Morgunblaðið - 21.06.2004, Qupperneq 17

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 21. JÚNÍ 2004 C 17
Sími 590 9500
www . thinghol t . is www . thinghol t . is
Sigurbjörn Skarphéðinsson,
lögg. fasteignasali
Borgartún 20, 105 Reykjavík
Borgartún 20,
105 ReykjavíkMán-fimmtudaga 9-18 • föstudaga 9-17
laugardaga 12-14
INBÝLISHÚS
RAÐ- & PARHÚS
5-7 HERB. OG SÉRH.
4RA HERBERGJA 3JA HERBERGJA
2JA HERBERGJA
LAUGARNESVEGUR - 105
REYKJAVÍK LAUS STRAX!
Tveggja herbergja 38 fm íbúð í
þriggja íbúða húsi við Laugarnes-
veginn. Íbúðin er björt og rúmgóð
og hin snyrtilegasta í alla staði. Lykill
á skrifstofu Þingholts. Ásett verð 7,9
millj.
LINDARGATA - 101 REYKJA-
VÍK Nýuppgerð 45,5 fm 2ja her-
bergja íbúð á góðum stað í miðbæ
Reykjavíkur. Ásett verð 8,1 millj.
SKÓGARÁS - 110 REYKJAVÍK
Skemmtileg 65 fm 2ja herbergja
íbúð á góðum stað í Seláshverfi
ásamt 25 fm bílskúr. Íbúðin er með
gegnheilu eikarparketi og flísum á
gólfi, trérimlagluggatjöld fyrir öllum
gluggum og sólbekkir í stíl. Bíl-
skúrinn er með Crafford-hurð, góðu
vinnuborði og millilofti. Ásett verð
12,9 millj.
ÞÓRSGATA - 101 REYKJAVÍK
Vel staðsett tveggja herbergja kjall-
araíbúð í 101 Reykjavík. Ásett verð
6,8 millj.
SUMARHÚS
GLÆSILEG HEILSÁRSHÚS
Mjög vönduð, stór heilsárs sumarhús,
staðsett í kjarrivöxnu landi með fögru út-
sýni, í landi Eskiholts, 10 km frá Borgar-
nesi. Stutt í alla þjónustu, ca 8 km til
næsta golfvallar, ca 50 mínútna akstur er
frá Reykjavík. Húsin eru byggð úr gegn-
heilli furu og eru mjög efnismikil með
fullbúinni timburverönd. Lóð er frágengin
og er að mestu birkikjarr. Vatn, vegir og
frárennsli er fullfrágengið. Hægt er að
kaupa öll húsin saman eða hvert og eitt
sér. Neðri hæðin er 83 fm og á efri hæð
er 45 fm gólfflötur, lofthæð efri hæðar er
mest 2,40 m en vegna súðar er húsið
skráð 98 fm. Glæsilegt útsýni er út Borg-
arfjörðinn og vestur á Snæfellsjökul og
yfir á Ok og Langjökul. Húsin eru klædd
með hálfbjálkum að utan og panelklæddir
veggir að innan, upptekin loft.
SUMARHÚS Í BREKKUSKÓGI
Vel útbúinn bústaður, 40,5 fm með
svefnlofti og stórri verönd. Honum
hefur verið vel viðhaldið og er í mjög
góðu ásigkomulagi. Lóðin er 1/2
hektari. Verð 7,9 millj. Nánari upp-
lýsingar gefur Guðmundur S. í síma
820 9523.
SUMARHÚS - NÝSMÍÐI Fast-
eignasalan Þingholt, í samstarfi við
Byggingafélagið Timburmenn, er
með til sölu sumarhús sem hafa
fengið nafnið SPROTI. Húsin eru 26
fm að flatarmáli auk svefnlofts, þeim
verður skilað fullbúnum að utan,
einangruðum með vönduðum glugg-
um, hurðum og gólfi.
LEIGUMIÐLUN
ELDSHÖFÐI - TIL LEIGU Til
leigu 85 fm verkstæðisaðstaða við
Eldshöfða, bílalyfta, dekkjavélar,
mig-suða og öll algengustu verkfæri.
