á 2. hæð. Sérhiti.
Laus strax.
Hrefnugata - 3ja + bflsk.
Falleg 83 fm íb. á 1. hæð. Svalir í suð-
vestur. Bílsk. Verð 7,5 millj.
Hofteigur - 4ra
Ca 93 fm mjög góö íb. á 1. hæð. Laus
strax. Verð 7,5 millj.
Tómasarhagi - sérh.
5 herb. 125 fm m|ög falleg efri
hæð í þribh. Tvennar svalir. Sár-
hlti, sérinng. Áhv. húsbr. 4,5 m.
Brautarás - raðh.
Glæsilegt 178,6 fm raðhús ásamt 38,5
fm bilskúr. Óvenju vönduð eign.
Verð 13,9 mlllj.
Eiríksgata - einbýii
Glæsll. 362,8 fm elnbhús ásamt
32 fm bílsk. og garðskóla. Húsið
er kj. og tvær hæðfr. Suðursv. á
báðum hæöum. Fallegur garður.
L Agnar Gústafsson hrl.,j
Eiríksgötu 4
Mólflutnings-
og fasteignastofa
MARKAÐURIIMIM
Horfnr á fasteignamarkaói
Sumir vilja kenna greiðslumatinu í hús-
bréfakerfinu um vanda íbúðareigenda, seg-
ir Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Það er auðvitað
svipað og hengja bakara fyrir smið.
AÆTLAÐ er að fasteignavið-
skipti á þessu ári verði nokk-
uð minni en á síðasta ári. Þá voru
þau hins vegar óvenju mikil. Það
er einkennandi
fyrir fasteigna-
markaðinn, að
fjölmörg atriði
hafa áhrif á hann.
Uppsveifla í efna-
hagslífínu getur
aukið fasteigna-
viðskipti og hús-.
byggingar.
Greiðslugeta fólks vex þá, það
verður bjartsýnt og lætur verða
af því að eignast það íbúðarhús-
næði sem hugurinn stendur til.
Erfiðleikar geta einnig orðið til
þess að auka fasteignaviðskipti.
Sumir verða þá að selja íbúðarhús-
næði sitt vegna of þungrar
greiðslubyrði lána samanborið við
laun.
Mikil viðskipti 1994
Mikil fasteignaviðskipti á síð-
asta ári eru helst rakin til vaxta-
lækkunarinnar í lok ársins 1993.
Greiðsluvandi heimilanna hafði
einnig áhrif í þá veruna að auka
fasteignaviðskiptin. Fjöldi hús-
bréfalána var meiri á síðasta ári
en nokkru sinni, frá því húsbréfa-
kerfið tók til starfa á árinu 1989.
Það á við um alla þá lánaflokka
sem í boði eru, þ.e. vegna kaupa
á notuðu íbúðarhúsnæði, nýbygg-
inga, endurbóta svo og vegna ný-
bygginga byggingaraðila.
Framboð og eftirspurn
Hugmyndin að baki húsbréfa-
kerfínu er þannig, að aðstæður á
fasteigna- og fjármagnsmarkaði
hafi áhrif á umsvifin á hveijum
tíma. Verði faseteignaviðskipti
mikil, geti það leitt til hækkunar
vaxta, sem ætti að leiða til færri
viðskipta, en þá myndu vextir
lækka aftur, o.s.frv. Eflaust líða
nokkur ár til viðbótar áður en
þessi atriði verða virk á fasteigna-
markaðnum. Megin atriðið er þó
það, að það eru þeir sem standa
í fasteignaviðskiptum sem ákveða
í raun hvaða kjör bjóðast. Fram-
boð og eftirspurn eru allsráðandi
í fasteignaviðskiptum.
Reglugerðin
I reglugerð um húsbréfavið-
skipti er kveðið á um að fasteigna-
veðbréf, sem er hið eiginlega hús-
bréfalán, megi ekki nema hærri
fjárhæð en sem nemur mismuni á
söluverði fyrri íbúðar, að frádregn-
um áhvílandi lánum, og matsverði
þeirrar íbúðar sem verið er að
kaupa eða byggja. Matsverð not-
aðrar íbúðar er kaupverð hennar,
en þó aldrei hærra en brunabóta-
matið. Matsverð nýrrar íbúðar er
byggingarkostnaður hennar, en
þó aldrei hærra en kaupverðið eða
brunabótamatið. Með þessu
ákvæði reglugerðarinnar er verið
að reyna að draga úr útgáfu hús-
bréfa. Það ætti að stuðla að lægri
vöxtum á fjármagnsmarkaði.
Ákvæði þetta kemur sér hins veg-
ar illa fyrir þá íbúðareigendur sem
vilja skipta um íbúðarhúsnæði, en
eru með skuldir sem eru ekki á
veði, þar sem einungis er heimilt
að taka tillit til áhvílandi skulda á
fyrri íbúð umsækjanda um hús-
bréfalán.
Breytingar á fjár-
magnsmarkaði
Miklar breytingar hafa átt sér
stað á fjármagnsmarkaði á síðustu
árum. Framboð á lánsfjármagni
er margfalt á við það sem áður
var. Með tilkomu húsbréfakerfis-
ins var tekin upp sú nýbreytni, að
greiðslumeta umsækjendur um
húsbréfalán áður en lán eru af-
greidd. Sumir vilja kenna greiðslu-
matinu í húsbréfakerfinu um
vandann sem margir íbúðareig-
endur eiga nú við að stríða. Það
er auðvitað svipað og að hengja
bakara fyrir smið. Greiðslumatið
hefur orðið til þess að fleiri lána-
stofnanir eru farnar að leggja
áherslu á sams konar vinnubrögð
við lánveitingar sínar. Það er af
hinu góða og mun án efa stuðla
að minni greiðsluerfiðleikum á
næstu árum.
Lipurt húsnæðislánakerfi
Það er mikilvægt fyrir þá sem
lenda í miklum greiðsluerfiðleik-
um, svo sem vegna lækkandi tekna
eða annarra ófyrirséðra atvika
sem leiða til lækkunar á greiðslu-
getu, að eiga möguleika á að leysa
erfiðleikana með sölu íbúðar. Fjöl-
mörg dæmi eru um að fólk hafi
misst íbúðir sínar á nauðungar-
uppboðum vegna þess að of seint
var tekið á þeim erfiðleikum sem
til staðar voru. Lipurt húsnæðis-
lánakerfi er mikilvægur liður í því
að viðskipti á fasteignamarkaði
gangi greiðlega fyrir sig. Hús-
bréfakerfið á án efa eftir að þró-
ast, en fái það að gera það munu
fasteignaviðskipti verða öruggari
með tímanum og greiðsluerfiðleik-
ar minni en nú.
eftir Grétor J.
Guðmundsson