Þjóðviljinn - 11.09.1981, Blaðsíða 6

6 SÍÐA — ÞJÓÐVILJINN Föstudagur 11. september 1981
lán húsnæðismálastjórnar:
Ilækkun, miðað
Aöur var miöaö viö „visitöluibúöina”, sem er 96 fermetra ibúö i tiu Ibúöa fjölbýlishúsi og kostaöi 1. júli 1981 kr’
394 þúsund meö fjármagn's og stjórnunarkostnaöi.
Félagsmálaráðuneytið leiðréttir misskilning um
miöast viö rýmisþörf neöangreindra fjölskyldustæröa.
Þessar staöalibúöir, sem voru hannaðar i parhúsum,
eru mjög vandaöar, fullfrágengnar og meö frágenginni
lóö.
Fjölskyldu- Brúttó- Brúttó-
Staðail stærð fermetr. rúmmetr.
I 1 76.7 272.7
II 2—4 110.8 393.8
III 5—6 133.5 474.5
IV 7 + 161.9 575.4
Eftirtalin tafla sýnir byggingarkostnaö staðal-
ibúöanna 1. júli 1981, lánsfjárhæöir, sem gilda um fok-
heldar ibúöir á 3. ársfjóröungi 1981, og lánahlutföll án
tillits til þess, hvenær lánin koma til útborgunar.
u >2 OO u 2 ‘Oð £
4) '3 05 > £ ~ s
««2. 'ÍÖ a eS s — C/3 — C cö c 'g in .
'CÖ 'O 'CÖ © cj
Staðall ÍJÍ "w J s? J X D.
I 585.029 101.000 17.3 2.145
II 739.708 129.000 17.4 1.878
III 874.031 152.000 17.4 1.842
IV 1.009.648 176.000 17.4 1.755
Gert er ráö fyrir, aö meöallánper ibúö á árinu 1981
veröi um kr. 129.000. Ef eldri lög heföu gilt, væri lán per
Ibúö á árinu 1981 kr. 121.000. Samkvæmt þeim lögum
hækkuöu lánin um hver áramót miöaö viö hækkun
byggingarvisitölu frá 1. október til 1. október.
„Visitöluibúðin” er Ibúö sem er 96 fermetrar brúttó
meö sameign og 284 rúmmetrar brúttó. Þessi ibúö er i
10 ibúöa fjölbýlishúsi.
Samkvæmt upplýsingum frá Rannsóknarstofnun
byggingariðnaöarins kostaöi þessi Ibúð 1. júli 1981 um
kr. 375.000. 1 þessari fjárhæö er ekki gert ráö fyrir
fjármagns- og yfirstjórnunarkostnaði, en þaö er gert
viö útreikning á byggingarkostnaöi staöalibúöanna;
þar er þessi kostnaöur áætlaöur 5%. 1 eftirfarandi töflu
verður gert ráö fyrir þessum kostnaði'. Varöandi láns-
hlutföllin, þá er ekki tekið tillit til þess, hvenær lánin
koma til útborgunar.

