Morgunblaðið - 27.10.2003, Blaðsíða 21

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 27. OKTÓBER 2003 C 21
LAUFSKÓGAR – HVERAGERÐI
Sérlega snyrtil. og fallegt einb. í toppstandi. Eignin sem er um 160 m² með bílskúr skiptist í 3
herb., stofu/borðstofu, baðherb. auk gestasnyrtingar, þvhús og innaf eldhúsinu er búr. Í enda
bílskúrsins er aukaherbergi. Nýlegt parket er á öllum herb., stofu, gangi/holi og eldhúsi. Nýjar
innréttingar og tæki í eldhúsi og baði. Skipt hefur verið um glugga og gler bæði í húsinu og
bílskúrnum og þar eru líka nýjar hurðir. Nýtt járn er á þakinu og húsið er nýmálað. Um er að
ræða vel skipulagða og fallega eign í toppstandi á góðum stað í Hveragerði. Verð kr. 15,7 m.
Soffía
Theodórsdóttir,
löggiltur
fasteignasali.
sími 568 9800
Breiðumörk 19, Hveragerði, www.byr.is
Þórhildur Sandholt
lögfr. og lögg. fastsali.
Gsm 898 8545
Gísli Sigurbjörnsson
sölumaður
FAX 568 3231
HÆÐIR
BARÐAVOGUR M. BÍLSKÚR
Rúmgóð 81,2 fm íbúð á miðhæð ásamt
28,6 fm bílskúr. Samliggjandi stofur og
gott hjónaherbergi. Flísalagt bað og eld-
hús. Góður bílskúr. Áhvíl. 6,4 millj. Verð
13,9 millj.
4RA HERBERGJA
KLEPPSVEGUR Stór og falleg 4ra
herb. íbúð 121 fm auk sérgeymslu á 2.
hæð í góðu fjölbýli. Stór stofa, tvö stór
svefnherbergi, flísalagt baðherbergi,
gott eldhús með þvottaherb. og búri
inn af. Áhvíl. 3,4 millj. Verð 15,5 millj.
BARMAHLÍÐ Fjögurra herb. íbúð
103,2 fm á 2. hæð í fjórbýli. Skiptist í 2
samliggjandi stofur, 2 svefnherb. eld-
hús og bað. Parket á stofum, holi og
hjónaherb. Áhvílandi 6,1 millj.
LAUTASMÁRI Góð 4ra herbergja
endaíbúð á 2. hæð. Stofa, eldhús, flísa-
lagt bað og 3 svefnherbergi. Þvotta-
herbergi í íbúð. Suðursvalir. Verð 14,4
millj.
2JA HERBERGJA
EINSTAKLINGSÍBÚÐIR
NJÁLSGATA Einstaklingsíbúð í kjall-
ara 37,8 fm auk 3,1 fm geymslu. Stofa,
stórt eldhús með nýlegri innréttingu, og
bað. Nýlegir gluggar og gler. Samþykkt
íbúð. Verð 5,9 millj.
LEIFSGATA Falleg 2ja herbergja
íbúð á 2. hæð í góðu steinhúsi. Áhvíl-
andi húsbr. 4,5 millj.
564 6464
Baldursgata - Sérbýli Vor-
um að fá í sölu mjög gott og bjart 58 fm
parhús á baklóð. Eignin er mikið endurnýj-
uð, falleg nýleg eldhúsinnrétting með háf,
vandað parketi á gólfum. Sérinngangur og
engin sameign. Brunab.mat 8 millj. Áhv.
byggsj. og húsb. 5,2 millj. Verð 9,9 millj.
Fróðengi - Bílskúr Glæsileg
110 fm, 4-5 herbergja íbúð á 2. hæð ásamt
bílskúr. Skiptist í stofur með suðursvölum,
sjónvarpshol, og þrjú góð svefnherbergi,
glæsilegt eldhús og baðherbergi. Vandaðar
innr. úr Mahogny og rótarspón. Vandað
Merbau parket og flísar á gólfum. Þvotta-
hús innan íb. Sérinngangur á hverja hæð. Áhv. húsb. 6 millj. Verð 17,2 millj.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.
