Morgunblaðið - 09.06.1995, Blaðsíða 14

14 D FÖSTUDAGUR 9. JÚNÍ1995
MORGUNBLAÐIÐ
Á Seltjarnarnesi setja
útsýnið og hreinleikinn
svipmót á byggðina
Fasteignamarkaðurinn á Seltjamamesi hef-
ur mótazt af meiri eftirspum en framboði
og því hefur verð þar verið hátt. Hér
fjallar Magnús Sigurðsson um fast-
eignamarkaðinn á nesinu.
HJÁ fasteignasölunni Þingliolti er nú til sölu fallegt einbýlishús
við Sævargarða 4. Húsið er 240 ferm. auk 50 ferm. bílskúrs.
Útgangur er á steypta verönd út í sundlaug, sem er nálægt 30
ferm. og umhverfis lóðina eru góðir skjólveggir. Á þessa eign
eru settar 18,5 millj., kr. en henni fylgja gömul byggingarlán að
fjárhæð 2,5 millj. kr.
SELTJARNARNES hefur
nokkra sérstöðu á meðal
bæjarfélaganna á höfuð-
borgarsvæðinu. Bærinn er lítill, en
talsvert út af fyrir sig og því nokkuð
fyrir utan skarkala borgarinnar en
samt í næsta nágrenni. Fasteigna-
markaðurinn þar hefur einkennzt af
meiri eftirspum en framboði og fast-
eignaverð í bænum því yfirleitt verið
hátt. Þar við bætist, að mjög lítið
er eftir af lóðum. Því má gera ráð
fyrir, að lítið framboð verði þar af
nýjum eignum í framtíðinni og við-
Fasteignamiðlun
Sigurður Óskursson tðgg.fasteigna- og sldpasali
Suðurlandsbraut 16,108 Reykjavík
FÉLAG flFASTEIGNASALA
SÍMI 588-0150
Fax 588-0140
Kauðendur - seljendur!
Nú er rétta tækifærið til
að selja eða kaupa. Skoð-
um og verðmetum sam-
dægurs. Skoðunargjald
innifalið í söluþóknun.
Eldri borgarar
Miðleiti - Gimli. Tii söiu fráb.
80-90 fm (b. Glæsil. sameign. Parket.
Sólskýli. Bílageymsla. Verð 9,5 millj.
Einbýli - raðhús - parhús
Klukkurimi. Glaesil. 170 fm einb.
m. innb. bílsk., nánast fokh., innst f
rólegri götu. Frábær staðs. Hagst.
kjör. Uppl. og teikn. á skrifst.
Háagerði. Vandað raðh. m. innb.
bílsk. Til greina kemur að taka minni
eign uppí. Verð 12,5 millj.
Prestbakki. Til sölu vandað 211 fm
raðh. með innb. bílsk. Fráb. hverfi og
hagstætt verð 11,9 millj.
Háagerði. Vandað raðh. með innb.
bílsk. Til greina kemur að taka minni
eign uppí. Verð 12,5 millj.
Kársnesbraut - Kóp. Giæsii. 165
fm einb. meö 43 fm bílsk. Vandaðar
innr. Sólhýsi. Útsýni. Skipti á minna
sérbýli eða sérh. í Kópavogi eða
Garðabæ.
Húsahverfi. Fallegt og vel skipul.
raðh. á tveim hæðum. Áhv. 6,1 millj.
Verð 11,4 millj.
Miklabraut. Til sölu 160 fm 6 herb.
raðhús á þremur hæðum. Bílskúr. Fal-
legur garður. Áhv. byggsj. 2,6 millj.
Verð 9,5 millj.
Sérhæðir
Kópavogur - Vesturbær. Til
sölu vandaðar sérhæðir. Gott verð.
Uppl. á skrifst.
búið, að fasteignaverð þar muni af
þeim sökum frekar hækka en lækka,
þegar fram í sækir.
