Morgunblaðið - 06.06.2000, Blaðsíða 38

Morgunblaðið - 06.06.2000, Blaðsíða 38
. J«88 C ÞRIÐJUDAGUR 6. JÚNÍ 2000 MORGUNBLAÐIÐ MINNISBLAÐ SEUENDUR ■ SÖLUUMBOÐ - Áður en fasteigna- sala er heimilt að bjóða eign til sölu, ber honum að hafa sérstakt söluum- boð frá eiganda og skal það vera á stööluöu fomni sem dómsmálaráðun- eytið staðfestir. Eigandi eignar og fast- eignasali staófesta ákvæði söluum- boðsins meö undirritun sinni á það. ^ÁIIar breytingar á söluumboði skulu vera skriflegar. í söluumboöi skal eftir- farandi koma fram: ■ TILHÖGUN SÖLU - Koma skal fram, hvort eignin er í einkasölu eóa al- mennri sölu, svo og hver söluþóknun er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbin- dur eigandi eignarinnar sig til þess aö fcijóða eignina aðeins til sölu hjá einum fasteignasala og á hann rétt til um- saminnar söluþóknunar úr hendi selj- anda, jafnvel þótt eignin sé seld ann- ars staöar. Einkasala á einnig við, þegar eignin er boöin fram í makaskipt- um. - Sé eign í almennri sölu má bjóða hana til sölu hjá fleiri fasteignasölum en einum. Söluþóknun greiöist þeim fasteignasala, sem selur eignina. ■ AUGLYSINGAR - Aðilar skulu semja um hvort og hvernig eign sé auglýst, þ.e. á venjulegan hátt í eindálki eöa með sérauglýsingu. Fyrsta venjulega auglýsing í eindálki er á kostnaö fast- eignasalans en auglýsingakostnaöur skal síðan greiddur mánaöarlega skv. gjaldskrá dagblaðs. Öll þjónusta fast- eignasala þ.m.t. auglýsing er viröis- aukaskattsskyld. ■ GILDISTÍMI - Tilgreina skal hve lengi söluumboöiö gildir. Umboöið er upp- segjanlegt af beggja hálfu með 30 daga fýrirvara. Sé einkaumboði breytt í almennt umboð gildir 30 daga frestur- inn einnig. ■ ÖFLUN GAGNA/SÖLUYFIRLIT Áður en eignin er boðin til sölu, veröur að út- búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal leggja fram upplýsingar um eignina, en í mörgum tilvikum getur fasteignasali veitt aðstoð við útvegun þeirra skjala sem nauðsynleg eru. Fyrir þá þjónustu þarf að greiöa, auk beins útlagðs kostnaðarfasteignasalans við útvegun skjalanna. í þessum tilgangi þarf eftir- farandi skjöl: ■ VEÐBÓKARVOTTORÐ - Þau kosta nú 900 kr. og fást hjá sýslumannsem- bættum. Opnunartíminn eryfirleitt milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókarvottorði sést hvaða skuldir (veðbönd) hvíla á eigninni og hvaða þinglýstar kvaðir eru á henni. ■ GREIÐSLUR - Hér er átt við kvittanir allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem eiga að fýlgja eigninni og þeirra, sem á að aflýsa. ■ FASTEIGNAMAT - Hér er um að ræða matsseðil, sem Fasteignamat ríkisins sendir öllum fasteignaeigend- um í upphafi árs og menn nota m.a. við gerö skattframtals. Fasteignamat ríkis- ins er til húsa að Borgartúni 21, Reykjavík sími 5614211. ■ FASTEIGNAGJÖLD - Sveitarfélög eða gjaldheimtur senda seðil með álag- ningu fasteignagjalda í upphafi árs og er hann yfirleitt jafnframt greiðsluseðill fýrir fýrsta gjalddaga fasteignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna greiðslu fast- eignagjaldanna. ■ BRUNABÓTAMATSVOTTORÐ - Vot- torðin fást hjá því tryggingafélagi, sem eignin er brunatryggð hjá. Vottoröin eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um greiöslu brunaiðgjalda. ■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um að ræða yf- irlit yfir stöðu hússjóös og yfirlýsingu húsfélags um væntanlegar eða yfir- standandi framkvæmdir. Formaöur eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út- fýlla sérstakt eyðublað Félags fast- eignasala í þessu skyni. ■ AFSAL - Afsal fyrir eign þarf að liggja fyrir. Ef afsaliö er glatað, er hægt að fá Ijósrit af því hjá viökomandi sýslumann- sembætti og kostar það nú kr. 100. Af- salið er nauösynlegt, því að það er eignarheimildin fyrir fasteigninni og þar kemurfram lýsingá henni. ■ KAUPSAMNINGUR - Ef lagt er fram Ijósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að leggja fram Ijósrit kaupsamnings. Það er því aöeins nauðsynlegt í þeim tilvik- um, að ekki hafi fengist afsal frá fyrri eiganda eöa því ekki enn veriö þinglýst. ■ EIGNASKIPTASAMNINGUR - Eigna- skiptasamningur er nauösynlegur, því aö í honum eiga að koma fram eignar- hlutdeild í húsi og lóö og hvernig afnot- um af sameign og lóð er háttaö. ■ UMBOÐ - Ef eigandi annast ekki sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs- maður að leggja fram umboð, þar sem eigandi veitir honum umboð til þess fyr- ir sína hönd að undirrita öll skjöl vegna sölu eignarinnar. ■ YFIRLÝSINGAR - Ef sérstakar kvaðir eru á eigninni s. s. forkaupsréttur, um- ferðarréttur, viöbyggingarréttur o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar að lútandi. Ljósrit af slíkum skjölum fást yfirleitt hjá viðkomandi fógetaembætti. ■ TEIKNINGAR - Leggja þarf fram sam- þykktar teikningar af eigninni. Hér er um að ræða svokallaöar byggingar- nefndarteikningar. Vanti þær má fá Ijósrit af þeim hjá byggingarfulltrúa. KAUPENDUR ■ ÞINGLÝSING - Nauösynlegt er aö þinglýsa kaupsamningi strax hjá við- komandi sýslumannsembætti. Það er mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn- inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun bæjaryfirvalda áður en þeim er þinglýst. ■ GREIÐSLUSTAÐUR KAUPVERÐS Algengast er að kaupandi greiöi afborg- anir skv. kaupsamningi inn á bankar- eikning seljanda og skal hann tilgreind- urfsöluumboöi. ■ GREIÐSLUR - Inna skal allar greiðsl- ur af hendi á gjalddaga. Seljanda er heimilt aö reikna dráttarvexti strax frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga greiöslufrestur. ■ LÁNAYFIRTAKA - Tilkynna ber lán- veitendum um yfirtöku lána. ■ LÁNTÖKUR - Skynsamlegt er að gefa sérgóöan tíma fyrir lántökur. Það getur veriö tímafrekt að afla tilskilinna gagna s. s. veöbókarvottorðs, brunabóts- mats og veöleyfa. ■ AFSAL - Ef skjöl, sem þinglýsa á, hafa verið undirrituð samkvæmt um- boði, verður umboðið einnig að fýlgja með til þinglýsingar. Ef eign er háö ákvæðum laga um byggingarsamvinnu- félög, þarf áritun byggingarsamvinnufé- lagsins á afsal fyrir þinglýsingu þess og víða utan Reykjavíkur þarf áritun bæj- ar/sveitarfélags einnig á afsal fyrir þinglýsingu þess. ■ SAMÞYKKI MAKA - Samþykki maka þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og veð- setningu fasteignar, ef fjölskyldan býr í eigninni. ■ GALLAR - Ef leyndir gallar á eigninni koma í Ijós eftir afhendingu, ber að til- kynna seljanda slíkt strax. Að öðrum kosti getur kaupandi fýrirgert hugsan- legum bótarétti sakirtómlætis. GJALDTAKA ■ ÞINGLÝSING - Þinglýsingargjald hvers þinglýsts skjals er nú 1.200 kr. ■ STIMPILGJALD - Það greiðir kaup- andi af kaupsamningum og afsölum um leiö og þau eru lögð inn til þinglýs- ingar. Ef kaupsamningi er þinglýst, þarf ekki að greiða stimpilgjald af afsalinu. Stimpilgjald kaupsamnings eða afsals er 0,4% af fasteignamati húss og lóö- ar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón. ■ SKULDABRÉF - Stimpilgjald skulda- bréfa er 1,5% af höfuöstóli (heildarupp- hæð) bréfanna eða 1.500 kr. af hverj-

x

Morgunblaðið

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.