Morgunblaðið - 23.02.1992, Blaðsíða 27

Fimm góðar símalínur eru helsta
aðdráttarafl þessa glæsilega ein-
býlishúss í Búdapest.
Ungverjaland
llækkaiHli
og lækk-
andl lasl-
eignaveró
í VARSJÁ, Prag og Sófíu er
„hentugt skrifstofuhúsnæði á
góðum stað“ annað hvort ein-
stakur menningarfjársjóður eða
stórkostlegar ýkjur. Eftir fall
kommúnismans hafa vestræn
fyrirtæki sigtað fasteignamark-
aði í höfuðborgum Austur-Evr-
ópu líkt og gullgrafarar í Kali-
forníu forðum. Afleiðingin er
fasteignaverð svipað því sem
gerist í Lundúnum og París. En
i Búdapest, höfuðborg Ungverja-
lands, er þyngdarlögmál mark-
aðarins komið fram.
Ekki liggur í augum uppi hvers
vegna vestræn fyrirtæki sækj-
ast svo mjög eftir að koma sér upp
bækistöðvum í Austur-Evrópu.
Stofnkostnaður er himinhár á með-
an markaðsmöguleikar eru tak-
markaðir sökum hverfandi kaup-
máttar íbúanna.
Janos Kovacs, fasteignasali í
Búdapest, segir að einhvers konar
gullæði hafi gripið um sig við fall
kommúnismans. Vestræn fyrirtæki
kepptust um að verða á undan
keppinautunum og menn leyfðu sér
að horfa undan þegar stofnkostnað-
urinn var lagður saman. Á móti
kemur reyndar lítill launakostnaður
og skattafsláttur í þeim tilvikum
þar sem starfað er í samvinnu við
innlenda aðila.
í Ungverjalandi er stærsti vísir-
inn að markaðshagkerfí í Austur-
Evrópu og þar hófst keppnin þegar
fasteignasala var gefin frjáls árið
1988. Þróunin í Búdapest þykir
gefa tóninn fyrir það sem koma
skal annars staðar í Austur-Evrópu.
í fyrstu snarhækkaði leiga fyrir
skrifstofuhúsnæði í miðborginni. Á
síðastliðnu ári lækkaði hins vegar
leigan um nærri þriðjung að meðal-
tali.
Hvað íbúðamarkaðinn í Búdapest
varðar hafa Vesturlandabúar sett
allt á annan endann, í bókstaflegri
merkingu. Á svokölluðu grænu
belti, Búdamegin við Dóná, hefur
fermetraverð íbúða farið allt upp í
200.000 forintur (160.000 ÍSK).
Þar hafa búið allir helstu leiðtogar
og gæðingar kommúnistaflokksins.
Til samanburðar selst fermetrinn í
verkamannahverfum Pest á um
15.000 forintur (12.000 ÍSK). Verð-
munurinn stafar meðal annars af
skelfilegu símasambandi og mikilli
mengun í ódýrari hverfum Pest.
Janos Kovacs segir að íbúðaverð
í borginni eigi bæði eftir að hækka
og lækka. Ríkið hefur leigt út
stærstu og bestu íbúðirnar í Búda
á fáránlega lágu verði. Margir leigj-
endur neyðast til að minnka við sig
þegar húsaleigan færist smám sam-
an í eðlilegra horf. Við það eykst
framboð dýrari íbúða og verðið
lækkar.
Á sama tíma ætti hið óeðlilega
lága verð í Pest að hækka. Til stend-
ur að endurnýja símkerfið og ein-
mitt á því sviði hafa vestræn fyrir-
tæki sótt hvað hraðast inn í landið.
Þá mun væntanlega einnig draga
úr mengun þegar stórhertar reglur
taka gildi. Meðal annars verður
akstur bifreiða með tvígengisvél
bannaður á næsta ári.
MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGIMIR
SUNNUDAGUR 23. FEBRUAR 1992
B 27
f ASBYRGI í
Borgartúni 33, 105 Reykjavík.
INGILEIFUR EINARSSON, lögg. fastsali. SÖLUMAÐUR: Örn Stefánsson.
623444 623444
Sfmatími frá kl. 12.00-14.00
Vantar gott rað- eða parhús í nágrenni nýja mið-
bæjarins. Allt að 200 fm einbýli kemur einnig til
greina. Skoðum og verðmetum samdægurs.
2ja—3ja herb.
