Morgunblaðið - 06.06.2000, Blaðsíða 28

£8 C ÞRIÐJIJDAGUK 6. JÚNÍ 2000
MORGUNBLAÐIÐ
MIÐBORG
Suðurlandsbraut 4a • 108 Rvk. • Fax 533 4811 • midborg@midborg.is
Bjöm Porri
hdl. lögg. last-
sali sölumaðuf
Karl Georg
hdl. lögg. fasl-
sali sölumaður
Pétur Öm
hdl. lögg. fast-
sali sölumaður
fltli Bjöm
sölumaður
Elías
sölumaður
Friðrik R.
sölumaður
2*.

m; www.midborg.is
Fríður
ritari
ip
Hekla
ritari
1-ki.a.o 1;«;tf.k;nxsxi.a
Óskum eftir Verið er að leita að 4ra—5 herb.
íbúð (Kvíslahverfi í Árbæ til kaups eða leigu fyrir
fólk sem búiö er að selja sína eign. Nánari uppl.
veitir Karl Georg.
Selás Fyrir ákveðinn kaupanda óskum við eftir
.Hí góðu ca 250-450 fm einbýlishúsi f Seláshvefi.
Upplýsingar gefur Pétur Örn.
Óskum eftir Höfum ákv. kaupendur að 3-4ra
herb. íbúð í hverfum 104,105 eða 108. Traustar
greiðslur f boði og rúmur afhendingartími.
l'búð m. bílskúr Kaupandi sem búinn er að
selja sína eign óskar eftir 3ja—5 herb. íbúð eða
hæð með bílskúr. Verðhugm er 8-12 millj.
Nánari uppl. veitir Björn Þorri.
Vantar eign Fyrir ákveðinn kaupanda, 3ja-4ra
herbergja íbúð í Hafnarf. eða Kópav.
Staðgreiðsla í boði og rúm afhending. Nánari
uppl. veitir Björn Þorri.
Vesturbær Fyrir ákveðinn kaupanda óskum
við eftir sérhæð í vestubæ. Góðar greiðslur [
boði. Uppl gefur Björn Þorri.
Óskum eftir. Vegna mikillar eftirspurnar
óskum við eftir tveggja herbergja (búðum á skrá,
mega þarfnast lagfæringa. Einnig höfum við
kaupanda að sérhæð á skrá.
Smárinn Höfum ákveðinn kaupanda að sérbýli
með bílskúr í Smáranum. Verðhugm 18-23 millj.
Uppl. veitir Friðrik..
Vesturbær - Þingholt Höfum kaupanda að
sérbýli verðhugm 14-18 millj. góðar greiðslur í
boði. Uppl. gefur Friðrik.
Fyrir ákveðinn kaupenda Þriggja
herbergja íbúð i nágrenni við Landakot. Góðar
greiðslur í boði. Uppl. gefur Áslaug.
Selfjarnanes - Hús óskast Traustur
kaupandi óskar eftir 250-350 fm húseign á
Seltjarnarnesi. Rúmur afhendingartími, stað-
greiðsla fyrir rétta eign (ein ávfsun) , rúmur
afhendingartími. Nánari upplýsingar gefur Björn
Þorri.
Hús á fyrsta byggingarstigi Lóðareigend-
-^jr. Gerum ykkur hagstæðari tilboð í timbur-
einingahús td. á fokeldisstigi. Styttri byggingar-
tími, veðhæft, minni fjármögnunarkostnaður. Yfir
20 ára reynsla. Hönnunarþjónst.
Bátur til sölu Vorum aö fá í sölu 9,8 tonna
bát smíðaðan af Knörr. Báturinn er tilbúinn til
netaveiða og honum getur fylgt netaúthald. i
bátnum er allt ný yfirfarið m.a. rafmagn. Ný
sjálfstýring, plotter og dýptarmælir. Ný Perkins
u.þ.b. 150 ha. vél. Skipti á fasteign kemur til
greina, jafnvel dýrari. V. 11 m. 2667
Sumarhus
Biskupstungnahreppur I landi Kjóastaða er
u.þ.b. 37 fm sumarbústaður byggður 1989 til
sölu. í bústaðnum er stofa, eldhúskrókur og tvö
svefnherbergi. Einnig er svefnloft m/glugga. Kalt
vatn er í húsinu sem að hitað er upp með gasi.
