Morgunblaðið - 23.02.1992, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR SUNNUDÁGÚR 23. FEBRÚAR 1992
B 31
Skattaregliir um söluhagn-
aó af ibúóarhúsnæói
FRAMTALSVERTÍÐINNI er ekki lokið. Enda þótt flestir hafi náð
að skila framtölum sínum til skattstjóra fyrir 10. febrúar, eru þeir
margir, sem þurft hafa á fresti að halda og eiga því enn eftir að
skila framtali sínu. Það er því ekki úr vegi hér að rifja upp þær
skattareglur, sem gilda um söluhagnað af íbúðarhúsnæði.
Hagnaður af sölu íbúðarhús-
næðis innan ákveðinna stærð-
armarka, sbr. 6. mgr. hér á eftir,
í eigu manns telst ekki til skatt-
skyldra tekna hafi hann átt hið
seida í fimm ár eða lengur á sölu-
degi.
Hagnaður af sölu íbúðarhús-
næðis í eigu manns telst að fullu
til skattskyldra tekna hafi hann átt
hið selda skemur en fímm ár á sölu-
degi.
Selji maður með hagnaði íbúðar-
húsnæði, sem hann hefur átt skem-
ur en fimm ár, og þar er innan við
tiltekin stærðarmörk, sbr. 6. gr.
getur hann farið fram á frestun á
skattlagningu söluhagnaðar um
tvenn áramót ef hann kaupir íbúð-
arhúsnæði eða hefur byggingu
íbúðarhúsnæðis innan þess tíma.
Færist þá söluhagnaðurinn, fram-
reiknaður samkvæmt verðbreyting-
arstuðli, til lækkunar á stofnverði
þeirrar eignar.
Skattskyldur hagnaður af sölu
íbúðarhúsnæðis í eigu manns er
mismunur söluverðs þegar sölu-
kostnaður hefur verið dreginn frá
og kostnaðarverðs eða kaupverðs
þess, framreiknaðs samkvæmt
verðbreytingarstuðli, eftir að áður
færður söluhagnaður til lækkunar
kostnaðarverðs eða kaupverðs hef-
ur verið dreginn frá því, svo og
skattfrjáls eigin aukavinna.
Ef hluti byggingar hefur verið í
eigu manns skemur en í fimm ár
er einungis sá hluti söluhagnaðarins
skattskyldur sem svarar til þess
hlutfalls af heildarbyggingarkostn-
aði, framreiknuðum samkvæmt
verðbreytibgarstuðli hvers árs um
sig, sem í var lagt innan fimm ára
á söludegi. Við ákvörðun eignar-
haldstíma á íbúðarhúsnæði sem
seljandi eignast við arftöku, þ.m.t.
fyrirframgreiðslu arfs, skal miða
við samanlagðan eignarhaldstíma
arfleiðanda og arftaka. Upphaf og
lok eignarhaldstíma miðast við
kaup- eða söludag eignar en ekki
afsalsdag ef hann er annar.
Framangreind ákvæði um eign-
arhaldstíma eru þó takmörkuð við
það að heimildarrúmmál íbúðarhús-
næðis fari ekki á söludegi fram úr
Siokklióhnur:
Lækkandi
húsaleiga í
mióborginiii
Æ fleiri af hinum stærri fast-
eignaeigendum í miðhluta Stokk-
hólmsborgar hafa nú neyðzt til
að lækka leiguna fyrir húsnæði
sitt og hefur hún almennt lækkað
um 20-30%. Á Norrmalmstorgi,
sem er livað dýrasti staðurinn,
var leigan áður um 3.000 s. kr.
(um 30.000 ísl. kr.) fyrir fermetr-
ann á ári. Nú er vitað um húsa-
leigusamninga á þessum stað fyr-
ir um 2.000 s. kr. fermetrann á
ái'i (um 20.000 ísl. kr.).