Góðar innkeyrsludyr eru á húsinu.
SÆTÚN - 105 REYKJAVÍK
Höfum til leigu á þessum vinsæla
stað nokkrar gerðir og stærðir af
skrifstofuhúsnæði. Höfum einnig á
sama stað vöruskemmur. Allar upp-
lýsingar á skrifstofu Þing-
holtsTÚDÍÓÍBÚÐIR
STRANDASEL - 109 REYKJA-
VÍK LAUS STRAX! Snyrtileg og vel
umgengin stúdíóíbúð á 3. hæð í Selj-
ahverfi. Stórar svalir og gott útsýni.
Íbúðin er laus og sölumenn Þingholts
eru með lykla og sýna hana. Ásett
verð: Tilboð.
Í SMÍÐUM
ÓLAFSGEISLI - 113 REYKJA-
VÍK 239 fm einbýlishús í Ólafsgeisla,
Grafarholti. Skilast fullbúið utan með
vönduðum gluggum og hurðum,
grófjafnaðri lóð og fokhelt að innan.
Ásett verð 22,9 millj.
SUÐURSALIR - 201 KÓPVOGI
Húsið skilast fokhelt að innan, það er
að segja hiti kominn í gólf og þau
pússuð. Furugluggar, opnanleg fög og
útihurðir úr mahóní. Gluggar glerjaðir,
grófjöfnuð lóð. Ásett verð miðast við
að ekki sé búið að klæða húsið utan
né að ganga frá þakkanti. Ásett verð
25,0 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI
EIRHÖFÐI - 110 REYKJAVÍK
672 fm atvinnuhúsnæði við Eirhöfða.
Ásett verð 49 millj.
KÖLLUNARKLETTSVEGUR 128,4
fm iðnaðar- og lagerhúsnæði við
Sundahöfn með innkeyrsludyrum.
Húsið er nýklætt að utan með ál-
klæðningu. Auðvelt er að skipta rým-
inu upp í tvo hluta, ca 75 og 53 fm.
Selst saman eða í sitt hvoru lagi.
Heildarverð 9,8 millj.
SKEMMUVEGUR - 200 KÓPA-
VOGI Bjart og opið iðnaðarhúsnæði
með góðri innkeyrsluhurð og góðri
lofthæð. Húsið skiptist í stóran sal,
salernisaðstöðu, tvö góð herbergi og
eitt minna. Fyrir utan húsið er stórt
plan. Ásett verð 28,5 millj.
SMIÐJUVEGUR - KÓPAVOGI
Rótgróið bifreiðaverkstæði í fullum
rekstri. Gott 384 fm húsnæði á góðum
stað við Smiðjuveg í Kópavogi.
Tvennar innkeyrsludyr, móttaka og
skrifstofa. Selt saman eða sitt í hvoru
lagi.
STÓRHÖFÐI - 112 RVÍK Til sölu
eða leigu er 688 fm skrifstofuhúsnæði
á annarri hæð á frábærum stað við
Grafarvoginn. Stórkostlegt útsýni.
Selst/leigist í einu lagi eða í hlutum.
Tilbúið til innr. eftir höfði hvers og
eins.
VEITINGAHÚS - HORNAFIRÐI
Til sölu skemmtileg og fullbúið veit-
ingahús og dansstaður á Hornafirði.
Frábært tækifæri fyrir samhenta fjöl-
skyldu.
HESTHÚS
HESTHÚS - FAXABÓL, VÍÐIDAL
7 hesta hús með vönduðum innrétt-
ingum, góðri kaffistofu og spóna-
geymsla. Ásett verð 6 millj.
LANDSBYGGÐIN
BREKKUGATA - 190 VOGUM
Um er að ræða nýtt einbýlishús á
tveimur hæðum í Vogum, Vatnsleysu-
strönd. Stærð hússins er 214,5 fm og
bílskúrs 38,5 fm, samtals 253 fm. Efri
hæð hússins skiptist samkvæmt teikn-
ingum í hol, bílskúr, stofu, svalir,
borðstofu, þvottahús og snyrtingu.