Rúmg. sólpallur er allan hringinn. V. 3,9 m. 2692
Sumarhúsalóðir Höfum fengið nokkrar 4000
fm sumarhúsalóðir á frábærum útsýnisstað í landi
Bjarteyjarsands f Hvalfirði, u.þ.b. 45 mín akstur
frá Reykjavík. Stórbrotið útsýni. Vegur, vatn og
rafmagn að lóðarmörkum. Hitaveita á næsta leiti.
Hagstætt verð og greiðslukjör. 2343
Sveitasetur Sveitasetur. Hágæöa fslensk
frfstundahús til heilsársnotkunar. Yfir 20 ára
reynsla. RB vottun. Kamínur, heitir pottar og
saunaofnar. 2245
Einb> lishus
Neðstaberg Vorum að fá í sölu fallegt
einbýlishús á góðum stað. Um er að ræða 305
fm tvílyft hús m/bílskúr og kjallara. I kjallara er
mögulegt að útbúa 2ja herb. íbúö m/sérinngangi.
Á íbúðarhæð eru tvær samliggjandi stofur,
þvottahús, herbergi og eldhús. Uppi er svo
baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Áhv. 14,5 V.
23,7 m. 2700
Smárahverfi - Kópavogi Vorum að fá f
sölu stórglæsilegt einbýli á þessum eftirsótta
stað. Húsið er fullbúið að innan en eftir er að Ijúka
—íínúrverki að utan. Innréttingar eru glæsilegar,
vönduð tæki í eidhúsi, m.a. gashellur. Gólfefni eru
flísar og gegnheilt Iberaro parket. Baðherbergi er
með horn/nuddbaðkari o.fl. V. 28 m. 2649
Miðbærinn Um150 fm einbýli á góðum staö f
miðbænum. Fjögur svefnherbergi. Húsið er að
hluta til endurnýjað, m.a. nýtt lagnakerfi,
rafmagnstafla, gólfefni o.fl.. Útleigumöguleiki á
jarðhæð. V. 13,2 m. 2064
Parhtis-Raðhus
Birkiás í Garðabæ Höfum fengið i sölu 4
raðhús 200 fm og 212 fm með innbyggðum
bílskúr í Garöabæ. Raðhúsin skilast fullbúin að
utan en fokheld að innan. Teikningar og allar
nánari upplýsingar á skrifstofu Miðborgar. 2644
Suðurmýri - Seltj. Glæsilegt nýtt parhús í
þessu eftirsótta hverti á Seltjarnarnesi. Eignin
selst allt að þvf fullbúin, þ.e. án gólfefna. Mjög
vandaðar innréttingar og gott skipulag. Góð eign
á fallegum stað. Stutt i alla þjónustu. V. 22,4 m.
2585
Mávahlið - hæð Góð 107 fm íbúð á 2. hæð í
góðu 3 býli. íbúðin skiptist í forstofuherbergi,
miðjuhol, eldhús, baðherbergi og fimm
svefnherbergi sem eru hvert fyrir sig í útleigu.
Eign sem býður upp á mikla möguleika. Áhv. 6,4
m. húsbr & bygg.sj. V. 13 m. 2670
Álfossvegur Nýkomin i sölu stórglæsileg 304
fm hæð og vinnustofa/gallerí (TOLLI) í gamla
Álafosshúsinu. Glæsilega uppgerð hæð með
gegnheilu parketi á gólfum, allt nýtt s.s. gler,
gluggar, lagnir, gólfefni o.s.frv. Sjón er sögu
ríkari. V. Tilboð 2313
4-6 herbergja
Laugavegur Vorum að fá u.þ.b. 110 fm
ibúð á 2. hæð. Eignin er i dag nýtt sem íbúð og
aðstaða fyrir listamann (kennsluhúsnæði).
