Morgunblaðið - 02.06.1995, Síða 2

2 D FÖSTUDAGUR 2. JÚNÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Verzlunin Liverpool er í þessu húsi, sem er nú til sölu hjá fast-
eignasölunni Hóli. Verðhugmynd er um 95 millj. kr., en ekkert
hvílir á eigninni.
Laugavegur18B
til sölu
HÚSEIGN Liverpool að Laugavegi
18B er nú til sölu hjá fasteignasöl-
unni Hóli. Hér er um að ræða 1.817
ferm. verzlunar- og skrifstofuhús-
næði í steinsteyptu húsi, sem er fimm
hæðir og kjallari. Húsið var byggt í
þremur áföngum á árunum 1955-
1960 af Páli Sæmundssyni, en hönn-
uður þess var Hannes Kr. Davíðsson
arkitekt. Verðhugmynd fyrir allt
húsið er 95 millj. kr., en ekkert hvíl-
ir á því.
í húsinu er rekin leikfangaverslun
á jarðhæð og annarri hæð, en heild-
verzlun á þriðju hæðinni. Skúrbygg-
ing er á suðurhlið hússins, þar sem
hægt er að taka inn vörur, m.a. upp
á þriðju hæðina, en þar eru hleðslu-
dyr með talíu. Skrifstofur hafa verið
á fjórðu og fimmtu hæð, en þessar
hæðir eru báðar tvískiptar, en geta
verið þrískiptar. Mjög stórar svalir
eru á fjórðu hæðinni eða 164 ferm.
en 51 ferm. svalir fylgja fimmtu
hæðinni.
Húsið er í eigu fyrirtækis sem
heitir IngólfshvoII hf. og hefur svo
verið frá upphafí.
Danfosskerfí er í öllu húsinu, tvö-
falt gler í flestum gluggum og lyfta
í sameign. Að sögn Guðlaugs Amar
Þorsteinssonar, sölumanns hjá Hóli,
er húsið í góðu ástandi. Þannig var
þakið endumýjað í fyrra. Önnur og
þriðja hæðin eru lausar nú þegar,
en aðrir hlutar háðir samkomulagi.
Verðhugmjmd fyrir allt húsið er
95 millj. króna, sem að framan segir
og er þá miðað við að 30% séu greidd
á árinu en hitt á 7 árum með 7%
vöxtum. Á eigninni er ekkert áhví-
landi. Brunabótamat er tæplega 159
millj. kr. en fasteignamat húss og
lóðar 60,5 millj. kr.
— Þetta hús er gullið tækifæri
fyrir íjárfesta eða þá sem vilja koma
upp verzlunarstarfsemi eða annarri
starfsemi á einum bezta stað í borg-
inni, sagði Guðlaugur Öm Þorsteins-
son að lokum.
Húsbréfaviðskipti
Hjá okkur nýtur þú ávallt
hagstæðs verðs
og góðrar ráðgjafar
í húsbréfaviðskiptum.
Vettvangur húsbréfaviðskipta.
L
Landsbanki
íslands
BankJ ailra landsmanna
LANDSBRÉFHF.
Löggilt veröbrófafyrirtæki.
AOili aö Veröbrófaþingi íslands.
Landsbréf hf. eru viðskiptavaki húsbréfa
skv. sérstökum samningi við Húsnæðisstofnun ríkisins.
Vandað tveggja íbúða
hús við Silungakvísl
Til sölu er hjá fasteignasölunni
Laufási tveggja íbúða hús við Sil-
ungakvísl á Ártúnsholti. Að sögn
Magnúsar Axelssonar í Laufási er um
að ræða glæsilegt hús sem stendur á
brekkubrún með stórfenglegu útsýni
yfír höfuðborgina og nágrenni.
„Þetta hús er sérstaklega vandað
með sérsmíðuðum innréttingum í eld-
húsi og sérpöntuðum tækjum í bað-
herbergjum. Minni íbúðin er 120
ferm. með sérinngangi. Stærri íbúðin
er með tómstundaiými og öllu um
260 ferm. Alls er húsið um 400 ferm.
með bílskúrum“ sagði Magnús.
„Hús þetta er teiknað af Sigurþór
Aðalsteinssyni arkitekt og reist
1991,“ sagði Magnús ennfremur.
„Það var nokkuð lengi í byggingu,
en innréttingum var ekki lokið fyrr
en 1993. Útsýni er úr báðum íbúð-
unum. Húsið er með þjófavamar-
kerfí og símstöð, þannig að hægt er
að gefa símtöl á milli herbergja.
