Morgunblaðið - 28.01.2003, Blaðsíða 13

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 28. JANÚAR 2003 B 13HeimiliFasteignir
Opið
mánud.–fimmtud. frá kl. 9–18, föstud. frá kl. 9–17
Hilmar Óskarsson, Guðjón Sigurjónsson, Rósa Guðmundsdóttir,
Álfheiður Emilsdóttir. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hrl.
www.fjarfest.is - fax 562 4249
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA ehf.
Sími 562 4250, Borgartúni 31
Skeljagrandi - Bílageymsla
Til sölu 2ja herb. íbúð. Glæsilegt útsýni.
Verð 10,3 millj. Póstnr. 107
Naustabryggja Vorum á fá á sölu
glæsilega 2ja herb. íbúð. Mjög vandaðar
innréttingar frá Brúnási. Falleg lýsing frá
Lumex á allri íbúðinni. Útsýni út á sjó.
Þetta er eign sem vert er að skoða. Verð
11,9 millj. Póstnr. 112
Mosarimi Skemmtileg 3ja herb. íbúð
á mjög góðum stað í Grafarvogi. Stutt í
alla þjónustu. Verð 10,5 millj. Póstnr. 112
Lækjarsmári - Frábær stað-
setning Vorum að fá á sölu stórglæsi-
lega 82 fm 2ja herb. íbúð. Parket og nátt-
úruflísar á gólfi. Suðurverönd. Stutt í
Smáralindina. Þetta er eign sem vert er
að skoða. Verð 12,9 millj. Póstnr. 200
Núpalind -Bílskýli. Komin er á
sölu glæsileg 112,3 fm íbúð á efstu hæð í
fjölbýli. Glæsilegt útsýni. Vandaðar inn-
réttingar. Látið þessa eign ekki fram hjá
ykkur fara. Verð 16,5 millj. Póstnr. 201
Einbýlishús, parhús og raðhús
Prestbakki - Bílskúr Til sölu
skemmtilegt raðhús á besta stað í Breið-
holti. Húsið er mikið endurnýjað. Stutt í
alla þjónustu. Verð 20,2 millj. Póstnr. 109
Seljabraut Vorum að fá á sölu raðhús
ásamt bílageymslu. Hægt er að hafa sér-
íbúð í kjallara. Steni-klætt hús. Verð 17,3
millj. Póstnr. 109
Rituhólar - Bílskúr 44,8 fm
Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum,
hægt að gera séríbúð í kjallara. Nátturu-
garður. Stórkoslegt útsýni. Verð 27,5 millj.
Póstnr. 111
Sérhæðir
Ferjuvogur - Ásamt bílskúr Til
sölu skemmtileg ca 120 fm hæð ásamt
sérbyggðum stórum bílskúr. Mjög vel
staðsett íbúð innst í lokaðri götu. Skjól-
góður suðurgarður. Stutt í skóla og alla
þjónustu. Eign sem vert er að að skoða.
Verð 16,5 millj. Póstnr. 104
Njörvasund - Stór bílskúr Vor-
um að fá á sölu rúmlega 80 fm sérhæð.
Góður garður. Frábær staðsetning. Verð
12,5 millj. Póstnr. 104
Bergstaðastræti - Nýtt
4ra - 6 herbergja íbúðir
Hvassaleiti - 3ja-4ra herb. Vel
staðsett rúmgóð íbúð í fjölbýlishúsi ásamt
bílskúr. Verð 12,5 millj. Póstnr. 103
Hvassaleiti - 5-6 herb.- Bíl-
skúr Sérstaklega björt og stór íbúð 150
fm. Frábært útsýni. Verð 16,9 millj.
Póstnr. 103
Álakvísl -LAUS STRAX Björt og
skemmtileg 4ra herbergja íbúð á tveimur
hæðum. Góðar innréttingar, stórt stæði í
bílageymslu. Verð 15,8 millj. Póstnr. 110
Naustabryggja Vorum að fá á sölu
„penthouse“-íbúð á tveimur hæðum.
