Morgunblaðið - 11.03.2003, Blaðsíða 45

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 11. MARS 2003 B 45HeimiliFasteignir
Opið
mán.–fim. frá kl. 9–18, fös. frá kl. 9–17
Hilmar Óskarsson, Guðjón Sigurjónsson, Rósa Guðmundsdóttir,
Álfheiður Emilsdóttir. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hrl.
www.fjarfest.is - fax 562 4249
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA ehf.
Sími 562 4250, Borgartúni 31
Smyrilshólar - Bílskúr Komin er
á sölu skemmtileg 3ja herbergja 83,5 fm
íbúð. Stórglæsilegt útsýni. Suðursvalir.
Verð 12,5 millj. Póstnr. 111
Lækjarsmári - Frábær stað-
setning Vorum að fá á sölu stórglæsi-
lega 82 fm 2ja. herb. íbúð. Parket og nátt-
úruflísar á gólfi. Suðurverönd. Stutt í
Smáralindina. Glæsileg eign. Verð 12,9
millj. Póstnr. 200
Hlíðarhjalli Komin er á sölu skemmti-
leg 2ja herb. íbúð ca 73 fm. Suð-vestur-
svalir. Fallegt útsýni. Verð 10,9 millj.
Póstnr. 200
Nýjar íbúðir
Birkiás - Bílskúr -TIL AF-
HENDINGAR STRAX Vorum að
fá á sölu þrjú glæsileg pallabyggð raðhús
4-5 herb. frá 147,6 fm til 156,1 fm á besta
stað í Garðabæ. Íbúðirnar eru afhendar
fokheldar að innan en frágengnar að utan
með steiningu og grófjafnaðri lóð. Glæsi-
legt útsýni. Teikningar og nánari upplýs-
ingar er hægt að nálgast á skrifstofu Fjár-
festingar. Verð 14,5 millj. Póstnr. 210
Einbýli, parhús og raðhús
Ásgarður - Stór bílskúr Komin
er á sölu skemmtileg ca 139 fm raðhús.
Búið er að taka allt húsið í gegn að utan.
Stutt í alla þjónustu og skóla. Verð 17,5
millj. Póstnr. 108
Prestbakki - Bílskúr Til sölu
skemmtilegt raðhús á besta stað í Breið-
holtinu. Húsið er mikið endurnýjað. Stutt í
alla þjónustu. Verð 20,2 millj. Póstnr. 109
Seljabraut Vorum að fá á sölu raðhús
ásamt bílageymslu. Hægt er að hafa sér-
íbúð í kjallara. Steni-klætt hús. Verð 17,3
millj. Póstnr. 109
Rituhólar - Bílskúr 44,8 fm
Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum,
hægt að gera séríbúð í kjallara. Nátturu-
garður. Stórkoslegt útsýni. Verð 27,5 millj.
Póstnr. 111
Fjallalind - parhús Vorum að fá á
sölu parhús á þessum vinsæla stað.
Glæsileg eldúsinnrétting, parket og flísar á
gólfum og innbyggður bílskúr. Stór
timburverönd með stórum heitum potti.
Verð 22,9 millj. Póstnr. 201
Sérhæðir
Sogavegur - Góður bílskúr
Stór og rúmgóð 6 herb. sérhæð, ca 142
fm. Stutt í alla þjónustu. Póstnr. 108
Bergstaðastræti - Nýtt
Njörvasund - Stór bílskúr Vor-
um að fá í sölu rúmlega 80 fm sérhæð.
Góður garður. Frábær staðsetning. Verð
11,6 millj. Póstnr. 104
Ferjuvogur - Ásamt bílskúr.
Til sölu skemmtileg ca 120 fm hæð ásamt
sérbyggðum stórum bílskúr. Mjög vel
staðsett íbúð innst í lokaðri götu. Skjól-
góður suðurgarður. Stutt í skóla og alla
þjónustu. Eign sem vert er að að skoða.
Verð 15,9 millj. Póstnr. 104
4ra - 6 herbergja íbúðir
Hvassaleiti - 3ja-4ra herb. Vel
staðsett rúmgóð íbúð í fjölbýlishúsi ásamt
bílskúr. Verð 12,5 millj. Póstnr. 103
Álakvísl - LAUS STRAX Björt og
skemmtileg 4ra herbergja íbúð á tveimur
hæðum. Góðar innréttingar, stórt stæði í
bílageymslu. Verð 15,8 millj. Póstnr. 110
Naustabryggja Vorum að fá á sölu
„penthouse“-íb. ca 191 fm, 6 herbergja á
tveimur hæðum. Tvennar svalir. Stæði í
bílageymslu. Hnotuparket á allri íbúðinni.