Byggð er talin hafa verið á Sel-
tjarnarnesi frá landnámstíð. Þar
bjuggu stórhöfðingjar, enda af tölu-
verðu af taka, því að auk landbún-
aðar var þar rekinn mikill sjávarút-
vegur. Á síðari hluta 19. aldar var
mikill uppgangur á Seltjamarnesi.
en þá bjuggu þar útvegsbændur, sem
stunduðu mikla útgerð á opnum bát-
um og síðan þilskipum. Hélzt svo vel
fram yfir aldamótin, þar til kútter-
Fannafold - stór sérhæð. Ný-
komið á skrá 197 fm neðri sérhæð í
steyptu tvíb. Rúmg. bjartar stofur.
Sauna og falleg frág. lóð. Fráb. eign
fyrir stóra fjölskyldu. Áhv. 5,0 millj.
Verð 10,9 millj.
Vesturgata - laus. Bráðskemmt-
il. 80 fm 3ja herb. íb. á tveimur hæðum
I 3ja íb. húsi. Nýjar innr. Laus strax.
Verð 5,9 millj. Lyklar á skrifst.
Hlaðbrekka — Kóp. Til sölu falleg
65 fm neðri hæð I vönduðu nýmáluðu
tvíbýlish. Lokaður garður. Rólegt
hverfi. Áhv. byggsj. -3,3 millj. Verð 6,9
millj. Skipti á stærri eign helst á bygg-
ingast.
4ra-5 herb. íb.
Hrafnhólar. Rúmg. ogfalleg 108fm
íb. á 4. hæð í lyftubl. Frábært útsýni.
Bílskúr. Skipti á sérbýli I Breiðholti.
Verð 8,9 millj.
Fellsmúli. Fráb. 113 fm 4ra herb.
parketlögð íb. á 4. hæð. Útsýni. Áhv.
hagst. lán. Verð 7,8 millj.
Háaleitisbraut. Falleg 106 fm íb.
á 4. hæð. Útsýni. Bílskúr. Góð stað-
setn. Öll blokkin ný yfirfarin. Skipti á
minni eign. Verð 8,5 millj.
Veghús - Grafarvogi. Rúmg. 112
fm íb. á 2. hæð í vönduðu fjölb. Áhv.
3,9 millj. Verð 8,9 millj.
3ja-4ra herb.
Reykás. Til sölu björt og falleg 91
fm íb. á 2. hæð. Útsýni og sameign í
sérfl. Áhv. byggsj. 1,7 millj. V. 8,7 m.
Spóahólar - útsýni. Tii söiu 76
fm íb. á 2. hæð I góðu fjölb. Skipti.
Hagst. greiðslukjör. Verð 6,5 millj.
Álfheimar. Hlýleg 97 fm íb. á 3. hæð
I fjölb. Vinsælt hverfi. Verð 7,4 millj.
2ja herb. íb.
Hamraborg - Kóp. Hlýleg 58 fm
íb. á 2. hæð I lyftublokk. Inng. I bíla-
geymslu. Verð 4,9 millj.
Ásvallagata. Hlýleg 44 fm íb. á 1.
hæð. Frábær sameign. Áhv. byggjs.
2,7 millj. Verð 4,9 millj.
Vesturberg. Falleg 57 fm íb. á 3.
hæð. Frábær sameign. Verð 5,3 millj.
Vallarás. Ljómandi skemmtil. og vel
búin 54 fm suðuríb. á 5. hæð I lyftu-
húsi. Parket. Áhv. húsbr. 2,4 millj.
Verð 5,4 millj.
Atvinnuhúsnæði
Engjateigur - listhús. Glæsii. 45
fm verslunarhúsn. Hagstætt verð og
fráb. kjör. Laust. Uppl. á skrifst.
amir komu til sögunnar, en vegna
hafnleysis reyndist útgerð þeirra frá
Seltjarnamesi miklum örðugleikum
bundin.
Eftir það lifði fólk á Seltjarnar-
nesi um hríð einkum á landbúnaði,
en honum fór að hraka á árum síð-
ari heimsstyijaldarinnar. Þá var
byggð tekin að þéttast í landi Lamba-
staða og síðan reis þéttbýli í landi
Bakka og í Hrólfskálalandi. Varanleg
þéttbýlismyndun á þeim hluta Sel-
tjamamess, sem liggur framan við
land Reykjavíkur, var staðfest með
því, að nesið var gert að kaupstað
árið 1974. Þá voru íbúar þar um
2.500, en eru nú rúml. 4.500.