' \ ■■■■■■
■ \\
Él

við gamla kerfið
• Sé gamla viðmiðunin „vísitöluíbúðin”, notuð,
má mæla þessa hækkun.
• Stórar fjölskyldur ná allt að 44.7% kostnaðar
við „vísitöluíbúðina’
Visitölu E . S
ibúöin, « cc cn e '3
kostn. C ^ © *-
Ár Lán 1. júli J JS ‘X o.
1978 36.000 117.000 30.8 412
1979 54.000 161.000 33.5 577
1980 80.000 263.000 30.4 926
1981 129.000 394.000 32.7 1.387
Ef eldri lög heföu gilt væri lániö á árinu 1981 kr.
»>
Að undanförnu hefur það ítrekað komið
fram í dagblöðum í Reykjavik að lán frá
húsnæðismálastjórn til nýrra íbúða væri
aðeins 16% af byggingarkostnaði íbúða.
Flestum er um það kunnugt, að lán til nýrra
ibúða frá húsnæðismálastjórn hafa á
undanförnum árum verið frá 20 til 30% af
áætluðum byggingarkostnaði svonefndrar
„vísitöluíbúðar" samkvæmt útreikningum
Rannsóknarstofnunar byggingariðnaðar-
ins. Af þessu hafa ýmsir dregið þá ályktun
að lán frá húsnæðismálastjórn hafi lækkað
verulega á þessu ári sem hlutfall af bygg-
ingarkostnaði.
Af þessu tilefni telur félagsmálaráöuneytiö nauösyn-
legt aö koma á framfæri eftirfarandi upplýsingum:
A undanförnum árum hafa lán frá húsnæöismála-
stjórn veriö hækkuö um hver áramót til samræmis viö
hækkun á visitölu byggingarkostnaöar á liönu ári. Þeir
sem geröu Ibúöir slnar fokheldar á fyrstu mánuöum
ársins fengu þá lán sem nam 30 til 34% af byggingar-
kostnaöi Ibúöar I svonefndu vlsitöluhúsi, sem er 10
Ibúöa hús. Þeir sem geröu ibúöir sínar fokheldar á síö-
ustu mánuöum ársin fengu hins vegar ekki nema 20 til
25% af kostnaöarveröi sömu fbúöar og fór þaö eftir
hraöa verðbólgunnar.
Meö tilkomu nýju laganna um Húsnæöismálastofnun
rikisins á síöastliðnu ári var ákveðið að lán húsnæðis-
málastjórnar skyldu hækka fjórum sinnum á ári á
þriggja mánaða fresti til samræmis við hækkun bygg-
ingarkostnaðar staöallbúðar frá sama degi og ný visi-
tala tekur gildi. Jafnframt var ákveöiö aö fjárhæöir
lána skyldu miðast við fjölskyldustærð umsækjanda.
Til þess að skilgreina nánar mismunandi há lán
miðað við fjölskyldustærðir voru teiknaðar og gerðir
verðútreikningar á Ibúðum fyrir 4 fjölskyldustærðir,
svonefndar „staöalibúðir”. Þær Ibúöir voru hugsaöar
til viömiðunar við mismunandi lánveitingar og til þess
að auðvelda Húsnæðisstofnun og viðskiptamönnum
hennar að fylgjast með verðbreytingum. Þessar
staöalibúðir eru vandaðar að öllum frágangi, fullfrá-
gengnar og með frágenginni lóð. Við áætlað kostnaöar-
verð þessara Ibúða er hlutfall lánanna nú miöað.
Eftir þessar breytingar er ekki auðvelt aö gera
nákvæman samanburö á verðgildi lánanna nú við það
fyrirkomulag sem áður var, en samþykkt húsnæöis-
málastjórnar um fjárhæö lána á þessu ári.við gerö
fjárhagsáætlunar fyrir þetta ár, var við það miðuð að
verðgildi lánanna skyldi vera sem næst það sama og
þaö var á slðastliðnu ári og haldast óbreytt allt árið.
Raunin hefur svo oröiö sú að lanshlutfallið á þessu ári
b 1981 er hærra en I fyrra, eins og fram kemur I greinar-
gerð sem unnin er af sérfræðingum Húsnæöisstofn-
unar. Stórar fjölskyldur fá nú auk þess mun hærri lán
en áður. Þannig fær 5—6 manna fjölskylda nú 25,6%
hærra lán en að óbreyttum lögum og stærri fjölskylda
45,5% hærra lán en áður að óbreyttum lögum.
5—6 manna fjölskylda fær nú lán sem nemur 38,5% af
kostnaðarverði „vlsitöluibúðar” en stærri fjölskylda
44,7%. Þannig eru lán til meöalfjölskyldna nokkru
hærri I ár en I fyrra, lán til stærri fjölskyldna mun
hærri — ná allt að 44.7% kostnaöar viö „visitöluibúö-
ina” — auk þess sem stórfelld aukning hefur orðiö i
byggingu félagslegra Ibúða, þar sem lánshlutfallið er
90%.
Hér á eftir fer greinargerð Húsnæðisstofnunar um
lánshlutföllin:
Lánshlutföll og byggingarkostnaður
A árinu 1981 eru nýbyggingarlánin ákveðiö hlutfall af
kostnaðarveröi staðallbúða og fara eftir fjölskyldu-
stærö umsækjenda, sbr. lög nr. 51 frá 1980. Lánin
hækka ársfjórðungslega i samræmi við hækkun staðal-
ibúöa. Staðalibúð er hugtak sem notað er til þess að
ákvarða fjárhæðir lána. Gerö var Itarleg áætlun um
byggingarkostnaö fjögurra flokka staðalibúða, sem
121.000 og lánshlutfallið 30.7%.
Rannsóknarstofnun byggingariðnaðarins hefur
reiknað út byggingarkostnaö einbýlishúss, sem er 202
ferm brúttó og 617 rúmm brúttó að meðtöldum tvöföld-
um bilskúr, sem er 60 ferm. Áætlaö er að bilskúrinn
vegi 15% til 20% I heildarkostnaði hússins. Eftirfarandi
tafla sýnir byggingarkostnaö þessa húss (bilskúr með-
talinn), fjármagns- og yfirstjórnunarkostnaður
meðtalinn (5%), lánsfjárhæðir og lánshlutföll án tillits
til útborgunardaga lánanna.
Ar Lán Einbýlishús kostn. 1. júli Láns- hlutfall Kostn. pr rúmm
1978 333.000 10.8 540
1979 473.000 11.4 767
1980 754.000 10.6 1.222
1981 129.000 1.147.000 11.2 1.859
Ef eldri lög hefðu gilt væri lánið á árinu 1981 kr.
121.000 og lánshlutfalliö 10.5%.
Samkvæmt nýju lögunum um stofnunina eiga frum-
lán (1. hluti) að jafnaði að koma til útborgunar innan
3ja mánaða frá fokheldismánuöi, siðan eru 6 mánuöir
milli lánshluta (þriskipt). Annar og þriðji hluti hækka
ekki, lánsrétturinn festist við fokheldisstigið. Ef tekið
yröi tillit til þessara atriða, lækka lánshlutföllin veru-
lega i framangreindum töflum.
Nú er miðað viö „staðalibúð” I parhúsi með fullfrágenginni lóö. „Staðalibúðin”, sem lán 5—6 manna fjölskyldu
eru miðuð við.er 133.5 fermetrar og kostaði 874.031 kr. 1. júli 1981.