Margar af fínustu sérverzlun-
unum þarna hafa mótmælt
því, að eitt af stærstu fasteignafyr-
irtækjunum á þessu svæði, Hufvud-
staden, hefur nú leigt út húsnæði,
sem stóð autt, til fínnskrar verzlun-
ar, sem verzlar með skrautmuni og
skartgripi úr gulli, en er í ódýrari
kantinum, hvað verð snetfir. Hefur
einni af fínni verzlununum tekizt
að knýja fram lækkun á sinni húsa-
leigu af þessum sökum.
660 m3 hjá einstaklingi en 1.200
m3 hjá hjónum. Stærðarmörk þau
sem gilda fyrir hjón gilda einnig
fyrir eftirlifandi maka um sölu á
íbúðarhúsnæði sem var í eigu hjón-
anna. Selji maður íbúðarhúsnæði
innan árs frá því hann keypti annað
húsnæði eða innan tveggja ára frá
því hann hóf byggingu nýs íbúðar-
húsnæðis skal miða við það heildar-
rúmmál er var í eigu seljanda áður
en ofangreind kaup voru gerð eða
bygging hafín enda vetji hann sölu-
andvirði til fíármögnunar á hinu
nýja húsnæði. Hagnaður af sölu
þess hluta íbúðarhúsnæðis manns
sem umfram er ofangeind stærðar-
mörk er alltaf skattskyldur án til-
28444
Opið frá kl. 12-14
OKKUR BRÁÐVANTAR EIGNIR
Á SKRÁ
Einstaklingsíb.
ÁSVALLAGATA. Ca 30 fm á
2. hæð í nýlegu húsi. Svalir.
Falleg eign. Sér bílast. V. 3,8
m. Áhv. veðdeild 600 þús. Laus
fljótl.
TRYGGVAGATA. 40 fm á 3.
hæð. Góð íb.
2ja herb.
VESTURBERG. Ca 55 fm á 3.
hæð. Falleg eign. Bein sala.
Áhv. langtímalán 1 millj.
LAUGAVEGUR. Mjög falleg 40
fm í nýl. húsi. Einkabílastæöi.
SÖRLASKJÓL. Mjög fal-
leg 50 fm risíb. í þríb. V.
4,3 m.
REKAGRANDI. Ca 55 fm á jarð-
hæð. Bílskýli. Laus núna. Áhv.
1,5 millj. veðd. V. 5,7 m.
KRÍUHOLAR. Endurgerð og fal-
leg 55 fm á jarðhæð. Laus nú
þegar. V. 4,7 m.
3ja herb.
HÆÐARGARÐUR. Hæð og ris
í tvíbhúsi. Laust fljótt.
BIRKIMELUR. Mjög góð 86 fm
endaíb. á 2. hæð. Suöursv. Ekk-
ert áhv.
MÁVAHLÍÐ. Mjög góð 70 fm
risíb. í fjórb. Áhv. veðdeild 2,1
m. V. 5,2 m.
SKIPHOLT. Mjög góð 85 fm á
4. og efstu hæð. Fráb. útsýni.
V. 6,4 m.
JÖKLAFOLD. Nýleg og
falleg 90 fm á 3. hæð
ásamt bílsk. Áhv. veðd.
4,6 millj. V. 8,8 m.
HVASSALEITI. Sérlega
góð 95 fm á 1. hæð ásamt
bílsk. Laus nú þegar.
V. 7,8 m.
BALDURSGATA. Mjög þokka-
leg 91 fm á 2. hæð í þríb. Gott
geymslurými. Laus. V. 5,8 m.
HLÍÐAR. Mjög góð 70 fm á 1.
hæð ásamt herb. í risi. Góö lán
3,3 millj. áhv. V. 6,0 m.
KLEPPSVEGUR. Ca 110 fm á
1. hæð í blokk. Góð eign.
HAGAMELUR. Sérstakl. góð
96 fm hæð ásamt 23 fm bílsk.