570 4800
Grensásvegi 13, 2. hæð - 108 Reykjavík - Sími 570 4800 - Fax 570 4810
JÖRFALIND - LAUS FLJÓTLEGA
22,9 millj. Áhv. 10,5 millj.
BYGGÐARHOLT - MOSFELLSBÆ
Verð 16,9 millj.
BREKKULAND - MOSFELLSBÆ
Verð 22,0 millj.
RÉTTARHOLTSVEGUR - Stúdíóíbúð
Áhv. 6 millj. Verð 15,1
millj.
MIÐTÚN - AUKAÍBÚÐ
Áhv. 8,7 millj. húsbr.
Verð 18,5 millj.
TÓMASARHAGI - SÉRINNGANG-
UR
Verð 17,9 millj.
RAUÐALÆKUR LYKLAR Á GIMLI
Verð 17,9 millj.
DRÁPUHLÍÐ - SÉRHÆÐ
Verð
16,4 millj. Áhv. 3,2 millj.
HAMRAHLÍÐ - HÆÐ
Verð 16,9 millj.
SILFURTEIGUR LAUS STRAX
GRÆNAHLÍÐ
Verð 17,9 millj.
VESTURHÚS - NEÐRI SÉRHÆÐ -
LAUS FYRIR JÓL
Verð 16,0 millj. Áhv. húsbr. 7,0 millj.
SÓLTÚN - SÉRINNGANGUR
Verð 16,8 millj.
VEGHÚS 5 HERB.
Verð
16,9 millj
FISKAKVÍSL - ÚTSÝNI
Áhv. 5,8 millj. byggsj. og lífeyrissj.
millj. Verð 17,8 millj. 8808
VEGHÚS - 5 HERB.
Áhv. 5,9 millj. Verð 17,9
millj.
FURUGRUND - M. AUKAHERB.
Áhv. 6,3 millj. Verð 15,6 millj
EFSTALAND - FOSSVEGI
Verð 13,7 millj. Áhv. 7,7 millj.
GAUTLAND - LAUST STRAX
Laus strax. Áhv. ca 7 millj. Verð 12,9
millj.
FLÚÐASEL - BÍLSKÝLI
Verð 12,8 millj.
RAUÐALÆKUR - SÉRINNG. Erum
með í einkasölu góða 3ja-4ra herb., 113 fm
kjallaraíbúð á þessum sívinsæla stað. Tvær
rúmgóðar stofur, tvö góð herbergi, bjart og
rúmgott eldhús, gott baðherbergi og
geymsla. Gólfefni eru dúkur, dúkaflísar og
korkflísar. Áhv. 5,5 millj. Verð 12,6 millj.
HJALLABRAUT - HAFNARFJ. Vor-
um að fá í einkasölu góða 115,8 fm íbúð á 3.
hæð (efstu) í nýl. klæddu og viðgerðu fjölb.
Íbúðin skiptist í rúmgott hol, sjónvhol, 3 góð
herb. gott eldhús, þvottaherb., búr, og rúm-
góða bjarta stofu. Svalir eru yfirbyggðar að
hluta. Parket, flísar og dúkar á gólfum. Áhv
ca 7.0 millj. Verð 13,8 millj.
TUNGUSEL - SÉRGARÐUR Vorum
að fá í einkasölu mjög góða 100 fm, 4ra
herb. íbúð á fyrstu hæð með sérgarði. Íbúð-
in skiptist í hol, 3 svefnherb., gott eldhús og
fallegt baðherb., nýlega flísalagt í hólf og
gólf. Stofan er stór og björt. Í kjallara er
mjög stór geymsla sem tilheyrir þessari
íbúð. Stutt er í skóla og þjónustu. Verð 13,3
millj.
