Morgunblaðið - 20.01.1995, Blaðsíða 18

18 B FÖSTUDAGUR 20. JANÚAR 1995
MORGUNBLAÐIÐ
I
Húsbréfakerfið
Vansldl
876 millj.
lcr.ilok
desember
Vanskil fasteignaveðbréfa 30
daga og eldri voru 875,8 millj. kr.
í desemberlok, sem svarar til
1,43% af höfuðstól fasteignaveð-
bréfa. Kemur þetta fram í nýút-
komnu fréttabréfi húsbréfadeildar
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Þar
segir ennfremur, að húsbréf að
upphæð 98 millj. kr. hafi verið
dregin út, án þess eigendur þeirra
hafi ennþá framvísað bréfunum
til þess að fá þau greidd.
Þessi húsbréf bera nú hvorki
vexti né verðbætur. Númer þess-
ara bréfa eru samt auglýst í hvert
sinn, sem útdráttur er auglýstur
í samræmi við reglugerð.
Fækkun átti sér stað í desem-
ber sl. í innkomnum umsóknum
hjá húsbréfadeildinni í öllum lána-
flokkum miðað við desember
1993. Við mat á því þarf að taka
tillit til þess, að sú vaxtalækkun,
sem varð undir lok ársins 1993,
varð til þess, að umsóknum fjölg-
aði verulega fljótlega eftir það.
Segja má, að verið sé að miða við
óeðlilegt ástand, sem skapaðist á
þeim tíma. Frekar ætti að miða
við sama mánuð árið 1992, en þá
kemur í ljós óveruleg breyting.
Aukning varð í desember sl. á
samþykktum skuldabréfaskiptum
miðað við sama mánuð 1993 og
má rekja hluta hennar til þess,
að uppsöfnun varð í kerfinu í októ-
ber sl., eftir að útgáfu úr 3. flokki
húsbréfa 1994 lauk. í desember
var áfram unnið að því í að draga
úr biðröðinni, sem myndazt hafði,
eins hratt og mögulegt var.
í byijun desember sl. var ávöxt-
unarkrafan á fjórum nýjustu
flokkum húsbréfa 5,75%. Avöxt-
unarkrafan lækkaði niður í 5,67%
í mánuðinum, en var aftur orðin
5,75% í lok mánaðarins. Afföll af
þremur nýjustu flokkum húsbréf-
ua vora 10,18% í byijun mánað-
arins, en lækkuðu um þijá punkta
í mánuðinum og voru komin í
10,15% undir lok mánaðarins.
ÍBÚÐ ER
NAUÐSYN -
ÍBÚÐ ER
ÖRYGGI
KAUPÁ
FASTEIGN
ER
ÖRUGG
FJÁR-
FESTING
íf
Félag Fasteignasala
Breytt viðhorf yflrvalda
tll eignasldptayfirlýsiiiga
NÚ ER mikið rætt
manna á meðal sem
starfa við fasteigna-
viðskipti um þá breyt-
ingu sem orðin er í
Reykjavík á þinglýs-
ingarframkvæmd
varðandi eignaskipta-
yfirlýsingar. Telja
margir fasteignasalar
að þessi breyting
standist ekki þar sem
hún hafi ekki verið
nægilega kynnt fyrir
þeim og þeim mikla
fyölda húseigenda sem
þessi breyting mun
bitna á. Viðskiptalífið
hafí lagað sig að þeirri
túlkun sem var við lýði fyrir gildis-
töku fjöleignarhúsalaganna og
engin efnisbreyting sé gerð á þeim
lögum sem helgi nýja og breytta
lagatúlkun.
Samkvæmt nýju lögunum um
fjöleignarhús er gert ráð fyrir að
eignaskiptayfirlýsingu skuli gera
um öll fjöleignarhús, enda liggi
ekki fyrir þinglýstur fullnægjandi
og glöggur skiptasamningur. Enn
fremur segir í lögunum að gera
skuli það að skilyrði þinglýsingar
eignayfírfærslu fjöleignarhúss eða
hluta þess að eignaskiptayfírlýsing
liggi fyrir og að eignayfírfærslan
sé í samræmi við hana. Nú hafa
þinglýsingaryfírvöld tekið upp þá
stefnu að fara eftir þessu og beita
því þegar ekki liggur fyrir glöggur
skiptasamningur um
éignina. En hvað
breyttist við áramót-
in? Var gerð efnisleg
breyting á Jaga-
ákvæðum um þetta
efni? Nei það var ekki
gert.
