Morgunblaðið - 20.01.1995, Blaðsíða 21

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 20. JANÚAR1995 B 21
$Bi FASTEIGIUAMIÐSTÖÐIN P {P'
STOFNSETT 1958

SKIPHOLTI 50B - SIMI 62 20 30 - FAX 62 22 90
Opið virka daga frá
kl. 9-12 og 13-18,
iaugardaga kl. 11-14.
YFIR 600 EIGNIR A
REYKJAVlKURSVÆÐINU
Á SÖLUSKRÁ FM. AUK ÞESS
YFIR 200 EIGNIR ÚTIA LANDI.
FAlÐ SENDA ÚTSKRIFT
úr söluskrA.
Einbýl
STIGAHLÍÐ 7616
Nýlegt stórglæsil. 330 fm einb. ásamt
tvöf. 50 fm bílsk. á þessum eftirsótta stað
í Reykjavík. Tvímælalaust eitt glæsileg-
asta einbýlishús landsins. Glæsil. innr.
og mögul. á sóríb. með sórinng. í kj.
Ýmis eignaskipti koma til greina.
BIRKITEIGUR - MOS. 7559
Gott 176 fm einb. á tveimur hæðum með
innb. bílsk. 6 svefnherb. Góðar stofur.
Endaióö. Skipti mögul. Áhv. 4,7 millj. með
5% vöxtum. Verð 11,8 millj.
MELGERÐI - RVÍK 7621
Mjög fallegt 162 fm einb. (kj., hæð og
ris) á þessum vinsæla stað. Mikið end-
urn. hús í góðu ástandi. Nýl. vönduð eld-
hinnr. 4-5 svefnherb., góðar stofur. Verð
14,5 millj.
ÞINGASEL 7609
Glæsil. 270 fm einb. á tveimur hæðum
með bílsk. Á hæðinni eru 3 svefnherb.,
eldh., stofa og borðst. Suðursv. Arinn í
stofu. Neðri hæð er 2 góð svefnherb.,
snyrting, stórt hol. Gæti veriö séríb. með
sérinng.
DALATANGI - MOS. 7040
Skemmtil. ca 300 fm einb. á tveimur
hæðum þ.m.t. tvöf. innb. bílsk. Á efri hæð
eru 5 herb. auk þess sjónvhol, eldhús,
stofa, borðst. og baðherb. Niðri er tvöf.
bílsk., herb. og rými sem gefur ýmsa
mögul. Hiti í innkeyrslu. Glæsil. útsýni.
Húsið getur verið laust fljótlega. V. 13,7
m.
SELTJARNARNES 7562
Glæsil. 236 fm einb. á einni hæð með
tvöf. bílsk. Arinn í stofu. Góö sólstofa.
Óvenjuglæsil. eign. Fallegur garður.
HELGALAND - MOS. 7584
Fallegt 255 fm einb. á tveimur hæðum
með innb. tvöf. bílsk. Mögul. á séríb. á
neðri hæð. Glæsll. yarður. Lauat. Lyklar
á skrifst.
FANNAFOLD 7612
Mjög glæsil. 165 fm timburh. á tveimur
hæðum ásamt 36 fm bílsk. Fallegar innr.
Parket, flísar. Gott útsýni. Laus. Lyklar á
skrifst. Verð 13,9 millj.
GRANASKJÓL 7540
Mjög fallegt nýl. 335 fm einb. með innb.
bílsk. Vandaðar innr. Parket, flísar. Mögu-
leiki á séríb. í kj. Verð 18,5 millj.
Raðhús/parhús
BYGGÐARHOLT 6419
Mjög fallegt 128 fm raöhús á einni hæð
m. 22 fm bílsk. 4 svefnherb., nýtt eldh.,
falleg ræktuð lóð. Verð 10,9 millj.
EIÐISMÝRI 6421
Mjög glæsil. ca 200 fm raðh. með innb.
30 fm bílsk. á þessum eftirsótta steð.
Húsið er í byggingu og hægt er að kaupa
húsið á öllum byggingarstigum.
FROSTASKJÓL 6327
Vel staðsett endaraðh. með innb. bílsk.
á þessum vinsæla stað. Húsið er á tveim-
ur hæðum. Stærð alls um 184,7 fm. Nán-
ari uppl. á skrifst. FM.
SÍÐUSEL 6383
Mjög fallegt 155 fm endaraðh. ásamt 26
fm bílsk. 4-5 herb. Tvennar svalir. Góður
blómaskáli. Falleg ræktuö lóð. Vel stað-
sett hús í litlum botnlanga. Skipti koma
til greina. V. 12,7 m.
SUÐURGATA - HF. 6402
Vorum að fá í sölu gott 163 fm parhús
m. innb. bílsk. Fallegt útsýni yfir höfnina.