FLÚÐASEL - BÍLSKÝLI Vorum að fá í
einkasölu góða 104 fm, 4ra herb. íbúð á 2.
hæð ásamt stæði í bílageymslu. 3 góð her-
bergi, rúmgott eldhús, björt stofa, baðher-
bergi og þvottaherbergi innan íbúðar. Allar
innréttingar eru úr hnotu. Gólfefni eru park-
et og dúkar. Eignin er laus fljótlega. Áhv. er
ca 7,3 millj. húsbr. Verð 12,7 millj.
HRAUNBÆR Vorum að fá í einkasölu
góða 97,7 fm, 4ra herb. íbúð á 3. hæð (efstu)
í nýl. viðgerðu fjölbýli. Íbúðin skiptist í
anddyri/hol m. góðum nýl. skáp, gott eldhús
m. eldri innr., uppgerðri, nýl. standsett bað-
herb. flísar í hólf og gólf, góð innr., 3 góð
herbergi með dúk á gólfum, góðar suður-
svalir. Geymsla og hjóla/vagnageymsla eru
í sameign ásamt þvottah. Eignin getur losn-
að fljótl. Áhv 7,2 millj. húsbr. og byggingasj.
Verð 12,2 millj.
HÁALEITISBRAUT - LAUS FYRIR
JÓL Vorum að fá sérstaklega góða 99 fm
4ra herbergja íbúð á þriðju hæð, aðeins ein
íbúð á hæð. Íbúðin sem er mjög rúmgóð
skiptist í hol, 2 stofur, 2 svefnherbergi, upp-
gert baðherbergi og eldhús með eldri sér-
staklega vel með farinni innréttingu. Stutt í
alla þjónustu. Verð 14,9 millj.
SUÐURHÓLAR - SÉRINNG. Erum
með í sölu mjög góða og snyrilega 92 fm (er
3ja samkv. teikn.) á 2. hæð í nýl. máluðu fjöl-
býli. Íbúðin skiptist í anddyri/hol, góða stofu,
3 góð herbergi m. skápum, gott baðh. m. t.f.
þvottav. og þurrkara, eldhús með nýl. inn-
réttingu. Gólfefni eru parket og flísar. Eignin
er laus fljótl. Stórar suðursvalir og geymsla
við inng. Sérinng. af svölum. Verð 11,5 millj.
TORFUFELL Vorum að fá í einkasölu 4ra
herb. á 3. hæð alls 96,8 fm ásamt geymslu
og yfirbyggðum, ca 10 fm svölum. Húsið er
allt nýlega klætt að utan. 3 svefnherb. gott
eldhús m. hvítri/mahóní-innr., þvottherb. inn
af eldhúsi, baðherb. flísar í hólf og gólf, innr.
rúmgóð stofa. Gólfefni, dúkur, flísar og
teppi. Yfirbyggðar svalir. Áhv 9,4 millj.
Íbúðalánasj. og viðbótarl. Verð 11,3 millj.
3JA HERBERGJA
VÍÐIMELUR - BÍLSKÚR Vorum að fá í
einkasölu góða 3ja herb., 70 fm íbúð á 1.
hæð ásamt 34 fm bílskúr í þríbýli. 2 svefn-
herbergi, stofa, eldhús og baðherbergi.
Suðursvalir. Áhv. 3,2 millj. Verð 13,5 millj.
BRAGAGATA Um er að ræða 3ja herb.
íbúð á jarðhæð í tvíbýli með sameiginlegum
inngangi. Innan íbúðar eru tvö svefnher-
bergi, annað lítið, fataskápur í hjónaher-
bergi, stofa og borðstofa. Verð 10,5 millj.
Áhv. 4,1 millj.
NESVEGUR - GLÆSIEIGN Björt, opin
og sérstaklega glæsileg 86 fm, 3ja herb.
íbúð á 1. hæð. Sérinngangur og annar sam-
eiginlegur. Stór geymsla fylgir íbúðinni. Fal-
legt dökkt Kampala-parket á allri íbúðinni
nema á baði. Ný innr. í eldh. Lagnir, rafm
ofnar, gluggar og gler m.a. endurn. Gengið
inn baka til. Áhv. 7,1 millj. Verð 11,4 millj.