I eldri fjölbýlis-
húsalögum var efnis-
lega sams konar
ákvæði. Þetta ákvæði
var ekki skýrt for-
takslaust gagnvart
þeim afsölum og
kaupsamningum sem
fengið höfðu athuga-
semdalausa þinglýs-
ingu fyrir gildistöku
laganna frá 1976.
Afdrifaríkar afleiðingar
Hér hefur lagatúlkun verið
breytt um mjög þýðingarmikið
efni. Margir telja, að þessi túlkun
laganna standist ekki. Hefur í því
sambandi verið nefnt að til að
breyta venjuhelgaðri þinglýsingar-
framkvæmd, hefði þurft að taka
það sérstaklega fram í fjöleignar-
húsalögunum eða í greinargerð
með þeim.
Ráðstöfunarréttur yfír eignar-
réttindum verði ekki takmarkaður
nema fyrir því sé skýr lagaheim-
ild. Hana skorti fyrir breytingum
á venjuhelgaðri þinglýsingarfram-
kvæmd. Hún getur einnig haft
afdrifaríkar afleiðingar á fast-
Hér hefur lagatúlkun
verið breytt um þýðing-
armikið atriði, segir
Magnús I. Erlingsson
lögfræðingur. Margir
telja, að þessi lagatúlk-
un standist ekki.
eignamarkaðinn ög tjónið sem
þetta geti valdið bitni fyrst og
fremst á grandalausum húseig-
endum.
Flestir eru sammála um að
eignaskiptayfirlýsingar séu af
hinu góða og greiði oft úr ágrein-
ingsmálum milli eigenda og skýri
réttarstöðu eigenda hússins.
Vandamálið er hins vegar það að
óratíma getur tekið að fá alla eig-
endur hússins til að skrifa undir
eignaskiptayfírlýsingu. Þeir geta
verið erlendis, eigendaskipti geta
hafa átt sér stað í millitíðinni og
eigendur geta hreinlega neitað að
skrifa undir eignaskiptayfírlýs-
ingu. Til þess að eignaskiptayfir-
lýsing fáist þinglýst verður hún
að fullnægja ströngum formkröf-
um og að hafa hlotið samþykki
Fasteignamats ríkisins og bygg-
ingarfulltrúa viðkomandi sveitar-
félags.
Eigandi getur að vísu beitt úr-
ræðum fjöleignarhúsalaganna,
látið dómkveðja matsmann og
höfðað síðan mál á grundvelli þess.
Slíkt getur tekið langan tíma í
dómskerfínu. Á meðan hefur eig-
andi ófrágenginn kaupsamning,
hann fær ekki leyst út sín húsbréf
eða aðrar greiðslur. Eigandi er því
bundinn með verðmæti sín í fast-
eigninni enda þótt hann hafi selt
eignina sína og hafí gert ráð fyrir
greiðslum til sín.
Sumir telja að hægt sé að ná
settu marki með öðrum hætti þ.e.
að í framtíðinni verði til eigna-
skiptayfírlýsing um öll fjöl-
eignarhús t. d. með því að að þing-
lýsa kaupsamningum, þar sem
eignaskiptayfirlýsingu skortir,
með athugasemd um að slík yfir-
lýsing liggi fyrir í síðasta lagi við
afsal.
Kynning nauðsynleg
Aðrir vilja hafa aðlögunartím-
ann lengri og segja að slík þinglýs-
ing fresti aðeins vandamálinu því
stuttur tími getur liðið frá kaup-
samningi til afsalsgerðar. Hafa
þeir nefnt að tveggja ára aðlögun-
artími sé lágmarkstími í þessu
sambandi. Viðamikla breytingu
sem þessa þurfi að kynna mjög
vel fyrir húseigendum svo þeim
geti unnist tími til undirbúnings
og þurfi frumkvæðið í því efni að
koma frá viðkomandi fagráðu-
neyti.
Allir húseigendur sem nú hafa
Magnús I.
Erlingsson
BORGAREIGN
Fasteignasala
Suðurlandsbraut 14
9888 222
Skodunargjald innifalið í söluþóknun
Opnunartfmi
virka daga kl. 9-18
laugard. kl. 11-14.
Vantar - skipti
Vantar — raöhús Seljahverfi.
Höfum kaupanda aö raðhúsi/einb. á verðbil-
inu 10-12 millj.
Vantar 2ja íb. hús. Verðhugmynd
10-12 millj.
Vantar — Vesturbær. 3ja herb.
íb. þarf aö henta fötluðum og vera í ná-
grenni þjónustukjarna. Bein kaup.
