Morgunblaðið - 19.03.2007, Blaðsíða 43

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 19. MARS 2007 F 43
Rjúpnasalir - lyftuhús Vönduð vel-
skipulögð 94 fm íbúð á 2. hæð í nýl. glæsil.
lyftuhúsi í Salahverfi. Parket og flísar. Suð-
vestursvalir. Vandaðar innréttingar. Flísal.
baðherb. Sérþvottahús. V. 22,9 millj. 7538
Krummahólar - glæsilegt útsýni.
Vorum að fá í einkasölu rúmgóða ca 90 fm
3ja herbergja íbúð á 7 hæð í klæddri lyfur-
blokk, yfirbyggðar svalir. Parket og flísar á
öllum gólfum, nýlegt eldhús. V. 17,8 m.
7514
Birkiholt - Álftanesi Stórglæsil. 95 fm
íb. á 3.h. m. sérinng. Íb. er ný og sérl. glæsil.
innrétt. Sérhönnuð lýsing. Granít í borðplötu.
Parket. Glæsil. útsýni. V. 21,9 m. 7254
Núpalind - m. . stæði í bílskýli.
Mjög góð velstaðs. ca 100 fm 3ja herb. íb. á
4.h. í kl. fjölb. Góðar suðv.svalir, glæsil. út-
sýni. Innb. bílskýli. Öll sameign til fyrirm.
bæði úti og inni. Mjög gott aðgengi fyrir
hjólastóla í húsi. Laus strax. V. 25,9 m. 7206
Álfkonuhvarf. - Sérinng. - bíl-
skýli. Vönduð ca 100 fm íb. m. sérinng. af
svölum. Suðursv. Gott stæði í lok. bílsk. fylg-
ir. V. 24,9 m. 4584
2ja herbergja
Bragagata - laus strax. Í einkasölu
góð 65 fm íbúð á tveimur hæðum í þessu
fallega endurnýjaða húsi á fráb. stað í mið-
bæ Reykjavíkur. Sérinngangur. Verð 16,5
millj. Laus lyklar á Valhöll 7548
Efstasund - risíbúð Kósý og falleg 2ja
herb. íbúð í sex íb. húsi. Parket, nýstandsett
baðherb. V. 13,4 m. 7547
Fífurimi - sérinngangur Glæsileg 69
fm íbúð á 1 hæð með sérinngangi. Parket,
vandað eldhús. Góð suðvesturverönd. Allt
sér. V. 17,9 7292
Naustabryggja - jarðhæð m. m.
bílskýli Í einkasölu falleg velskipul ca 128
fm íb. á 1.hæð ásamt bílskýli. Sérinngangur,
sérafnotaréttur lóðar. Parket, vandaðar inn-
réttingar. Þvottah. innan íb. Íb. getur losnað
mjög fljótlega. V. 29,9 millj. 7488
Rjúpufell - með garðskála Góð
mikið endurnýjuð ca 110 fm íbúð á 1.hæð í
góðri blokk, sér garður með góðri verönd.
Parket á fletum gólfum. Íbúð er laus fljótlega.
V. 18,9 m. 7389
Stigahlíð - Glæsil. íbúð með
miklu útsýni. Í einkasölu glæsil. mikið
endurn. 4-5 herb. íb. á 4.h(efstu) í fallegu
fjölb. ásamt stækkunarmögul. í risi. Nýl. eld-
hús, baðherb.,gólfefni, innihurðir og fl. V.
24,9 m. Laus strax 7449
Naustabryggja - með stæði í bíl-
skýli. Vorum að fá í einkasölu mjög góða
135,2 fm 4ra herbergja íbúð á 3. hæð í góðu
lyftuhúsi. Vandaðar innréttingar, parket og
flísar á öllum gólfum, þrennar svalir, þvotta-
hús í íbúð. Snyrtileg sameign bæði úti og
inni. Gott stæði í lokuðu bílskýli fylgir íbúð. V.