FLÉTTURIMI - BÍLSK. Falleg 3ja herb.
íbúð á 2. hæð, alls 93 fm ásamt stæði í bíla-
geymslu. Tvö rúmgóð svefnherb. Stór stofa.
Þvottahús innan íbúðar. Hús nýlega viðgert
og málað. Parket og flísar á gólfum Fallegt
útsýni. eignin er laus 1.des. Verð 12,6 millj.
Verð 13,5 millj.
Verð 10,3 millj. Áhv. 3,4 millj.
Verð 14,5 millj.
Laus 1.
febr. Verð 18,7 millj.
Verð 18,3 millj. áhv. 4,9 millj.
. Eignin getur losnað fyrir jól Verð 22,9 millj.
HLÍÐARVEGUR - KÓP. - SÉRINN-
GANGUR Nýkomin á skrá glæsileg 90 fm
neðri sérhæð ásamt sérbílastæði í fjórbýlis-
húsi byggðu 1993. Íbúðin er í alla staði mjög
vel skipulögð og allar notaeiningar rúmgóð-
ar. Mahóný-fataskápar og parket á gólfum,
baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með tengi
fyrir þvottavél. Útg. úr stofu í suðurgarð.
Verð 14,2 millj. Áhv. 5,9 millj. húsbr.
HRAUNBÆR - 3JA - AUKAHERB.
Vorum að fá í einkasölu mjög góða og falleg
78,1 fm íbúð ásamt 12,7 fm herb. í kjallara og
6,3 fm geymslu, samtals 97,1 fm. Gott eldh.
m. nýl., kirsuberja innréttingu burstað stál
milli skápa. 2 góð herbergi og gott herb. í
kjallara m. aðg. að snyrtingu, gott baðherb.
rúmgóð stofa. Gólfefni eru parket og flísar.
Hús nýl. tekið í gegn að utan. Áhv 5,8 millj.
Verð 12,3 millj.
SMYRLAHRAUN - HFJ. Vel skipulögð
3ja herbergja íbúð á neðri hæð í tvíbýli með
sameiginlegum inngangi og tæplega 10 fm
sérgeymslu og sérbílastæði. Tvö svefnher-
bergi. Búið er að endurnýja ofna, glugga og
gler ásamt skolplögn undir húsi. Verð 9,5
millj. áhv. 4,5 millj.
AUSTURSTRÖND - BÍLSKÝLI Vor-
um að fá í einkasölu góða 85 fm íbúð ásamt
stæði í bílskýli í góðu lyftuhúsi. Björt og
rúmg. stofa með útsýni og útg. á suðursval-
ir. 2 góð herbergi, sjónvarpshol og ágætt
baðherbergi með sturtuklefa. Gólfefni eru
parket og flísar. Verð 12,5 millj.
2JA HERBERGJA
VESTURGATA - LAUS STRAX Falleg
2ja herb. íbúð á 2. hæð í fjölbýli byggðu
1987. Íbúðin er sérstaklega vel skipulögð.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, baðkar
og innrétting. Rúmgóð stofa og gengt út á
stórar suðursvalir. Hvít/beykiinnrétting í eld-
húsi. Parket á stofu og holi. Íbúðinni fylgir
9,2 fm geymsla. Verð 10,0 millj. Áhv. 4,2 millj.
byggsj. Heimilislán L.Í
GRUNDARSTÍGUR Stórglæsileg 2ja
herb. íbúð alls 69,4 fm með fallegri aðkomu í
glæsilegu húsi (Verslunarskólinn gamli)
byggt 1918 en tekið algjörl. í gegn að innan
sem utan árið 1992. Lofthæð vel yfir meðal-
lagi. Glæsileg eign á einum besta stað í
þingholtunum. Áhv. húsbr. 4,4 millj. Verð
12,7 millj.
