Morgunblaðið - 06.06.2000, Blaðsíða 29

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 6. JÚNÍ 2000 C 29?
OPIÐ
virka daga
09-18
laugardaga
11-14
Reykjavíkurvegi 60 • 220 Hafnarfjörður • Sími 565 5522 • Fax 565 4744 * www.vidskiptastofan.is • Allar eignir á mbl.is
lósjjrafAtrHíur fntmkva;raA«Mjor» lossilwr favietgna-
o« tklpawll
LÖGMENN
Bjarni S. Ásgeirsson hrl.
ingi H. Sígurðsson hdl.
Ólafur Rafnsson hdl.
Ólafur Eirfksson Iðgfr.
ÖRUGG
SKJALAGERÐ
/
AUSTURBRÚN, RVÍK.
Nýkomið i einkas. mjög falieg 118
fm efri sérhæð í þribýli ásamt sér-
stæðum bilskúr. Baðherb. allt ný-
tekið i gegn, góð gólfefní, rúmgóð
herb. og eldhús. Petta er eign
sem stoppar stuttll Verð kr. 15,8
millj.
ÞÓR8BERQ.
Nýkomið í einkasölu þetta fallega
einbýli á „besta stað í bænum“.
Húsið er 144 fm auk 66 fm
bllskúrs. Húsið er frábærlega stað-
sett efst I Setberginu ( mjög rólegri
botngötu. Góðar innréttingar og
gólfefni. Þetta er klassahús.
LAMBHAQI, ÁLFTANES.
Vorum að fá I einkas. þetta
glæsil. hús á einni hæð á hreint
frábærum stað á Álftanesinu.
Um er ræða stóra, vel ræktaða
sjávarlóð í barnvænum og
friðsælum botnlanga. Magnað
útsýni yfir Rvk. svæðið. Húslð er
allt I mjög góðu ásigkomulagi.og
þvi fylgir stór, tvöf. bilskúr. Nán-
ari upplýs. á skrifst. Fasteigna-
stofunnar.
<1
r SMIOUM
BLIKAÁS. HFJ.
Skemmtileg, tvílyft raðhús í nýja
byggingahverfinu í Áslandinu, 150
fm auk bílsk. Gott skipulag. Afh.
fullb. utan og fokh. innan. Nánari
uppl. og teikn. á skrifstofu. Bæði
endahúsin eru seld.
BLIKAÁS:
Glæsilegt tvílyft parhús í nýja bygg-
ingarsvæöinu í Hf. Húsin eru ca 215
fm með innb. bílskúr. Allar nánari
uppl. veittar á skrifstofu.
S> 4
EINBYI.I • RAD 00 PARHÚS
D
STUÐLABERQ.Vorum að fá f sölu
þetta fallega, tvílyfta endaraðhús i
Setberginu.Húsið er 166 fm auk 18
fm sérstæðs bílskúrs.Mjög góð gól-
fefni. Sólstofa og
timburv.Verð8,5 millj.
HAMRABYQQÐ.
í sölu mjög vel hönnuð tvilyft parhús
á þessum fallega stað. Einstaklega
góð teikning sem býður upp á mikla
möguleika. Allar nánari uppl. á skrif-
stofu. Einungis eitt hús eftir.
LÓUHRAUN.
Nýkomið í einkasölu stórglæsilegt
einbýli á einstaklega fallegum stað á
Einarsreitnum í Hafnarfiröi. Húsiö er
tvílyft, alls 204 fm með innb. 27 fm
bílskúr. Húsið afhendist fokhelt eða
lengra komiö.
TEIGABYGGÐ.
í smíðum gott einbýli á einni hæð,
alls 170 fm meö innbyggöum
bílskúr. Húsið er steypt úr forsteypt-
um einingum og skilast rúmlega fok-
helt, pússaö að utan og innan og
pípulögn að mestu kominn. Verð
13,7 millj.
VESTURHOLT.Í einkasölu glæsi-
legt 214 fm tvílyft einbýli með inn-
byggðum tvöföldum bílskúr. Glæsi-
leg gólfefni og innréttingar,
arinn og rúmgott eldhús.