Sérinngangur. V. 8,2 m. 2714
Efstaland Vorum að fá í sölu mjög fallega
u.þ.b. 80 fm íbúð á annarri hæð í góðu fjölbýli.
Stór og björt stofa, falleg eldhúsinnrétting, nýíegt
beykiparket. íbúðin er öll mikið endurnýjuð. áhv
4m V. 11,3 m. 2701
Nónhæð - Garðabæ Vorum að fá fallega 4ra
herbergja ibúð á þriðju hæð með fallegu útsýni og
suðursvölum. ibúðin skiptist í tvö svefnherbergi,
baðherbergi, þvottahús/geymsla, eldhús og tvær
samliggjandi stofur. Áhv. húsbr. 3,7m. V. 13,5
m. 2713
Klukkuberg - Hfj. Við Klukkuberg er falleg
4ra herbergja fbúð á tveimur hæðum með
glæsilegu útsýni. íbúðin skiptist í andyri, stofu,
eldhús og borðstofu. Á efri hæð eru þrjú
svefnherbergi og baðherbergi. V. 12,9 m. 2705
Mosfellsbær Höfum fengið í sölu 94 fm 4ja
herbergja íbúö i permaform fjórbýli við
Skeljatanga í Mosfellsbæ. Falleg eign á rólegum
stað sem hentar vel barnafjölskyldu. Áhv. 4,9m.
V. 10,9 m. 2681
Asparfell Höfum fengið f sölu f góðri
lyftublokk, 4ra herbergja fbúð á sjöundu hæð með
falllegu útsýni. 98 fm, þrjú svefnherbergi, laus
strax. V.10,7 m. 2689
Furugrund 70 4ra herb. u.þ.b. 85 fm íbúð f
góðri lyftublokk. Góð fasteign með svölum og
fallegu útsýni. fbúðin er á fjórðu hæð og með
stæði í bílgeymslu. áhv. 4 m, V. 10,5 m. 2617
Skógarás - Bílskúr Höfum fengið í sölu
mjög fallega 4ra herb. íbúð við Skógarás í húsi
sem er allt nýklætt að utan. Þetta er rúmlega 100
fm íbúð m/bflskúr og mjög góðu útsýn.i fbúðin
skiptist í hol, stofu, eldhús, þvottahús,
baðherbergi og borðstofu. Svefnherbergi í risi.
Falleg eign. V. 13,0 m. 2673
Rauðarárstígur Vorum að fá 4ra herb. hæð
sem skiptist í tvær samliggjandi stofur og tvö
svefnherbergi, auk herbergis í risi og góðrar
geymslu í kjallara. Baðherbergið er nýlega
standsett. Með íbúðinni fylgir bílskúr sem er
glæsilega innréttaður sem tveggja herb. íbúð. V.
13,2. m. 2677
Álfheimar Höfum fengið 4ra herbergja íbúð á
3ju hæð f nýlega viðgerðu fjölbýli. Rúmgóð stofa,
suðursválir og þrjú rúmgóð svefnherbergi. Eign f
góðu fjölbýlishúsi á virkilega góðum stað
miðsvæðis í Reykjavík. V. 11,9 m. 2679
Flétturimi Falleg 120 fm íbúð á tveimur
hæðum f nýlegu fjölbýli. Á neðri hæð er hol,
stofur og eldhús. Á efri hæð er sjónvarpshol,
þvottahús, baðherbergi og þrjú svefnherbergi.
Þarket og flfsar á fl. gólfum. Ahv. 7,6 m. V. 12,5
m.2654
3 herbergja
Akralind 6
Honnudi: Útá ©«g ittol awfcitektaí - By9yingar3.df.ir Wmir ehl.
Til sölu eða leigu í Miðju Kópavogs
♦ Jarðhæð 265 fm.
♦ Jarðhæð 264 fm.
♦ Jarðhæð 76 fm.
♦ Götuhæð 269 fm.
