Morgunblaðið - 06.06.2000, Blaðsíða 39

MORGUNBLAÐIÐ
±
ÞRIÐJUDAGUR 6. JÚNÍ 2000 C 3S®i
Si M 1ÁI Rl N N
FASTEIGNAMIÐLUN
íf
Hlíðasmára 8 - 200 Kópavogi
Sími 564 6655 - Fax 564 6644 smarinn@smarinn.is
Brynleifur Siglaugsson og Salómon Jónsson löggiltur fasteigna-, (yrirtækja- og skipasali
Eignaskiptayfirlýsingar
Þarf að gera eignaskiptayfirlýsingu fyrir húsið þitt? Nú er skylt að hafa í
gildi skýra eignaskiptayfirlýsingu í öllum fjöleignarhúsum. Dragið ekki
of lengi að koma þeim málum á hreint. Við tökum að okkur gerð eigna-
skiptayfirlýsinga. Hafið samband til að fá nánari upplýsingar.
Skipti
Hjá okkur getur þú skráð fasteignina þína þér að kostnaðarlausu því hjá okk-
ur er ekkert skoðunargjald. Þeim sem aðeins vilja skipti hjálpum við að finna
réttu eignina á móti. Nú þegar erum við með nokkuð af eignum á skrá sem
ekki eru auglýstar, heldur bíða eigendurnir eftir eign sem þeim hentar.
Við bjóðum þér að skrá eignina hjá okkur og við hjálpum þér að finna eign-
ina sem þú ert að leita að.
5 herbergja
SOGAVEGUR Vorum að fá í einka-
sölu góða 122 fm sérhæð ásamt bílskúr.
Fjögur svefnherbergi, þvottahús í íbúð.
Stór sérgeymsla fylgir, gæti nýst sem
vinnuherbergi. Geymsla undir bilskúr
Tvennar svalir. Verð 14,9 m.
Nýbyggingar
BAKKASTAÐIR Sérlega vel hannað
einbýlishús með innbyggðum bílskúr, sam-
tals 180 fm Húsið er til afhendingar strax,
það skilast fullbúið að utan og rúmlega
fokhelt að innan. Húsið er tilnefnt til verð-
launa fyrir framúrskarandi hönnun. Frábær
staðsetning í lokuðum botnlanga, golfvöll-
urinn í göngufæri. TIL AFHENDINGAR
STRAX. Ahv. 7,7 m. Verð 15,5 m.
SKÓGARGERÐI - SKIPTI
Vorum að fá í einkasölu mjög fallega
og mikið endurnýjaða neðri sérhæð í
tvíbýlishúsi. Falleaur garður, nýtt þak,
góður sólpallur. Ibúðin selst aðeins í
skiptum fyrir sérbýli, helst í hverfinu.
Áhv. 4,7 m. Verð 14,7 m.
Eldri borgarar
HVASSALEITI Mjög góð tveggja
herbergja þjónustuíbúð á sjöttu hæð í VR-
húsinu við Hvassaleiti. Parket á stofu og
eldhúsi. Suðvestursvalir með góðu útsýni.
Góð og fjölbreytt þjónusta er til staðar í
húsinu. Ibúðin er laus til afhendingar strax.
Áhv. 1,3 m. Verð 10,2 m.
SÍMINN HJÁ OKKUR ER 564 6655
E I G N AVA L
SUÐURLANOSBRAUT
SÍMI SS5 9999
IFÉLAO FA3TEIGNABALA
16 ■ 1 ö B REYKJAVÍ K
FAX 5BS 9 9 9 S
VERÐMAT FASTEIGNA
LÖEBILTIR FASTEIGNASALAR EIGNAVALS EHF.
TAKA AÐ SÉR VERSMAT FASTEIGNA.
UPPLÝSINGAR GEFUR SIGURÐUR ÖSKARSSGN
í SÍMA 5BS 9999 EÐA B96 B399
WWW.EIENAVAL.IS
5S5 SSBB
B96 8399
Helgi M. Hermannsson
Iögg. fasteigna- og skipasali
Jóhann Grétarsson
söiustjóri
Guðmundur Hermannsson
sölufulltníi
Dagný Heiðarsdóttir
ritari
Síðumúli 10 • S. 588 9999 • Opið mán-fim: 9-17 fös: 9-16
Efstihjalli. Mjög falleg 80 fm., 3ja heibergja
íbúð á þessum eftirsótta stað. 2
svefnherbergi og stofa, suður svalir, parket
á gólfum og gott útsýni. Laus fljótlega. Áhv.
