Morgunblaðið - 07.04.1995, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 7. APRÍL1995 D 31
I
I

GIMLIGIMLIIGIMLIIGIMLI
Þórsgata 26. simi 25099
SEUAHVERFI - JARÐH. Mjög góö
ca 80 fm 3ja herb. íb. á jaröh. í góðu þribh.
Áhv. hagst. lán ca 4,2 mlllj. 3917.
Þorsgata 26. simi 25099
Þorsgata 26. simi 25099
GRANDAR - SKIPTI. Mjög
vel innr. 3ja herb. 87 fm íb. á tveimur
hæðum ésamt stæðl i bflskýli. Húsið
er nýstandsett að utan. Góðar suður-
svalir. Stutt í alla þjón., skóla og leik-
skóla. Áhv. byggej. ca 2,3 mlllj. Ath.
skipti a ód. Verð 7,8 millj. 3215.
BIRKIMELUR - RUMG. Fai-
leg og rúmg. ca 86 fm 3ja-4ra herb.
íb. á 2. hœð I góðu fjölb. Suðursval-
ir. Sklpti mögul. á ód. Áhv. 4,8 mlllj.
Verð 7,4 mlllj. 3444.
HRAUNBÆR 134 - TOPPEIGN.
Vorum aö fá í sölu óvenju góða 3ja herb.
86 fm íb. á 1. hæð i mjög góðu fjölb. Nýjar
glæsil. flísar á gólfum. Þvhús og geymsla
innaf eldh. Vestursv. Verð 6,2 millj. 4259.
FROSTAFOLD - BÍLSKÝLI.
Glæsil. ca 87 fm 3ja herb. endaíb. á
2. (efstú) haeð i litlú fjöíb. Vandaðar
innr. Mikið útsýni. Ahv. 4,7 mlllj.
Byggsj. rik. Verð 8,5 millj. 4130.
ÞINGHOLTIN - NÝ ÍB. Giæsii ca
76 fm 3ja herb. ný íb. á jarðhæö í góðu húsi
á besta stað í Þingholtunum. Verð aðeins
6.3 millj. 4041.
HAMRABORG. Mjög góð og mikið
endurn. 3ja herb. íb. Áhv. byggsj. 3,3 millj.
Verð 6,6 millj.
VESTURVALLAGATA/HOLTS-
GATA — HORNHÚS. Mjög góð 3ja
herb. 70 fm íb. á 1. hæö í góðu fjölb. Suður-
svalir. Skipti óskast á 4ra herb. helst í vest-
urbæ. Verð 6,3 millj. 4145.
SELTJNES - SKIPTI Á SÉRH.
Góð 3ja herb. 81 fm íb. á 5. hæð í góðu
lyftuh. ásamt stæði í bílskýli. Mikið útsýni.
Ath. skipti á sérhæð á Nesinu. Áhv. byggsj.
rík. 2,5 millj. Verð 7,6 millj. 4251.
SUNDLAUGAVEGUR. Ágæt 3ja
herb. íb. á jarðhæð í þríb. ca 70 fm. Sór-
inng. Mjög falleg lóð. Skipti á stærri. Verð
5,5 millj. 4258.
GRETTISGATA. Góð 67 fm íb. í steinh.
] Nýl. gler. Snyrtil. eign. Verð 4,8 millj. 4279.
SELTJNES - LAUS STRAX. Mjög
I góö 3ja herb. 81 fm íb. á 2. hæð ásamt
I siæöi í bílskýli. Fallegt parket. Nýflísal. bað-
herb. Verð 7.750 þús. 4049.
SÖRLASKJÓL. Vorum aö fá í sölu 3ja-
4ra herb. íb. í kj. Björt íb. m. suðurgluggum.
Rólegur og góður staöur. Áhv. byggsj.
3.350. Verð 5,6 millj. 4250.
FLÓKAGATA. Mjög glæsil. og mikiö
endurn. 3ja herb. 86 fm íb. á miöhæð í
fjórb. Vönduð gólfefni. Gott eldh. Áhv. 3,6
millj. Verð 7,9 millj. 3722.
GRETTISGATA. Góð 3ja herb. íb. á
1. hæð ca 85 fm. Eldh. m. nýl. beykiinnr.
Suðursv. Sér bílastæði. Góð sameign. Hús
byggt 1975. Verð 6,6 millj. 4268.
SELJABRAUT. Falleg 3ja herb. 65 fm
íb. á efstu hæð í nýl. klæddu fjölb. Ris yfir
íb. gefur mikla mögul. Áhv. 3,5 millj. Verð
6.4 millj. 4151.
