Morgunblaðið - 21.01.2003, Blaðsíða 45

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 21. JANÚAR 2003 C 45HeimiliFasteignir
NESHAMRAR Stórglæsilegt ca 185
fm einbýli á einni hæð með innb. bílskúr. 4
herb. og upptekin loft. Stórglæsilegur
garður. Verð 25,9 millj.
VÍÐIHLÍÐ - Parhús með aukaí-
búð Vorum að fá í sölu glæsilegt parhús á
tveimur hæðum ásamt 2ja herb. aukaíbúð í
kjallara á þessum vinsæla stað í Fossvogi.
Þrjú stór svefnherbergi og bjartar og góðar
stofur. Sérlega fallegur garður í suður með
sólpöllum og fallegum trjágróðri. Verð
29,5 millj.
FJARÐARSEL Vel skipulagt ca 250 fm
endaraðhús með tveimur íbúðum. Stærri
íbúðinn er á tveimur hæðum og þar eru
bjartar og góðar stofur og fjögur svefnher-
bergi. 3 - 4 herbergja séríbúð á jarðhæð.
Fallegur garður í góðri rækt. Húsið er að
mestu leyti klætt með steni. Áhv. góð lán
Verð 22,5 millj.
ÆSUBORGIR Vel skipulagt ca 200 fm
parhús á mjög góðum stað. 4 herbergi,
stofa og sjónvarpshol. Frábær staðsetning
innst í botnlanga fyrir neðan götu. Mikið út-
sýni og náttúrufegurð. Húsið getur verið
laust fljótlega.
VIÐ LAUGARDALINN Vorum að
fá í sölu mjög vel skipulagða ca 140 fm
hæð ásamt um 30 fm bílskúr við Sundlaug-
arveg. Tvær bjartar stofur og þrjú herbergi.
Tvennar svalir í suður. Parket. Sérþvottahús
á hæðinni. Rúmgóð og vel skipulögð íbúð.
Íbúðin er laus. Verð 17,5 millj.
SÓLTÚN Mjög falleg og vel skipulögð
ca 110 fm íbúð í góðu nýlegu lyftuhúsi. 4
rúmgóð herbergi og björt stofa með suður-
svölum. Fallegt útsýni. Góð staðsetning.
Verð 15,5 millj.
Opið mán.- fös. frá kl. 9-17
Einar
Guðmundsson
Finnbogi
Hilmarsson
Guðmundur St. Ragnarsson hdl.
löggiltur fasteignasali
Skipholti 29a
105 Reykjavík
sími 530 6500
fax 530 6505
heimili@heimili.is
www.heimili.is
KÓRSALIR Erum með í sölu tvær stór-
glæsilegar 3ja - 4ra herbergja íbúðir í mjög
vönduðu lyftuhúsi. Íbúðirnar eru báðar 111
fm og eru fullbúnar vönduðum innrétting-
um án gólfefna. Suðursvalir og stæði í bíla-
geymslu. Íbúðir sem eru lausar strax. Áhv.
11 millj. í hagst. lánum. Verð 17,0 millj.
KLAPPARSTÍGUR Stórglæsileg ca
105 fm 3ja til 4ra herb. íbúð í góðu lyftu-
húsi ásamt stæði í bílageymslu. Fallegar
innréttingar hannaðar af arkitekt. Góð stað-
setning við miðbæinn.
VIÐ VATNSSTÍG Rúmgóð og björt
ca 85 fm íbúð í góðu nýlega viðgerðu fjöl-
býli. Íbúðin er mikið endurnýjuð að innan á
vandaðan hátt. M.a. nýir ofnar og ofnalögn,
rafmagn og tafla. Ný gólfefni og nýtt eld-
hús. Tvö rúmgóð herbergi og stór stofa.
Góð eign í miðbænum.
HJARÐARHAGI Vorum að fá í sölu
bjarta og fallega ca 101 fm 3 - 4ra her-
bergja íbúð í kj. í góðu fjölbýlishúsi í vestur-
bænum. Tvö stór svefnherbergi, stofa og
borðstofa ( sem gæti verið svefnherbergi ).
Verð 10,9 millj.
FROSTAFOLD - sérinngangur
og stæði í bílageymslu Sérlega
björt og vel skipulögð ca 98 fm íbúð á 1.
hæð með sérinngangi. Tvö stór svefnher-
bergi og björt og góð stofa með útgengi út
í afgirtan sérgarð í suður. Íbúðinni fylgir
stæði í lokaðari bílageymslu. Möguleg
skipti á góðu sérbýli í Grafarvogi eða
Garðabæ. Verð 12,7 millj.
MARÍUBAKKI - frábært útsýni
Vorum að fá í sölu bjarta og fallega ca 80
fm íbúð í góðu fjölbýlishúsi á þessum vin-
sæla stað. Rúmgóð stofa með parketi og
tvö svefnherbergi. Þvottahús í íbúð. FRÁ-
BÆRT ÚTSÝNI. Verð 10,9 millj.
VINDÁS Björt og góð ca 40 fm íbúð á
jarðhæð. Rúmgóð stofa með útgengi út á
hellulagða verönd. Áhv. ca 4,1 millj. Góð
staðsetning, útivistarsvæði í göngufæri.
Verð 6,2 millj.
Í
GNÚPVERJAHREPPI Fallegt og
fullbúið ca 51 fm sumarhús með heitum
potti og um 60 fm verönd. Tvö herbergi,
eldhús og stofa ásamt ca 35 fm sólskála.
Húsið stendur á gróinni fallegri lóð. Verð,
tilboð.
0Háihvammur Hf.- Gott 2ja íbúða hús. Útsýni.
0Roðasalir - glæsilegt og stílhreint einbýli
Vorum að fá í sölu ca 248 fm einbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr. Hús-
ið sem er vandað að allri gerð er með stórum og björtum stofum með fallegu
útsýni, rúmgóðum svefnherbergjum, baðherbergi með nuddbaðkari og góðu
vinnueldhúsi með fallegri ítalskri innréttingu. Gegnheilt eikarparket á efri-
hæð. Möguleiki á aukaíbúð. Áhv. ca 9,0 millj. Verð 27,4 millj.
0Vallarár - góð 2ja í lyftuhúsi
Vel skipulögð ca 57 fm íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi. Björt parketlögð stofa og
rúmgott herbergi. Opið eldhús við stofu. Suðursvalir. Íbúðin er laus fljótlega.
Verð 8,4 millj.
Vantar allar gerðir eigna á skrá
Húsið er alls um 350 fm á tveimur hæðum og hentar vel fyrir stóra fjölskyldu.
Stærri íbúðin er með 5 svefnherb., stórri stofu með arni og frábæru útsýni.
Neðri íbúðin er 2ja herb. og er öll nýstandsett á vandaðan hátt. Tvöfaldur
fullbúinn bílskúr. Falleg lóð í rækt. Gott útsýni allt til Snæfellsjökuls. Húsið er
laust.
Seljendur

Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:

Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.

Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýsingakostn-
aður skal síðan greiddur mán-
aðarlega samkv. gjaldskrá dagblaðs.
Öll þjónusta fasteignasala þ. m. t.
auglýsingar er virðisaukaskattskyld.

Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.

Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:

Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.

Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.

Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.

Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna-
gjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna
greiðslu fasteignagjaldanna.

Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.

Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.
Minnisblað
www.fasteign.is
GULLENGI 2-3ja herbergja 63 fm íbúð á
2. hæð í vönduðu fjölbýli. Sérinngangur af
svölum. 2 herb., stofa, gott baðherbergi,
stórar suðvestursvalir. Verð 8,6 millj.
Atvinnuhúsnæði
FELLSMÚLI - WORLD CLASS-HÚSIÐ
Vegna væntanlegrar uppbyggingar World
Class í Laugardalnum vorum við að fá í
einkasölu 1.769 fm húsnæði þeirra við
Fellsmúla. Um er að ræða hús sem skipt-
ist þannig að neðri hæðin er 1.376 fm og
efri hæðin 395 fm. Húsið er í mjög góðu
ástandi og var m.a. endurmúrað að utan
og einangrað að innan fyrir ca 6 árum. 80
sérbílastæði fylgja húsinu ásamt sameigin-
legum stæðum. Húsnæðið er í dag innrétt-
að sem líkamsræktarstöð en gæti hentað
undir margskonar aðra starfsemi, svo sem
heildsölu, verslun o.fl. Uppl. gefur Ólafur
Blöndal hjá fasteign.is.
DALSHRAUN Til sölu þessi heildareign,
346 fm sem skipt er í tvo eignarhluta. Gott
ástand og plássgott útisvæði. Er í leigu.
Uppl. gefur Ólafur Blöndal.
GILSBÚÐ - GARÐABÆ Gott 203 fm
iðnaðarhúsnæði. Húsið var byggt árið
1998 og er það því í mjög góðu ásigkomu-
lagi. Góðar innkeyrsludyr. Góð lýsing. Frá-
bær staður. Áhv. 10 millj. Verð 16 millj.
Í smíðum
SVÖLUÁS - HF. Glæsilegt þrílyft fjölbýli
á mjög góðum stað í Áslandinu. Um er að
ræða eingöngu 3ja og 4ra herbergja 85-
106 fm íbúðir sem skilast fullbúnar að inn-
an með vönduðum innréttingum og tækj-
um en án gólfefna að hluta. Húsið er klætt
að utan með viðhaldsléttri litaðri klæðn-
ingu. Sérinngangur í allar íbúðir. Þvottahús
innan íbúða. Verð 12, 1-14,7 millj. Afhend-
ing er vor/sumar 2003. KÍKIÐ Á WWW.
fasteign.is OG SKOÐIÐ MYNDIR OG
NÁNARI UPPLÝSINGAR.
KIRKJUSTÉTT - GRAFARHOLTI
Mjög falleg ca 180 fm raðhús á tveimur
hæðum. Húsin seljast fullbúin að utan,
fokheld að innan eða tilbúin til innréttinga.
Frábært útsýni. Verð frá 15,7 millj.
Landið
HÓLSHÚS Í EYJAFIRÐI Gullfallegt
landsvæði í landi Hólshúsa og er um að
ræða 10 litlar jarðir, 2-5 hektarar hver.
Þessar jarðir eru nú til sölu sem eignajarð-
ir og er hér um lögbýli að ræða. Þar sem
um lögbýli er að ræða eru verðandi íbúð-
arhús á svæðinu lánshæf hjá Íbúðalána-
sjóði. Einungis um 10-15 mín. eru til Akur-
eyrar frá umræddu svæði.