Vantar — Heima, Vogar,
Sund. 4ra herb. íb. í skiptum fyrir 3ja
herb. íb. í Skipasundi. Sterk milligjöf.
Vantar — Bústaðahverfi. 4ra-5
herb. Verð allt aö 11 mtllj. í skiptum fyrir
4ra herb. í Kópavogi, verð 7,1 millj. Áhv.
2,3 millj.
Einbýli - raðhús
Baughús 19 — Rvik.
Parh. á tveimur hæðum ca 190 fm.
Gott útsýni. Rúmg. bílsk. Áhv. allt
að 6,9 í góðum iánum. Verð 12,5
mlllj.
Hrísrimi 19 og 21. Parhúsca 175
fm á tveimur hæðum, fullb. utan, fokh. inn-
an. Áhv. ca 6,0 millj. Verð 8,5 millj. Til
afh. strax.
Urriðakvísl — Rvik. Sérlegavandað
2ja hæða einb. 195 fm ásamt 40 fm bílsk.
Verð 16,4 millj.
Ásholt 6 - Reykjavík.
Vorum að fá í einkasölu sart. glæsíl
raðh. ca 150 fm. Sjón er sögu rlk-
ari. Vönduð eign. Verð 12,8 millj.
Kvistaberg 5 — Hf. Gott einb. á
einni hæð ca 136 fm auk ca 33 fm bflsk.
Verð 13,9 millj.
Látraströnd 44 — Seltjn. Gott
ca 200 fm endaraöh. á þessum vinsæla
stað. Verð aðeins 12,5 millj.
FÉLAG II FASTEIGNASALA
Kjarlan Ragnars. hæslarcllarliigmaður.
lögg. fasleignasali.
Karl Gunnarsson. sölustjóri. hs. 670499.
Raöhús í Mosfellsbæ
— einstakt verö -
Til sölu raðh. víð Brattholt 4c. Húsið
er 146 fm og skiptist m.a. í góða
stofu, 2-3 svefnherb., sólskáta með
arnl. Skjólgóður suöurgarður. Verð
7,9 mlllj.
Vogaland. Gott ca 300 fm einb.
á 2 hæðum. Eign sem býður upp á
mikla mögui.
Melsel — Rvik. Ca 250 fm parh. á
þremur hæðum auk tvöf. bilsk. Verð 13,8
millj.
Urðarstígur 5, Hfj. Einst.
verð. Til sölu á góðum stað snoturt ca
110 fm einb. í góðu ástandi. Laust strax.
Áhv. 4 millj. Verð aðeins 7,5 millj.
Birtíngakvísl 62, Rvík. Endarað-
hús ca 185 fm + bílskúr. Verð 13,9 millj.
Skeiðarvogur 85
Gott endaraðh. ca 160 fm. Mögol. á
sérfb. I kj. Eignaskipti mögul. Ath.
ef kj. er loigður út, borgar leigan
af 4-6 milij. kr. húsbrl., þægilegra
getur það varla verið. Verð 10,9
milij.
Unufell. Vorum að fá f sölu fal-
legt ca 180 fm raðh. ásamt bilsk.
Mögul. é sérfb. í kj. Fallegt hús í góðu
ástandi. Varð 11,9 millj.
Lindarhvammur 6 — Hf. Góð
efri sérh. og ris ca 175 fm ásamt 32 fm
bílsk. Mögul. é séríb. í ris. Áhv. ca 4,5 millj.
Verð 11,5 millj.
Bústaðahverfi. Vorum að fé
í solu fallega neðrí hæð í þríb. Skipt-
ist m.a. í ágæta stofu og 3 svefnh.
Fallegur garður. Frábærstaður. Verð
8,2 millj. Áhv. 3,2 mlllj. húsbr.
Hringbraut 71, Rvík. Falleg ca
80 fm sérhæð. Laus strax. Verð 7,4 millj.
Drápuhlíð 43, Rvik. Góö
efri aérhæð ca 110 fm. Góð stofa,
3-4 svafnherb. Suðursvallr. Verð 9,2
míllj.
4ra herb.
Bjartahlfð 9—13 — Mos. 4ra-5
herb. íb. tilb. u. trév. í glæsil. fjölb. Verð frá
7,4 millj.
Frostafold 12. Glæsil. ca 115 fm 5
herb. íb. á 1. hæð. Sérsuðurgarður. Bílsk.
Verð 9,9 millj. Áhv. veðd. 3,4 millj.
Hlíöarhjalli 12 — Kóp. Glæsil.
