Morgunblaðið - 11.03.2003, Blaðsíða 26

26 B ÞRIÐJUDAGUR 11. MARS 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
S. 562 1200 F. 562 1251 4 herbergja og stærra
Flétturimi
Höfum í einkasölu 4ra herb. 107,1 fm
íbúð á 2. hæð í þessu ágæta húsi. Fal-
leg íbúð. Parket og flísar á gólfum.
Þvottaherb. í íbúð. Bílskúr.
Raðhús - einbýlishús
Grundarhús
Endaraðhús, hæð og ris, 129,8 fm. Á
hæðinni er stofa, eldhús, snyrting, for-
stofa og þvottaherb. Uppi eru 3 svefn-
herb., baðherb. og gangur. Góð eign.
Verð 16,3 millj.
Vantar
Selás! - Selás! Höfum kaup-
endur að 3ja og 4ra herb. íbúðum í Se-
lás. Vinsamlega hafið samband.
Ártúnsholt! Höfum kaupanda að
3ja herb. íbúð. Vinsamlega hafið sam-
band.
Sóltún Stórglæsileg 4ra herb.
128,9 fm íbúð á 2. hæð. Íbúðin er
góð stofa, 3 ágæt svefnherb., eld-
hús, baðherb., þvottaherb., geymsla
og hol. Íbúðin er sem ný, mjög
vönduð og sérlega smekklega
innréttuð. Innangengt í bíla-
geymslu. Góðar svalir. Þetta er
einfaldlega íbúð fyrir vandláta
sem vilja búa miðsvæðis í borg-
inni.
Stíflusel Höfum í einkasölu 3ja
herb. 82,6 fm íbúð á 2. hæð í 3ja
hæða fjölb.húsi. Íbúðin er stofa, 2
rúmgóð svefnherb., eldhús, bað-
herb. og forstofa. Góð íbúð. Suður-
svalir. Verð 10,8 millj.
SELJENDUR ATHUGIÐ!
Okkur vantar allar stærðir og gerðir fasteigna á söluskrá.
Ef þið eruð í söluhugleiðingum, þá vinsamlegast
hafið samband.
2 herbergja
Asparfell 2ja herb. 71,8 fm íbúð á
4. hæð í lyftuhúsi. Sérinngangur af svöl-
um. Góður suðursvalir. Íbúðin er vel
skipulögð og er í ágætu ástandi. Mikið
og fallegt útsýni. Laus fljótlega.
3 herbergja
Akraland - bílskúr
Vorum að fá í einkasölu eina af eftir-
sóttustu íbúðunum við Akralandið.
Íbúðin er á efri hæð, í enda og er 90 fm,
auk 30 fm bílskúrs. Gengið er í íbúðina
af göngusvölum sem eru undir þaki og
hitalagnir í gólfi. Sérinngangur. Íbúðin
er stofa, 2 góð herb., rúmgott eldhús,
baðherb., þvottaherb. og forstofa.
Tvennar svalir. Mjög falleg og velum-
gengin íbúð. Gott útsýni. Íbúð fyrir 50
ára og eldri. Verð 16,7 millj.
Fífurimi
3ja herb. 86,6 fm mjög góð og falleg
íbúð á efri hæð. Íbúðin er stofa, 2 góð
herb., eldhús með góðri innréttingu,
baðherb. með glugga, hol og geymsla.
Góðar svalir. Hús sem þarf lítið viðhald.
Ath. aðeins 4 íbúðir. Laus 1. apríl.
Verð 11,9 millj.
endurnýja gamlar byggingar eða
byggja nýjar í grónum hverfum. Oft
er aðkoma þröng og mikla aðgæzlu
þarf að hafa gagnvart gömlum lögn-
um í jörðu allt í kring. Ef um eldri
byggingar er að ræða, er oft byggt
við þær eða ofan á þær og þá getur
það verið þrautin þyngri að fella
þær svo vel að umhverfinu að vel
fari. Oftast er samt mikil prýði að
nýbyggingum og götumyndin fal-
legri á eftir.
12—14 íbúðir við Skipholt
Mikill áhugi hefur þegar sagt til
sín á nýjum íbúðum á grónum stað
við Skipholt 15. Þar er að verki
byggingarfyrirtækið Húsafell ehf.,
sem hefur þegar hafið framkvæmdir
við að breyta þessu húsi í fjögra
hæða fjölbýlishús með lyftu og 12-14
íbúðum.
Húsið verður einangrað og klætt
að utan með áli, bæði sléttu og bár-
uðu og því að mestu viðhaldsfrítt að
utan. Sameign verður fullfrágengin
með lyftu, en íbúðirnar skilast full-
búnar án gólfefna.
Á þriðju og fjórðu hæð verða
glæsilegar þakíbúðir, 85 til 145
ferm. að stærð, með miklu útsýni og
allt að 60 ferm. þaksvölum. Á fyrstu
og annarri hæð verða minni íbúðir
frá 60 til 110 ferm. að stærð. Bíla-
stæði verða inni á lokaðri lóð en
einnig verður hægt að fá bílastæði í
bílageymslu.
Innflutningsfyrirtækið Vörukaup
átti þau hús áður, sem fyrir eru á
víða annars staðar. Viðhald á göml-
um eignum er þó afar mismunandi
og þar hafa nýjar íbúðir að sjálf-
sögðu mikið forskot.