<S
D
SUNNUVEQUR, HFJ.. f einka-
sölu mjög góð íb. á efri hæö í
þríbýli. 3 svefnherb. Góð stað-
setning í rólegu hverfi örstutt frá
miðbænum. Stór bílskúr.
Verð 12,9 millj.
ÞINQHÓLSBRAUT. Nýkomið i
einkas. mjög góð 137 fm hæð auk
innb. 24 fm bílskúr. 4 svefnherb.,
tvöföld stofa og mjög fallegt útsýni
út á sjó. Verð kr. 15,9 millj.
C<—E
SUÐURHVAMMUR. Nýkomið f
einkas. glæsileg 107 fm Ibúð á
fyrstu hæð í góðu fjölbýli I
hvömmunum. Glæsilega gólfefni
og innréttingar, góð herbergi,
þvottaherbergi og eldhús. Góðar
suðursvalir. Verö kr. 12,5 millj.
Parfnast ekki greiðsiumats
HÁALEITISBRAUT,
RVlK.Nýkomið I einkas. glæsilegt
raðhús á þessum vinsæla stað í
Reykjavik. Húsið er einlyft ca 160 fm
með sérstæðum 26 fm biiskúr. Mjög
falleg og vel umgengin eign á besta
stað. Fallegur garður með sólskála.
Verð kr. 20 millj.
MIÐVANQUR. Nýkomið i einkas.
gott tvilyft 150 fm raðhús með inn-
byggöum 38 fm bllskúr á þessum
vinsæla stað 1 noröurbænum. Hús
sem býður upp á mikla möguleika.
Verð kr. 16,7 millj.
ATVINNUHUSNÆÐI
* 4
FYRIRTÆKJASALA
ATVINNUHÚSNÆÐI f HF. i
sölu nýl. og mjög gott atv.húsn. í
iðnaðarhverfi í Hf. Alls 784 fm
Húsið er stálgr.hús með mikilli
lofthæö og mjög góðum innk.dyr-
um. Gott athafnasvæði og bygg.
réttur fylgir eigninni. Hagstætt
verð. Nánari uppl. á skrifst. Fast-
eignastofunnar.
FJÖRÐUR, MIÐBÆ HF. I SÖlU
frábært verslunarrými á mjög
góðum stað á annarri hæð. Mjög
stórir gluggar sem snúa aö götu.
Rýmiö er alls 320 fm Möguleiki á
að skipta niður í smærri einingar.
Alllar nánari uppl. á skrifstofu.
FLATAHRAUN. í sölu
stórglæsilegt verslunar- og skrif-
stofuhúsnæði á besta stað í Hf.
Um er að ræða rúmlega 1000 fm
húsnæði á tveimur hæðum með
lyftu. Afh. fokhelt að innan, full-
kláraö aö utan og malbikuð
bílastæði. Nánari uppl. og teikn-
ingar skrifst.
FUNAHÖFDI, RVfK. Vorum að
fá í einkasölu glæsilegt
atv.húsnæði á þessum frábæra
stað. Ca. 3700 fm á stærð. Hægt
að skipta upp í smærri einingar.
Góð fjárfesting. Leigusamningur
til þriggja ára fylgir.
HVALEYRARBRAUT. í sölu
mjög gott atv. húsnæði, á tveimur
hæðum sem hentar sérstaklega
vel undir léttan iðnað. Örstutt frá
athafnarsvæði nýju hafnarinnar.
Skilast fullbúið að utan og fokhelt
að innan. Teikn. og uppl. á skrif-
stofu.
MELABRAUT ■ NÝBYQQINQ.
í sölu tvö 800 fm atv.húsnæði á
sem skipta má niöur f 100 fm bil.
Fyrra hús afhendist í febrúar.
Frábær staðsetning.
ÖSEYRARBRAUT
FRÁBÆRT TÆKIFÆRI. Vorum
að fá í einkas. þessar tvær hús-
eignir rétt við nýja hafnarsv. í Hf.
Stærra húsið er um 2.000 fm og
bíöur upp á mikla mögul. Þetta er
einstakt tækifæri fyrir fjárfesta og
felast miklir mögul. í nýtingu
lóöanna sem eru alls um 5.000 fm
Nánari uppl. á skrifst.