100 fm íb. á 2. hæð auk 37 fm bílsk. Áhv.
Byggsj. 5,1 millj.
Hamrahverfi. Vorum aö fá í sölu
fallega ca 100 fm íb. auk bílskúrs við Geit-
hamra nr. 6. Sóring. og sérsuðurgarður.
Áhv. byggingarsj. til 40 ára ca. 5 millj.
Verð 10,5 millj.
Veghús 27a - Rvík. 5-6
herb. ca 140 fm ib. á tveimur hæð-
um. Ahv. allt að ca 6,0 millj. Verð
8,2 mitlj.
Álfheimar 46. Góö ca 100 fm
4ra herb, íb. Tilb. óskast. Laus.
Hvassaleiti 10, Rvík. -t- bflsk.
Ca 80 fm íb. á 3. hæð. V. 7,7 m.
Maríubakki 22. Sérl. falleg c.a 90 fm
íb. á 1. hæð. Aukaherb. ( kj. Áhv. ca 4,3
millj. Verð 7,5 millj.
Blikahólar 4. Góð ca 100 fm íb. á
4. hæð í lyftuh. Verð 6,9 millj.
3ja herb.
Við Skólavörðuhoit. Ca 75 fm
3ja herb. íb. á 2. hæð við Barónsstíg. Verð
5,5 millj.
Inn við Sund. Einkar góð ca
75 fm íb. á 1. heeð i 5 ib. húsi við
Kambsveg 20. Áhv. ca 2,5 mlllj. Verð
7,3 millj.
Kríuhólar 4. 3ja herb. ca 80 fm íb. í
lyftuh. Mjög gott verð.
Skipasund. Björt og góð ca 75 fm íb.
á jarðh. - lítið niðurgr. Sérinng. Áhv. ca 3,1
millj. Verð 5.950 þús.
Ástún 4 — Kóp. Falleg ca 75
fm ib. á 3. hæð. Gott útsýni. Laus
strax. Verð 6,9 mltlj.
Bjartahlið 9-13 — Mos. 3ja-4ra
herb. fullb. íb. án gólfefna ca 106 fm. Verð
7,3 millj.
Hrísrimi 1. Lúxus 3ja herb. íb. ca 91
fm ó 3. hæð. Verð 8,3 millj.
Kjarrhólmi 4, Kóp. 75 fm góð íb.
á 1. hæð. Verð 6,2 millj.
Álftahóiar 2, Rvík. Falleg ca. 70
fm íb. í mjög góðu litlu fjölb. Verð 6,6 millj.
Engthjalli 3, Kóp. GóðcaSOfmíb.
é 5. hæð I lyftuhúsi. Verð 6,3 millj.
Hamraborg 18, Kóp. Ca 77 fm
ib. á 3. hæð í lyftuhúsi. Verð 7,3 millj.
Hjallabraut 35, Hf. Góð ca 90 fm-
íb. á 3. hæð. Suðursv. Verð 6,8 millj.
Vikurás 2, Rvik. Góð ca 80 fm íb.
á 1. hæð. Bílskýli. Verð 6,9 millj.
Furugrund 40, Kóp. Ca 81 fm íb.
á 2. hæð. Verð 6,9 millj.
Framnesvegur 3, Rvfk. Nýl. ib.
á 1. hæð + bílskýli. V. 6,7 m.
Góð ca 76 fm íb. á 1. hæð. Verð 7,3 millj.
2ja herb.
Þangbakki. Til sölu 2ja herb. ca 63
fm íb. Verð 5,7 millj.
Hamraborg 32, Kóp. Góð 2ja
herb. íb. Suöursv. Verð 4,9 millj. Lyfta.
Trönuhjalli. Glæsil. ca 60 fm Ib. á 1.
hæð. Tilb. óskast.
Auðbrekka, Kóp. Smekkleg 2ja
herb. íb. á 3. hæð. Áhv. 2,8 millj. V. 4,5 m.
Vesturbaer. Snotur2ja herb. risib. við
Nesveg 66. Verð 4,2 m.
Miðbær Rvík. Einstaklíb. við Snorra-
braut 48, 1. hæð. Verð 2,7 m. Laus. Lyklar
á skrifst.
FASTEIGNAEIGENDURISÖLUHUGLEIÐINGUM ATHUGIÐ!
OKKUR VANTAR YKKAR EIGNIR Á OKKAR SÖLUSKRÁ.
GÓÐ EFTIRSPURN, SÉRSTAKLEGA EFTIR 2JA OG 3JA HERB. ÍB. MIÐSVÆÐIS.