Morgunblaðið - 17.10.2005, Blaðsíða 52

52 F MÁNUDAGUR 17. OKTÓBER 2005 MORGUNBLAÐIÐ
AUSTURGATA
Nýkomið í einkasölu gott eldra einbýli í hjarta Hafnarfjarðar.
Húsið er alls 121 fm, allt endurnýjað jafnt að utan sem að innan.
Mjög fallegar upprunalegar gólffjalir á gólfum sem búið er að
gera upp á glæsilegan hátt. Stór og góður sólpallur til suðurs.
Glæsilegt eldra hús á þessum vinsæla stað sem vert er að
skoða.
LÆKJARBERG
Nýkomið í einkasölu glæsilegt ca 200 fm einlyft einbýli ásamt
innbyggðum bílskúr á glæsilegum stað í Hafnarfirði við Lækinn
neðst í Setberginu. Fallegar innréttingar og gólfefni, gegnheilt
parket. Mjög fallegur garður. Mjög rólegur og friðsæll staður.
Verð 59,8 millj.
KLUKKUBERG
Nýkomið í sölu glæsilegt ca
410 fm hús á einum glæsileg-
asta útsýnisstað í Hafnarfirði.
Húsið er pallbyggt og býður
upp á mikla möguleika. Tvær samþykktar íbúðir eru í húsinu.
Mjög falleg hönnun, góðar stofur og mörg herbergi. Allar nánari
upplýsingar á www.fasteignastofan.is.
VESTURGATA
Nýkomið í einkasölu glæsilegt
149 fm tvílyft einbýli á góðum
stað í vesturbænum í Hafnar-
firði. Húsið er mjög glæsilegt í
alla staði og hefur verið „nostr-
að“ við það jafnt að utan sem
að innan. Glæsilegar innrétting-
ar og gólfefni. Verð 35 millj.
HOLTSBÚÐ - GARÐABÆ
Nýkomin í einkasölu mjög gott
og vel staðsett tvílyft einbýli í
Garðabænum. Húsið er alls
294 fm, þ.m.t. innbyggður
47 fm bílskúr. Einstaklega góð
staðsetning. Möguleiki er á að
hafa tvær íbúðir. Óskað er eftir
tilboðum í eignina.
HEIÐVANGUR
Vorum að fá í sölu lítið en afar
huggulegt einbýli á þessum frá-
bæra stað í Norðurbænum.
Húsið er alls 150 fm með bílskúr
og er umlukið mjög fallegum
trjágarði. Frábær staðsetning í
botnlanga þar sem er stutt í
skóla og leikskóla. Afar barnvænt umhverfi. Verð 37,9 millj.
HÖRGSHOLT
Vorum að fá í einkasölu gullfal-
legt parhús á einni hæð. Húsið
er alls 190 fm, þar af bílskúr 28
fm. Afar skemmtileg hönnun er
á húsinu og m.a. er hátt til lofts í
nánast öllum rýmum. Parket og
flísar eru á öllum gólfum. Svefn-
herbergin eru fjögur og eldhús mjög rúmgott. Falleg og ræktuð
lóð sem er auðveld í viðhaldi. Húsinu hefur ávallt verið haldið vel
við og lítur mjög vel út. Verð 38,5 millj.
GRÆNAKINN
Vorum að fá í einkasölu báðar
íbúðirnar í þessu fallega tvíbýl-
ishúsi í Kinnunum og því góður
möguleiki á að breyta húsinu í
einbýlishús. Íbúðirnar eru rúm-
lega 80 fm hvor um sig og í
góðu ástandi. Heildarstærð
hússins er þó ca 180 fm með
sameign. Neðri hæðin er 4ra
herb. en sú efri 3ja. Neðri íbúð var mikið tekin í gegn fyrir 8-9 ár-
um. Mjög góður garður, skjólríkur og með góðum palli. Nánari
upplýsingar á Fasteignastofunni.