GRENSASVEGUR - LAUS. Ágæt
3ja herb. 72 fm íb. á 3. hæö í mjög góðu
fjölb. Verð 5,9 millj. 2232.
HRAUNTEIGUR. Góð ca 77 fm kjíb.
ásamt ca 55 fm vinnuskúr á baklóð. Mikiö
endurn. Laus strax. Verð 6.950 þús. 4061.
LEIFSGATA. Mikiö endurn. 71 fm
ósamþ. íþ. á jaröh. Sérinng. V. 4,5 m. 3865.
GULLSMÁRI F. 60 ÁRA OG
ELDRI. Erum meö 2ja og 3ja herb.
íb. í vönduðu lyftuh. ib. sem og sam-
eign veröa afh. futlb. í Bprfl/maí m.
aögangi að þjónustumíðstöö. Verð á
2ja herb. 5,9-6 milij. Verð á 3ja
herb. 7,3 mlllj. 4107.
LÆKJARGATA - NÝL. ÍB. Giæsii.
85 fm íb. á 5. hæð og í risi í nýl. húsi í
hjarta borgarinnar. Suðvestursv. Þvottaað-
staða í íb. Áhv. 4,4 millj. húsbr. Verð 9,2
millj. 4073.
ENGJASEL - V. AÐEINS 5,9 M.
Falleg 3ja herb. íb. á 4. hæö m. fráb. út-
sýni. Stæði í bíiskýli. Áhv. 3,8 millj. lang-
tímal. Verð aðeins 5,9 millj. 3559.
HRÍSRIMI - GLÆSILEG. Glæsileg
76 fm risíb. m. mikilli lofthæð ásamt stæði
í bílskýli. Áhv. ca 5,0 millj. Verð 7,5 millj.
3714.
ÁLFHÓLSVEGUR - BÍLSKÚR.
Falleg 70 fm íb. á 2. hæð (efri) í 4ra íb.
húsi sem er Steni-klætt að utan. Sórþvhús.
Fallegt útsýni. Áhv. ca 3,0 millj. byggsj. og
húsbr. Verð 6,8 millj. 4065.
BLIKAHÓLAR - HAGST.
ÚTB . Falleg og bjön 3ja herb. !b.
á 1. hæö ásamt bilsk. ib. er mikiö
endum. m.a. eldhús og bað. Endaib.
m. suðursv. Hús nýviðgert og málað.
Ath. útborgun má drelfast á 2 ár.
Verð aðeins 8,6 mlllj. 3701.
VESTURBERG. Góð 3ja herb. 74 fm
íb. á 1. hæð. Endurn. bað. Gott skipul. Verð
5,7 millj. 1984.
HULDUBRAUT M/BÍLSKÚR.
Mjög góð og vel innr. 3ja herb. ib. á 1.
hæð. ásamt bílskúr. Áhv. 2,2 millj. byggsj.
Verð 8,5 millj. 3372.
SKÓGARÁS - ÝMIS SKIPTI. Mjög
góð 3ja herb. 86 fm íb. á 2. hæð Vandaðar
innr. Fallegt útsýni. Ýmis skipti. Áhv. ca.
4,6 millj. Verð 7,7 mlllj. 4053.
BARÓNSSTÍGUR - LAUS
STRAX. Góð 3ja herb. 76 fm íb. ó 3. hæö
í steinh. íb. er töluv. endurn. Baðherb. o.fl.
Lyklar á Gimli. Verð 5,8 millj. 4246.
HRINGBRAUT - BÍLSKÝLI. góö
82 fm 3ja herb. íb. í fallegu nýstandsettu
fjölb. Stæði í lokuðu bílskýli. Ath. skipti
mögul. ó dýrari eign ó ca 12-13 milij. f
vesturbæ. Verð 6,6 mlllj. 4187.
HVERAFOLD. Falleg 3ja herb. 88 fm
íb. á 3. hæð i fjölb. Sérþvottah. Parket.
Sérsmíðaðar innr. Vönduð tæki. Góð sam-
eign. Verð 7,6 mlllj. 4157.
HRÍSRIMI - GLÆSIÍB. Stórglæsil.
91 fm á 3. hæð (efstu). Allar innr. sérsmíðað-
ar og glæsil. Vönduð tæki. Suðvestursv.
Sjón er sögu ríkari. Áhv. 5,0 millj. húsbr.
Verð 8,3 millj. 2387.
HALLVEIGARSTÍGUR. Mikið end-
urn. 3ja herb. íb. á 1. hæð. Fallegt eldh.
Parket. Laus. Lyklar ó skrifst. Verð 5,4
millj. 3670.