Austurberg — 2ja
2ja herb. góð fb. á 3. hæð. Park-
et á gólfum. Áhv. 2,9 millj.
byggsj. Verð 4,9 millj.
Efstasund — 2ja
Góö 55,2 fm ósamþ. kjib. í snyrtil.
tvíbhúsi. íb. hefur verið endurn. m.a.
nýtt gler og gluggar. Húsið nýkl. að
utan. Verð 4,0 millj.
Asparfell — 2ja
2ja herb. 47,6 fm góð íb. á 3. hæð i
lyftuhúsi. Þvhús á hæðinni. V. 4,7 m.
Háaleitisbraut — 2ja
Góð 49,2 fm íb. á 2. hæð (endaíb.) í
fjölbh. Bílskréttur. Verð 5,1 millj.
Meistaravellir — laus
551m 2ja herb. falleg ib. á 1. hæð
í nýl. fjölbh. JP-innr. Vönduð eign.
Krfuhólar — laus
2ja herb. 45 fm falleg, nýstandsett íb.
á 3. hæð. Laus strax. Verð 4,7 millj.
Austurströnd — útsýni
50 fm íb. á 5. haeð ásamt stæði
i bflskýll. Þvhús á hæðlnni. Verð
5,5 millj. Áhv. 1,4 millj, byggsj.
Asparfell — útsýni
90 fm 3ja herb. íb. á 5. hæð. þvoherb.
é hæðinni. Verð 6,2 millj.
Víkurás — 3ja
Góð 85 2ja fm fb. á 2. haeð. Áhv.
2 millj. Bygglngarsj. Verð 6,6
millj. Laus strax.
Álfholt
Skemmtil. 84,8 fm íb. Sem selst tilb.
u. trév. og máln. Sameign. fullfrág.
Verð 6,3 milij. Til afh. strax.
Hörgshlið — jarðhæð
Rúmg. 94,7 fm jaröhæð I nýju þríbhúsi
ásamt bilskúr. !b. selst tilb. u. trév. með
sameign fullfrág. Verð 8,6 millj.
Hraunbær — 3ja
Góð 80,8 fm íb. á 2. hæð í fjölb.
Stór svefnherb. Húsið er nýspr-
unguviðg. að utan. Áhv. ca 2,5
mlllj. byggsj.
4ra—5 herb.
Hraunbær - 4ra
4ra herb. 91,3 fm góð ib. á 2.
hæð. Nýeldhúsinnr. Nýirskápar.
Verð 7,5 míllj.
Hraunbær — 4ra
99,6 fm góð íb. á 3. hæð. Parket á
stofu, eldhúsi og gangi. Góð eign. Mik-
ið útsýni. Bein sala eða skipti á rað-
eða einbh. í Árbæjarhv. Verð 7,3 millj.
Kirkjuteigur — ris
4ra herb. björt og skemmtil. íb. í fjórbh.
Mikið útsýni. Verð 7,5 millj.
Birkimelur — 4ra
Góð 86 fm endaib. á 1. hæð auk
herb. i kj. Parket. Verð 8,1 millj.
Frostafold — m/brtsk.
Glæsil. 115 fm nettó 5 herb. ib.
á 3. hæð ásamt bflsk. Parket og
flísar. Vandaðar innr. Þvhús innaf
eldh. Suðursv. Áhv. 3,3 mlllj.
Byggsj. Verð 10,5 millj.
Setbergshlíð
V/Klukkuberg ný og glæsil. 4ra-5
herb. 108,6 fm íb. á tveimur
hæðum sem stondur á fráb. út-
sýnisstað. Ib. afh. fullb. Verð 9,6
milij,
Fagrihjalli — raðh.
Glæsil. 180 fm raðhús ásamt bílsk. á
góðum útsýnisstað.
Selás — raðhús
Gott 190 fm raðhús á pöllum, auk 60
fm rýmis í kj. og 41 fm bílsk. Húsið er
mjög vel staðsett ofan v. götu. Stór
ræktuð lóð. Vérð 16 millj.
Seltjarnarnes — raðh.
Gott 175 fm endaraöh. á ról.
stað' Innb. 30 fm bílsk. Stór lóð.
Fallegt útsýni.
Hólahverfi — einb.
Vandað 252,2 fm eínbhús á
tveimur hæðum ásamt 67,2 fm
bílsk. Að auki er ca 80 fm óupp-
fýllt rými í kj. Frábært útsýni yfir
Elliðaárdal. Laust strax.