HVASSALEITi. Mjög góð 100
fm nettó á 3. hæð í góðu húsi.
Suöursv.
LJÓSHEIMAR. Falleg 100
fm á 1. hæð í lyftuh. Getui
losnaö fljótl.
■
lits til eignarhaldstíma. Sama gildir
ef undanþáguákvæðin eru ekki upp-
fyllt.
Nemi stofnverð nýja íbúðarhús-
næðisins, innan framangreindra
tímamarka, lægri fjárhæð en nemur
framreiknuðum söluhagnaði telst
mismunurinn til skattskyldra tekna
á kaupári nýju íbúðarinnar. Ef ekki
er keypt eða byggt íbúðarhúsnæði
innan tilskilins tíma telst fram-
reiknaður söluhagnaður með skatt-
skyldum tekjum á öðru ári frá því
að hann myndaðist.
Ákvæðin um skattlagningu sölu-
hagnaðar af sölu íbúðarhúsnæðis
gilda án tillits til byggingarstigs og
ná einnig til lóðar eða lóðarréttinda
sem slíku húsnæði fylgja enda sé
lóðin innan þeirra stærðarmarka
sem almennt gerist um íbúðarhúsa-
lóðir.
(Heimild: Leiðbeiningar ríkis-
skattstjóra.)
SKAFTAHLIÐ. Virðul. 150
fm á 2. hæð. Laus nú þeg-
ar. Ekkert áhv.
Sérhæðir
SUNDLAUGAVEGUR. Mjög
góð 120 fm á 1. hæð ásamt
aukaherb. í kj. og 40 fm bílsk.
V. 9 m.
ÆGISÍÐA. Góð neðri sérh. í
tvíb. um 110 fm auk 30 fm bílsk.
Skiptist í 2 stofur, 2 svefn-
herb., eldh., bað o.fl. Mikið end-
urn. eign. Laus 1. maí. Uppl. á
skrifst.
Raðhús
DALHUS. Fallegt 211 fm full-
gert hús. Sala eða skipti á sér-
hæð.
Einbýlishús
SÆVIÐARSUND. Fallegt
175 fm á einni hæð ásamt
garðskála og 32 fm bílsk.
Allt í toppstandi.
LINDARFLOT - GB. Fal-
legt og gott 150 fm á einni
hæð ásamt tvöf. bílsk.
Mikið endurn. hús. Laust
fljótt. Áhv. langtímalán
a.m.k. 5 millj.
LANGAGERÐI. Fallegt 125 fm
hæð og ris ásamt 35 fm bílsk.
Plata komin f. viðb. og sólstofu.
V. 13,5 m.
VESTURVANGUR - HF. 335 fm
glæsieign á tveim hæðum
ásamt bflsk. Frágangur á öllu
til fyrirmyndar.
VIÐ FRÓÐENGI - 18+20 -
DALHÚS 51 - MURURIMA
9+11 - ÞVERHOLT 26
VIÐ AFLAGRANDA 11+13 eru
risin tvö falleg raðhús. Húsin
reisir fyrirtækið BGR hf. sem
hefur 20 ára reynslu í húsbygg-
ingum og hefur unnið sér traust
viðskiptavina fyrir hagkvæm og
verkleg hús.
Teikn. og uppl. á skrifst.
Annað
HAFNARSTRÆTI. 60 fm
skrifsthúsnæði í nýlegu húsi
rétt við væntanl. dómshús.
FAXAFEN. 270 fm í toppstandi
á götuhæð. Laust fljótl.
790 FM viðTrönuhraun, Hafnarf.
730 FM á 2. hæð við Krókháls.
Skrifsthús. Góð lán óhv.
250 FM m/innkeyrsludyrum á
Smiðjuvegi. Laust núna.
OKKUR BRÁÐVANTAR EIGNIR
Á SÖLUSKRÁ
HÚSEIGNIR
VELYUSUNDI 1 88
SIMI 28444 <WL
Oaníei Amason, llögg. í?ast., [Jp
I ielgi Steingrímsson, soiustióri.