Lóðin er hellulögð, með hitalögnum
og grasi gróin. Tijágróður er lítill til
að hindra ekki útsýni.
Að sögn Magnúsar er mjög vel
vandað til beggja íbúðanna og sér
þvotthús í þeim báðum. Á húsið eru
settar 34 millj. kr. og kvað Magnús
það vera mjög hagstætt verð, en
byggingarkostnaður við slíkt hús
væri eflaust langtum meiri.
Fasteignasalan Laufás er nýlega
flutt í nýtt húsnæði, að Suðurlands-
braut 12, götuhæð. „Við bjóðum nú
upp á gluggaútstillingar," sagði
Magnús. Þegar talið barst að fast-
eignamarkaðinum sagði Magnús:
„Breytingin á fasteignamarkaðnum
er varanleg og hann er sífellt að líkj-
ast meira og meira fasteignamarkaði
í nágrannalöndum okkar. Markaður-
inn einkennist af framboði umfram
eftirspum, en það gerir allt verðmat
og verðlagningu miklu vandasamari
en áður.
Það getur dæmt eign til að vera
á söluskrá í mörg ár, ef hún er verð-
lögð 10% of hátt. Sumir seljendur
hafa það á tilfinningunni að það sé
lítið að gerast á markaðinum, en það
helgast af þessu framboði umfram
eftirspum en ekki af því að viðskipti
eigi sér ekki stað. Það eru gefin út
húsbréf fyrir 12 til 15 milljarða á
ári sem bendir til að viðskipti með
fasteignir séu á bilinu 20 til 30 millj-
arðar króna.
En það m£ segja að markaðurinn
sé eins og hillurnar í stórmarkaði.
Það er verslað og verslað en alltaf
nóg í hillunum. Ég hef orðið var
við aukningu í fyrirspurnum og hef
trú á því að framundan sé aukin
sala,“ sagði Magnús Axelsson að
lokum.
Fasteignasölur
í blabinu í dag
Agnar Gústafsson ms 23
Berg ws. 24
Borgareign ws. 14
Borgir ws 23
Eignamiðlun bis. 4
Eignasaian us. 7
Fasteignamark. bis 5-8
Fasteignamiðlun ws .19
Fold / bis. 15
Framtíðin ws 22
Gimli bis. 10-11
Hóll
Hraunhamar
Húsakaup
Húsvangur
Kjörbýli
Óðal
Sef
Séreign
Skeifan
Stakfell
Valhöll
Þingholt
bis. 20-21
bls 3
bls. 13
bte.11
bls. 6
bls. 6
bls 16
bls. 16
bls. 9
bls. 22
bis. 18
bls. 17
Húsið stendur við Silungakvísl á Ártúnsholti. Heildarverð er
34 millj. kr., en söluaðili er fasteignasalan Laufás.
Reglulegt viðhald
íbúðarhúsnæðis
- kjarni málsins!
MARKAÐURINIM
Húsakostur hér á landi er með því yngsta, sem
þekkist, segir Grétar J. Guðmundsson, rekstrar-
stjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins. Búast má við,
að þörfin fyrir viðhald og endurbætur aukist
verulega á næstu árum.
að á við um íbúðarhúsnæði eins
og flest annað, að reglulegt
viðhald eykur endingartíma og
stuðlar að lægri endurbótakostnaði.
Umræður um viðhald, endurbætur
og endumýjun á eldra íbúðarhús-
næði hafa aukist að undanfömu. í
því sambandi má nefna sérstaklega
þá kynningu sem byggingaverktak-
ar, efnissalar og fleiri, sem starfa í
byggingariðnaði, efndu til nýlega,
til kynningar á því hvers byggingar-
iðnaðurinn er megnugur á húsbygg-
ingarmarkaðnum. Þar kom ekki síst
vel fram sá þáttur sem snýr að við-
haldi, endurnýjun og endurbótum á
íbúðarhúsnæði. Jafnframt má benda
á athyglisverða nýjung, sem nefnd
hefur verið „íbúð á efti hæð“, á
vegum Þróunarfélags Reykjavíkur.
