Morgunblaðið - 25.06.1996, Blaðsíða 2

2 D ÞRIÐJUDAGUR 25. JÚNÍ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Templarahöllin
til sölu
EIGNAMIÐLUNIN hefur nú til sölu
hús, sem flestir Reykvíkingar þekkja,
en það er Templarahöllin svonefnda
á homi Barónsstígs og Eiríksgötu.
Góðtemplarareglan í Reykjavík IOGT
á húsið, en það var reist árið 1967
og er kjallari og þrjár hæðir. Húsið
er steinsteypt og alls 1694 ferm. að
stærð.
Að sögn Sverris Kristinssonar hjá
Eignamiðluninni stendur Templara-
höllin á 5.389 ferm. lóð. Húsið er í
dag nýtt sem samkomuhús og fyrir
skrifstofur, bókasafn og fieira.
„Stigahúsið og hol hverrar hæðar
er mjög stórt og með miklum glugg-
um til norðurs,“ sagði Sverrir. „As-
faltþak er á húsinu og húsið er ný-
lega standsett að utan, en þak og
gluggar þarfnast viðhalds. Lýsing í
húsinu er góð og lagnastokkar við
útveggi. Byggingaréttur fyrir allstórri
byggingu fylgir að austanverðu við
húsið.
Húsið skiptist þannig að í austur-
enda kjallara er stór samkomusalur
með upphækkun eða sviði. Minni sal-
ur er þar í vesturenda, auk kaffi-
stofu, hitaklefa, fatageymslu, snyrt-
ingu og fl.
Á fyrstu hæð er stórt anddyri en
snyrtingar eru í vesturenda inn af
anddyri. Þar er einnig hol og fjögur
herbergi. í austurenda er innra hol,
móttaka með geymslu, fimm herbergi
sem snúa til norðurs, tvö herbergi til
austurs og fjögur herbergi til suðurs,
auk geymslna, fatahengis, snyrtingar
o.fl.
Á annarri hæð eru snyrtiherbergi,
stór herbergi með tveimur geymslum
inn af og eldtraustri skjalageymslu.
Á þessari hæð er einnig góður parket-
lagður salur, fundarherbergi til norð-
urs, ræstiklefi, setustofa, annar
fundasalur með geymsiu inn af og
kaffístofa.
Á þriðju hæð eru fjögur herbergi
í austurenda, tvö sem snúa í norður
og tvö sem snúa í suður. I miðiými
eru fimm herbergi, stórt herbergi sem
nú er nýtt sem bókasafn og lesstofa.
Snyrtingar eru í vesturendanum.
Ástand og útlit allra hæða er upp-
runalegt og þokkalegt, en verð er
áætlað um 95 milij. kr.“
HÚSIÐ stendur við Sunnuflöt 16 í Garðabæ. Það er til sölu hjá
Fasteignasölu Reykjavíkur og ásett verð er 16,3 millj. kr.
Garðabær
Einlyft
einbýlishús
í hraun-
jaðrinum
HJÁ Fasteignasölu Reykjavíkur
er nú til sölu húseignin Sunnuflöt 16
í Garðabæ. Sjálft húsið er á einni
hæð og 136 ferm. að stærð, en því
fylgir tvöfaldur bílskúr, sem er 44
ferm. Undir honum er jafn stórt rými,
sem hægt er að nýta með ýmsum
hætti.
„Húsið stendur á frábærum stað
við hraunjaðar og læk og garðurinn
er stórglæsilegur með fallegum
gróðri, sagði Sigurbjörn Skarphéð-
insson hjá Fasteignasölu Reykjavík-
ur.„Nýlega endurnýjað þak er á hús-
inu og heimkeyrslan að því er hellu-
lögð og með hitalögnum.
Að innan er húsið mjög snyrtilegt
og með vönduðum innréttingum.
Flísalögð verönd er við húsið og út-
gengt út á hana úr holi. Ásett verð
er 16,3 millj. kr.
Fasteijynalán Landsbvéfa
til allt að 25 ára
Vextir af lánunum eru á bilinu 6,75 til 8,25%.
Lánin henta t.d. þeim sem vilja skuldbreyta eldri lánum,
kaupa stærri eignir eða vilja taka lán til framkvæmda.
Ráðgjafar Landsbréfa hf. veita allar frekari upplýsingar
X landsbréf hf.
,y,
SUÐURLANDSBRAUT 24, 108 REYKJAVIK, S í M I 588 9200, BREFASÍMI 588 8598
Fleiri moguleikar
á fasteigna-
markaði
Markaðurinn
Það er bjartara fram-
undan á fasteignamark-
aðnum, segir Grétar J.
Guðmundsson, rekstr-
arstjóri Húsnæðisstofn-
unar ríkisins. Viðskipti
hafa aukizt og nýbygg-
ingar sömuleiðis.
Margt hefur breyst varðandi
fjármögnun íbúðakaupa og
húsbygginga hér á landi á síðustu
misserum. Möguleikar á mismun-
andi húsnæðislánum eru meiri en
verið hefur. Bankar, sparisjóðir
og verðbréfafyrirtæki veita nú lán
til mun lengri tíma en áður og
vextir eru með hagstæðara móti.
Áuk þess hefur sveigjanleiki í
húsbréfakerfinu verið aukinn.
Aðstæður á fasteignamarkaði eru
því nokkuð góðar og skilyrði til
kaupa eða bygginga eru á margan
hátt heppileg. Enda eru fast-
eignaviðskipti nú lífleg.