30,5 m. 7378
Þórðarsveigur - með bílskýli. Í
einkasölu góð vel skipul. 125,2 fm 4ra her-
bergja íbúð á 2. hæð með sér inngangi. Sér-
smíðaðar vandaðar innréttingar. Parket og
flísar á öllum gólfum, suðursvalir. V. 31,9 áhv
ca 21 miljón í góðum lánum. 7273
3ja herbergja
Írabakki. Vorum að fá ca 70 fm 3ja her-
bergja íbúð á 2.hæð í vel staðsettri blokk,
tvennar svalir, bæði suður og norður. V. 15,5
m. 7556
Berjavellir - laus strax. Vorum að fá
góða 86 fm 3ja herb. íbúð á jarðhæð með
sér verönd. Þvottahús í íbúð, parket og flísar
á öllum gólfum. Ísskápur og uppþvottavél
fylgja. V. 19,4 m. 7515
Austurberg - m. bílskúr - frábært
verð Falleg 81 fm íb. á 2. h. með góðum
bílskúr. Nýtt fallegt eldh. Parket. Stórar suð-
ursv. V.17,9 m. 6970
Laufengi - Grafarvogur. Í einka-
sölu falleg 4ra herb. endaíb. á 3. h. í fal-
legu nýl. gegnumt. fjölb. 3 góð svefn-
herb. Flísal. baðherb. Fráb. staðsetn. V.
20,9 m. 7165
Akranes - Garðabraut. Vel skipu-
lagt raðhús á einni hæð. Nýkomið
raðhús á einni hæð 123 fm ásamt 29 fm
viðb. bílskúr eða alls 152 fm á rólegum stað
s.t. innst í lokaðri götu. Húsið er steníklætt
að utan 3-4 svefnherb. Endurn. baðherb. og
fl. Verð 27,7 m. 7490
Brautarholt - Ólafsvík Góð 90 fm 3
ja herb.íbúð á efri hæð í tveggja íbúða húsi.
Raflagnir, gluggar og þak er nýlegt og tvær
hliðar hússins eru klæddar. Íbúðin lítur mjög
vel út utan sem innan. Húsið stendur á mjög
góðum stað og úr íbúðinni er gott útsýni yfir
bæinn. Á lóð hússins er 25.1 fm bílskúr. Verð
tilboð 7046
Sérhæðir og 5-6 herb.
Gnípuheiði. Glæsilegt útsýni. Vor-
um að fá í einkasölu mjög góða 114 fm sér-
hæð með sér inngangi á mjög góðum stað í
Suðurhlíðum Kópavogs. Þrjú góð svefnher-
bergi, þvottahús í íbúð. Stórar suður svalir
með glæsilegu útsýni. Parket og flísar á öll-
um gólfum. V. 32,5 m. 7477
Fannahvarf - sérinng. Í einkasölu ný
stórglæsileg 112 fm efri hæð með sérinn-
gangi. Íbúðin er glæsilega innréttuð, mikið
skápapláss, eikarparket, glæsilegt bað og
eldhús, uppþvottavél og tvöfaldur ísskápur
fylgja. Eign í sérfl. V. 30,9 m. 7476
4ra-6 herbergja
Nýjar glæsiíbúðir í Fannahvarfi -
ein 4ra herb. íbúð eftir. í einkasölu
ný glæsil. séríb. í 2ja h. húsi með sérinng. í
allar íbúðir. Íbúðin sem er á efri hæð er 136,7
fm 4ra herb. endaíb. Íb. verður afh. fullb. án
gólfefna með vönd. innrétt. frá AXIS að hluta
til að vali kaupenda. Hús, lóð og bílast. fullb
verð 32,5 millj. Sjá www.nybyggingar.is
7035
Fellsmúli - glæsil. 125 fm íb.
Glæsileg 125 fm 6 herb. íbúð á 1 hæð í enda
í nýviðgerðu fjölbýli. 4 svefnherb. nýlegt
parket, hurðir og fl. Glæsilegt flísalagt bað-
herb. með hornbaðkari. Frábær eign á góð-
um stað. Stórar stofur. 7546
Blöndubakki - góð kaup - gott
útsýni. Í einkasölu vönduð talsv. endur-
nýjuð 4ra herb. 94 fm íb. á 1. hæð í góðu
fjölbýli. Parket. Nýl. eldhús, endurn. bað-
herb. Glæsilegt útsýni til suðvesturs. Góðar
svalir. Áhv.byggsj og lífsj VR. V. 19,4 m.
7400
Sandholt - laust strax. Gott 230
fm einbýli á Ólafsvík. Húsið er á tveimur
hæðum. Húsið er allt mikið endurnýjað
og mjög vel staðsett. V. 22,5 m. 7281
Þrastarhöfði 59 - glæsilegt nýtt
einbýlishús á frábærum útsýnis-
stað við golfvöllin í Mosf.bæ. í
einkasölu 266 fm einbýli svo til innst í lokaðri
götu á rólegum staðl Húsið sem er hágæða
sænskt timbureiningahús á steyptri plötu er
til afh. í mars n.k. fullbúið að utan, lóð gróf-
jöfnuð og u.þ.b. tilbúið til innréttinga að inn-
an eða skv. skilalýsingu í söluyfirliti og á
www.nybyggingar.is (einbýli). Frábært skipu-
lag. Húsið er aðallega á einni hæð en hluti á
efri hæð. 4 rúmg. svefnherb. góðar stofur og
allt extra vandað. Gott verð 48,5 millj. 7467
Hamrakór - glæsileg tengihús.