Tvennar svalir. Stæði í bílageymslu.
Hnotuparket á allri íbúðinni. Póstnr. 110
Mosarimi - Skemmtileg íbúð
4ra herb. íbúð með sérinngangi. Góðar
suð-austursvalir. Stutt í þjónustu. LAUS
STRAX. Verð 12,5 millj. Póstnr. 112
2ja - 3ja. herbergja
Sólvallagata Komin er á sölu 3ja
herbergja 80 fm íbúð á besta stað við
miðbæinn. Suðurgarður. Verð 11,9 millj.
Póstnr. 101
www.fjarfest.is
Til sölu nýjar 3ja og 4ra herb. íbúðir, einnig
tvær „PENTHOUSE“-íbúðir. Á besta stað í
miðbæ Rvíkur. Íbúðirnar verða afhentar full-
búnar með vönduðum innréttingum og flísum
á baði, en án gólfefna að öðru leyti. Lyftuhús.
Húsið er álklætt að utan að hluta og sameign
verður frágengin. Möguleiki á að fá lán frá
byggingaraðila á eftir húsbréfum. Póstnr. 101.
Naustabryggja 12-18 - 20-22 - Nýtt
Nýjar og glæsilegar 3ja til 6 herbergja íbúðir, frá 95 fm upp í 218 fm
„penthouse“-íbúðir á tveimur hæðum. Íbúðirnar verða afhentar fullbúnar
án gólfefna nema á baðherbergi og þvottahúsi, þar verða flísar. Íbúðirnar
eru með vönduðum innréttingum. „Penthouse”-íb. verða afhentar tilbúnar
til innréttinga. Allar íbúðirnar verða með sérþvottahúsi. Bílageymslur
fylgja öllum íbúðum. Að utan verða húsin álklædd. Afhending á Nausta-
bryggju 12-18 í júní 2003 og Naustabryggju 20-22 í mars 2003. Bygging-
araðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunnars. Teikningar og nánari upplýs-
ingar hjá sölumönnum Fjárfestingar. Póstnr. 110.
Nýjar íbúðir
Maríubaugur - Keðjuhús Til af-
hendingar nú þegar. Tilbúin til innréttinga.
Skemmtilega hönnuð ca 200 fm keðjuhús
á einni hæð með innbyggðum 25 fm bíl-
skúr. Húsin standa á útsýnisstað og af-
hendast tilbúin til innréttinga. Fullfrágeng-
ið að utan og lóð verður grófjöfnuð.
Glæsilegt útsýni. Teikningar og nánari
upplýsingar er hægt að nálgast á skrif-
stofu. Verð frá kr. 19,4 millj. Póstnr. 113
Birkiás - Bílskúr -TIL AF-
HENDINGAR STRAX Vorum að fá
á sölu þrjú glæsileg pallabyggð raðhús 4-5
herb. frá 147,6 fm til 156,1 fm á besta stað
í Garðabæ. Íbúðirnar eru afhendar fokheld-
ar að innan en frágengnar að utan með
steiningu og grófjafnaðri lóð Glæsilegt út-
sýni. Teikningar og nánari upplýsingar er
hægt að nálgast á skrifstofu Fjárfestingar.
Verð frá kr. 14,5 millj. Póstnr. 210
Nýkomnar á sölu stórglæsilegar íbúðir, 3ja-4ra herb. 96,1 fm til 119,2 fm. Íbúðirnar
verða afhentar fullbúnar án gólfefna nema á baðherbergi og þvottahúsi, þar verða
flísar. Í öllum íbúðum verður sérþvottahús og síma- og tölvutengi í öllum herbergj-
um. Íbúðirnar eru með vönduðum innréttingum frá Brúnási. Hægt er að kaupa bíl-
skúr. Sérinngangur verður í hverja íbúð. Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og
Gunnars. Teikningar og nánari upplýsingar hjá sölumönnum Fjárfestingar. Afhend-
ing í maí 2003. Póstnr. 113 .
