Morgunblaðið - 10.11.2003, Blaðsíða 10

10 C MÁNUDAGUR 10. NÓVEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐ
Dvergholt - 2ja herb. 51,2 m2
ósamþykkt íbúð á neðri hæð í þríbýlishúsi með
fallegu útsýni. Íbúðin skiptist í góða stofu með fal-
legu útsýni, eldhúskrók, borðkrók, svefnherbergi
og baðherbergi m. sturtu. Stutt í þjónustu, skóla
og hesthúsahverfið.
Verð kr. 6,2 m - áhv. 3,4 m.
Hjallahlíð - 2ja herb. *NÝTT Á
SKRÁ* Rúmgóð 64 m2, 2ja herbergja íbúð á jarð-
hæð í 2ja hæða fjölbýli með sérinngangi og sér-
garði. Íbúðin skiptist í forstofu, stórt svefnherbergi
með góðum skáp, baðherbergi m. sturtu, sér
þvottahús og góða geymslu, nú notuð sem barna-
herb, stofu og eldhús með fallegri innréttingu og
borðkrók. Góð afgirt og hellulögð verönd í suður.
Verð kr. 10,4 m - áhv. 4,2 m
Hulduhlíð - 2ja herb. *NÝTT Á
SKRÁ* Rúmgóð 66 m2, 2ja herbergja íbúð á 2.
hæð í litlu fjölbýli með sérinngangi. Stórt svefn-
herbergi, baðherbergi m. kari, sér þvottahús,
geymsla sem nú er notuð sem svefnherbergi,
ágæt stofa og eldhús með borðkrók og fallegri
innréttingu. Góð staðsetning, stutt í skóla og leik-
skóla. Íbúðin er í leigu og afhendist í maí 2004.
Verð kr. 10,5 m.
Súluhöfði - neðri hæð í tvíbýli
Erum með 115 m2 íbúð á jarðhæð í tvíbýlishúsi
innst í botnlanga við golfvöllinn í Mosfellsbæ.
Íbúðin skiptist í stofu, eldhús, 2 góð svefnher-
bergi, baðherbergi m. hornbaðkari og sauna,
þvottahús og geymslu. Íbúðin er í byggingu í dag,
en miðað er við að afhenda húsið fullbúið án gólf-
efna og lóð verður grófjöfnuð.
Verð kr. 14,9 m.
Urðarholt - 3ja herb. 91 m2 íbúð á
jarðhæð í 3ja hæða fjölbýli á mjög góðum stað í
Mosfellsbæ. Íbúðin skiptist í stóra stofu, eldhús
með borðkrók, stórt hjónaherbergi og gott barna-
herbergi, baðherbergi með baðkari og sturtuklefa.
Sér geymsla og sameiginlegt þvottahús á sömu
hæð. Stór timburverönd með skjólgirðingu er við
íbúðina. Mjög stutt í alla þjónustu og verslanir.
Verð kr. 12,9 - áhv. 7,5 m.
Þverholt - 3ja herb. Erum með fal-
lega 114 m2, 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í miðbæ
Mosfellsbæjar. Eldhús með góðum borðkrók, stór
stofa, baðherb. m. kari og sturtu. Ágætt barna-
herbergi og stórt hjónaherbergi með fataherbergi.
Úr eldhúsi eru svalir í suðvestur með útsýni yfir
óbyggt svæði. Eikarparket er á allri íbúðinni, en
marmari á baði og forstofuholi.
Verð kr. 12,1 m. - áhv. 6,3 í Bygg.sj.
4,9% vextir
SÉRBÝLI
Arnarhöfði - raðhús *NÝTT Á SKRÁ*
Erum með í einkasölu 190 m2 raðhús á 2 hæðum
með bílskúr á fallegum stað. Á jarðhæð er stór
stofa og borðstofa, eldhús með fallegri innréttingu,
unglingaherbergi, gestasalerni, hol og forstofa. Á
2. hæðinni eru 3 stór svefnherbergi, baðherbergi
með sturtu og hornbaðkari, þvottahús og sjón-
varpshol. Húsið er byggt 2001 og er ýmis lokafrá-
gangur eftir.
Verð kr. 22,3 m. - áhv. 11,0 m.
