Morgunblaðið - 29.05.1976, Side 14

14
MORGUNBLAÐIÐ, LAUGARDAGUR 29. MAl 1976
fjölbýlishúsi, enn fremur hvers
konar viðhald á sameiginlegu hit-
unar-, vatns-, skólp-, rafmagns- og
dyrasímakerfi húss að undan-
skildum þeim tækjum, sem tengd
eru kerfunum í hverri íbúð.
Bili sameiginleg leiðsla, skal
reikna allt tjón, sem af því leiðir,
svo og viðgerð og skemmdir, sem
sameiginlegt tjón.
Bili leiðsla, sem ekki er sameig-
inleg í fjölbýlishúsi, eru íbúðar-
eigendur skyldir til að leyfa við-
gerð á henni, enda þótt rjúfa
þurfi vegg, loft eða gólf I íbúðum
þeirra, að því tilskildu, að þeim sé
tilkynnt um viðgerðina í tæka tið
og öllu komið I lag, svo sem kostur
er, án ástæðulausrar tafar og
þeim að kostnaðarlausu.
Allt viðhald á húsinu að utan,
svo og á lóð og girðingu er sameig-
inlegt, undanskilið er gler í glugg-
um og hurðir fbúða, að öðru leyti
en málning þeirra.
12. gr.
Hver ibúðareigandi skal sjá um
og kosta viðhald á íbúð sinni.
Ibúðareigandi er ábyrgur gagn-
vart sameigendum sínum fyrir
þvi tjóni, sem þeir verða fyrir
vegna óhapps í íbúð hans, svo sem
vegna bilunar á tækjum eða
leiðslum, sem íbúð hans tilheyra.
13. gr.
Sameiginlegan kostnað, þar
með talinn kostnað af fram-
kvæmdum, sbr. 10. gr., hússtjórn
o.fl., bera húseigendur samkvæmt
hlutfallstölu Ibúða sinna. Sama
gildir um opinber gjöld, sem
reiknuð kunna að verða af húsinu
sem heild.
Greiði einhver íbúðareigandi
ekki sinn hluta kostnaðar sam-
kvæmt 1. mgr. eignast hinir ibúð-
areigendurnir lögveð í ibúð hans
til tryggingar greiðslunni. Sá
veðréttur fellur niður ef honum
er eigi fylgt eftir með lögsókn
áður en eitt ár var liðið frá þeim
degi er greiðslan var innt af
hendi.
14. gr.
Afnotaréttur sameiginlegs
þvottahúss og þurrkherbergis
skal vera jafn. Séu keypt tæki til
sameiginlegra nota í þvottahúsi
eða þurrkherbergi, skulu íbúðar-
eigendur greiða að jöfnu kaup-
verð þeirra og viðhald.
Hverri skipta.vfirlýsingu skal
fylgja teikning yfir hverja hæð
fjölbýlishúss þar sem sýnd er
stærð og mer.cing hverrar íbúðar
um sig og hvað henni f.vlgir sér-
staklega. Sveitarstjórn skal stað-
festa, að þessar upplýsingar séu
réttar.
5. gr.
Eign í fjölbýlishúsi er með
tvennu móti: Séreign og sameign.
íbúðirnar sjálfar, eins og þeim
er lýst í skiptayfirlýsingu eða
skiptasamningi og það sem þeim
fylgir sérstaklega er i séreign
ibúðareigenda. Aðrir hlutar fjöl-
býlishúss eru í sameign, þar með
talin eignarlóð eða leigulóðarrétt-
indi.
15. gr.
Nánari reglur um stjórn húsfé-
lagsins, reikninga, sameiginlegan
hita, afnot sameiginlegs húsrým-
is, endurskoðun o.fl., eru ákveðn-
ar í samþykktum, sem félagsmála-
ráðuneytið setur með reglugerð.
Samþykktir þessar gilda, hafi
húsfélagið ekki sett sér aðrar og
þinglýst þeim.
# IV. Um sambýlisháttu
16. gr.