Kristnibraut 77-79
NÝTT - Lyftuhús - Grafarholti
ÖNNUR og þriðja þúsöldtímatalsins mættust fyrirtveimur árum, um ára-mótin 2000/2001. Á Ís-
landi hafa árin kringum þúsalda-
mótin einkennst af mikilli efnahags-
uppsveiflu og örri framþróun
hagkerfisins.
Byggðaþróunin á árunum kring-
um þúsaldamótin hefur í enn ríkari
mæli en fyrr einkennst af því að
mannfjölgunin er bundin við suð-
vesturhorn landsins, þ.e. það svæði
sem fleiri og fleiri eru farnir að líkja
við nýtt íslenskt „borgríki“ þar sem
yfirgnæfandi og stöðugt vaxandi
meirihluti þjóðarinnar er búsettur.
Íslenska „borgríkið“ má segja að
nái yfir höfuborgina Reykjavík,
grannbyggðir hennar í hinu nýja
Suðvesturkjördæmi, sem farið er að
nefna „Kragakjördæmið“, ásamt
50–60 kílómetra hringsvæði frá
Reykjavík sem teygir sig suður til
Reykjanesbæjar, austur á Selfoss
og einnig upp í Borgarnes.
Grannsveitarfélög Reykjavíkur á
höfuðborgarsvæðinu mætti e.t.v. í
þessu samhengi kalla „innri kraga“
og ytri hluta fyrrgreinds hrings –
sem nær til annarra svæða á Suð-
vesturlandi – „ytri kraga“.
Borgríkið og kragarnir tveir
Mannfjöldatölur Hagstofu Ís-
lands frá 1. desember 2002 sýna að
„Borgríkið“ á suðvesturhorninu jók
árið 2002 hlut sinn af heildar-
íbúafjölda landsins um 0,2%; hlut-
fallið hækkaði úr 74.7% í 74.9%.
Raunar er bankað þéttingsfast á
„75% múrinn“, fjölgun um 250 íbúa
á Suðvesturhorninu myndu hækka
hlutfallið úr 74,9% í slétt 75,0%.
Hlutur suðvestursvæðisins var árið
1997 72,2% af íbúafjölda landsins.
Meðfylgjandi tafla sýnir annars
vegar heildarþróun byggðamynst-
ursins árið 1997–2002 og hins vegar
mannfjöldabreytingar á hverju ein-
stöku ári á þessu sama tímabili.
„Innri kraginn“ nær, svo sem áður
sagði, yfir grannbyggðir Reykjavík-
ur sem nú mynda hið nýja Suðvest-
urkjördæmi, þ.e. Kópavog, Hafn-
arfjörð, Garðabæ, Mosfellsbæ,
Seltjarnarnes og Bessastaðahrepp.
„Ytri kraginn“ er þá stærra jað-
arsvæði höfuðborgarinnar á Suð-
urnesjum, Vesturlandi til Borg-
arness og Suðurlandi að Selfossi.
Taflan sýnir að á sl. fimm árum
fjölgaði íbúum á Suðvesturlandi um
hartnær 19.000 manns, þ.e. um nær
10% á ekki lengra tímabili. Fjölg-
unin á tímabilinu varð mest í „innri
kraganum“ næst höfuðborginni,
næstum 10.000. Helsta vaxtarbrodd
byggðaþróunar alls landsins er aug-
ljóslega að finna á þessu svæði og
hefur svo raunar verið um nokkurra
áratuga skeið.
Tölur fyrir einstök ár sýna að
mannfjölgun á öllu „Borgríkissvæð-
inu“ er veruleg allt tímabilið, þó
vissulega hafi lítillega dregið úr
henni eftir að háflóð hagsveiflunnar
1999/2000 tók að fjara út. Fækkunin
á landsbyggðinni var hins vegar
orðin óveruleg þrjú síðustu ár tíma-
bilsins.