Neðri hæð: 3-4 svefnherbergi, baðher-
bergi og geymsla. Búið er að pússa
veggi og klæða í loft í stofu. Áhvílandi
ca 9,2 millj. Ásett verð er 16,7 millj.
DEILDARTÚN - 300 AKRANESI
EINBÝLISHÚS Á AKRANESI. Á efri
hæð: Flísalögð forstofa, parket á her-
bergi, stofu, borðstofu og gangi, ný
eldhúsinnrétting, lítið salerni með
sturtu. Neðri hæð: Stór geymsla, tvö
stór herbergi og bað. Útgangur út í
garð. Uppsett verð 12.300.000.
GRUNDARGATA - 620 DALVÍK-
URBYGGÐ Tveggja hæða 113,3 fm
einbýlishús. Húsið, sem er umkringt
fallegum garði, var byggt árið 1920
og hefur verið mikið endurnýjað á
undanförnum árum. Ásett verð 6,2
millj.
GRÆNIBAKKI - 465 BÍLDU-
DAL Húsasmiðju-einingahús, byggt
árið 1973. Nýleg klæðning er á mikl-
um hluta hússins og nýmálað. Nýlegt
parket á stofu, eldhúsi, borðkróki og
gangi. Þrjú svefnherbergi, stór stofa,
baðherbergi með nýlegri innréttingu
og geymsla. Ásett verð 4,5 millj.
SELFOSS - EINBÝLI Fallegt, mikið
endurnýjað einbýlishús, 217,3 fm, þar
af 59 fm bílskúr og 14,5 fm garðstofa.
Upphituð flísalögð gólf í stofu, borð-
stofu og baðherbergi sem einnig er
með nýrri innréttingu, hreinlætistækj-
um, sturtuklefa og baðkari. Fjögur góð
svefnherbergi á sérgangi. Sólrík garð-
stofa sem tengist skjólsælum og vel
hirtum garði. Þvottavél, uppþvottavél,
örbylgjuofn, ísskápur og eldhúsborð
með 5 stólum fylgir. Þetta er áhuga-
verð eign sem stendur vel fyrir sínu og
hentar bæði stærri og smærri fjölskyld-
um. Ásett verð 19,9 millj.
HEIÐARHORN - 230 KEFLAVÍK
Vandað og glæsilegt einbýlishús á
tveimur hæðum. Húsið og innréttingar
er teiknað af Albínu Thordarsen. Hús-
ið er 223 fm auk sólskála og 64 fm
bílskúrs. Skemmtileg eign sem vert er
að skoða. Ásett verð 32 millj.
HJALLAVEGUR - 260 NJARÐ-
VÍK Snyrtileg 66,5 fm 3ja herb. íbúð í
fjölbýlishúsi í Njarðvíkum. Skemmti-
leg eign. Ásett verð 7,5 millj.
MIÐTÚN - 800 SELFOSSI
Skemmtilega hannað 136 fm raðhús á
þremur pöllum, gott útsýni. Stór og
björt stofa. Þrjú svefnh. Parket á gólf-
um. Hellulögð verönd til suðvesturs.
Handan við gafl hússins er trjáræktar-
svæði. Verð 13,2 millj. Uppl. gefur
Páll Kolka sölufulltr., s. 590 9517.**
ODDABRAUT - 815 ÞORLÁKS-
HÖFN Laust strax! Tveggja hæða
148 fm einbýlishús ásamt 37 fm bíl-
skúr í Þorlákshöfn. Nýlega hefur verið
skipt um glugga, gler og útihurðir.
Ásett verð 12,8 millj.
AKRANES - EINBÝLI VIÐ
SMÁRAFLÖT Höfum til sölu á Akra-
nesi 161 fm einbýlishús við Smára-
flöt. Húsið er timburhús á steyptum
grunni sem klætt er að utan með
Steniplötum. Húsið er vel skipulagt
með þremur svefnherbergjum, stofu
og borðstofu, stóru eldhúsi, þvotta-
húsi og geymslu, einnig er innbyggð
bílageymsla. Húsið er tilbúið nú þegar
til afhendingar. Verð 18,7 millj.