VESTURBERG. Falleg 3ja herb. íb. á
1. hæð. Endurn. bað, nýl. skápar. Parket.
Hús nýi. standsett að utan. Endurn. gler.
Ákv. sala. Verð 5,7 millj. 1984.
ÆSUFELL - LAUS. Ca 85,3 ifm íb.
á 5. hæð í lyftuhúsi sem er allt nýl. stand-
sett að utan og málað. Suöursv. 2 rúmg.
svefnherb. Þvottaaðstaða á hæð. Verð að-
eins 5,7 miilj. 3966.
BERGÞÓRUGATA. Nýkomin í sölu
snotur 77 fm íb. ó 1. hæð í þríb. Endurn.
bað, gluggar og gler. Björt íb. Garður í suö-
ur. Verð 6,2 mlllj. 3904.
NEÐSTALEITI. Glæsil. 95 fm + stæði
í bílskýli. Áhv. 4,6 mlllj. Verð 8,7 millj. 3251.
MIÐBORGIN. Glæsil. ca 77 fm í góðu
húsi. Áhv. 3,5 millj. Verð 6,5 millj. 2293.
MIÐBORGIN. Ca 50 fm í risi. Mikið
endurn. Verð 4,8 millj. 4123.
2ja herb. íbúðir
DVERGABAKKI. Góð 2ja-3ja
herb. tb, á 1. hæð 65 fm. aukaherb.
í kj. Nýl. gler. Góður garður. Áhv. 2,7
millj. Verð 5,2 mlllj. 4178.
EFRA BREÐHOLT - LYFTUH.
Vel með farin og rúmg. 70 fm íb. á 3. hæð.
Vandaðar innr. 3921.
DVERGABAKKI. Falleg 2ja herb. ib.
töluv. endurn. Tilvalið f. unga kaupendur.
Laus strax. Verð 4,4 millj. 4298.
VESTURBÆR - GRANDAR. Mjög
góð ca 62 fm íb. á 3. hæð í mikið viðg.
fjölb. 4039.
SKÓLAVÖRÐUSTÍGUR. Faiieg 52
fm íb. í steinh. Sérhiti. Góðar innr. Verð 4,8
millj. 4281.
FRAMNESVEGUR. Falleg ib. á 1.
hæð í steinh. á horni Framnesvegar og
Vesturgötu. Sórinng. íb. er mikið endurn.
Falleg lóð. Parket. Verð 4,3 mlllj. 4283.
KRUMMAHÓLAR - M/SKÝLI -
GOTT VERÐ. Vorum að fá í sölu mjög
skemmtileg 43 fm 2ja herb. íb. á 5. hæð í
góðu fjölb. Verð aðeins 3.950. þús. 4286.
ÞINGHOLTIN. Vorum að fá i
sölu mjög skemmtil. og góða 2ja
herb. (b. á 2. hæð í mjög traustu
steinh. á góðum stað. Ahv. 2,8 millj.
byggsj. Verð 5,3 mlllj. 4262.
ÁLFTAMÝRI. Vorum eð fá í
einkaaölu bjarta og góða 43 fm ib. i
kj. I góðu fjöib. Mjög góð staðsetn.
Áhv. 1750 þús. húsbr. Verð 3,8
millj. 4240.
VÍKURÁS. Mjög falleg 2ja herb. íb. ó
4. hæð í góðu fjölb. Húsið er klætt m. var-
anl. klæðningu. Þvhús á hæðinni. Parket,
flísar. Áhv. 3,3 millj. Verð 5,5 mlllj. Skipti
á stærra í Mosbæ.
ÞÓRSGATA. Góð 48 fm íb. í tvíb. Verð
3.950 þús. 4173.
Þórsgata 26. simi 25099
HÁTÚN. Einstakl. íb. á 7. hæð í lyftuh.
Góö sameign. Verð 2,7 millj. 4266.
FROSTAFOLD - ÚTB. 2,2
M. Óvenju glœsll. 2ja herb. 67 fm
Ib. i lltlu fjölb. Allar Innr. og gólfefni
mjög vandað. Suðursv. Áhv. 4,2 mlitj.
Verð 6,4 mlllj. 3748.
RANARGATA. Góð 2ja herb. íb. á 3.
hæð í steinh. Nokkuö endurn. Verð 4,4
millj. 3827.
MEISTARAVELUR. Vorum eð
fá i sölu sért. góða 57 fm fb. i nýstand-
setfu fjórb. Nýi. eikárparket á góifum.
Nýl. eldhús. Verð 6,7 millj. 4109.
HRAFNHÓLAR - ÚTB. 1,8 M.