Þar er um tilraunaverkefni að ræða,
sem felur í sér að breyta auðu og
illa nýttu húsnæði í miðborg Reykja-
víkur í íbúðir. Hugmyndin að baki
þessu verkefni er fengin frá Eng-
landi, en þar hefur vel tekist til við
sambærilegt. Líklegt er að viðhald
og endurbætur á eldra íbúðarhús-
næði verði stærri þáttur í starfsemi
byggingariðnaðarins á næstunni en
verið hefur.
Minni nýbyggingaþörf
Eflaust eru auknar umræður um
viðhald og endurbætur á íbúðarhús-
næði eðlileg afleiðing af minnkandi
þörf fyrir nýbyggingar. Það hefur
dregið vemlega úr byggingu nýrra
íbúða hér á iandi að undanfömu og
það er ekkert sem bendir til þess að
á næstunni verði aukning þar á svo
nokkru nemi. Húsakostur hér á landi
er með því yngsta sem þekkist, en
af u.þ.b. 100 þúsund íbúðum hafa
um tvær af hveijum þremur verið
byggðar á síðastliðnum 40 ámm.
Með hliðsjón af þessu má búast við
að þörfín fyrir viðhald og endurbæt-
ur muni aukast vemlega á næstu
árum.
Lánamöguleikar
Möguleikar íbúðareigenda á
lánsfjármagni vegna viðhalds og
endurbóta á íbúðarhúsnæði hafa
aukist að undanförnu, því banka-
stofnanir hafa verið að taka upp
sérstök lán til allt að 12 til 15 ára
sem sérstaklega eru ætluð til þess-
ara framkvæmda. Þeir íbúðareig-
endur sem þurfa að fara út í meiri
háttar endurbætur og endurnýjun á
íbúðarhúsnæði sínu geta hins vegar
átt kost á húsbréfalánum vegna
framkvæmdanna. Þau lán eru hag-
stæðari en bankalán, en eru ein-
göngu ætluð til meiri háttar end-
urbóta og endurnýjunar á íbúðar-
húsnæði. Það sést m.a. af því, að
eitt af skilyrðunum fyrir afgreiðslu
er að kostnaður við framkvæmdirn-
ar sé yfir einni milljón króna. Miðað
er við, að ef kostnaður er lægri sé
ekki ástæða til láns til eins langs
tíma og húsbréfalánin eru, þ.e. til
25 ára.
Umsókn um húsbréfalán
Það er grundvallaratriði varðandi
afgreiðslu húsbréfalána vegna meiri
háttar endurbóta og endurnýjunar á
notuðu íbúðarhúsnæði, að sækja þarf
um áður en framkvæmdir eru hafn-
ar. Þessu grundvallaratriði flaska of
margir á og lenda oft í greiðsluvand-
ræðum í lqölfarið. Slíkt er óþarfí.
Hafí íbúðareigandi í hyggju að sækja
um húsbréfalán vegna meiri háttar
endurbóta og endurnýjunar á notuðu
íbúðarhúsnæði þarf fyrst að sækja
um greiðslumat hjá fjármálastofnun.
Þar er metið hvað íbúðareigandinn
er talinn geta ráðist í dýrar fram-
kvæmdir. Því næst þarf að reikna
út áætlaðan kostnað framkvæmd-
anna, en með umsókn um húsbréfa-
lán verður að fylgja sundurliðuð
kostnaðaráætlun á sérstöku eyðu-
blaði, þar sem fram kemur hvemig
kostnaður skiptist á einstaka verk-
þætti svo sem á vinnu og efni. Að
þessu búnu er unnt að leggja fram
umsókn um húsbréfalán hjá Hús-
æðisstofnun ríkisins. Að fengnu
skriflegu samþykki frá stofnuninni
getur umsækjandinn hafíð fram-
kvæmdir. Þegar 80% af endurbótum
er lokið getur umsækjandinn fengið
húsbréfalán afgreitt. Húsbréfalán
getur numið allt að 65% af sam-
þykktum endurbótakostnaði, en þó
aldrei hærri §árhæð en um 3,2 millj-
ónum króna.
Lífaldur íbúðarhúsnæðis er oft
taiinn í öldum. Reglulegt viðhald
eykur líkumar á að svo verði í raun.
Þrátt fyrir reglulegt viðhald kemur
engu að síður að því í flestum ef
ekki öllum íbúðum, að nauðsynlegt
verður að fara út í meiri hátta end-
urbætur og endumýjun. Þá skiptir
miklu máli að standa rétt að hlutun-
um, bæði hvað varðar framkvæmd-
imar sjálfar sem og undibúning
þeirra.