Nú er einungis eitt hús eftir af þessum vönd-
uðu 255 fm tengihúsum á fráb. stað í Kóra-
hverfinu. Hægt er að fá húsið afhent tilb. til
innréttinga eða fullbúið án gólfefna. Mjög
gott skipulag. Verð frá 49-55 millj. Upplýs-
ingar á Valhöll eða á www.nybyggingar.is
6860
Nýjar séríb. v.Langholtsveg. - ein
seld ! 95-110 fm 3ja og 4ra herb. íbúðir í
nýju glæsil. þríb.húsi sem er að rísa við
Langholtsveg. Íb. afh. fullb. án gólfefna í vor
m. vönd. innrétt. og flísal. baðherb. Fráb.
staðsetn. Verð efri hæða 32,5 millj og neðri
hæð 39,8 millj. Uppl. á www.nybyggingar.is
eða á Valhöll. 7321
Akraland - 1050 fm lóð. Í einkasölu
lóð á besta stað í Akralandi, allar upplýsingar
veitir Bárður H Tryggvason. 7373
Rauðavað 4ra herb. til afh. strax
- Möguleg allt að 90 % lánakjör.
Í einkasölu ný glæsileg 119 fm 4ra herb. íb. á
2. h. Afh. fljótlega fullb.án gólfefna. Sérinng.
af svölum. Stæði í fullb. glæsil. bílskýli fylgir
eigninni. V. 26,9 millj. Verðið gerist varla
betra en þetta ! V. 26,9 m. 3747
Landsbyggðin
Heilsárshús í landi Ásgarðs Húsið
er 125 fm ásamt 25 fm bílskúr / gestahúsi,
samtals 150 fm Húsið er á steyptum sökkli
með steyptri gólfplötu og gólfhita. Fullbúið
að utan en tilbúið til innréttinga að innan.
Frábært útsýni 7558
Brautarholt - Ólafsvík. Brautarholt í
Ólafsvík. Eignin er á tveimur hæðum og er
alls 163.2 fm Nýlegar hurðir eru á efti hæð-
inni.Við húsið er 49 fm bílskúr út timbri og er
hann nýtekinn í gegn. Umhverfis húsið sem
lítur allt vel út er vel gróinn garður. V 17,5
millj. 7116
Vallholt - Ólafsvík einb. Einbýli
við Vallholt í Ólafsvík. Húsið er á einni
hæð byggt 1968 úr steypu 144,9 fm. Við
húsið er sólstofa og sólpallur. Umhverfis
lóðina sem er stór er nýlegt timburgrind-
verk og á lóðinni eru góð barnaleiktæki
sem fylgja við sölu. Verð tilboð. 7164
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um þjón-
ustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði sölu-
samningsins með undirritun sinni. All-
ar breytingar á sölusamningi skulu
vera skriflegar. Í sölusamningi skal eft-
irfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá einum
fasteignasala og á hann rétt til um-
saminnar söluþóknunar úr hendi selj-
anda, jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í makaskipt-
um. – Sé eign í almennri sölu má bjóða
hana til sölu hjá fleiri fasteignasölum
en einum. Söluþóknun greiðist þeim
fasteignasala, sem selur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýsingakostn-
aður skal síðan greiddur mánaðarlega
samkv. gjaldskrá dagblaðs. Öll þjón-
usta fasteignasala þ. m. t. auglýsingar
er virðisaukaskattskyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamning
þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar um
uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal leggja
fram upplýsingar um eignina, en í
mörgum tilvikum getur fasteignasali
veitt aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá þjónustu
þarf að greiða, auk beins útlagðs
kostnaðar fasteignasalans við útveg-
un skjalanna. Í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
1000 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókarvott-
orði sést hvaða skuldir (veðbönd) hvíla
á eigninni og hvaða þinglýstar kvaðir
eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt greiðsluseðill
fyrir fyrsta gjalddaga fasteignagjalda ár
hvert. Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vottorðin eru
ókeypis. Einnig þarf kvittanir um
greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá þarf nýtt
brunabótamat á fasteign, þarf að snúa
sér til Fasteignamats ríkisins og biðja
um nýtt brunabótamat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.
 Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings. Það
er því aðeins nauðsynlegt í þeim til-
vikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.
Minnisblað