Fasteignaviðskipti aukast
Miðað við þann mælikvarða
sem umsóknir um húsbréfalán
eru, þá hafa fasteignaviðskipti
verið nokkuð meiri það sem af
er þessu ári, samanborið við sama
tíma á síðasta ári. Um 25% aukn-
ing hefur verið í umsóknum um
húsbréfalán vegna notaðs íbúðar-
húsnæðis. Aukningin hefur verið
nokkuð minni í umsóknum vegna
nýbygginga einstaklinga, eða um
13%. Hins vegar vekur það at-
hygli í þessu sambandi, að dregið
hefur úr umsóknum um húsbréf-
alán vegna endurbóta á íbúðar-
húsnæði. Samdrátturinn í þeim
umsóknum er um 28% á milli ára.
Líklegt er að umsóknir um
húsbréfalán séu ekki lengur sá
afgerandi mælikvarði varðandi
umsvif á fasteignamarkaði og
var, eftir að bankar, sparisjóðir
og verðbréfafyrirtæki hófu að
veita löng lán í þeim mæli sem
nú er. Lán samkvæmt húsbréfa-
kerfinu eru háð því skilyrði, að
umsækjendur séu að festa kaupa
á eða byggja dýrari íbúð en þeir
eiga fyrir, að frádregnum áhvíl-
andi lánum á þeirri íbúð. Slík
skilyrði eru ekki fyrir hendi varð-
andi lán annarra fjármálastofn-
ana en Húsnæðisstofnunarinnar.
Sveigjanlegur lánstími
Frá áramótum hefur verið unnt
að fá húsbréfalán til 15 og 40 ára
auk 25 ára lána, sem hafa verið
í boði frá upphafi kerfisins á árinu
1989. Nú þegar tæplega hálft ár
er liðið frá því þessi möguleiki í
húsbréfakerfinu kom til, má segja
að komin sé nokkur reynsla á
þennan sveigjanleika í lánstíma
húsbréfalána. Enn sem komið er
hefur lítil ásókn verið í lán til 15
eða 40 ára. Afgreiddar hafa verið
hátt í 3.000 umsóknir um hús-
bréfalán frá áramótum. Einungis
um 100 lán hafa verið til 40 ára,
en 15 ára lánin eru verulega mik-
ið færri. Erfitt er að fullyrða
hvaða ástæður eru fyrir þessu,
en þær eru án efa fleiri en ein.
Munur á greiðslubyrði vegur þar
e.t.v. nokkuð, en mánaðarleg
greiðslubyrði af einnar milljónar
króna húsbréfaláni er um 8 þús-
und krónur ef lánstíminn er 15
ár, hún er um 6 þúsund krónur
ef lánstíminn er 25 ár, en hins
vegar um 5 þúsund krónur ef
lánstíminn er 40 ár.
Lánstími - ákvörðun
kaupenda og seljenda
Þegar um íbúðarkaup er að
ræða er það ákvörðun bæði kaup-
enda og seljenda hvaða lánstími
er á húsbréfalánunum. Hafi kaup-
endur t.d. áhuga á 40 ára lánum,
verður ekki af því nema seljendur
samþykki að taka við fasteigna-
veðbréfum með 40 ára lánstíma,
sem þeir geta síðan selt og feng-
ið greitt fyrir með 40 ára húsbréf-
um. Þannig verður það að vera
sameiginleg ákvörðun kaupenda
og seljenda hvaða lánstími er á
fasteignaveðbréfum og húsbréf-
um.
Húsbyggjendur geta hins vegar
sjálfir tekið ákvörðun um hvort
þau fasteignaveðbréf, sem þeir
gefa út og selja fyrir húsbréf,
verða til 15, 25 eða 40 ára. Þeir
sem vilja 15 ára lán verða þó að
sýna fram að greiðslugeta þeirra
sé nægjanleg miðað við þann láns-
tíma. Hins vegar miðast greiðslu-
matið í húsbréfakerfinu við 25
ára lánstíma húsbréfalána, bæði
ef kaupendur ætla að gefa út
fasteignaveðbréf til 25 eða 40
ára.
Hvað sem þessu líður, þá er
bjartara framundan á fasteigna-
markaði. Viðskipti hafa aukist og
nýbyggingar sömuleiðis. Það gef-
ur vonir um að draga muni úr
greiðsluerfiðleikum íbúðareig-
enda þegar fram í sækir.
Fasteignasölur
í blabinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 9
Almenna fasteignas. bls. 20
Ás bls. 20
Ásbyrgi bls. 19
Berg bls. 4
Bifrost bls. 12
Brynj. Jónsson bls. 20
Borgir bls. 31
Borgareign Y , bls. 26
Eignamiðlun bls. 10-11
Eignasalan bls. 28
Fasteignamarkaður bls.17og 20
Fasteignamiðstöðin bls. 14
Fasteignasala Reykjav. bls. 26
Fjárfesting bls. 9
Fold bls. 3
Framtíðin bls. 5
Frón bls. 29
Garöur bls. 5
Gimli bls. 21
H-Gæði bls. 16
Hátún bls. 13
Hóll bis. 24-25
Hraunhamar bls. 6
Huginn bls. 28
Húsakaup bls. 27
Húsvangur bls. 8
íbúð bls. 10
Kjörbýli bls. 28
Kjöreign bls. 32
Laufás bls. 25
Óðal bls. 7
Skeifan jjF’- bls. 15
Valhús bls. 4
Valhöll bls. 23
Þingholt bls. 22