Póstnr. 110
Núpalind - Bílskýli. Komin er á
sölu glæsileg 3-4ra herb. íbúð 112,3 fm á
efstu hæð í fjölbýli. Glæsilegt útsýni.
Vandaðar innréttingar. Látið þessa eign
ekki fram hjá ykkur fara. Stutt í alla þjón-
ustu og verslanir. Verð 16,5 millj. Póstnr.
201
Suðurhvammur - Bílskúr
Komin er á sölu stórglæsileg 6 herb. íbúð
á tveimur hæðum ásamt 36 fm bílskúr.
Glæsilegt útsýni. Íbúðin er mjög vönduð í
alla staði. Verð 19,9 millj. Póstnr. 220
2ja - 3ja. herbergja
Sólvallagata Komin er á sölu 3ja
herbergja 80 fm íbúð á besta stað við
miðbæinn. Verð 11,9 millj. Póstnr. 101
Mosarimi Skemmtileg 3ja herb. íbúð
á mjög góðum stað í Grafarvogi. Stutt í
alla þjónustu. HAGSTÆTT VERÐ — 10,3
millj. Póstnr. 112
www.fjarfest.is
Til sölu nýjar 3ja og 4ra herb. íbúðir, einnig
tvær „PENTHOUSE“-íbúðir á besta stað í mið-
bæ Rvíkur. Íbúðirnar eru afhentar fullbúnar
með vönduðum innréttingum og flísum á baði,
en án gólfefna að öðru leyti. Lyftuhús. Húsið
er álklætt að utan að hluta og sameign er frá-
gengin. Möguleiki á að fá lán frá byggingarað-
ila á eftir húsbréfum. Póstnr. 101.
Naustabryggja 12-18 - 20-22 - Nýtt
Nýjar og glæsilegar 3ja til 6 herbergja íbúðir, frá 95 fm upp í 218 fm „penthouse“-
íbúðir á tveimur hæðum. Íbúðirnar verða afhentar fullbúnar án gólfefna nema á bað-
herbergi og þvottahúsi, þar verða flísar. Íbúðirnar eru með vönduðum innréttingum.
,,Penthouse”-íbúðir verða afhentar tilbúnar til innréttinga. Allar íbúðirnar verða með
sérþvottahúsi. Bílageymslur fylgja öllum íbúðum. Að utan verða húsin álklædd. Af-
hending Naustabryggju 12-18 í júlí 2003 og Naustabryggju 20-22 í mars 2003.
Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunnars. Teikningar og nánari uppl. hjá
sölumönnum Fjárfestingar. Póstnr. 110
Nýkomnar á sölu stórglæsilegar íbúðir, 3ja-4ra herb., 96,1-119,2 fm. Íbúðirnar
verða afhentar fullbúnar án gólfefna nema á baðherbergi og þvottahúsi, þar verða
flísar. Í öllum íbúðum verður sérþvottahús og síma- og tölvutengi í öllum herb.
Íbúðirnar eru með vönduðum innréttingum frá Brúnási. Hægt er að kaupa bílskúr.
Sérinngangur verður í hverja íbúð. Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunn-
ars. Teikningar og nánari upplýsingar hjá sölumönnum Fjárfestingar. Afhending í
júní 2003. Póstnr. 113
Kristnibraut 77-79
NÝTT - Lyftuhús - Grafarholti
ÞVÍ miður virðist vera nokkuð um
að misbrestir séu á þegar verkkaupi
eða húseigandi tekur við fullbúnu
lagnakerfi að það sé það kerfi sem
hönnuður lagði upp með. Því miður
virðast verktakar komast upp með
að skila öðru verki en hönnuður
lagði út í útboðsgögnum.
Oft er ekki við verktakann eða
hönnuðinn að sakast heldur hefur
eftirlitsmaður verksins litið á það
sem sitt hlutverk að sjá sjálfur um
efnissamþykktir og leysa úr vafaat-
riðum í útboðsgögnum. Í sumum til-
fellum er hreinlega ekki um neinar
efnissamþykktir að ræða og verk-
taki notar ódýrasta fáanlega efni í
verkið, enda tilboð hans sennilega
byggt á því að nota það.
