Þjóðviljinn - 15.06.1989, Blaðsíða 7

Þjóðviljinn - 15.06.1989, Blaðsíða 7
HUSNLÆÐI Húsbréfin fylgja markaðsvöxtum hverju sinni og þau verða með ábyrð Byggingarsjóðs ríkisins. Byggingarsjóður ríkisins og Seðl- abankinn munu verða virkir aðil- ar á húsbréfamarkaðinum þ.e. vera alltaf með kaup- og sölutil- boð á húsbréfum. Aðrar við- skiptastofnanir geta líka annast viðskipti með húsbréfin. Miðað við markaðsvexti í dag, sem eru í kringum 7-8% þá er ljóst að vex- tir húsbrcf anna eru mun hærri en á lánum frá Húsnæðisstofnun rfkisins. Þar kemur hinn hluti kerfisins inn í, svokallað vaxta- bótakerfi þar sem ríkið mun niðurgreiða vexti í gegnum skatt- ^ akerfið til þeirra sem eru undir ákveðnum tekju- og eignamörk- um. Vaxtabæturnar eru reiknað- ar þannig út að frá þeim vaxtagj- öldum sem fólk greiðir árlega er dregin fjárhæð sem nemur 5% af heimilistekjum og3% af hverjum 100 þúsund.krónum sem eignar- skattstofn fer umfram 1700 þús- und krónur hjá einstaklingi og 3400 þúsund krónur hjá hjónum. Með þessu móti er ætlunin að niðurgreiða vexti hjá þeim hluta fólks sem telst þurfa á því að halda en leggja niður núverandi • kerfi sem veitir öllum aðgang að j niðurgreiddum lánum rikisins. Hvernig munu viðskipti tneð j húsbréfin ganga fyrir sig? Eftir að kaupandi hefur fundið íbúð sem hann vill festa kaup á og seljandinn hefur failist á að taka við húsbréfum sem greiðslu snýr kaupandi sér til aðila sem annast húsbréfaskiptin. Það getur verið Húsnæðisstofnun ríkisins, bank- ar eða einhver önnur lánastofn- un. Þessir aðilar meta síðan um- sókn kaupanda þ.e. leggja mat á það hversu mikils virði eignin er og hver greiðslugeta kaupanda er. Síðan er veitt leyfi til útgáfu húsbréfa fyrir allt að 65% af matsverðinu. Raunverulegt kaupverð fbúðarinnar getur eftir atvikum verið hærra eða lægra en þetta matsverð. Ferli þetta þarf ekki að taka meira en tvær vikur en í núverandi kerfi er meðalbið- tími eftir láni 34 mánuðir. bæði kerfin verða í gangi. Þeir sem eiga inni umsókn um lán hjá Húsnæðisstofnun geta valið um hvort þeir bíða áfram í biðröð eða notfæra sér húsbréfakerfið. Ráð- stafanir sem gerðar verða munu þó draga úr ráðstöfunarfé Hús- næðisstofnunar. Kaupskylda Iff- eyrissjóðanna verður læíckuð úr 55% í 45% en það svigrúm sem myndast hjá lífeyrissjóðunum er ætlast til að þeir noti til að kaupa á húsbréfum. Það eru uppi raddir sem efast um að kerfið muni ganga snurðu- laust upp og benda m.a. á hœtt- una á því að húsbréfin muni streyma á markað og hríðfalla í verði. Hver er þín skoðun á því? Ég óttast ekki verðfall á hús- bréfunum. Ég hef miklu meiri áhyggjur af því að erfiðlega gangi að koma þeim f umferð og að á meðan lánakerfið er enn f gangi getur svo farið að seljendur vilji frekar selja þeim sem hafa reiðufé í höndum frá Húsnæðis- stofnun heldur en taka við hús- bréfunum. En þegar til lengri tíma er litið þá heíd ég að hús- bréfakerfið sé bæði skynsamlegra og betra fyrirkomulag fyrir alla aðila. Það losar verulega um þá miðstýringu sem nú ríkir í hús- næðismálum, færir lánastarfsem- ina út í markaðinn sjálfan og vax- taniðurgreiðslur munu í auknum mæli renna til þeirra sem þurfa á því að halda. Yngvi örn Krístinsson: Skömmtunarkerfin hafa yfirleitt ekki reynst vel. Mynd: Jim Smart. Eftir að seljandi fbúðar hefur fengið húsbréfin í hendur getur hann notað þau til kaupa á öðru húsnæði, selt þau á húsbréfa- markaðnum eða átt þau áfram og jafnframt tekið þá áhættu sem felst í því að eiga verðbréf sem fylgja markaðsverði hvers tíma. Mun núverandi lánakerfi verða lagt niður um leið og húsbréfin verða sett á markað? Nei, um einhvern tíma munu Hagstætt veré VISA" E VALHÚSGÖGN { Armúla 8, sími 82275. tandsbankí ísiands EG HEITITRAUSTI BAUKASTJÓRI Ég er baukastjóri og spara með þér. Baukurinn er nokkurs konar bankahólf sem þú opnar með baukakortinu þínu þegar það er fullt. Síðan ættirðu að fara í Landsbankann og leggja peningana inn á Kjörbók og þá færðu afhenta fallega möppu utan um Kjörbókina og baukakortið þitt. Ef þú sparar líður ekki á löngu áður en þú getur eignast eitthvað skemmtiiegt. Landsbankinn borgar þér vexti en það eru peningar sem þú færð fyrir að geyma peningana þína f bankanum. Sparaðu með mér, ég kosta aðeins 270 krónur. L Landsbanki íslands Banki alira landsmanna

x

Þjóðviljinn

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Þjóðviljinn
https://timarit.is/publication/257

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.