MIÐVANGUR
Nýkomin í sölu mjög falleg og
mikið endurnýjuð íbúð á annarri
hæð í góðu fjölbýli. Fjölbýlið allt
klætt að utan með áli, yfir-
byggðar svalir. Parket og flísar
á gólfum, nýleg glæsileg eld-
húsinnrétting. Gott sjónvarpshol
og þvottaherbergi í íbúð. Verð
23,9 millj.
LYNGBERG
Vorum að fá i einkasölu einstak-
lega fallegt 153 fm einlyft ein-
býli með innb. 36 fm bílskúr á
þessum vinsæla stað í Setberg-
slandi. Glæsilegur og skjólgóð-
ur garður. Baðherbergi allt ný-
endurnýjað, mjög gott skipulag.
Verð 38,9 millj.
BREIÐVANGUR
Vorum að fá í einkasölu fallega
3ja herbergja íbúð, 90 fm auk
geymslu, í Norðurbænum.
Blokk sem alltaf hefur verið í
góðu standi. Falleg og vönduð
gólfefni eru á íbúðinni. Baðher-
bergi endurnýjað fyrir ca 6 ár-
um. Þvottahús í íbúð. Verð 16,9
millj.
HOLTSGATA
Vorum að fá í einkasölu 65 fm,
3ja herb. risíbúð á góðum stað í
göngufæri við daglega þjón-
ustu, m.a. miðbæinn. Íbúðin
hefur verið endurnýjuð talsvert,
m.a. eldhús og bað. Skipulag er
mjög gott og íbúðin er ekki mik-
ið undir súð. Hús að utan virðist
í fínu lagi sem og gler og glugg-
ar. Góð íbúð fyrir unga fólkið.
Verð 15 millj.
BLIKAÁS
Vorum að fá í einkasölu mjög
fallega 70 fm íbúð með sérinn-
gangi á jarðhæð í litlu sex íbúða
fjölbýli. Skemmtileg og vönduð
íbúð með parketi og flísum á
gólfum og rúmgóðu herbergi.
Fjölbýlið er klætt að utan og
stór, afgirt verönd til suðvest-
urs. Verð 16,9 millj.
BURKNAVELLIR
Vorum að fá í einkasölu mjög
fallega íbúð á 2. hæð í klæddu
fjölbýli á Völlunum. Eignin er alls
88 fm, 3ja her-bergja og
skemmtilega hönnuð. Sérinn-
gangur af svölum sem eru lok-
aðar með öryggisgleri. Glæsi-
legar innréttingar úr kirsu-
berjaviði. Verð 18,9 millj.
ff.is
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til
gerðu samningseyðublaði. Eigandi
eignar og fasteignasali staðfesta
ákvæði sölusamningsins með und-
irritun sinni. Allar breytingar á sölu-
samningi skulu vera skriflegar. Í sölu-
samningi skal eftirfarandi koma
fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuld-
bindur eigandi eignarinnar sig til
þess að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á hann
rétt til umsaminnar söluþóknunar úr
hendi seljanda, jafnvel þótt eignin sé
seld annars staðar. Einkasala á einn-
ig við, þegar eignin er boðin fram í
makaskiptum. – Sé eign í almennri
sölu má bjóða hana til sölu hjá fleiri
fasteignasölum en einum. Söluþókn-
un greiðist þeim fasteignasala, sem
selur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé aug-
lýst, þ. e. á venjulegan hátt í eindálki
eða með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ.
m. t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölu-
samningi er breytt í almennan sölu-
samning þarf einnig að gera það
með skriflegum hætti. Sömu reglur
gilda þar um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjalanna. Í
þessum tilgangi þarf eftirfarandi
skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
1000 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríkisins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða
yfirlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýs-
ingu húsfélags um væntanlegar eða
yfirstandandi framkvæmdir. Formað-
ur eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að
útfylla sérstakt eyðublað Félags
fasteignasala í þessu skyni.
Minnisblað