Nú er það þannig að í opinberum
framkvæmdum er ekki heimilt að
setja nöfn tækja einstakra framleið-
anda inn sem viðmiðum. Hönnuðum
hefur gengið
misvel að skil-
greina efniskröf-
ur og því getur
það verið nokk-
uð flókið fyrir
verktaka og efn-
issala að finna út
úr því hvað
hönnuður er að
biðja um, því að í
flestöllum tilfell-
um er hann með
ákveðin tæki í
huga.
Það er því mikilvægt fyrir gæði
verksins að þessar skilgreiningar
séu skýrar. Séu uppi vafaatriði hlýt-
ur það að vera sjálfsagt mál að
hönnuður fái tækifæri á að koma
sinni hlið málsins á framfæri.
Vekur spurningar
Þetta vekur spurningar hvort
ekki sé ástæða til að marka skýrar
hlutverk og ábyrgð verkkaupa,
hönnuða, verktaka og eftirlitsmanna
og jafnvel að útbúa handbók fyrir
allt þetta ferli. Ekki að þetta sé flók-
ið ferli en ég tel að í sumum tilfellum
séu aðilar ekki sammála um hvert
hlutverk hvers og eins sé.
Það væri því áhugavert að fá svör
við eftirfarandi spurningum:
Hvernig er staðið að þarfagrein-
ingu fyrir lagnakerfi?
Fá hönnuðir skýr fyrirmæli um
óskir og þarfir verkkaupa?
Hvert er hlutverk hönnuða á
framkvæmdatímanum?
Eiga efnissamþykktir að fara til
hönnuða?
Hvert er hlutverk framkvæmda-
eftirlits?
Er eftirlit með verki hönnuða?
Hver er ábyrgð verktaka, hönn-
uðar, framkvæmdaeftirlits og bygg-
ingarfulltrúa þegar vikið er frá
teikningum?
Er ekki forsenda þess að lokafrá-
gangur verði í lagi: Að ekki sé slak-
að á eða vikið frá kröfum hönnuða á
framkvæmdatímanum. Ef verk-
kaupi treystir ekki hönnuði á hann
að versla við annan sem hann treyst-
ir.
Varðandi vottun lagnaefna má
spyrja hvort það sé yfir höfuð raun-
hæft að votta allt það lagnaefni sem
hingað kemur. Getur Rb komist yfir
þetta? Hefur nokkur fylgt þessu eft-
ir?
Það er því rík ástæða til að ræða
þessi mál og hvet ég alla sem hlut
eiga að máli til að mæta og kynna
sér skoðanir framsögumanna á ráð-
stefnu, sem haldin er af Lagnafélagi
Íslands í samvinnu við Samband
íslenskra sveitarfélaga, Fram-
kvæmdasýslu ríkisins og Lagna-
kerfamiðstöð Íslands 20. mars kl. 13
í Lagnakerfamiðstöð Íslands,
Keldnaholti.
Það er rík ástæða til þess
að ræða þessi mál, segir
Þórir Guðmundsson,
verkfræðingur hjá Há-
tækni. Því hvet ég alla,
sem hlut eiga að máli, til
að sækja ráðstefnu
Lagnafélagsins.
Þórir
Guðmundsson
Ráðstefna um úttekt á
lokafrágangi lagnakerfa
TENGLAR
..............................................
Sjá heimasíðu www.lafi.is
Stigar eru þýðingarmiklir í híbýlum fólks og þeir eru til í alls konar gerð-um, úr timbri, stáli og steini, svo það helsta sé nefnt. Hér má sjá
glæsilegan steinstiga, steyptan og hellulagðan. Stigahandriðin eru líka
mikilvæg, hér er handriðið með steyptum pílárum, sem og er fremsta súlan
mjög skrautleg með fallegum fótstalli. Það er ekki sama hvernig stigar eru
gerðir, helst mega þeir ekki vera of brattir, fótstigið of stutt eða langt, né
heldur tröppurnar of háar. Hér er stiginn breiður, fótstigið virðist þægilegt
og tröppurnar lágar. Að öllu þessu og miklu fleiri atriðum þarf að gæta þeg-
ar stigar eru hannaðir.
Fallegar steintröppur