Eftir að álvers- og virkjunar-
framkvæmdir hefjast á Austurlandi
mun landsbyggðin í heild án vafa
sýna jákvæðar tölur um nokkurra
ára skeið, þó að sú mannfjölgun
verði væntanlega algerlega bundin
við Austurland. Að þessu leyti verð-
ur þessi „stærsta byggðaaðgerð Ís-
landssögunnar“ ólík skutttogara-
átakinu á áttunda áratugnum, sem
hafði í för með sér nokkurra ár upp-
sveiflu í öllum sjávarbyggðum
landsins.
Í höfuðborginni sjálfri hefur á
hinn bóginn dregið verulega úr
mannfjölgun á sl. tveimur árum.
Minni mannfjölgun í Reykjavík en í
nágrannasveitarfélögunum er hins
vegar engin nýlunda, því allt frá
upphafi útborgavæðingar höf-
uðborgarsvæðins á sjöunda ára-
tugnum hefur Reykjavík vaxið mun
hægar en grannbyggðirnar og í ný-
samþykktu svæðisskipulagi höf-
uðborgarsvæðisins til ársins 2024 er
áfram gert ráð fyrir því að höf-
uðborgin vaxi mun hægar en grann-
sveitarfélögin.
Þróun „ytri kragans“, nærsvæða
Reykjavíkur á Suðvesturlandi, er
einnig mjög athyglisverð. Á þessu
svæði hefur orðið veruleg mann-
fjölgun að undanförnu og svæðið
nýtur sífellt meira góðs af nálægð-
inni við höfuðborgina.
Mannfjöldi svæðisins vex nú mun
hraðar en raunin er í Reykjavík
sjálfri og þróun þess er gerólík
mannfjöldahnignun á landsbyggð-
arsvæðunum, þar sem fækkað hefur
um nær 3.000 manns frá 1997. Bú-
setu- og atvinnutengsl byggðanna í
„ytri kraganum“ við höfuðborg-
arsvæðið verða stöðugt auljósari.
Þannig er nú í gangi uppsveifla í
íbúðabyggingum í Hveragerði
vegna aukinnar ásóknar fólks er
starfar á höfuðborgarsvæðinu en
kýs sér samt búsetu í þriggja stund-
arfjórðunga akstursfjarlægð frá
miðborg Reykjavíkur.
Kjördæmaskipan í ljósi
byggðaþróunarinnar
Loks má varpa fram þeirri spurn-
ingu hvort það svæði sem ég hef hér
nefnt „ytri kragann“ ætti ekki í
rauninni að mynda séstakt kjör-
dæmi, alveg eins eins og „innri
kraginn“ gerir nú. Keflvíkingar og
Selfyssingar eru nú búsettir í sama
kjördæmi og Hornfirðingar, Ak-
urnesingar og Borgnesingar eru
hins vegar á sama kjördæmisbáti og
Súðvíkingar og Sauðkræklingar.
Þetta er gott dæmi um byggðalegar
mótsagnir hinnar nýju kjör-
dæmaskipanar sem alþingismenn
eru nú að leiða yfir þjóðina, annað
er hin fráleita tvískipting Reykja-
víkur.
Jafngild atkvæði allra lands-
manna óháð búsetu hefðu það í för
með sér að Reykjavík ætti rétt á 24
þingmönnum (hefur 22) og „innri
kraginn“ – núverandi Suðvest-
urkjördæmi fengi 15 (hefur 11). Það
svæði landsbyggðarinnar, sem nú-
verandi þrjú landsbyggðarkjördæmi
ná til ætti rétt á 24 þingmönnum
(hefur nú 30), þar af ættu að réttu
lagi 8 þingmenn að koma í hlut kjör-
dæmis nærsvæða höfuðborgarinnar
á Suðvesturlandi og aðeins 16 í hlut
landsbyggðarinnar utan „ytri
kraga“ Faxaflóa-borgríkisins.
Þróun byggðar um þúsaldamót
Byggðamál
eftir Jón Rúnar Sveinsson,
félagsfræðing hjá Borgarfræða-
setri/jonrunar@hi.is