Fréttablaðið - 22.02.2006, Blaðsíða 43

1. 100 prósenta húsnæðislán – verð-
tryggt lán. Sóley og Kjartan eru að
koma úr framhaldsnámi erlendis frá
og hyggjast kaupa sína fyrstu íbúð.
Þau eiga ekkert sparifé og þurfa því
að reiða sig á 100 prósenta fjár-
mögnun. Sú lánstegund sem freistar
þeirra er verðtryggt lán á 4,35 pró-
senta vöxtum. Þau vilja að greiðsl-
urnar séu þekktar og vilja ekki taka
mikla áhættu með lán sín.
Kaupverð fasteignar 20.000.000 krónur
Lánasamsetningin verður:
1. veðréttur. 100 prósent jafnar
afborganir á 4,35 prósenta vöxtum til
40 ára. Samtals 20.000.000 krónur.
Greiðslubyrði á mánuði: 109.539
krónur miðað við vaxtakjör í dag og
2,5 prósenta verðbólguspá.
2. Endurfjármögnun – verðtryggt
lán. Sif er einstæð með tvö börn á
framfæri. Hún vill endurfjármagna
langtímalán og óhagstæðar skamm-
tímaskuldir með nýju húsnæðisláni
á 4,35 prósenta vöxtum. Hún vill
ekki taka áhættu með lán sín og
velur því verðtryggt lán.
Söluverðmat fasteignar 25.000.000
krónur.
Lánasamsetningin verður: 1. veðrétt-
ur. Verðtryggt jafngreiðslulán á 4,35
prósenta vöxtum til 40 ára. Samtals
13.000.000 krónur.
Greiðslubyrði á mánuði: 57.336 krón-
ur miðað við vaxtakjör í dag og 2,5
prósenta verðbólguspá.
3. Körfulán í erlendri mynt – óverð-
tryggt lán. Jón er flugmaður er fær
tekjur sínar að hluta til í erlendri
mynt. Hann hefur góða greiðslu-
getu og vill fá 3.000.000 króna lán
til þess að greiða upp óhagstæð
skammtímalán. Hann er tilbúinn í
að taka á sig sveiflur í greiðslubyrði
og jafnframt að taka nokkra áhættu.
Einnig vill hann eiga þess kost að
greiða lánið hraðar niður eða greiða
lánið upp án kostnaðar. Hann velur
því lán í erlendri myntkörfu til 25
ára. Jón er með verðtryggt hús-
næðislán frá Íslandsbanka fyrir og
blandar því saman verðtryggðu og
óverðtryggðu láni.
Söluverðmat fasteignar 35.000.000
krónur.
Lánasamsetningin verður eftirfarandi:
1. veðréttur. Erlent lán á 4,05 prósenta
vöxtum til 25 ára. Samtals 3.000.000
krónur.
2. veðréttur. Verðtryggt lán. Jafnar
afborganir á 4,35 prósenta vöxtum til
40 ára. Samtals 7.000.000 krónur.
Greiðslubyrði húsnæðislána á
mánuði: 98.575 krónur miðað við
vaxtakjör í dag og 2,5 prósenta
verðbólguspá á verðtryggðu láni.
4. Blanda 50/50 - óverðtryggt lán.
Anna og Kristján eru hjón sem vilja
létta hjá sér greiðslubyrði og fá betri
kjör á þau lán sem hvíla á fasteign
þeirra. Þau vilja óverðtryggt lán
og kjósa að blanda saman erlend-
um myntum og íslenskum krónum
þar sem þau vilja eiga þess kost að
greiða lánið hraðar niður.
Söluverðmat fasteignar 45.000.000
krónur.
Lánasamsetningin verður:
1. veðréttur. Blanda 50 prósent
erlendar myntir / 50 prósent íslensk
króna 7,68 prósent til 40 ára.
Samtals 10.000.000 krónur.
Greiðslubyrði húsnæðisláns á mánuði:
84.244 krónur miðað við vaxtakjör í
dag.
7
1. Ónógur undirbúningur. Það er engin
afsökun að vera illa undirbúinn.
Nægar upplýsingar eru fyrir hendi.
2. Að reyna að gera reyfarakaup.
Fullvissaðu þig um að kostnaðarsam-
ar viðgerðir séu ekki fyrirliggjandi.
Gerðu þér grein fyrir að eignir sem
eru orðnar 45-50 ára eða eldri eru á
mörgum sviðum komnar á tíma.
3. Að velja lélega staðsetningu. Stað-
setning skiptir miklu máli varðandi
skóla og aðra þjónustu og fer eftir
fjölskylduhögum hvers og eins.
4. Að láta lóðina ganga fyrir. Það er
alveg sama hversu flott lóðin er, þú
býrð innan dyra og húsnæðið þarf
að henta fjölskyldu þinni.
5. Að sjá ekki hvort húnæðið hentar.
Húsnæðið þarf að henta þinni fjöl-
skyldu. Það þarf að skoða vel atriði
eins og stærð stofu, bílskúrs og svo
framvegis.

6. Að láta ekki skoða eignina. Skoð-
un hjá reyndum og traustum skoð-
unarmanni er nauðsynleg. Kaupandi
er ábyrgur og hafa margir farið illa
á því að skoða ekki nægilega vel
eignina áður en hún er keypt.
7. Að kanna ekki orðspor söluaðila.
Talaðu við fólk sem keypt hefur af
fyrirtækinu. Þetta á bæði við um
fasteignasala og byggingafyrirtæki.
Ef um eign í fjölbýli er að ræða er rétt
að grennslast fyrir um nágranna.
8. Óþolinmæði. Taktu þann tíma sem
þú þarft því fljótfærni getur leitt til
mistaka.
9. Að bíða betra verðs og lægri vaxta.
Tækifærin til að ná í rétta eign eru
ekki svo mörg. Það getur alveg eins
verið að verðið hækki og vextir líka.
10. Að hafa ekki fyrirvara um skoð-
un fagaðila í tilboði. Ef tilboði er
tekið getur þú látið skoða og ert
laus allra mála ef skoðunin leiðir
í ljós að ástand eignar er ekki sem
skyldi. Annars er tilboðið bindandi.
Af vefsíðunni www.mat.is
Tíu alvarlegustu mistök kaupendaÝmsir vegir færir
Fjölbreytni í úrvali á húsnæðislánum hefur aldrei ver-
ið meiri en í dag. Hér eru dæmi um nokkrar leiðir sem
ímyndaðir einstaklingar gætu farið byggt á húsnæðis-
lánakjörum Íslandsbanka:
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ { húsnæði } ■■■■
www.buseti.is
Skeifan 19. 108 Reykjavík • s. 520-5788
Að eiga
heimili”
“
18 nýjar búsetaíbúðir í Norðlingaholti til afhendingar í nóvember.
Með kaupum á búseturétti eignast þú það sem
máli skiptir; heimili.
Veitir rétt til vaxtabóta eða húsaleigubóta.
Bjóðum einnig upp á leiguíbúðir til langtímaleigu.
Vandað og gott húsnæði.