Atvinnuhúsnæði
Þingholtsstræti 1 — Rvk.
Til sölu fasteignin Þingholtsstræti 1.
Um er að ræða verslhúsn. á jarðhæð
og tvær efri hæðir. Samtals 467 fm.
Áhv. hagst. langtímlán ca 7 millj.
Smiójuvegur — Kóp.
209 fm glæsil. iðnhúsn. m/stór-
um innkdyrum. Hentugt f. heild-
sölu. Til afh. strax. Hagst. kjör.
Nýbýlavegur — Laust
310 fm verslhúsnæði á jarðhæð.
Laust strax. Hagst. greiðelukj.
Flugumýri — Mos.
312 fm nýl. stálgrindarhús með tvenn-
um stórum innkdyrum. Mikil lofthæð.
Stórt útisvæði. Byggréttur. Áhv. 9 millj.
við iðnlánasjóð. Verð 12,0 millj.
Gjáhella - Hf.
650 fm stálgrindarhús með mikilli loft-
hæð og stórum innkdyrum. Gott úti-
svæði. Verð 12 millj.
Höfðabakki
Versl.- og skrifsthúsn. íýmsum stærðum.
Grensásvegur — leiga
306 fm verslhúsnæði á besta stað
v/Grensásveg. Langtleigusamningur.
I smíðum
Fagrihjalli — raðhús
180 fm raðh. á tveimur hæðum ásamt
bílsk. Selst fokh., fullfrág. að utan. Verð
8,5 millj.
Aflagrandi — raðh.
Höfum í sölu tvö raðhús á tveim-
ur hæðum sem eru 207 og 213
fm m. irtnb. bílsk. Húsin afh. tilb.
að utan og fokh. aöa tilb. u. trév.
að innan. Arkitekt er Einar V.
Tryggvason.
Krummahólar
- „penthouse"
Góð 125,7 fm ib. á 2 hæðum ásamt
stæði í bflskýli. Frébært útsýni. Verð
8,8 millj.
Klukkurimi
Ca 170 fm parhús. Selst fokh. Til afh.
strax. Verð 6,8 millj.
Ymislegt
Skyndibitastaður
Til sölu lítill skyndibitastaður í miðborg-
inni. Ný tæki og innr. Góð velta. Hagst.
verð og grkjör.
Jörð í nágr. Rvíkur
200 hektará jörð í u.þ.b. 35 km fjarlægð
frá Reykjavík sem býður uppá mikla
mögul. á sviði útiveru svo sem hesta-
mennsku. Einnig hentugt fyrir sumarbú-
staðaland eða til skógræktar. Hagst.
áhv. lán.
Stærri eignir
Bæjartún — einb.
Glæsil. 290 fm einbhús á 2 hæðum
ásamt 34 fm bílsk. í kj. er rúmg. 2ja
herb. íb. m. sérinng. Vandaðar JP-innr.
Ákv. sala. Skipti á sérhæð æskileg.
Hraunbær - 3ja V. 6,4
Hamraborg - 3ja V. 6,5
Háagerði - 4ra V. 7,7
Reykás - 5-6 V. 11,0
Ásgarður - raðh. V.8,5
Mikið áhvilandi.
Bakkasel - raðh. V. 15,0
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI
I IGNAS/UAN
fLAUKASJ
L5B5J
Kringlan
- verslunarhúsnæði
Til sölu eða leigu á besta stað í Kringlunni 8-12 verslun-
arhúsnæði sem er 120 fm að stærð nettó og 180 fm
brúttó. Húsnæðið er á 2. hæð þar sem umferð fólks
er mest. Afh. eignarinnar er 1.4. 1992. Upplýsingar
aðeins veittar á skrifstofu, ekki í síma.
, ÁSBYRGI ,
Borgartúni 33, 105 Reykjavík.
INGILEIFUR EINARSSON, lögg. fastsali.
SÖLUMAÐUR: Örn Stefánsson.
*© 623444
1 itnriprol
Meira en þúgeturímyndað þér!
814433
OPIÐ SUNNUD. KL. 13.00-15.00
EFNAÐIR
KAUPENDUR
Höfum úrvals kaupendur að
nýl. einbhúsum 200-350 fm t.d.
í Seláshverfi, vesturbæ, Seltj-
nesi og öðrum góðum stöðum.
Einbýlis- og raðhús
KLEIFARAS
446 fm einbhús á tveimur hæð-
um með tvöf. bílsk. Fráb. útsýn-
isst. Áhv. 8 millj. húsbr. og
veðd.