Vorum að fá í sölu 65 fm íb. á 8. hæð i
Ivftuh. m. miklu útsýni. Góð kjör í boði.
Áhv. ca 3,0 millj. húsbr. Laus. 4138.
JÖKLAFOLD - EINSTAKT
VERÐ. Glæsil. 57 fm íb. á jarðh. í litlu
fjölb. Vandaöar innr. Parket. Áhv. 2,2 millj.
byggsj. Laus. Lyklar ó skrifst. Verð aðeins
5,3 miiij. 3768. FLYÐRUGRANDI.
Mjög falleg og mikið endurn. 2ja herb. 51
fm ib. í nýviðg. eftirsóttu fjölb. Stórar suð-
ursv. Nýl. fallegt eldhús. Verð 5,5 millj.
4043.
VESTURBÆR. Skemmtil. 71 fm 2ja
herb. íb. ó jarðh. í góðu nýstandsettu fjölb.
Útgengt í sérgarð úr stofu. Áhv. byggsj.
3,0 millj. Verð 5,8-5,9 millj. 4040.
ENGJASEL. Mjög skemmtil. 42 fm íb.
á jarðh. nýl. eldhúsinnr. og parket. Verð 3,4
mlllj. 3804.
GRETTISGATA. Mikiö endurn. 32 fm
íb. í kj. í góðu húsi. Laus fjótl. Verð 2,6
millj. 3093.
NÖKKVAVOGUR - SÉRINNG.
Vorum aö fó í sölu 2ja herb. 53 fm íb. í kj.
í tvíb. Ról. staöur. Verð 4,8 millj. 4236.
ASPARFELL. 2ja herb. ca 54 fm íb. á |
1. hæð. Áhv. ca 2,5 millj. Verð aðeins 4,3
millj.4092.
SKÓLAGERÐI — KÓP. 2ja herb. ca
56 fm neðri hæð í tvíbýli. Sérinng. Verð 4,8
millj. 3710.
HRAUNBÆR. Rúmg. ca 63 fm íb. ó
efstu hæð í góðu fjölb. Verð 4,9 millj. 3971.
KARFAVOGUR - LÍTIL ÚTB. Snot
ur kj.íb. ó ról. stað m. sérinng. Áhv. 2,8
millj. Verð 3,8 millj. 4165.
VINDÁS - LAUS STRAX. Góö ein- |
stakl.íb. ca. 35 fm á 2. hæö í góðu fullb.fjölb.
Áhv. byggsj. ca 1,4 millj. Verð 3,8 millj.
4201.
HRAUNBRAUT - KÓP. - GOTT
VERÐ. Góö 49 fm 2ja herb. íb. í kj. Sér-
inng. Verð aðeins 3,8 millj. 3908.
MIÐTÚN - LAUS. Góð 59 fm 2ja-3ja
herb. íb. í kj. á góðum stað. Nýl. lagnir,
rafmagn, gler og gluggapxSstar. Sérþvhús.
Sérinng. Verð 4,8 millj. 4184.
EFSTIHJALLI. Mjög góð 57 fm 2ja
herb. Ynikið endurn. íb. ó 2. hæð. Parket.
Suðursv. Gott skipulag. Áhv. 3,6 millj. Verð
5,5 millj. 3383.
HRAFNHÓLAR - ÚTB. 1,9 M.
Vorum að fó í sölu rúmg. 2ja herb. íb. 65 fm
ó 8. hæð (efstu) í nýviðg. lyftuh. Mjög
snyrtil. íb. Áhv. húsbr. 3,0 millj. Verð 4.950
þús. 4138.
HRAUNBÆR - LAUS. góö 57 fm
íb. á 1. hæö í fjölb. (sem er ný Steniklætt
að utan að mestu leyti). Laus strax. Verð
4,7 millj. 4055.
AUSTURBÆR - KÓP. Hagst. lán
2,4 millj. Verð 5,2 millj. 3290.
SELAS. Skipti mögul. á dýrari. Áhv. 1,8
millj. Verö 5,3 MILU. 3038.
í GERÐUNUM. Ósamþ. Verð 3,8 millj.
3392.
Erlent
Tölvuvæðmg o§ nýir reksliar-
hættir leióa til betri nýtingar
FRÁ KAUPMANNAHÖFN. Breytt vinnutilhögun og aukin tölvuvæðing leiða af sér betri
nýtingu á atvinnuhúsnæði. Þá þurfa fyrirtækin minna pláss en áður.
Kaupmannahöfn. Morgunblaðið.