♦ Götuhæð 281 fm.
♦ Önnur hæð 269 fm,
milliloft 130 fm.
♦ Önnur hæð 281 fm,
milliloft 130 fm.
Eignin afhendist í einu lagi eða
ofangreindum einingum.
Húsið er einangrað að utan,
klætt viðhaldsléttri klæðningu.
Að innan steyptir veggir,
spartlaðir og grunnaðir.
Allar nánari upplýsingar á
skrifstofu Miðborgar.

Atvinnuhúsnæði
k.
Túngata - Skrifst. 153 m2 skrifstofuhæö í
virðulegu húsi . Skrifstofur eru 4-5 og rúmgott
furndarherbergi. Eldhús og snyrting. Mikil
lotthæð og stórir gluggar. Tvö sérbflastæði
fylgja. Hægt er að nýta sem íbúð. V. 17,5 m
2690
Bæjarlind - fjárfestar Vorum að fá f sölu
u.þ.b. 100 fm verlsunar- og skrifstofuhúsnæði á
þessum vinsæla stað. Tilvalið fyrir fjárfesta.
Húsnæðið er í leigu hjá traustum leigutaka
m/góðum leigutekjum. Hagstæð áhvílandi lán. V.
13,9 m. 2699
Miðbær í útleigu - Fjárfestar Mjög gott
1200 fm skrifstofu- og iönaðarhús í traustri
útleigu á gððum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Byggingarmöguleiki á lóð. Tilvalið fyrir fjárfesta.
Allar nánari upplýsingar veita Karl G, Pétur ðrn á
skrifstofu Miðborgar. 2632
Verslunarhúsnæði til leigu Vorum að fá
um 120 tm verslunarhæð á að Laugavegi 178.
Góð staðsetning og miklir möguleikar. Allar
uppl. veita Pétur Örn og Bjöm.
Laust strax Á Höfðanum er til sölu um 1500
fm atvinnuhúsnæði á þremur hæðum. V. 50 þús
fm.2301
Skipholt Höfum fengið í sölu um 135 fm
húsnæði sem skiptist í skrifstofur og kaffistofu
um 60 fm og lager um 80 fm Gott skipulag og
fallega innréttað. V. 8,3 m. 2625
Lækjargata - Hafnarfj. Erum með f sölu
150 fm atvinnuhúsnæði á jarðhæð á þessum
vinsæla stað i Hafnarfirði. Næg bílastæði og gott
aðgengi. Hentar undir margvíslega starfsemi.
Góðar leigutekjur. V. 15,5 m. 2400
Laugavegur - verslunarhúsn. Höfum
fengið i einkasölu u.þ.b. 300 fm nýbyggingu á
horni Laugavegs og Snorrabrautar. Um er að
ræða hús á þremur hæöum á 1. og 2. hæð er
gert ráð fyrir verslunar- eða þjónusturými og á
3ju og efstu hæð er gert ráð fyrir skrifstofum.
Húsnæðið selst eða leigist í einu lagi. Húsið
verður tilbúið til afhendingar þ. 1. júní nk.
Nánari uppl gefur Karl á Skrifstofu Miðborgar.
2295
Vesturvallagata Mjög glæsilega 3 herb íbúð á
3 hæð á þessum eftirsótta stað. Parket á gólfum ,
stórar svalir og glæsilegt útsýni. Áhv. 3,7 V. 9,5
m.2687
Rekagrandi - bílsk. Nýkomin mjög falleg
101 fm 3ja-4ra herb. ibúð á 2. hæð ásamt 26,7
fm stæði í bílageymslu. Björt og rúmgóð stota,
tvennar svalir og tvö svefnherbergi. Eign ( góðu
fjölbýli á eftirsóttum stað. Áhv. u.þ.b. 6 m. hagst
lán V. 12,5 m 2691
2 herbergja
Reykás Vorum að fá í sölu mjög falleg 3
herbergja íbúð f litlu fjölbýlishúsi á góðum og
rólegum stað i Árbænum. Glæsilegt útsýni er frá
íbúðinni. Nýlegar innréttingar og beyki parket er [
íbúðinni. V. 9,4 m. 2712
Miðbær - Laugavegur Falleg 60 tm ibúð á
annarri hæð við Laugaveginn, gengið er inn
Barónstígsmegin. f íbúðinni er hátt til lofts og
rósettur i lofti. Mikil sameign fylgir íbúðinni sem
býður upp á marga möguleika. V 8,2 m. 2698
Hverfisgata Til sölu falleg ósamþykkt u.þ.b. 50
fm íbúð á jarðhæð vel staðsett við Hverfisgötu.