4,6 m. Verð 9,4 m.
Álfheimar. Vel skipulögð 4ra herbergja
Ibúð á jarðhæð í góðu fjölbýli. 2-3
svefnherbergi og 1 -2 stofur. Utg. í fallegn
garð, góð staðsetning. LAUS. Verð 9,7 m.
Laufrimi. Mjög falleg tæplega 100
fm. 4ra herbergja íbúð á jarðhæð í
góðu Perma-formhúsi. Sérínngangur,
3 svefnherbergi og stofa,
sérþvottahús og sérgarður. Parket á
stotu og gangi, flisar á eldhúsi. Laus
fjjótlega.
Ahv. 1,7 m. Verð 11,2 m.
Þangbakki, Mikið útsýni. Björt og falleg
70 fm., 2ja herbergja íbúö á 9. næö (
lyftuhúsi. Glæsiíegar svaljr meö
oviðjafnanlegu útsýni til allra átta. Ahv. 4 m.
húsbr., greiðslub. aðeins 20 þús/mán. Verö
8,9 m.
Hjaiiavegur. Mikiö endumýjaö tvílyft einbýli
ásamt góoum bilskúr á þessum frábæra
staö. 4 rúmgóð svefnherbergi, borðstofa og
stofa með parketi. Fallegur garður I rækt.
Verð 14,2 m.
Jörfagrund, nýtt. Fallegt 176 fm. raðhús
á einm hæð með innbyggðum bílskúr. 4
svefnherbergi, stofa og borðstofa. Húsið er
tilbúið að ut?n en foknelt að innan og lóð
grófjöfnuð. Áhv. 7,4 m. húsbr., greiðslub.
ca. 37 þús/mán. Verð 10,9 m.
Víöiteigur, Mos. 160 fm. einbýli með
innb. bílskúr vel staðsett innst (botnlanga.
4 svefnherbergi, stofa og borðstofa. §tór
gróin lóö, hiti i stétt traman viö hús. Ahv.
10,1 m. í hagstæðum lánum, ekkert
greiðslumat. Verö 17,9 m.
Norburbyggð, Þortáksh. Nýlegt og vel
skipulagt 167,9 fm. endraöhús með innb.
43 fm. bílskúr. 4 svefnherbergi, suður garður,
sjónvarphol og stofa. Fallegar eikarinnr.
Verö 11 m.
Básahraun, Þoriákshöfn. Vel viðhaldið,
200 fm. nýlegt einbýli á einni hæð með
stórum jeppa/vörubílaskúr. 4 svefn-herbergi,
stofa og borðstofa. Verö aðeins 11,9 m.
Húsafeii. Vorum að fá í sölu þennan fallega
bústaö I landi Húsafells. 2 svefnh., stofa og
eldhúskrókur, heitt vatn og rafmagn. Töluvert
endumýjaö hús, m.a. ráfmagn og klæðing
aö innan. Allt innbú tylgir. Verö 3,1 m.
Eyrarskógur. Glæsilegt u.ji.b. 80 fm.
heilsárshús á þessum eftirsotta staö. 2
svefnh., svefnloft og gestahús ásamt 120
fm verönd. Vandaður frágangur og frábær
staösetning. Verð 7,9 m.
Akralind. Saia-leiga. Vandað iðnaðar-
og skrifstofuhúsnæði tH sölu eða leigu. 150-
600 fm. einingar. Nánari uppl. á skrifstofu.
sgat
jarðhæö. Húsnæðiö er að mestu einn salur
en auövelt að skipta í minni einingar. Stórir
gluggar götumegin og tveir Inngangar.
Húsnæðið nýtist sem verslunar- og
lagerhúsnæði. Aðrir notkunarmðguleikar
hugsanlegir t.d. sem íbúðir. Áhv. 11,2 m.
Verð 21,9 m.
MIKIL SALA
VANTAR EIGNIR
íbúb, hæö eba sérbýli vestan Elliðaáa,
t Hamra- eba Foldahverfi, Smárum eba
Lindum. 3-4 svefnh.
Má kosta allt aö 19. m.
3ja herberþj; íbúð vestan EiOðaáa. Verð
alltaðlOm.
2-4ra hi?í-r íbúö í Árbæ eöa
Breiðholti. Verö allt að 10 m.