Ibúum fjölbýlishúss skal skylt
að ganga þriflega um hús og ióð
og gæta þess í umgengni sinni að
valda ekki öðrum íbúum hússins
óþægindum eða ónæði.
Húsfélag skal í húsreglum setja
venjulegar umgengnisreglur.
Hverri íbúð bylgir eftir ákveð-
inni hlutfallstölu hlutdeild í sam-
eign. Sé hlutfallstalan ekki ákveð-
in eru íbúðirnar allar jafnrétthá-
ar.
Ibúðunum fylgja eftir hlutfalls-
tölu, sbr. 8. gr., réttindi og skyld-
ur til að taka þátt í félagsskap
allra eigenda um fjölbýlishúsið.
17. gr.
Geri eigandi eða annar íbúi
húss sig sekan um gróf eða ítrek-
uð brot á skyldum sínum gagn-
vart húsfélaginu eða einhverjum
félagsmanni þess getur húsfélag-
ið eftir a.m.k. eina skriflega að-
vörun krafist að hann flytji úr
íbúð sinni með eins mánaðar fyr-
irvara.
Réttindi þau og skyldur, sem
tálað er um í 3. og 4. mgr., verða
ekki skilin frá íbúðunum.
6. gr.
Skipti veggur fjölbýlishúsi svo
aðeins hluti íbúða er um sama
gang, stiga, svalir, tröppur eða
annað sameiginlegt húsrými en
aðrir íbúðareigendur hafa þar
engin afnot eða aðgang, telst það
til þeirra íbúða einna.
# V. Ýmis ákvæði.
18. gr.
Sé íbúð í fjölbýlishúsi seld skal
seljandi, áður en samningur er
undirritaður, kynna kaupanda
reikninga húsfélagsins og stöðu
og framlög ibúðarinnar til þess.
Sé um hús i byggingu að ræða
ber seljanda að gera glögga grein
fyrir byggingarstigi svo og áfölln-!
um byggingarkostnaði og áætlun
um endanlegan byggingarkostnað
miðað við ríkjandi verðlag.
7-gr.
Sérhver íbúð í fjölbýlishúsi
telst ásamt því, er henni fylgir
sérstaklega, og eignarhluta sínum
í sameign sérstök fasteign, enda
Ný lög um fjölbýlishús:
Fjölbýlishús í höfuðborginni — sem falla inn i ramma hinnar nýju löggjafar
um fjölbýli (um sambýlisháttu, um réttindi og skyldur í sambýli og um
skiptingu eignarráða).
19. gr.
Lög þessi öðlast þegar gildi, og
falla þá jafnframt úr gildi lög nr.
19 24. 'apríl 1959, um sameign
fjölbýlishúsa.
(Samþykkt á Alþingi 17. maí
1976.)
# I. Gildissvið laganna
1. gr.
Fjölbýlishús telst í lögum hvert
það hús, sem í eru tvær eða fleiri
ibúðir.
Með ibúð i lögum þessum er átt
við hvert það herbergi, sem eld-
hús fylgir.
2. gr.
Lög þessi gilda um fjölbýlishús,
þar sem ibúðirnar eru í eigu fleiri
en eins aðila. Einnig skulu þau
gilda um raðhús og önnur sam-
tengd hús eftir því sem við getur
átt.
Reglur laganna verða einnig
notaðar, eftir því sem við á, um
önnur hús, er fleiri en einn á eða
nýtir.
# II. Skipting eignaráða
3. gr.
Gera skal skiptayfirlýsingu um
öll fjölbýlishús, enda liggi ekki
fyrir þinglýstur skiptasamningur.
Sé um nýbyggingu að ræða, skulu
sveitarstjórnir gera það að skil-
yrði fyrir gerð lóðarsamnings, að
skiptayfiriýsing liggi fyrir.
Skiptayfirlýsingu skal þinglýst
eigi síðar en húsið er fokhelt.