Parket og flísar. Nýleg eldhúsinnrétting.
Sérinngangur og sólpallur. Áhv. 1,6 m. V. 4,5 m.
2502
Hús og lög
Viðhaldsframkvæmdir á raðhúsum
Jafnan eru löglíkur fyrir því, að sambyggingar falli undir ákvæði
fjöleignarhúsalaganna, segír Elísabet Sigurðardóttir, lögfræðing-
ur hjá Húseigendafélaginu. Þetta er þó ekki án undantekninga.
LÖG um fjöleignarhús gilda um
raðhús og önnur sambyggð og
samtengd hús, bæði eingöngu til íbúð-
ar og að einhverju leyti eða öllu til
'^ttnnarra nota, allt eftir því sem við
getur átt. Með öðrum sambyggðum
húsum er átt við hús sem eru í enn
minni eða lausari tengslum hvert við
annað en raðhús og sambyggingar.
I einstöku málum koma upp vafa-
mál, hvort eignarréttur hvers og eins
raðhúseiganda nái hlutfallslega til alls
ytra byrðis raðhússins með þeim rétt-
•Hlndum og skyldum sem því fylgir, þ.á
m. til greiðsluskyldu í viðhaldsfram-
kvæmdum. Til þess að ákveða sam-
eiginlega greiðsluskyldu hvers rað-
hússeiganda verður að skoða og meta
hvort raðhúslengjan teljist vera eitt
hús í skilningi laga um íjöleiguarhús.
Það má segja, að það séu jafnan
löglíkur fyrir því að sambyggingar
falli undir ákvæði fjöleignarhúsalag-
anna, teljist eitt hús í skilningi lag-
anna og lúti reglum þeirra, a.m.k.
hvað tekur til alls ytra byrðis og eign-
arumráða yfir því. Þetta er þó ekki án
undantekninga.
Til eru dæmi um hús í sambygg-
ingu sem skilja sig svo frá öðrum hús-
um, bæði lagalega og annan hátt, að
með öllu er óeðlilegt að viðhald á ein-
stökum húsum sé lagt á alla eigendur
þeirra. Verður því að skoða heildstætt
hvert tilvik fyrir sig þar sem ekkert
eitt atriði getur ráðið úrslitum í þessu
sambandi.
Álit kærunefndar
Kærunefnd fjöleignarhúsamála
hefur skilað frá sér áliti í nokkur
skipti varðandi réttarstöðu raðhúsa
og hvemig sameiginlegri greiðslu-
skyldu skuli skipt.
í áliti kærunefndar frá árinu 1997
um raðhús við Hálsasel í Reylqavík
var deilt um hvort um nauðsynlegar
viðgerðir á raðhúsinu teldust vera
sameiginlegt viðhald og þar af leið-
andi sameiginlegur kostnaður. Málsa-
tvik voru þau að upp hafði komið leki
á endaraðhúsinu, þ.á m. á gafli rað-
hússins og var ágreiningur um hverjir
ættu að bera kostnað vegna nauðsyn-
legra viðgerða á endaraðhúsinu.
Kærunefndin taldi, að með lögfest-
ingu reglna í fjöleignarhúsalögunum
séu jafnan löglíkur fyrir því að sam-
byggingar, sem að öðmm skilyrðum
uppfylltum falla undir ákvæði fjöl-
eignarhúsalaganna, teljist eitt hús í
stólningi þeirra laga og lúti reglum