Tveggja íbúða hús. Ýmislegt kemur til
greina Verö allt að 25 m.
um 100.000 kr. Kaupandi greiðir
þinglýsingar- og stimpilgjald útgefinna
skuldabréfa vegna kaupanna, en selj-
andi lætur þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimþilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán-
aða frá útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyrir hverja
byrjaða viku. Sektin fer þó aldrei yfir
50%.
■ SKIPULAGSGJALD - Skipulagsgjald
er greitt af nýreistum húsum. Af hverri
býggingu, sem reist er, skal greiða 3%o
(þrjú pro mille) í eitt sinn af brunabóta-
virðingu hverrar húseignar. Nýbygging
telst hvert nýreist hús, sem virt er til
brunabóta svo og viöbyggingar viö eldri
hús, ef viröingarverð hinnar nýju við-
býggingar nemur 1/5 af verði eldra
hússins. Þetta á einnig við um endur-
bætur, sem hækka brunabótavirðingu
um 1/5.
HÚSBYGGJENDUR
■ LÓÐAUMSÓKN - Eftir birtingu auglýs-
ingar um ný byggingarsvæði geta vænt-
anlegir umsækjendur kynnt sér þau
hverfi og lóöir sem til úthlutunar eru á
hverjum tíma hjá byggingaryfirvöldum í
viökomandi bæjar- eða sveitarfélögum
- í Reykjavík á skrifstofu borgarverk-
fræðings, Skúlatúni 2. Skilmálar eru
Þar afhentirgegn gjaldi, ef tilbúnir eru.
Umsækjendur skulu fylla út nákvæm-
lega þar til gert eyðublað og senda aft-
ur til viökomandi skrifstofu. í stöku til-
felli þarf í umsókn að gera tillögu að
húshönnuði en slíkra sérupplýsinga er
þá getiö í skipulagsskilmálum og á um-
sóknareyöublööum.
■ LÓÐAÚTHLUTUN - Þeim sem úthlut-
að er lóð, fá um það skriflega tilkynn-
ingu, úthlutunarbréf og þar er þeim gef-
inn kostur á að staöfesta úthlutunina
innan tilskilins tíma, sem venjulega er
um 1 mánuður. Þar koma einnig fram
upplýsingar um upphæðir gjalda o.fl.
Skilyrði þess að lóðaúthlutun taki gildi
eru að áætluð gatnagerðargjöld o.fl.
séu greidd á réttum tíma. Við staöfest-
ingu lóðaúthlutunar fá lóðarhafar af-
hent nauðsynleg gögn, svo sem mæl-
iblað í tvíriti, svo og hæöarblaö í tvíriti
og skal annaö þeirra fylgja leyfisum-
sókn til byggingamefndar, auk frekari
gagna ef því er að skipta.
■ GiÖLD - Gatnagerðargjöld eru mis-
munandi eftir bæjar- og sveitarfélög-
um. Upplýsingar um gatnagerðargjöld í
Reykjavík má fá hjá borgarverkfræöingi
en annars staðar hjá byggingarfulltrúa.
Aö auki koma til heimæóargjöld. Þessi
gjöld ber að greiöa þannig: 1/10 innan
mánaðar frá úthlutun, síðan 30% sex
mánuöum eftir úthlutun, 30% tólf mán-
uöum eftir úthlutun og loks 30% átján
mánuðum eftir úthlutun.
■ FRAMKVÆMDIR - Áður en unnt er
að hefjast handa um framkvæmdir
þarf framkvæmdaleyfi. f því felst bygg-
ingaleyfi og til að fá það þurfa bygging-
anefndarteikningar aö vera samþykkt-
ar og stimplaðar og eftirstöðvar
gatnagerðargjalds og önnur gjöld að
vera greidd.
Einnig þarf að liggja fyrir bréf um lóð-
arafhendingu, sem kemur þegar bygg-
ingarleyfi er fengið og nauösynlegum
framkvæmdum sveitarfélags er lokið,
svo sem gatna- og holræsafram-
kvæmdum.
f þriðja lagi þarf að liggja fýrir staðsetn-
ingarmæling bygginga á lóö en þá þarf
einnig byggingarleyfi að liggja fýrir, lóð-
arafhending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifaö upp á teikn-
ingar hjá byggingarfulltrúa. Fylla þarf út
umsókn um vinnuheimtaugarleyfi til
rafmagnsveitu og með þeirri umsókn
þarf að fylgja byggingarleyfi, afstöðum-
ynd sem fylgir byggingamefndarteikn-
ingu og umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggjanda.