NÝTT PARHÚS -
ÁHV. 9,3 MILLJ.
V/HÚSBRÉFA
212 fm hús á tveimur hæðum
m/innb. bílsk. v/Dalhús.
EINBÝLISHÚS
í VESTURBÆ
NÝTT í SÖLU
196 fm hús byggt 1980 á einni
hæð m/28 fm bílsk. á besta
stað.
RAUÐAGERÐI
Vandað hús, byggt um 1980,
alls 350 fm að meðtöldum bílsk.
SEL TJARNARNES
Nýtt 230 fm einbýlishús á
tveimur hæðum m/innb. bílsk.
ÍBÚÐARHÚS MEÐ
ATVINNUHÚSN.
185 fm nýl. raðhús á besta stað
í Kópavogi. Samtengt við 330
fm húsnæði sem er kjörið fyrir
heildsölu o.þ.h.
BYGGÐARENDI
Hús á tveimur hæðum, byggt
1973, alls 320 fm, með innb.
bílsk. 2ja-3ja herb. íb. á neðri
hæð. Gott verð.
SKERJAFJÖRÐUR
Aðflutt timburhús í endurbygg-
ingu, hæð og ris, á steyptum
kj. Nú um 160 fm.
4ra og 5 herb.
SAFAMYRI
Nýtt á skrá.
5 herb. 120 fm endaib. 3 svefn-
herb. 3 stofur. Nýjar innr. í eldh.
Arinn. Verð 8,9 millj.
SÓLVALLAGATA
Óvenjuleg og áhugaverð 155 fm
5 herb. íb. á 4. hæð með mik-
illi lofthæð. Stórar stofur með
arni og útsýni yfir vesturborg-
ina. Verð 10,5 millj.
VESTURBERG
Falleg 4ra herb. íb. á 2. hæð.
Sameign ný standsett. V. 6,8 m.
KLEPPSVEGUR
120 fm endaíb. í 3ja hæða húsi
innst v. Kleppsveg. Stórar stof-
ur. 3 svefnherb. Þvottah. innaf
eldh. Laus fljótl.
2ja og 3ja herb.
FURUGERÐI
Bráðfalleg 74 fm 2ja-3ja herb.
íb. á jarðh. Sér hiti. Sérgarður.
Laus strax.
HÁTEIGSVEGUR
Húsnl. 3 m.
Glæsil. 2ja herb. íb. á jarðh. í
tvíb.húsi á þessum vinsæla
stað. íb. er öll nýstands. Parket
á gólfum. Verð 5,2 millj.
HÁTÚN - LYFTA
Nýkomin í sölu 3ja-4ra herb. íb.
á 3. hæð. M.a. 2 stofur og 2
svefnh. Sameign nýstandsett.
I smíðum
„PENTHOUSE-IB. “
Við lækinn í Hafnarf. ný 114 fm
íb. á tveimur hæðum m. útsýni
yfir gamla bæinn. Suðursv.
VIÐARÁS - RAÐH.
160 fm raðh. tilb. u. trév. og
máln. Milliveggir komnir. Hag-
stætt verð.
ÁLFHOLT - V. 6,8
Til afh. strax útsýnisíb. á 2.
hæð. M.a. stofa, sjónvherb., 3
svefnherb., þvherb. og
geymsla.
4RA OG 5 HERB.
Fallegar íbúðir í Setbergshlíð
og víðar.
2JA HERB.
Ný og falleg íb. á 1. hæð við
Þverholt. Bílskýli.
Atvinnuhúsnæði
LAUGAVEGUR - 560 FM.
ÁRMÚLI - 300 FM.
SUÐURLANDSBR. - 380 FM.
SÍÐUMÚLI - 820 FM.
LÁGMÚLI - 185 FM.
DALBREKKA - 230 FM.
EIÐISTORG - 166 FM.
EYJARSLÓÐ - 1550 FM.
FAXAFEN - 604 FM.
FUNAHÖFÐI - 674 FM.
HVALEYRARBRAUT -140 FM.
HVALEYRARBRAUT - 218 FM.
HVERFISGATA - 917 FM.
TANGARHÖFÐI - 400 FM.
VATNAGARÐAR - 650 FM.
SUÐURLANDSBR./200-1200
SÍÐUMÚLI - 150 FM.
TUNGUHÁLS - 850 FM.
DALVEGUR - 1050 FM.
HEILD III - 630 FM.