Morgunblaðið - 08.04.2003, Blaðsíða 32

32 B ÞRIÐJUDAGUR 8. APRÍL 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
5 TIL 7 HERB.
HVASSALEITI - RVÍK - M. BÍLSKÚR.
Til sölu björt og falleg 169 fm 5-6 herb.
íbúð í góðu fjölbýli. Innifalið í fm er 20 fm
bílskúr. Herbergi í kjallara hentugt til út-
leigu. ÍBÚÐIN ER LAUS !!! Verð 16,4 m.
4RA - 5 HERB.
VESTURBERG - BREIÐHOLT Vorum að
fá í einkasölu 4ra herb. 102 fm íbúð á jarð-
hæð. Falleg íbúð með 32 fm verönd.
Þvottahús innan íbúðar, parket á gólfum.
Verð 12,9 m.
GULLSMÁRI - KÓPAVOGUR Vorum að
fá í einkasölu fallega 95 fm vel staðsetta
4ra herb. íbúð á 2. hæð. Hol með innbygð-
um fataskáp, stórt hjónaberb., ásamt 2
rúmgóðum svefnherb., stór geymsla er í
íbúðinni sem nýta mætti sem fjórða heb-
ergið. Egninni fylgir 20 fm geymsla í risi.
Góð staðsetning, stutt í alla þjónustu.
Fyrsta flokks íbúð. Áhv. 10,8 m. Verð
14,5 m.
BARÐASTAÐIR - GRAFARVOGUR Mjög
falleg 4ra herb. íbúð á 2. hæð í nýlegu litlu
fjölbýli, 136,5 fm þar af bílskúr 27,6 fm sem
er með flísum á gólfi og sjálfv. hurðaop.
Íbúðin er með fallegum amerískum innr. úr
hunangseik. Gólfefni eru parket og flísar.
Áhv. 14 m. Verð 16,6 m.
HRINGBRAUT HAFNARFIRÐI - MJÖG
GÓÐ 4RA HERB 105,8 FM IBUÐ A 1.
HÆÐ MEÐ SERINNGANGI I TVIBÝLI
Íbúðinni fylgja 2 bílastæði og stór sameig-
inlegur garður. Góð staðsetning. V. 14,9
m.
4RA HERB.
REYRENGI - GRAFARVOGUR Falleg og
björt 103,2 fm endaíb. á 3ju hæð, hægri
með sérinng. af svölum, ásamt sérbílskýli.
Gólfefni eru Linoleum-dúkur og flísar.
Þvottaherb. innan íbúðar. Áhv. 8,8 m. Verð
12,9 m.
BARÐASTAÐIR - GRAFARVOGI Virki-
lega falleg 4ra herb. íbúð sem er 113,4 fm
á 2. hæð í fallegu 3ja hæða fjölbýli. Allar
innr. eru úr kirsuberjavið. Gólfefni eru park-
et og flísar. Þvottaherb. innan íbúðar. Sjáv-
arútsýni. Suð-vestursvalir. Áhv 9,2 m. Verð
14,9 m.
3JA HERB.
MOSGERÐI - REYKJAVÍK Vorum að fá
á einkasölu frábæra ósamþykkta kjall-
araíbúð með sérinng. á þessum eftirsótta
stað í bænum, skráð 51 fm en er ca 70 fm
vegna viðbyggingu. Áhv. 3,5 m. Verð 9,5
m.
HRINGBRAUT - REYKJAVÍK Virkilega
falleg 3ja herb. 74,4 fm ásamt bílskýli sem
er 31,4 fm, samtals 105,8 fm. Beykiparket
og flísar á gólfum. Íbúð í góðu ástandi.
Gott og fallegt útsýni. Áhv. 5,2 m. Verð
11,4 m.
ÞVERHOLT - REYKJAVÍK Mjög glæsileg
3ja herb. íbúð 90,8 fm á 2. hæð í fallegu
lyftuhúsi. Gólfefni eru parket og flísar. Fal-
legar innréttingar. Stæði í bílageymslu.
Flísalagðar vestursvalir. Verð 13,9 m.
SIGTÚN - RVÍK Um er að ræða glæsi-
lega nýuppgerða 3ja herb. íbúð í Sigtúni.