Verð 10,9 millj. Áhv. 6,2 millj. húsbr.
Laust.
BREKKUTANGI - MOS.
FRÁBÆRT VERÐ 6356
Tveggja íbúða hús. 228 fm raðh. auk 26
fm bílsk. á þessum vinsæla stað. í kj. er
góö 3ja herb. íb. með sérinng. Húsið selst
í einu lagi. Verð aðeins 11 millj.
SELBREKKA — KÓP. 6316
Mjög fallegt 250 fm endaraðh. meö innb.
bílsk. Efri hæð 4 svefnherb., baðherb.,
eldh., stofa og borðst. Neðri hæð stórt
herb., snyrting og 30 fm rými. Mögul. á
lítilli séríb.
Hæðir
ÁLFHEIMAR 5340
Falleg mikið endurn. 92 fm 3ja herb. ris-
hæð í góðu fjölb. Glæsil. endurn. bað-
herb. o.fl. Stórar suðursv. Góð geymsla.
Áhv. 1,2 millj. Byggsj. Verð 7,4 millj.
SÖRLASKJÓL 5335
Mjög falleg nýl. innr. 90 fm hæð á
þesaum eftlrsótta stað vlð ejávar-
siðuna. Parket. Flísar. Áhv. 3,2
millj. Verð 8,6 mlllj.
LIIMDARSMÁRI 5339
Stórglæsil. 160 fm efri sérh. á tveímur
hæðum. Suðurav. Ib. skilast tilb. til innr.
eða lengra komln. Verð 8,8 millj.
4ra herb. i'b.
KAPLASKJÓLSVEGUR 3582
Gullfalleg 117 fm 4ra herb. endaíb. á 3.
hæð í lyftuh. (KR-blokkin). Tvennar svalir.
Þvhús á hæðinni. íb. er einstakl. skemmti-
leg á tveimur pöllum m. fráb. útsýni m.a.
til sjávar. Verð 8,8 millj.
SAFAMÝRI 3581
Nýkomin í einkasölu mjög falleg ca 91 fm
4ra herb. íb. á 1. hæð I góðu fjölb. á
þessum eftirsótta stað. Parket, flísar.
Verð aðeins 7,7 millj.
SELJAHVERFI 3490
Falleg 105 fm íb. + aukaherb. í kj. Enda- -
íb. með útsýni á þrjá vegu. Verð 7,5
millj. Áhv. 1,3 millj. veðdeild.
HAALEITISBRAUT 3566
Góö 102 fm 4ra herb. íb. í góðu fjölb.
ásamt 23 fm bílsk. Laus. Lyklar á skrifst.
Verð 8,5 millj.
GRANDAVEGUR 3530
Glæsil. 100 fm 4ra herb. íb. á 1. hæð auk
bílsk. Fráb. innr. Ný rafmagnstæki. Þvhús
á hæðinni. Parket, flísar. Nýl. hús. Áhv.
5 millj. veðdeild.
TRÖNUHJALLI — KÓP. 3574
Falleg 105 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
bílsk. í nýl. fjölb. Parket, flísar. Suðursval-
ir. Verð 9,9 millj. Áhv. 5,1 millj. byggsj.
ENGiHJALLI 3573
Mjög falleg og björt 98 fm 4ra herb. íb. á
3. hæð í góðu lyftuh. Þvottah. á hæð-
inni. Góðar svalir. Einstaklega björt íb.
m. glugga á þrjá vegu. Laus fljótl. Áhv.
1100 þús. Verð 6,3 millj.
3ja herb. ib.
VESTURBÆR 2752
Falleg 86 fm 3ja herb. íb. á tveimur hæð-
um, á efstu hæð í nýviðg. fjölb. Stæði í
opnu bílsk. fylgir. Fráb. útsýni. Laus.
Lyklar á skrifst. Nýlegt hús. Lækkað verð
5,9 millj.
HRAUNTEIGUR 2783
Falleg 71 fm 3ja herb. (b. í góðu 6-býli.
íb. er mikið endurn. m.a. baðherb., gólf-
efni o.fl. Nýtt þak. Góð sameign. Áhv. 3,5
millj. Byggsj. Verð 6,3 millj.
EIÐISTORG 2732
Mjög glæsil. og vönduð 3ja herb. íb. ó
3. hæð í góðu fjölbýli. Allar innr., hurðir,
skápar og eldh. úr eik frá JP. Parket,
marmari og teppi á gólfum. Verð 8,9 mlllj.
GARÐABÆR 2756
Falleg 83 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð ásamt
bílsk. í nýviðgerðu iitlu fjölb. Yfirbyggðar
svalir. Áhv. 4,2 millj. Verð 7,5 millj.