Nú er bærinn fyrst og fremst íbúð-
arsvæði og atvinnuhúsnæði þar mið-
ast fyrst og fremst við verzlun og
aðra þjónustu, sem þjónar byggð-
inni, en iðnaðarsvæði er aðeins á litl-
um skika við Bygggarða i útjaðri
bæjarins að norðanverðu. Þetta
skiptir vissulega miklu máli fyrir
byggðina, því að hreinleikinn er þar
áberandi.
Sjávarútsýni hvergi meira
Báðum megin á nesinu liggur
byggðin upp frá ströndinni upp á
Valhúsahæð. Mikið er um hús á einni
hæð á góðum lóðum og þau yfirleitt
skipulögð þannig, að þau taki sem
minnst útsýni hvert frá öðru. Sjávar-
útsýni er hvergi meira og ferskur
hafblærinn alls staðar til staðar.
Norðan megin er útsýnið til norðurs
út yfír sundin, en síðan blasa við
Skarðsheiði og Akrafjall að
ógleymdri Esjunni. Sunnan megin
er útsýni yfir sjóinn til Reykjanes-
fjallgarðs.
Þó að húsin séu meira áveðurs
norðan megin, hafa þau vegna útsýn-
isins þar gjaman verið eftirsóttari
en húsin sunnan megin á nesinu.
Þetta kemur fram í verði og þó að
sá munur sé ekki ýkja mikill, er hann
engu að síður til staðar. Dýrustu
húsin á Seltjarnarnesi eru samt hús-
in á sjávarlóðunum sunnan megin.
Þau hafa verið nánast ófáanleg og
eru afar dýr, þá sjaldan þau koma í
sölu. Mörg af þessum húsum eru
einstök og mikið í þau borið. Ekki
er óalgengt, að bátaskýli séu á lóðun-
um fyrir báta eða skútur, enda góð
aðstaða til siglinga á sjónum fyrir
utan.
Há fjölbýlishús eru aðallega við
Austurströnd norðan megin á nesinu,
en þau voru byggð af Byggung á
síðasta áratug. Þessar íbúðir eru
fremur litlar og hafa einkum verið
eftirsóttar af ungu fólki, sem er að
kaupa sína fyrstu íbúð. Þær stoppa
stutt í sölu og verð á þeim hefur
verið fremur hátt miðað við markaðs-
verð á slíkum íbúðum. Á efstu hæð-
unum eru stærri íbúðir, sem eru
mjög eftirsóttar og hafa selzt á háu
verði, ekki hvað sízt vegna stórkost-
legs útsýnis til norðurs.
Á götuhæðum þessara fjölbýlis-
húsa eru ýmiss konar þjónustufyrir-
tæki og stofnanir og þar fyrir fram-
an eru bankaútibú, en auk þess er
Eiðistorg með alla sína þjónustu
þama í næsta nágrenni.
Sunnan megin á Seltjarnamesi eru
fjölbýlishús við Lindarbraut og Vall-
arbraut. Þessi hús eru yfirleitt ekki
há og með sérhæðum. Verð á þeim
er frekar hátt miðað við það, að þetta
eru ekki mjög stórar hæðir og það
í húsum, sem gjaman eru orðin 20-30
ára gömul. Hátt verð skýrist af því,
að framboð á þeim er lítið en eftir-
spumin er góð.
Nýtt hverfi í
Kolbeinsstaðamýri
Lítið er um nýbyggingar á Sel-
tjamarnesi. í Kolbeinsstaðamýrinni
svonefndu, sem stendur við Nesveg
næst Reykjavík, er þó risið nýtt
hverfí með raðhúsum, parhúsum og
nokkrum fjölbýlishúsum. Þetta hverfi
hefur byggzt upp á mjög skömmum
tíma og skemmtilegt er að sjá, hve
það er orðið gróið og fallegt á örfáum
árum. Hús og íbúðir þar þykja yfir-
leitt vel heppnuð og em í háu verði
eins og annars staðar á nesinu. Helzt
má að því finna, að þröngt er um
aðkeyrslu að sumum þeirra.