Íbúðin skiptist í 2 svefnherbergi m. parketi.
Glæsilegt eldhús - allt nýtt. Baðherbegi m.
flísum - baðkar - upphengt klósett. Glæsi-
leg eign á besta stað. Verð 12,5 millj.
2JA HERB.
LANGHOLTSVEGUR - RVÍK Falleg og
snyrtileg, mjög rúmgóð 2ja herb íbúð, 75
fm m. sérinng. á jarðhæð m. fallegri lóð m.
háum trjám. Mikið endurnýjað s.s. raflagnir,
tafla, gler, ofnar, járn á þaki og skólplögn
að hluta. Áhv. 4,2 m. Verð 9,7 m.
FRAMNESVEGUR - RVÍK Falleg, krútt-
leg 2ja herb. 44 fm risíbúð, möguleiki á að
stækka íbúðina. Rafmagn hefur verið end-
urnýjað. Nýlegir Velux-veltigluggar. Risloft
yfir allri íb. Útsýni. Áhv. 4 m. Verð 6,9 m.
BRÆÐRABORGARSTIGUR - 2JA
HERB. IBUÐ 69,2 FM MEÐ SÉRINN-
GANGI Íbúðin þarfnast endurnýjunnar.
Góð staðsetning. Verð 8,4 m.
FJÁRFESTAR
BRÆÐRABORGARSTIGUR - GÓÐ
FJÁRFESTING Traustar leigutekjur, 10
ára samningur, 330 þ. á mánuði. Verð
29,4 m.
NÝBYGGINGAR
GVENDARGEISLI - GRAFARHOLT -
SÉRINNGANGUR Vorum að fá í sölu vel
skipulagðar 2-4 herbergja íbúðir í vel stað-
settu, stílhreinu og vönduðu húsi. Allar
íbúðir eru m. sérinngangi. Þetta er næsti
bær við sérbýli. Íbúðirnar verða afhentar til-
búnar til innréttinga eða fullbúnar án gólf-
efna. Allar nánari uppl. veittar á skrif-
stofu. Verð frá 13,5 millj. Góð kaup.
EINB. M. AUKAÍBÚÐ
GRÓFARSEL - SELJAHVERFI Um er að
ræða fallegt rúmlega 200 fm 2ja íbúða ein-
býlishús innst í botlanga ásamt bílskýli.
Húsið er á tveimur hæðum ásamt aukaíbúð
í nýlegri viðbyggingu. Eign sem vert er að
skoða. Verð 23,5 m.
HÁTRÖÐ - KÓPAVOGUR Mjög mikið
endurnýjað einbýli m. bílskúr og aukaíb.
samtals um 228,1 fm miðsvæðis í Kóp.
Endurnýjaðar hafa verið t.d. lagnir, ofnar,
gólfefni, innréttingar og hurðir. Fallegur stór
garður með verönd m. heitum potti, garð-
húsi og skjólveggjum. Stúdíó-íb. er í hluta
af bílskúr, góðar leigutekjur. Áhv. 7,5 m.
Verð 24,9 m.
OKKAR METNAÐUR - ÞINN ÁRANGUR
EINBÝLI
GARÐSENDI Í sölu þetta fallega 239 fm
einbýlishús með bílskúr, á rólegum og
grónum stað. Sjö svefnherb. og tvær stof-
ur. Mögulegt væri að útbúa aukaíbúð í
kjallara. SJÓN ER SÖGU RÍKARI! MYND-
IR Á NETINU! Verð 23,9 millj.
RAUÐAGERÐI - RVÍK Mjög fallegt 190,5
fm einbýli á þremur hæðum m. innb. 24 fm
bílskúr. 5. svefnherb. Sána og arinn. Fal-
legur garður með miklum gróðri, suðursval-
ir. Áhv. 12,4 m. Verð 23,8 m.
ÞRÁNDARSEL - ÚTSÝNI Vorum að fá í
sölu 242 fm 2ja hæða vel byggt einbýli
með innbyggðum bílskúr á þessum eftir-
sótta stað í Seljahverfi í Breiðholti. Hiti í
plani og við inngang. Möguleiki á aukaí-
búð. Verð 29,9 m.