Dalatangi - stórt einbýli m.
aukaíb. 361 m2 einbýlishús á 2 hæðum
ásamt 52,5 m2 bílskúr, með möguleika á auka-
íbúð. Aðalhæðin er 155 m2 auk bílskúrs og skiptist
í eldhús, stofu, sjónvarphol, 4-5 svefnherb., bað-
herb., gestasalerni og þvottahús. Kjallarinn er 207
m2 með sérinngangi og 4 herbergjum, baðher-
bergi m. sturtu, stofu og stórri geymslu. Steypt bíl-
aplan og verönd með heitum potti.
Verð kr. 33,5m.
Grenibyggð - parhús m. bíl-
skúr - MOS. *NÝTT Á SKRÁ* Vorum að fá
112,4 m2 parhús á einni hæð ásamt 28 m2 bíl-
skúr innst í botnlanga í gróinni götu í Mosfellsbæ.
Íbúðin skiptist í 2 góð svefnherbergi, vinnuher-
bergi, flísalagt baðherbergi m. baðkari og sturtu,
eldhús m. góðum borðkrók og stóra og bjarta
stofu/sólstofu. Rúmgóður bílskúr og hellulagt
bílaplan m. snjóbræðslu. Verð kr. 19,0 m.
Hlíðarás - einbýli/tvíbýli Stórt og
mikið 407 fm einbýlishús á tveimur hæðum með
tvöföldum bílskúr. Fallegt einbýli í botnlanga við
óbyggt svæði með gríðarmiklu útsýni yfir Mos-
fellsbæ. Hugmyndir eru um að skipta húsinu í
tvær 150 m2 íbúðir auk 44 m2 bílskúrs og kjallara
undir bílskúr.
Verð 29,5 m - áhv. 16,0 m.
KÓPAVOGUR
Svöluhöfði - endaraðhús m.
bílsk. *NÝTT Á SKRÁ* Mjög fallegt 170 m2
endaraðhús m. bílskúr innst í botnlanga. 4 góð
svefnherbergi, glæsilegt eldhús með eikarinn-
réttingu, stofa, sjónvarpshol, baðherbergi m.
sturtu og kari, gestasalerni og þvottahús. Inni-
hurðar og innréttingar eru allar í eik, halógen-
ljós í loftum og dimmer á öllum ljósum. Rúm-
góður 33,5 m2 bílskúr. Ath. eignin afhendist í
júní 2004.
Verð kr. 23,5 m - áhv. 11,0 m.
Brekkuhjalli - sérhæð m. bíl-
skúr - KÓP. *NÝTT Á SKRÁ* Sérlega
glæsileg 130,2 m2 efri sérhæð ásamt 30,6 m2
bílskúr, með glæsilegu útsýni við Brekkuhjalla
í Kópavogi. 3 góð svefnherbergi, stór stofa,
borðstofa og glæsilegt eldhús, baðherbergi er
flísalagt í hólf og gólf, m. sturtu og baðkari.
Gegnheilt merbau-parket er á íbúðinni og inn-
felld halógen-ljós í loftum. Glæsilegt útsýni er
úr íbúðinni til suðvesturs yfir Kópavoginn.
Verð kr. 24,4 m.
Súluhöfði - efri hæð í tvíbýli
m. bílskúr Erum með 181,7 m2 íbúð á 2
hæðum ásamt 41 m2 bílskúr innst í botnlanga við
golfvöllinn í Mosfellsbæ. Á aðalhæð er gert ráð
fyrir stofu, eldhúsi, borðstofu, 2 svefnherbergjum,
baðherbergi, þvottahúsi og geymslu og á neðri
hæð eru tvö svefnherbergi og sjónvarpshol. Hús-
ið er í byggingu í dag, en miðað er við að afhenda
húsið fullbúið án gólfefna, lóð verður grófjöfnuð.
Verð kr. 24,9 m.
Jörfagrund - endaraðh. m.
bílskúr 145 m2 endaraðhús ásamt 31 m2
innbyggðum bílskúr á stórri hornlóð með miklu
útsýni á Kjalarnesi. Í íbúðinni eru 3 mjög stór
svefnherbergi, baðherbergi m. kari, sér þvotta-
hús, stór og björt stofa og gott eldhús með borð-
krók. Stór og mikil lóð er afgirt með góðri girð-
ingu, timburverönd er við stofu og eldhús.
Verð kr. 16,9 m - áhv. 8,5 m. í húsbr.