BARÐASTAÐIR Falleg, rúmgóð og björt
77 fm íbúð á 2. hæð í fjölbýli. Á 1. hæð er
sérgeymsla ásamt hjóla og vagnageymslu.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, baðkar,
innrétting og tengi fyrir þvottavél. Það er
parket á allri íbúðinni nema forstofu og baði,
þar eru flísar. Verð 10,95 millj. Áhvílandi eru
húsbréf 5,7 millj. og viðblán 1,9 millj.
greiðslubyrði alls á mán. kr. 44.325.
MIÐTÚN - KJALLARI Vorum að fá í
einkasölu góða 2ja herbergja 67 fm (sam-
kvæmt nýjum eignaskiptas.) íbúð í mjög
góðu húsi. íbúðin skiptist í rúmgóða stofu,
herbergi, baðherbergi m. nýl. tækjum og
gott eldhús. Þvottaherb. innan íbúðar. Nýtt
parket er á íbúðinni, dúkur og flísar. Nýl. raf-
lagnir og þak. Eignin er laus strax. Góð
fyrstu kaup. Verð 8,9 millj.
NAUSTABRYGGJA - LAUS STRAX
Sérlega falleg og nýtískulega innréttuð 2ja
herb. íbúð á 2. hæð í lyftuhúsnæði. Íbúðin er
á 2. hæð með vestursvölum. Gegnheilt park-
et á gólfi. Íbúðin er opin og björt, eldhús,
stofa og hol mynda eitt alrými og úr stofu er
gengt út á 10 fm vestursvalir. Frábær stað-
setning. Verð 12,4 millj. áhv. húsbr. 8,3 millj.
ENGJASEL - LAUS STRAX Nýtt á
skrá 61 fm ósamþykkt 2ja herb. endaíbúð í
kjallara. Innan íbúðar er stofa, borðstofa,
eldhús, bað og svefnherbergi. Spónarparket
á gólfum nema á baði, þar eru flísar. Hús-
gögn og eldhúsáhöld. Íbúðin er laus strax
og lyklar á Gimli. Áhv. 3,7 millj. í lífeyrissjláni
Verð 6,9 millj.
HRAUNBÆR - M. AUKAHERB. Vor-
um að fá í einkasölu góða 2ja herb íbúð með
aukaherb. í kjallara. Stofa, eldhús m. eldri-
innr. hol m. fatah., lítið baðherb., svefnh. m.
góðum skápum. Aukaherb. með dúk á gólfi.
Gólfefni, parket og dúkar. Geymsla, þvotth.
og hjóla- og vagnageymsla í sameign. Hús
nýl. viðgert að utan. Áhv. 3,3 millj.
Verð 9,9 millj.
ELDRI BORGARAR
SNORRABRAUT - ELDRI BORGARAR
Vorum að fá í einkasölu 67 fm íbúð á 2.hæð.
‘ibúðin skiptist í hol,gott svefn herb. eldhús
m/borðkr. baðherb. geymslu og gott eldhús m/
borðkrók. Gólefni eru dúkar og teppi. Suður
svalir. Húdsvörður. Verð 12,9 millj.
Jörfalind milliraðhús + bílskúr Verð 22,9 millj.
Rauðalækur sérhæð og bílskúr Verð 17,9 millj.
Efstaland 4ra herb. Verð 13,7 millj.
Gautland 4ra herb. Verð 12,9 millj.
Flúðasel með bílskýli 4ra herb. Verð 12,7 mill.
Austurströnd 3ja með bílskýli Verð 12,5 millj.
Hraunbær 4ra herb. Verð 12,2 millj.
Hraunbær 2ja með aukaherb. Verð 9,9 millj.
Suðurhólar 4ra herb. Verð 11,5 millj.
Kjartansgata hæð og ris Verð 22,9 millj.
Flétturimi 3ja herb. með bílskýli Verð 12,6 millj.
Vesturgata 2ja herb. Verð 10,0 millj.
Arnartangi 4ra herb endaraðhús Verð 13,9 millj.
Barðastaðir 2ja herb. Verð 10,95 millj.
Vesturhús 107 fm neðri sérhæð Verð 16,0 millj.
Háaleitisbraut 4ra herb. Verð 14,9 millj.
Heiðargerði - parhús Verð tilboð