Umsækjanda er tilkynnt hvort hann
uppfyllir skilyrði rafmagnsveitu og stað-
festir þá leyfið með því að greiða heim-
taugargjald. Rjótlega þarf að leggja
fram sökklateikningar hjá byggingarfull-
trúa og fá þær stimplaöar en að því
búnu geta framkvæmdir við sökkla haf-
ist. Þá þarf úttektir á ýmsum stigum
framkvæmda og sjá meistarar um að
fá byggingafulltrúa til að framkvæma
þær.
■ FOKHELT - Fokheldisvottorð, skil-
málavottorð og lóðasamningur eru
mikilvæg plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fyrsta útborgun húsnæðis-
lána bundin því að fokheldisvottorð
liggi fyrir. Byggingarfulltrúar gefa út fok-
heldisvottorö og skilmálavottorð og til
að þau fáist þarf hús að vera fokhelt,
lóðarúttekt að hafa fariö fram og öll
gjöld, sem þá eru gjaldfallin að hafa
veriö greidd. Skrifstofur bæja- og sveit-
arfélaga (í Reykjavík skrifstofa borgar-
stjóra) gera lóöarsamning við lóðar-
leigjanda að uppfylltum ýmsum
skilyrðum, sem geta verið breytileg eft-
ir tíma og aöstæöum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst, getur
lóðarhafi veösett mannvirki á lóðinni.
HÚSBRÉF
■ HÚSBRÉFALÁN - Lán innan hús-
bréfakerfisins em svokölluð húsbréfa-
lán. Þau em veitt til kaupa á notuðum
íbúöum, til nýbygginga einstaklinga,
nýbygginga byggingaraðila og til endur-
bóta á eldra húsnæði. Annars vegar er
um að ræða fasteignaveðbréf, sem
gefin eru út af íbúöarkaupanda, hús-
byggjanda eða íbúðareiganda, og em
þau skuldaviðurkenningar þessara að-
ila. Húsbréfin sjálf koma kaupanda
ekki beint viö. Seljendur aftur á móti
eignast húsbréf með því aö selja
íbúöalánasjóði fasteignaveðbréfin.
Þar með losna seljendur viö aö inn-
heimta afborganir af fasteignaveðbréf-
unum og geta notaö húsbréfin á þann
hátt, sem þeir kjósa; ýmist með því að
selja þau á veröbréfamarkaði, eiga þau
sem spamaö eða nota húsbréfin til að
greiða með annaöhvort við kaup, eöa
upp í skuldir sínar. Hér að neðan er birt
dæmi um þann feril, sem á sér stað við
kaup á notaðri íbúð. Frekari upplýsing-
ar ásamt almennri flármálaráðgjöf í
tengslum við lánveitinguna veita bank-
ar og sparisjóöir.
■ KAUP Á NOTAÐRIÍBÚÐ
• Fmmskilyrði fyrir húsbréfaláni, er að
umsækjandi verður að sækja um
skriflegt mat á greiðslugetu sinni hjá
banka eða sparisjóði.
• Þegar mat þetta er fengiö, gildir þafo.
í sexmánuöi.
• Umsækjandi skoðar sig um á fast-
eignamarkaðnum í leit að notaðri
íbúð.
• Þegar hann hefur í höndum sam-
þykkt kauptilboó, kemur hann því til
íbúöalánasjóðs ásamt greiðslumat-
skýrslu og öðmm fylgigögnum
• Meti stofnunin kauptilboðið láns-
hæft, fær íbúöarkaupandinn afbent
fasteignaveöbréfið til undirritunar og
hann geturgert kaupsamning.
• Fasteignaveóbréfið er síöan afhent
seljanda eftir undirskrift.
• Því næst lætur kaupandi þinglýsj^'
kaupsamningi og kemur afriti til selj-
anda.
• Seljandi lætur þinglýsa fasteigna-
veöbréfinu, útgefnu af kaupandan-
um, sem íbúðalánasjóöur síðan
kaupir og greiðir fyrir með húsbréf-
um. Afgreiösla þeirra fer fram hjá
íbúöalánasjóöi.
• Stofnunin sér um innheimtu afbof#
ana af fasteignaveðbréfinu.