ATVINNUHÚSNÆÐI
Flugumýri - atvinnuhúsnæði
Erum með í sölu snyrtil. iðnaðarhúsn. við Flugum-
ýri í Mosfellsbæ. Húsið er samtals 545 m2, þar af
301 m2 vinnslusalur með 5-7 m. lofthæð, 3 innk.-
dyr, (4m x 4,5m). Mögulegt er að stækka
vinnslusalinn um ca 300 m2. Samtengt vinnslus-
alnum er 244 m2 skrifstofu- og starfsm.bygging á
2 hæðum. Mjög gott útipláss er við húsið. Húsið
afhendist tilbúið að utan, vinnslusalur er fullbúinn
en skrifstofuálma er tilbúin undir tréverk. Verð kr.
33.400.00. undir tréverk.
Verð kr. 33.400.00.
VANTAR EIGNIR Í MOSFELLSBÆ
• Erum með ákveðinn kaupanda að einbýlis- eða tví-
býlishúsi í Tanga- eða Holtahverfinu, með 5-6 svefn-
herbergjum og 35-50 m2 bílskúr.
• Erum einnig með kaupanda að 120-140 m2 einbýlis-
húsi ásamt bílskúr í Holta- eða Tangahverfinu.
• Vantar 4ra herbergja Permaform íbúð á jarðhæð í
Hjallahlíð, Hulduhlíð, Skeljatanga eða Björtuhlíð fyrir
konu sem búin er að selja sína íbúð.
• Óskum eftir 3ja herbergja íbúð á jarðhæð, með bíl-
skúr í Fálkahöfða, Blikahöfða eða Björtuhlíð fyrir hjón
á besta aldri.
• Höfum ákveðinn kaupanda að litlu raðhúsi í Mosfells-
bæ, helst í Víðiteig, Dalatanga, Bugðutanga eða
Grundartanga.
Nýjar íbúðir fyrir 50 ára og eldri
Vorum að fá í sölu 4 hæða lyftuhús með 20
íbúðum fyrir 50 ára og eldri í Klapparhlíð í
Mosfellsbæ. Sérinngangur er í hverja íbúð
af svalagangi með glerskermun. Innan-
gengt er í bílageymslu með 16 bílastæð-
um. Húsið er einangrað að utan og klætt
með bárumálmklæðningu og harðvið. 2ja
herbergja íbúðir eru 90 m2, verð frá kr.
13,3 m. 3ja herbergja íbúðirnar eru 107-
120 m2, verð frá kr. 15,4 m. Íbúðirnar
verða afhentar í september 2004.
Fjöleignarhús skiptast lög-um samkvæmt í séreignir,sameign allra og sameignsumra. Í lögum um fjöl-
eignarhús er kveðið á um rétt eig-
enda til hagnýtingar á sameign.
Nýlega féll dómur í Hæstarétti
þar sem fallist var á kröfu eins eig-
anda í fjöleignarhúsi um að þvotta-
vél, tengingar og ýmis búnaður með-
eiganda hans yrði borinn út úr
sameign viðkomandi húss. Í grein
þessari verður gerð grein fyrir
helstu reglum sem gilda um hagnýt-
ingu sameignar og dómur Hæsta-
réttar reifaður stuttlega.
Hagnýting sameignar
Eigandi séreignar í fjöleignarhúsi
hefur ásamt og í félagi við aðra eig-
endur rétt til hagnýtingar þess hluta
hússins sem er sameiginlegur. Þetta
tekur einnig til sameiginlegrar lóðar
og sameiginlegs búnaðar.
Rétturinn nær til sameignarinnar
í heild og takmarkast eingöngu af
hagsmunum og jafnríkum rétti ann-
arra eigenda. Lögin fjalla annars
sérstaklega um þær takmarkanir og
gert er ráð fyrir að slíkar takmark-
anir sé hugsanlega einnig að finna í
samþykktum og reglum húsfélaga.
Sú mikilvæga regla kemur fram í
lögunum að allir hafa jafnríkan hag-
nýtingarrétt þótt hlutfallstölur séu
misháar en sá misskilningur er út-
breiddur að sá sem eigi stærri eign-
arhlut í húsi eigi ríkari og meiri rétt
til hagnýtingar.
Eins og áður segir mæla lögin
sérstaklega fyrir um þær takmark-
anir sem gera verður á hagnýting-
arrétti einstakra eigenda. Sér-
hverjum eiganda og afnotahafa ber
skylda til að taka sanngjarnt og eðli-
legt tillit til annarra eigenda og af-
notahafa við hagnýtinguna og fara í
hvívetna eftir reglum og ákvörð-
unum húsfélags við afnot hennar.