OFFJÁRFESTINGAR síðasta ára-
tugar í skrifstofuhúsnæði eru ekki
eina ástæðan fyrir því að offramboð
er á slíku húsnæði hér. Breyttar
þarfir fyrirtækja hafa þar einnig
sín áhrif. Mörg fyrirtæki hafa kom-
ist að því að breytt vinnutilhögun
og aukin tölvuvæðing leiðir af sér
betri húsnæðisnýtingu. Með öðrum
orðum þá þurfa fyrirtækin minna
pláss en áður.
EN ÞAU gera líka kröfur um
öðruvísi húsnæði. Gamlar
byggingar með niðurnjörvaðri her-
bergjaskipan eru síður áhugaverðar
en nýjar byggingar með sveigjan-
legri skipan. Samkvæmt grein í
Financial Times
stendur næst-
hæsta byggingin
auð í City of Lond-
on, fjármálahverf-
inu í London. Það
er sjálfur Brit-
annic-turninn,
fyrrum höfuð-
stöðvar breska ol-
íufélagsins British Petroleum. Þó
byggingin sé aðeins rúmlega
tveggja áratuga gömul hefur fyrir-
tækið komist að raun um að hún
sé of stór og ekki nægilega heppi-
leg. Fyrirtækið gat hvorki fyllt út
í hana, né heldur leigt út frá sér.
Og sama gerist með æ fleiri skrif-
stofubyggingar í stórborgunum.
Breytt skipulag
Ýmis stórfyrirtæki hafa undan-
farin ár breytt skipulagi sínu. Þar
sem fyrirtæki voru oft áður byggð
upp af smáum einingum, því heppi-
legast þótti að hver yfirmaður hefði
7-10 undirmenn, er nú álitið að
yfirmenn geti haft um þijátíu
manna hópa undir sinni stjórn, því
tölvuvæðing auðveldi yfirmönnun-
um að fylgjast með störfum undir-
mannanna. Um leið hafa líka sam-
skipti innan fyrirtækjanna breyst.
Meira er lagt upp úr samskiptum
ólíkra sviða, sem hefur í för með sér
að ströng deildaskipting með tilheyr-
andi aðskildu húsnæði þykir ekki
heppileg. Breytingamar leiða líka til
að starfsmenn sitja ekki fastir við
skrifborðið allan daginn og þurfa
því ekki eins á veglegum skriftorð-
um og skrifstofum að halda.
Margar nýlegar skrifstofubygg-
ingar taka mið af þessu. Þannig
eru nýjar höfuðstöðvar IBM í Lond-
on utan við borgina, skammt frá
Heathrow-flugvelli. I miðri bygg-
ingunni er opið svæði, sem einnig
er notað sem matstofa og út frá
því eru vinnusvæðin. Opna svæðið
á einnig að gegna hlutverki torgs,
þar sem starfsfólkið getur hist og
rabbað saman á óformlegan hátt.
Eldri byggingar yfirgefnar
En nýjar kröfur um skrifstofu-
húsnæði gera það að verkum að
eldri byggingar í hjarta borganna
eru oft yfirgefnar fyrir nýjar bygg-
ingar í úthverfunum. í sumum til-
fellum hafa eldri byggingar verið
gerðar upp frá grunni og allri húsa-
skipan breytt, en það er ekki alltaf
hægt og getur auk þess verið dýrt.
Önnur not fyrir slíkar byggingar
geta verið hótelrekstur, menn-
ingarstarfsemi, íbúðir eða stúd-
entagarðar. Þessi not hafa auk
þess þann kost að þeim fylgja
mannaferðir og líf í annars dauf-
legum skrifstofuhverfum miðborg-.
anna.
í uppsveiflu síðasta áratugar var
gríðarmikið fjárfest í skrifstofuhús-
næði. Töluvert af því hefur nýst
illa, því það var byggt í gömlum
anda með fastri húsaskipan. Þar
sem fer saman ósveigjanleg húsa-
skipan og óaðlaðandi staðsetning
er hætt við að illa gangi að fá ein-
hveija starfsemi í gang. Fyrirtækin
sem eru þar og þurfa nú kannski
minna húsnæði en áður geta átt í
erfiðleikum með að leigja út frá
sér, þegar bæði staðurinn og húsa-
skipan eru ekki sérlega góð.
Breyttar kröfur
En þetta er bara enn eitt dæmi
um þær breytingar, sem tölvuvæð-
ing og breytt viðhorf í fyrirtækja-
rekstri hafa í för með sér. Það er
eðlilegt að allar þessar breytingar
komi einnig fram í þeim kröfum,
sem gerðar eru til skrifstofuhús-
næðis.
eftir Sigrún
Daviðsdóttir