REYKJAVÍKURVEQUR.
Nýkomið í einkas. mjög gott at-
vinnuh. á jarðhæð, alls 118 fm
með góðum innkeyrsludyrum.
Verö kr. 7,8 millj.
REYKJAVÍKURVEGUR.
Nýkomið í einkas. mjög gott at-
vinnuhúsnæöi á jarðhæð, alls 148
fm með góöum innkeyrsludyrum.
Verð kr. 9,6 millj.
REYKJAVÍKURVEGUR. Til
leigu mjög rúmgott atvinnu-
húsnæði á fyrstu hæð á mjög
sýnilegum stað. Nýtt húsnæði.
Mjög góðir gluggar sem snúa að
Reykjavíkurvegi.
ÁLFASKEIÐ. I einkas. mjög rúmg.
endaib. á 1. hæð i góðu fjölb. 4
svefnherb. Tvennar svalir. Bílskúrs-
réttur. Verð 10,3 millj.
Áhv. ca 5 millj. Húsbréf.
VESTURBRAUT. i einkas. gott
116 fm raðhús á tveim hæðum í
gamla bænum I Hf. Á neöri hæð
eru herb. og á efri stofur og eldhús.
Danfoss hitakerfi og rafmagn og
gler ný tekið í gegn. Verð 9 millj.
HÁHOLT. Nýkomin í einkas. mjög
góð 114 fm íb. á 3. hæð. Gott
skipulag. Rúmgóð herbergi. Snyrti-
leg sameign. Verð 11,5 millj.
H J ALLABRAUT. Nýkominn í
einkas. rúmbóð 104 fm ibúð á
annarri hæð í fjölbýli. Allt fjölbýlið
verður tekið í gegn í sumar á
kostnað seljanda. Verð kr. 10,5
millj. Ahv. byggingarsj.
SUDURBRAUT. Nýkomin (
einkas. snyrtileg og rúmgóð Ib. á
efstu hæð i mjög góðu, nýl. viðg.
fjölbýii. Baðherb. nýl. endumýjað.
Þvottahús ( Ibúð. LAUS STRAX.
Verð 9,5 millj.
HJALLABRAUT. Nýkomið (
einkas. falleg ibúð á annarri hæð f
klæddu fjölbýli. Nýlegt parket á gólf-
um, yfirbyggðar svalir. Verð kr. 9,5
millj. Áhv. byggingarsj. kr. 2,5 millj.
SUÐURVANQUR. I sölu 4-5 her-
bergja ca 108 ferm (búð á 1. hæð f
nýviðgerðu fjölbýli. 3 svefnh., stofa
og sjónvarpshol, snyrtileg og vel
umgengin íbúð. Stutt I alla þjónustu.
Hentua fvrir bá sem eru að minnka
fvrir sia. Verð 11,8 millj.
HLfDARHJALLI. Nýkomið í
einkas. góð 93 fm íbúð á annarri
hæð i góðu fjölbýli, ásamt 23 fm
sérstæðs bflskúrs. Verð kr. 12,9
millj.
HRAUNHÓLAR, QBÆ. Nýkomið
I einkas. mjög góð neðri sérhæð í
tvíbýli. (búðin er alls 107 fm með
sérinngangi. Mjög falleg lóð. Verð
kr. 11,3 millj.
BREKKUBYQQD. Nýkomiö í
einkas. mjög góð 63 fm fbúð á
neðri hæð f tvibýli. Sérinngangur.
Mjög góð staðsetning. Verö kr.
7,7 millj.
VESTURBRAUT.Nýkomið i sölu
42 fm ósamþ. íbúð á jarðhæð í vest-
urbænum ( Hf. Verð kr. 4,9 millj.
SUDURBRAUT. Nýkomin í einka-
sölu fín 92 fm íbúö á jarðhæð í góðu
fjölbýli. Þvottahús ( (búð. Verð 9,5
millj.
BLIKASTÍOUR, ÁLFTAHES -
2 fBÚBIR. NÝKOMIÐ f
EINKASÖLU GOTT HÚS
SEM f DAG ER NVTT SEM
2JA fBÚDA HÚS. fBÚÐIRN-
AR ER BÁÐAR 3JA HERB.,
80 FM OG lOO FM AUK
BÍLSK. OG HÝL. STAMD-
SETTAR.