Einnig eru til afhendingar sams konar
hús við Dalsflöt. Upplýs. gefur Guð-
mundur í s. 590 9508 og 820 9523.
STAÐARVÖR - GRINDAVÍK Gott
147 fm einbýlishús úr timbri auk 30
fm bílskúrs á góðum stað í Grindavík.
Við húsið er 25 fermetra sólpallur
með heitum potti og lóð í góðri rækt.
Ásett verð 14,5 millj.
AKUREYRI - SÉRHÆÐ MIKIÐ
ENDURNÝJUÐ HÆÐ MEÐ ÚTSÝNI
YFRIR POLLINN. Húsið er staðsett
nálægt miðbæ Akureyrar og Steni-
klætt að utan að hluta. Íbúðin er 176
fm á 2. hæð. Fjögur stór svefnher-
bergi, stórt eldhús og búr, stórt
þvottahús með innréttingu, útgengt á
verönd. Baðherbergi flísalagt í hólf og
gólf. Ásett verð 12,9 millj.
TINDSTAÐIR - INNRI OG YTRI
KJÓS Til sölu eru jarðirnar Tindstaðir
innri og ytri sem eru nyrstu jarðirnar
innan Reykjavíkur. Tindstaðir ytri er
ca 70 hektara jörð með 326 fm einbýl-
ishúsi. Tindstaðir innri er ca 40 hekt-
ara jörð með hesthúsi sem rúmar um
20 hross, ásamt öðrum húsum, þar
með talið einbýlishús í slæmu ástandi
sem þó mætti gera íbúðarhæft með
lítilli fyrirhöfn. Jarðirnar eru í um það
bil 30 km fjarlægð frá borgarmörkum.
Allar nánari upplýsingar á skrifstofu
Þingholts.
AKUREYRI Íbúðin er á skemmtileg-
um stað á Akureyri með útsýni yfir
fótboltavöllinn. Búið er að lagfæra
sumt og annað er í vinnslu þannig að
sá sem kaupir getur ráðið töluverðu
um hvernig íbúðin kemur til með að
líta út.
HAFNARSTRÆTI - 600 AKUR-
EYRI Íbúðin er nýuppgerð. Á baði eru
flísar á gólfi og innrétting ásamt bað-
kari. Eldhús er með góðri innréttingu
og er opið inn í stofu. Sama gólfefni
er á eldhúsi og stofu. Í herbergi er
hvíttuð fura á gólfi og fataskápur. Nýj-
ir olíufylltir ofnar eru í íbúðinni, nýtt
rafmagn og nýtt frárennsli út í götu.
Vatnslagnir eru nýjar og er íbúðin laus
nú þegar.
HAFNARSTRÆTI - 600 AKUR-
EYRI Um er að ræða íbúð sem er
verið að standsetja og fylgir með hrá-
efni til að klára verkið að mestu. Íbúð-
in er í risi og gefur ýmsa skemmtilega
möguleika.
Ásgeir Benediktsson
Guðmundur S. Kjartan Kópsson
Þóra ÞrastardóttirPáll KolkaSigurbjörn Skarphéðinsson
Skúli A. Sigurðsson Skúli Þór Sveinsson
Þórarinn Kópsson
Ásta G. Harðardóttir
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé og
greiðslugetu umsækjenda. Forritið
gerir ráð fyrir að eignir að viðbætt-
um nýjum lánum s.s. lífeyrissjóðs-
lánum eða bankalánum til fjármögn-
unar útborgunar séu eigið fé
umsækjenda og séu 10, 30 eða 35%
heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði á
kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skuldasam-
setningu hin keypta eign býður upp
á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækj-
endur endurtaki greiðslumatið ef
aðrar fjármögnunarleiðir eru farnar
en gengið er út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa sína
fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslu-
mat sem sýnir hámarksverð til við-
miðunar 7.000.000 kr. miðað við
2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að stung-
ið hafi verið upp á 7.000.000 íbúð-
arverði m.v. upphaflegar forsendur.
Útborgunin er innan marka eigin
fjár hans og greiðslubyrði lánanna
innan marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún er
á þriðja reglulega gjalddaga frá út-
gáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.