Talsvert er um, að gamalt at-
vinnuhúsnæði sé endurbyggt og því
breytt í íbúðir. Borgaryfirvöld hafa
yfirleitt verið mjög jákvæð gagnvart
slíkum framkvæmdum, svo framar-
lega sem húsnæðið er til þess fallið.
Mörgum finnst nóg um, hve byggðin
hefur þanizt út í borginni sem ann-
ars staðar og mikill áhugi er því á að
þétta byggðina þar sem því verður
viðkomið.
En það er ekki alltaf auðvelt að
N
ÝJAR íbúðir í grónum
hverfum þykja eftirsókn-
arverðar af mörgum
ástæðum. Flest öll þjón-
usta er þegar til staðar. Skólar,
íþróttamannvirki, verzlanir og ann-
að af því tagi er þegar fyrir hendi og
sá frumbýlingsháttur, sem einkenn-
ir nýhverfin er fyrir löngu horfinn.
Þetta skýrir að nokkru áhuga
margra á nýjum íbúðum í eldri
hverfum Reykjavíkur, þegar þær
koma í sölu. Yfirleitt hefur eftir-
spurnin verið meiri en framboðið og
íbúðir og hús á þessum svæðum því
oftast haldið sér betur í verði en
lóðinni og í aðalbyggingunni voru
skrifstofur og verzlunarhúsnæði, en
þessi bygging var byggð í kringum
1960.
„Þetta er vandað hús að upplagi
og steypan góð,“ segir Vignir
Björnsson, framkvæmdastjóri
Húsafells. „En húsið verður alveg
hreinsað út, þannig að það stendur
varla fokhelt á eftir.“
Skipholts megin er húsið þrjár
hæðir en tvær hæðir Traðarholts-
megin og núna er það um 1.330
ferm. en verður um 2.000 ferm. þeg-
ar framkvæmdum lýkur.
„Ætlunin er að byggja tvær hæð-
ir ofan á húsið auk inndreginnar
þakhæðar, auk þess sem eldri hlut-
inn verður algerlega endurnýjaður,“
heldur Vignir áfram. „Það verður
skipt um allar lagnir, glugga og síð-
ast en ekki sízt verður sett ný full-
komin lyfta í húsið, en það var lyftu-
laust áður.“
Sameign verður skilað fullfrá-
genginni en íbúðunum fullbúnum en
án gólfefna.
Inngangur verður bæði Skipholts
megin og svo baka til. Geymslur fyr-
ir íbúðir, hjólageymsla og sorp-
geymsla verða í kjallara.“
Aðgengi að íbúðunum verður um
núverandi inngang í suðausturhluta
byggingarinnar, sem tengist nýjum
svalagangi, er tengist útivistarsvæði
á norðausturmörkum lóðarinnar yf-
ir bílastæðunum.
Húsafell hefur til þessa einkum
starfað sem verktaki á útboðsmark-
aðnum. „Nú erum við að færa okkur
meira yfir í byggingarnar og sjálf-
um finnst mér þetta afar spennandi
framkvæmd, segir Vignir Björnsson
að lokum. „Við höfum fundið fyrir
miklum velvilja hjá borgaryfirvöld-
um, sem telja þessar nýju íbúðir
mjög jákvæðan áfanga í þéttingu
byggðar í eldri hluta borgarinar.“
Sérinngangur
Nýbyggingin er hönnuð á Teikni-
stofu Halldórs Guðmundssonar.
Framkvæmdir eru þegar hafnar af
krafti og íbúðirnar komnar í sölu, en
sölu á þeim annast Örn Helgason
hjá fasteignasölunni RE/MAX.
Stefnt er að því að skila íbúðunum
fyrir jól, en verð á þeim verður frá
14,8 millj. kr. þær minnstu.
„Ég hef fundið fyrir mjög góðum
viðbrögðum og það er greinilega til
staðar mikill áhugi á þessum íbúð-
um úti á markaðnum,“ segir Örn.
„Það er einkum fólk, sem á mynd-
arlega eign fyrir en vill minnka við
sig, sem hefur áhuga á þessum íbúð-
um. Staðsetningin er auðvitað mjög
góð og það verður mikið útsýni frá
húsinu og þá auðvitað sérstaklega
frá þakíbúðunum. Þetta eru því
mjög áhugaverðar íbúðir.“
Til viðbótar góðu útsýni segir Örn
gott rými einkenna þessar íbúðir
auk þess sem það verður vandað til
alls frágangs í þeim og þær verða
með vönduðum innréttingum. Sér-
býlið er líka áberandi en sérinn-
gangur verður í hverja íbúð.
Nýjar íbúðir
í grónu
umhverfi
við Skipholt
Mikið útsýni verður frá efri hæðum nýbyggingarinnar í allar áttir.
Útlitsteikning af byggingunni, eins og hún mun líta út eftir endurnýjunina. Byggðar verða 2—3 hæðir ofan á húsið og í því
verða 12—14 íbúðir. Hönnuður er Halldór Guðmundsson arkitekt.
Nýjar íbúðir í gömlum hverfum borgarinnar vekja ávallt
athygli, þegar þær koma á markað. Magnús Sigurðs-
son kynnti sér nýjar íbúðir í smíðum við Skipholt 15. Örn Helgason hjá fasteignasölunni RE/MAX og Vignir Björnsson, framkvæmdastjóri Húsafells.