þeirra, a.m.k. hvað taki til alls ytra
byrðis og eignarumráða yfir því.
Það sé skylda fyrir eigendur sam-
byggðra húsa að hafa samráð á
grundvelli laga um fjöleignarhús
varðandi útlitsatriði enda þótt húsin
teljist sjálfstæð hús að öðru leyti.
Hins vegar gætu útlitsatriði og við-
haldsatriði blandast saman, t.d. hvað
varðar klæðningu.
I tengslum við slíkt geti það valdið
vafa hvort allir eigi að ráða útliti við-
gerðar en einungis sumir að borga
fyrir hana. Þá taldi kærunefndin, að
bygging raðhúsa miðaðist fyrst og
fremst við hagkvæmni við slíkan
byggingarmáta út frá hagsmunum
heildarinnar, t.d. sé bvggingakostn-
aður raðhúss í miðri lengju að jafnaði
lægri en kostnaður endaraðhúss og
hið sama gildi um viðhaldskostnað.
Nefndin taldi, að þetta atriði ætti þó
ekki að ráða skiptingu kostnaðar við
viðhald ytra byrðis raðhússins, enda
því ekki haldið fram að verðmismun-
urinn grundvallist á mismunandi
gæðum byggingarinnar.
Ein heild
í forsendum niðurstöðu sinnar
taldi kærunefndin, að raðhúsin við
Hálsasel væru hönnuð sem ein heild
og mynduðu eina heild bæði útlitslega
og byggingarlega. Lagnakerfið utan-
húss væri sameiginlegt en um sjálf-
stætt kerfi innanhúss væri að ræða
fyrir hvem húshluta. Burðarvirki
hvers húshluta væri sjálfstætt en
veggir á milli húshluta væru ekki ein-
angraðir og þörfnuðust ekld viðhalds
sem útveggir. Nefndin taldi því rað-
húsið vera eitt hús í merkingu fjöl-
eignarhúsalaganna. Væri allur kostn-
aður vegna viðhalds utanhúss
sameiginlegur öllum eigendunum
með vísan til laga um fjöleignarhús en
þar sé um ófrávíkjanleg lagafyrir-
mæli að ræða.
Síðan segir í kærunefndarálitinu:
„Sú regla girðir hins vegar ekki fyrir
það að eigendur geta samþykkt að
hver og einn eigandi geti séð um
ákveðinn þátt viðhaldsins, til að
mynda sinn húshluta. Það er hins veg-
ar á ábyrgð heildarinnar/húsfélagsins
að verkið sé framkvæmt með þeim
hætti og einstakir eigendur losni ekki
undan ábyrgð komi til þess að ein-
staka eigendur vanræki sinn hluta
slíks samkomulags."
Kærunefndin taldi að taka ætti til-
lit til eldri viðgerða og viðhalds að því
marki sem þær leiddu til lækkunar á
heildarkostnaði þess verks sem til
stæði að vinna við húsið.
Niðurstaða kærunefndar var sú, að
raðhúsið við Hálsasel teidist eitt hús í
skilningi fjöleignarhúsalaganna, svo
og kostnaður vegna viðgerðar á gafli
hússins, svo sem annar kostnaður
vegna viðhalds utanhúss teldist sam-
eiginlegur samkvæmt íjöleignarhúsa-
lögunum.
Þótt sambyggð eða samtengd hús
teljist tvö sjálfstæð hús eða fleiri þá
gilda ákvæði laganna um fjöleignar-
hús eftir því sem við getur átt um þau
atriði og málefni sem eru sameigin-
leg, svo og lóð ef hún er sameiginle|f
að öllu leyti eða nokkru og um útlit og
heildarsvip ef því er að skipta.
Þótt fjöleignarhús samanstandi af
einingum eða hlutum (stigahúsum)
sem eru sjálfstæðar eða aðgreindar
að einhverju leyti og hvort sem þau
standa á einni lóð eða fleirum, er allt
ytra byrði hússins alls staðar, þak, úk
veggir og gaflar í sameign allra eijiP
enda þess.