HJARÐARHAGI 2781
Falleg 85 fm íb. ásamt 25 fm bílsk. í fal-
legu fjölb. Sameign nýuppg. Upprunarl.
innr. Verð 7,7 millj.
KAPLASKJÓLSV. 2764
Falleg 110 fm 3ja-4ra herb. íb. á 4. hæð
(efstu) í góðu fjölb. Þ.m.t. er ca 20 fm
óinnr. ris m. nýjum Velux-gluggum. Ný-
stands. baðh. Suðursv. Fráb. útsýni. Verð
6,5 millj.
FRÓÐENGI - GRAFARV.
2743
87 fm 3ja herb. íb. í nýju fjölb. á fráb.
útsýnisstað. íb. skilast tilb. til innr. Verð
6,3 millj.
HVERAFOLD 2741
Gullfalleg 90 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð (1.
hæð) í góðu fjölb. Parket. Flísar. Þvhús í
íb. Gott bílskýli. Áhv. 4,5 millj. veðdeild.
Lækkað verð 8,2 millj. Laus. Lyklar á
skrifst.
SAFAMÝRI — BÍLSKÚR 2748
Glæsil. 80 fm 3ja herb. íb. í góðu fjölb.
ásamt bílsk. í þessu vinsæla hverfi. Mikið
endurn. eign m.a. nýtt eldhús og bað.
GRENSÁSVEGUR 2712
Mjög falleg 72 fm 3ja herb. (b. á 4. hæö
(efstu). Nýtt etdhús. Sameign ný stand-
sett. Fráb. útsýni. Verö 8,1 mlllj.
HAFNARFJÖRÐUR 2762
RISfBÚÐ OG BILSKÚR
Vorum aö fá í sölu 3ja herb. rislb. I eldra
timburh. sem er tvíbýli. íb. er um 67 fm
auk þess mjög góður nýl. tvöf. 80 fm
bflsk. Verð 7,5 millj.
GRAFARVOGUR 2767
Falleg og skammtll. 105 fm cb. á
1. hæð ésamt bflsk. I fallegu fjölb.
Verð: Tllboð. Mlklð áhv.
SÖRLASKJÓL 2611
Til sölu ágæt 52 fm 3ja herb. kjíb. í þríb.
Góð staðsetn. Parket á gólfum. V. 4,3 m.
RAUÐÁS 2685
Glæsil. 77 fm 3ja herb. ib. á 1. hæð með
sérgarði. Parket og flísar. Áhv. 2,2 mlllj.
Verð 6,8 millj.
2ja herb. íb.
REYKÁS 1567
Glæsil. 70 fm 2ja herb. Ib. á 1. hæð í
góðu fjölb. Allar innr. og gólfefni innan v.
1 árs gamlar. Parket, flísar. Áhv. 3,2
millj. Verð 6,1 millj.
HLÍÐARVEGUR — KÓP. 1575
Falleg 78 fm 2ja herb. íb. á jarðhæð m.
sérinng. í góðu 5-býli. Allar innr. og gólf-
efni 2 ára. Parket, flísar. Mjög skemmtil.
íb. Áhv. 3,6 millj.
KRUMM AHÓLAR 1782
Falleg ca 55 fm ib. á 3. hæð í góöu fjölb.
Falleg sameign. Þvottah. á hæð. Stutt í
alla þjónustu. Verð við allra hæfi. Gott
útsýni.
HLÍÐAVEGUR — KÓP. 1547
Falleg 61 fm 2ja herb. íb. m. sérinng. á
1. hæð í þríb. Nýtt þak o.fl. Allt sér. Park-
et, flísar. Áhv. 2,9 mlllj.
ÁSGARÐUR 1573
Glæsil. ca 60 fm íb. i þessu eftirsótta
hverfi. Allt nýtt, allt sér. Parket, flísar.
Fráb. staðsetn.
VESTURBÆR — KÓP. 1467
Til sölu falleg, 2ja herb. 53 fm !b. m. sér-
inng. á jarðh. í góðu fjórb. Mikið endurn.
eign., m.a. innr. og gólfefni. Verð 4,9
millj. Áhv. 2,2 millj. Laus, lyklar ó skrifst.
SELÁSHVERFI 1551
Gullfalleg 39 fm einstaklíb. á 2. hæð í
góðu lyftuhúsi. Parket. Flísar. Útgangur
út f gang. Húsið nýstandsett. Lóð frág.
Verð 3,9 mlllj. Áhv. 1,5 millj. byggsj.
HÓLMGARÐUR 1253
Falleg 62 fm 2ja herb. ib. á þessum ró-
lega og góða stað. Sérinng. og -bíla-
stæði. Verð 5,8 millj.
KLEPPSVEGUR 1570
Falleg 40 fm einstaklíb. í nýviðg. fjölb.
efst v. Kleppsveg. Ib. er í mjög góðu
ástandi, snýr öll í suður. Verð 3,8 mlllj.