Óheimilt er að nýta sameiginlegt
húsrými eða lóð til annars en það er
ætlað, t.d. er óheimilt að nota hluta
lóðar sem bílastæði nema sá lóð-
arhluti sé sérstaklega ætlaður til
slíks.
Eigendum og afnotahöfum er
skylt að ganga vel og þrifalega um
sameiginlegt húsrými og lóð en
þetta á einnig við um sameiginlegan
búnað hússins. Þær skyldur eru
lagðar á eigendur að gæta þess sér-
staklega í umgengni sinni að valda
ekki öðrum í húsinu ónæði eða
óþægindum.
Aukinn eða sérstakur réttur til
hagnýtingar sameignar verður ekki
veittur einstökum eigendum eða af-
notahöfum nema allir eigendur
hússins veiti samþykki sitt fyrir því.
Dómur Hæstaréttar
Í málinu var deilt um heimild eig-
enda í tvíbýli, hér eftir nefndur
gerðarþoli, til að nýta miðstöðv-
arherbergi í sameign hússins undir
eigin þvottavél. Sameigandi þeirra,
hér eftir nefndur gerðarbeiðandi,
vildi ekki samþykkja þetta og krafð-
ist þess fyrir dómi að þvottavélin
ásamt tilheyrandi tengingum o.fl.
sem henni fylgdi yrði borin út úr
sameigninni með beinni aðfar-
argerð.
Af hálfu gerðarbeiðanda var á því
byggt að gerðarþolar hafi tekið mið-
stöðvarherbergi hússins til einka-
nota sem þvottahús og geymslu,
m.a. um tíma fyrir gaskút, en her-
bergið hafi undanfarin ár verið nýtt
sem sameiginleg geymsla undir
reiðhjól o.fl. ásamt því að hýsa hita-
veitumæla. Ekkert samráð hafi ver-
ið haft við hann um þessar breyt-
ingar en að gerðarþolum hafi verið
óheimilt á eigin spýtur að fram-
kvæma nokkrar breytingar á sam-
eigninni eða helga sér til einkanota
hluta sameignarinnar án samþykkis
hans.
Gerðarþoli upplýsti að við afhend-
ingu hans á eigninni hafi komið í ljós
að henni fylgdi ekki þvottahús og
því hafi hann brugðið á það ráð að
nýta sameign hússins sem slíkt.
Hann byggði á að samkomulag hafi
verið við gerðarbeiðanda um að
breyta umræddu miðstöðv-
arherbergi þannig að það mætti nýt-
ast sem sameiginlegt þvottahús fyr-
ir hann og gerðarbeiðanda. Þannig
hafi þau ekki takmarkað rétt gerð-
arbeiðanda til að nýta herbergið
með sanngjörnum og eðlilegum
hætti.
Héraðsdómur féllst á kröfur gerð-
arbeiðanda um útburð og vísaði til
þess að gegn andmælum gerð-
arbeiðanda hafi ekki legið fyrir að
samkomulag hafi komist á um nýt-
ingu rýmisins sem þvottahús. Jafn-
framt segir í dóminum að ekki geti
talist eðlileg og sanngjörn hagnýt-
ing á miðstöðvarherbergi í óskiptri
sameign í fjöleignarhúsi að eigendur
og aðrir afnotahafar noti það til ann-
ars en því er ætlað, auk þess sem
einstökum eigendum verði ekki
fenginn aukinn og sérstakur réttur
til hagnýtingar sameignar umfram
aðra eigendur nema allir eigendur
ljái því samþykki með formlegum og
sannanlegum hætti.
Hæstiréttur staðfesti niðurstöðu
héraðsdóms með vísan til þess að
eiganda sé á eigin spýtur óheimilt að
framkvæma nokkrar breytingar á
sameign eða tileinka sér til einka-
nota tiltekinn hluta hennar. Einnig
vísaði dómurinn til þess að ein-
stökum eigendum í fjöleignarhúsi
verði ekki fenginn aukinn og sér-
stakur afnotaréttur af sameign
nema með samþykki allra eigenda.
Þá benti dómurinn á að ekkert hafi
komið fram í málinu sem benti til
þess að gerðarbeiðandi hafi sam-
þykkt nýtingu á miðstöðvarherberg-
inu sem þvottahús.
Útburður úr sameign fjöleignarhúss
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is
Morgunblaðið/Golli