FASTEIGNAMIÐLUN.
Síðumúla 33-Símar: 679490/679499
Símatími í dag, sunnudag,
frá kl. 13.00-15.00
Fyrir eldri borgara
Snorrabraut
Nýkomnar í sölu miðsv. 2ja og 3ja herb.
ib. fyrir 55 ára og eldri. Sérhannaðar íb.
Stutt í alla þjónustu. Afh. fullfrág. i sept.
nk.
Einbýli
Nökkvavogur - einb.
Gott ca 174 fm einb. á tveimur hæðum
ásamt bilsk. Mögul. að hafa tvær ib. Verð
12,9 millj.
Stekkjahverfi - einb.
Nýkomið i sölu á einum besta stað í
Breiðh. mjög gott ca 300 fm einbhús
ásamt óinnr. ca 90 fm rými. Innb. bílsk.
Einstaklib. á jarðhæð. Mikið útsýni. Stór
og falleg lóð. Verð 21,0 millj.
Einarsnes - einb.
í sölu vandað ca 360 fm einb. þar af ca
85 fm sér atvhúsn.
Hrísrimi - parh.
í sölu fallegt tveggja hæða parhús
ásamt bilsk. Húsiö skilast fullb.
utan og málað, fokh. innan. Til afh.
nú þegar. Eignask. mögul. Verð
8,3 millj.
Vantar
í Árbae raðhús, parhús eða lítið
einb. Ákveönir kaupendur.
Sérh. - hæðir
Bústaðahverfi - sérhæð
Falleg ca 76 fm hæð ásamt geymslurisi.
Verð 7,0 millj.
Hagaiand - Mosbæ
Vorum að fó í sölu glæsil. ca 150
fm efri sérhæð i tvíb. ásamt 35 fm
bílsk. Parket. Stórar svalir. Gott
útsýni.
Skaftahlíð - 5 herb.
Mjög falleg, vönduð ca 105 fm íb.
á 1. hæð i fjórb. Sigvaldahús. Áhv.
byggsj. 2.350 þús. Verð 8,7 millj.
Armann H. Benediktss., sölustj.,
Geir Sigurðsson,
lögg. fasteigna- og skipasali.
Kleppsvegur — 5 herb.
Góð ca 100 fm íb. á 1. hæð. parket. Áhv.
500 þús. Verð 7,5 millj.
Háaleitisbraut - 5 herb.
Góð 128 fm íb. á 2. hæð. Mögul.
skipti á 3ja herb. ib. m. aukah. Verð
9,0-9,2 millj.
Raðhús - parhús
Sæviðarsund - raðh.
Vorum að fá í sölu vandaö 160 fm raðh.
ó einni hæð. 4 svefnherb., sjónvhol, ar-
inn, blómaskáli, gestasnyrting. Suður-
garður. Bílsk. Verð 14,5 millj.
Engjasel - raðh.
Vorum að fá í sölu ca 225 fm raðh. 4-5
svefnherb. 2 baðherb. Bílskýli. Lítið áhv.
Verð 12,1 millj.
Leiðhamrar - parhús
Nýl. ca. 195 fm parhús á 2 hæðum. 4-5
svefnherb. Garðskóli. Bílskúr. Mögul.
skipti á 4ra herb. íb. Áhv. ca. 5 millj.
byggingarsj. Verð 13,7 millj.
Kúrland - raðhús/tvíb.
í sölu ca 205 fm endaraöh. á tveimur
hæðum ásamt 26 fm bílsk. Húsið stendur
neðan götu og er i dag 2 ib. Afh. mjög
fljótl. Ákv. sala.
Bústaðahverfi - raðh.
Vorum að fá í sölu ca 110 fm raðh. á
tveimur hæðum ásamt kj. Áhv. ca 3,9
millj. Verð 8,2 millj.
Vesturbær - Kóp.