Gera skal það að skilyrði þing-
lýsingar eignayfirfærslu fjölbýlis-
húss eða hluta þess, að skiptayfir-
lýsing liggi fyrir.
4. gr.
I skiptayfirlýsingu skal greina,
svo ekki verði um villst:
a) Hvar hver íbúð er. Gefa skal
það til kynna með götunafni,
húsnúmeri, á hvaða hæð íbúð
er og sérstakri merkingu sam-
kvæmt reglum fasteignamats
ríkisins.
b) Stærð hverrar íbúðar og hvað
henni fylgir sérstaklega.
e) Hver sé hlutfallstala íbúðar,
hafi hún verið ákveði , sbr. 2.
mgr. 8. gr.
d) Hvort íbúð fylgir réttur til bíl-
skúrs eða bílstæðis.
Um sambýlisháttu,
réttindi og skyldur
og skiptingu eignarráða
ÖLL löggjöf varðar sambýli þegnanna í þjóðfélaginu —
en fá í jafn bókstaflegri merkingu og lög um fjölbýlishús,
sem samþykkt vóru á nýliðnu Alþingi, 17. maí sl. Lög
þessi spanna skiptingu eignaráða, réttindi og skyldur
eigenda íbúða í fjölbýlishúsum og sambýlisháttu. Þar
sem þessi löggjöf varðar svo marga þjóðfélagsþegna,
einkum á þéttbýlissvæðum, birtir þingsíðan hana í heild,
svo menn geti lesið sér til um hana og glöggvaó sig á
henni. Samhliða þessari löggjöf setti síðasta þing ný lög
um skráningu og mat fasteigna, er Fasteignamat ríkisins
annast, viðamikinn lagabálk. Þá er stefnt að því að hver
séreign í fjölbýlishúsi verði skattalega aðskilin og van-
skil skattgreiðslna á ábyrgð viðkomandi eiganda eins.
sé fullnægt skilyrðum laga um
skráningu og mat fasteigna.
8. gr.
Eignarhluti í sameign er reikn-
aður út eftir sérstaklega ákvarð-
aðri hlutfallstölu.
Reglur um útreikning hlutfalls-
tölu skulu settar i félagsmála-
ráðuneytinu með reglugerð.
# III. Um réttindi
og skyldur
9. gr.
Bygging ofan á eða við fjölbýlis-
hús eða á lóð þess er háð sam-
þykki allra eigenda hússins, nema
gert hafi verið ráð fyrir henni f
upphafi á samþykktri teikningu.
Að öðru jöfnu gengur sá fyrir
um rétt til slíkrar byggingar, sem
stærri hlut á í húsinu.
Hafi ekki frá upphafi verið gert
ráð fyrir því að bílastæði fylgi
ákveðnum íbúðum fjölbýlishúss,
verða bilastæði ekki gerð eða
þeim skipt, nema allir ibúðareig-
endur samþykki.
Ef bílastæðum er hlutað niður á
íbúðir greiðir hver íbúðareigandi
fyrir gerð síns stæðis, en ef bíla-
stæðum er ekki skipt greiðist
kostnaður við þau að jöfnu.
10. gr.
Allir íbúðareigendur eiga rétt
til ákvörðunar um innréttingar og
fyrirkomulag þess hluta fasteign-
ar, sem sameiginlegur er, þar með
talið útlit hússins, girðing og
skipulag lóðar, enn fremur rekst-
ur og viðhald þess sameiginlega,
sbr. 11. gr., svo og gerð glers i
gluggum. Hafi einhver fbúðareig-
andi ekki verið boðaður á fund
þar sem ákvörðun er tekin um
framkvæmdir samkvæmt þessari
grein, getur hann neitað að taka
þátt i kostnaði vegna þeirra og
stöðvað þær, þar til lögleg ákvörð-
un hefur verið tekin um þær sam-
kvæmt húsfélagssamþykktum.
11. gr.
Sameiginlegt viðhald telst
hvers konar viðhald og viðgerðir
á öllu sameiginlegu húsrými i