FREYJUGATA 1566
Góð 60 fm 2ja herb. íb. á jarðh. í steyptu
þríb. Þvottaherb. i íb. Suðurgarður. Verð
5,2 millj.
GRUNDARTANGI - MOS.6382
2ja herb. íb. 62 fm. Mjög skemmtil. íb.
Áhv. húsbr. og byggsj. 2,7 m.
NJÁLSGATA 1778
Falleg 60 fm 2ja herb. íb. á jarðh. í nýju
húsi. Allar innr. og gólfefni nýtt. Allt sér.
VINDÁS 1631
Til sölu skemmtil. 58 fm 2ja herb. íb. á
3. hæð í nýklæddu fjölb. íb. er laus nú
þegar. Lyklar á skrifst.
STELKSHÓLAR 1535
Vorum að fá í sölu góða 2ja herb. íb. um
60 fm á 3. hæð í litlu fjölb. Verð 5,2
millj. Áhugaverð íb.
•Mýbyggingar
SUÐURÁS 6422
Glæsil. raðh. á einni hæð með innb. bílsk.
samt. 137,5 fm. Húsið skilast fullb. að
utan með grófjafnaðri lóð en fokh. að inn-
an. Traustur seljandi. Afh. 1.5.’95. Hag-
stætt verð 7,8 millj.
GRÓFARSMÁRI - NÝTT 6344
Skemmtilegt parhús. Frábær staðsetn.
Til afh. fljótl. fullb. að utan en fokh. að inn-
an. Stærð 195 fm. Góður bílsk. V. 8,2 m.
Atvinnuhúsnæði o.fl.
BÍLDSHÖFÐI 9229
Gott 200 fm atvinnuhúsnæði á tveimur
hæðum. Hentar vel fyrir t.d. heildsölur
eða skrifst. Verð 8,5 millj.
LAUGAVEGUR 9213
Til sölu ca 100 fm rishæö ofarlega við
Laugaveg. Húsiðnæðið gæti hentað fyrir
t.d. lager, skrifst., eða teiknist. Góð sam-
eign. Verð 3,3 millj.
GRENSÁSVEGUR 9162
Til sölu um 1025 fm skrifstofu- og iðnaöar-
húsn. á 2. hæð í þessu vel staðsetta
húsi. Eignin þarfn. lagfæringar en gefur
mikla möguleika. Mögul. að kaupa húsið
í einu lagi eða minni einingum. Innkeyrslu-
dyr. Teikn., lyklar og nánari uppl. á skrifst.
Bújarðir o.fl.
MORASTAÐIR 10295
Til söiu jöröin Morastaðir í Kjósarhreppi.
Töluv. byggingar m.a. mikið endurn. og
gott íbúðarhús. Landstærð um 200 ha.
Fjarlægð frá Reykjavík aðeins um 35 km.
Myndir á skrifstofu FM.
SJÁVARHÓLAR 10301
Til sölu jörð stutt frá Reykjavík. Land-
stærð um 35 ha. (búðarh. og útih. þarfn-
ast lagfæringar.
ELÍAS HARALDSSON, LÁRUS H. LÁRUSSON, VIÐAR MARINÓSSON, BJÖRK VALSDÓTTIR,
HULDA HEIÐARSDÓTTIR, EINAR SKÚLASON, SJÖFN ÓLAFSDÓTTIR,
MAGNÚS LEÓPOLDSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI.
MIKIUL PJ0LDI BOJaBÐÁ,
SUMARHÚSA, HESTHÚSA OG
EIGNA ÚTI Á LANDI.
KOMIÐ Á SKRIFSTOFU FM
EÐA HRINGIÐ OG FÁIÐ
UPPLÝSINGAR UM ÞESSAR
EIGNIR, ÞÆR ERU (SÉRSTÖKU
BLAÐI SEM FM GEFUR ÚT,
SENDUM l PÓSTI HVERT SEM
ER.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfirleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR - í
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.
KAUPENDUR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfirtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka Islands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík og til-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskiiinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynningum
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
er nú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildaruppbæð)
bréfannaeða 1.500 kr. af hverj-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefinna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.
LÁATAKEADLR
■ LÁNSKJÖR - Lánstími
húsnæðislána er 40 ár og árs-
vextir af nýjum lánum 4,9%.
Gjalddagar eru 1. febrúar, 1.
maí, 1. ágústog 1. nóvember
ár hvert. Lán eru afborgunar-
laus fyrstu tvö árin og greiðast
þá einungis vextir og verðbætur
áþá.
■ ÖNNUR LÁN - Húsnæðis-
stofnun veitir einnig fyrir-
greiðslu vegna byggingar leigu-
íbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og
endurbóta eða viðbygginga við