Við Kirkjubraut hafa nýlega verið
byggð nokkur einnar hæðar parhús
með bílskúrum fyrir eldri borgara.
Þessi hús hafa verið afar eftirsótt
og selzt vel. Á Valhúsahæðinni hafa
risið nokkur hús á einni hæð og þar
eru örfáar lausar lóðir til sölu nú.
Hagvirki átti þessar lóðir og hugðist
byggja á þeim, en það gekk ekki
eftir. Þessar lóðir eru í eigu íslands-
banka nú.
Nokkru vestar hafa risið örfá ein-
býlishús á stórum lóðum, sem eru
frá 800 upþ í rúma 1.000 ferm. Þetta
eru glæsileg hús í skemmtilegu um-
hverfi, en þarna eru móar og holt,
sem bjóða upp á mikil tækifæri í
framtíðinni, hvað varðar skemmti-
legar lóðir og garða.
Samkvæmt skipulagi er gert ráð
fyrir nýju íbúðarsvæði vestan við
núverandi byggð. Miðað er við að
þar rísi nær 30 hús, sem taki mið
af þeirri byggð, sem fyrir er á Sel-
tjarnarnesi, en hafi samt sitt eigið
yfirbragð. Bygging þeirra er þó ekki
hafin enn og þar kann að ráða nokkru
um, að lóðir á þessu svæði eru eignar-
lóðir, eins og annars staðar á Sel-
tjamarnesi. Þeim er því ekki úthlutað
af bænum og eru vafalaust mjög
dýrar. Á þessu svæði er Nesstofu-
safn, sem hefur mikið menningar-
sögulegt gildi.
Óhætt er að fullyrða, að á Seltjarn-
arnesi sé fyrir hendi öll sú þjónusta,
sem nútíma bæjarfélag þarf á að
halda. Við Eiðistorg er mikil verzlun-
ar- og þjónustumiðstöð. Þar eru
Hagkaup, ÁTVR, banki, afgreiðsla
pósts og síma, læknastofur og veit-
ingastaður fyrir utan sérverzlanir og
önnur þjónustufyrirtæki. Skammt
frá Eiðistorgi er ennfremur Bónus
með myndarlega verzlun.
Aðstaða til menningar og mennt-
unar er ekki síðri á Seltjarnarnesi,
en þar sem bezt lætur annars staðar
á höfuðborgarsvæðinu. Við Skóla-
braut er Valhúsaskóli, sem er fram-
haldsskóli, í glæsilegri byggingu.
Rétt hjá eru heilsgæslustöð, tónlist-
arskóli og bókasafn í einni byggingu
og þar fyrir neðan íþróttahús og
sundlaug bæjarins í einni byggingu
og í enda hennar er félagsheimilið.
Sundlaugin er afar vinsæl og mik-
ið sótt af fólki annars staðar að á
höfuðborgarsvæðinu. Seltjarnes-
kirkja stendur neðarlega í Valhúsa-
hæð, fallegt og veglegt guðshús.
Bamaskólinn er í Mýrarhúsaskóla,
sem er einsetinn, en nú er verið að
ljúka við nýbyggingu við hann. Leik-
skólar eru þrír.
Sumir teíja, að það hljóti að vera
erfítt að búa norðan megin á Sel-
tjarnarnesi fyrir saltroki og erfiðleik-
um háð, að koma þar upp fallegum
görðum. Slíkar skoðanir eru samt
NORÐAN megin er útsýnið til norðurs út yfir sundin til Esju.
Vantar nú þegar:
• Einbýli eða raðhús í Fossvogi eða Smáíbúðahverfi.
• Sérh. eða 3ja-4ra herb. íb. í Hlíðum, Teigum eða Vogum.
• Eignir í Kleppsholti og vesturbæ.
• 2ja, 3ja og 4ra herb. íbúðir í Vogum og Sundum.