Vorum að fá í sölu snyrtil. 125 fm parh.
Nýl. eldhús. 38 fm bílsk. Verð 10,5 millj.
Miðstræti - 5 herb.
Góð 117 fm 5 herb. Áhv. ca 1,5 millj.
Grafarvogur - 6 herb.
Góð ca 150 fm íb. á tveimur hæðum. 4
svefnherb. Gott útsýni. Bílsk. Mikið áhv.
Verð 11,5 millj.
Flúðasel - 4ra
Falleg ca 92 fm íb. á 3. hæð. Parket.
Mikið útsýni. Áhv. 3,6 millj. Verð 7,3 millj.
Garðabær - 4ra
Nýkomin i einkasölu falleg íb. á tveimur
hæðum. Parket á gólfum. Sérinng. af svöl-
um. Verð 8,5 millj.
Njálsgata - 4ra
Góð 4ra herb. ib. á 2. hæð. Parket. Áhv.
ca 2,2 millj. fasteignaveðbr. (húsbréf).
Verð 6,9 millj.
Nýjar íbúðir
Grafarvogur - 6-7 herb.
126 fm ib. án bílsk. 145 fm m. bílsk. Eigna-
skipti möguleg. íb. afh. fullb.
Eyrarholt - Hf. 3ja, 4ra
íb. afh. tilb. u. trév. og máln. Til afh. nú
þegar. Mögul. að fá íb. fullfrág.
Álfholt - Hf. 3ja herb.
3ja herb. íb. vel hönnuð í fjórbh.
3ja herb.
Kleppsvegur - 3ja
Vorum að fá í sölu sérlega fallega
80 fm íb. á 3. hæð. Áhv. ca. 4,3
millj. byggingarsj. Verð 7,1 millj.
Nýbýlavegur - 3ja
Falleg ca 76 fm íb. á 1. hæð ásamt
28 fm bílsk. Áhv. veðd. ca 2,3 millj.
Garðabær - 3ja
Glæsil. 92ja fm íb. á 9. hæð. Sér-
þvherb. í ib. Ljósar innr. Flísar ó
gólfum. Tvennar svalir. Mikið út-
sýni. Áhv. byggsj. 1.800 þús. Ákv.
sala.
Reynigrund — raðhús
Falleg ca. 130 fm timburhús á 2 hæðum
(bílskréttur). Góð stáðsetn.
Kópavogsbr. — þríb.
Vorum að fá í sölu góða ca. 130 fm íb. í
kj. Verð 8 millj.
4ra-7 herb.
Alfheimar - 3ja
Góð ca 62 fm íb. í kj. í fjórb. Sérinng.
Ákv. sala. Til afh. strax.
Vantar
2ja-3ja í Hóaleitishverfi.
2ja herb.
Dúfnahólar - 2ja
Góð 63 fm íb. á 3. hæð í litlu fjölbhúsi.
íb. er laus. Verð 5,6 milij.
Asparfell - 2ja
í sölu mjög/góð ca 65 fm íb. ó 4. hæð.
Verð 4,8 miílj.
Hvassaleiti
Vorum að fó í sölu tvær ósamþ. íb. í kj.
25 fm íb. Verð 2,3 millj. 45 fm íb. Verð
3,7 millj.
Njörvasund - 2ja
Á góöum staö á jaröhæð ásamt sér-
geymslu. Áhv. ca 1.750 þús. byggsj. Verö
3,7 millj.
Vantar
2ja herb. Mikil eftirspurn. Góð sala.
Fyrirt. -atvinnuh.
Suðurlandsbr - Faxafen
Mjög vel staðsett ca 400 fm verslunarhús-
næði. Einnig í sama húsi tvær 100 fm
skrifsteiningar.
Vantar
Ákveðinn kaupandi að 300-é00 fm versl-
húsn.
Qóðfasteigti - gutti betri.
--------------------—-----
Metsolublaó á hverjum degi!