SJÁVARGATA - ÁLFTANESI Virkilega
vandað og fallegt einb., heild 231,4 fm sem
stendur við stóra tjörn, með stórfenglegu
útsýni yfir alla höfuðborgina. Innréttingar
(kirsuberja), hurðar (mahóní) og parket
(prynkató, merbau og eik) sérstaklega
vandað. Hurðaopin eru 2,20 m. Bílskúr 50
fm með gryfju, inn frá henni er geymslu-
kjallari undir öllu húsinu. Lofthæð í stofu og
eldhúsi er um 5 m. Verð 26 m.
RAÐ- OG PARHÚS
VÆTTABORGIR - GRAFARVOGUR Í
sölu 178 fm parhús á tveimur hæðum með
innbyggðum bílskúr, á rólegum útsýnisstað
í Borgarhverfi. Húsinu verður skilað nánast
fullbúnu. Stutt í skóla og verslun. V. 22,5
m.
HAMRABERG - RVÍK Fallegt og vel hirt
148 fm endaraðhús á þessum rólega og
eftirsótta stað í Breiðholti. Íbúðin hefur ver-
ið mikið endurnýjuð. Gólfefni eru eikarpark-
et og flísar. Kirsuberja-innréttingar. Sólpall-
ur og garður. Bískúrréttur. EIGN SEM
VERT ER AÐ SKOÐA. Verð 18,5 m.
VANTAR ALLAR GERÐIR
EIGNA Á SKRÁ
SKOÐUM SAMDÆGURS
- EKKERT SKOÐUNARGJALD
MEÐ hækkandi sól ogsumri fara eigendurfjöleignarhúsa og hús-félög að huga að við-
haldi, endurbótum og ýmsum fram-
kvæmdum við fasteignir og lóðir
þeirra. Í fjöleignarhúsalögunum eru
ákvæði um það hvernig standa ber
að ákvarðanatöku og er mjög mik-
ilvægt fyrir eigendur að kynna sér
þessar reglur og tryggja þannig að
rétt sé að málum staðið í hvívetna.
Í grein þessari verður stuttlega
fjallað um heimildir eigenda til að
neita að greiða hludeild í sameig-
inlegum kostnaði ef ekki hefur verið
staðið rétt að töku ákvörðunar og
reifaður nýlegur dómur héraðsdóms.
Meginreglan
Hafi eigandi í fjöleignarhúsi ekki
verið hafður með í ráðum og ekki
boðaður á fund þar sem ákvörðun er
tekin um sameiginleg málefni, er
meginreglan sú, að hann er ekki
bundinn af ákvörðunum sem á þeim
fundi eru teknar. Getur hann þá
krafist þess að framkvæmdir verði
stöðvaðar og neitað að greiða hlut-
deild í sameiginlegum kostnaði
vegna hennar þar til lögleg ákvörðun
hefur verið tekin.
Framangreind meginregla bygg-
ist á þeirri grundvallarreglu fjöleign-
arhúsalaganna að allir eigendur í
fjöleignarhúsum eiga óskoraðan rétt
á að eiga og taka þátt í öllum ákvörð-
unum, er varða sameignina, bæði
innan húss og utan og um sameig-
inleg málefni, sem snerta hana, beint
og óbeint. Á það m.a. við um fyr-
irkomulag, útlit, breytingar, hvers
kyns framkvæmdir, endurbætur,
viðhald, rekstur og um hagnýtingu
sameignar o.fl.
Mikilvægar undantekningar
Frá meginreglunni eru mik-
ilvægar undantekningar og getur
eigandi í vissum tilvikum glatað rétti
sínum til að stöðva framkvæmdir og
neita greiðsluskyldu. Eigandi verður
að hafa uppi andmæli við fram-
kvæmdum án ástæðulauss dráttar
og strax og tilefni er til og getur fyr-
irvaraleysi hans og skortur á mót-
mælum leitt til þess að hann glatar
rétti sínum til að véfengja ákvörðun
og verði greiðsluskyldur.
Hafi eigandi sótt fund óboðaður
eða þrátt fyrir ófullnægjandi boðun
þá getur hann ekki borið fyrir sig
ágalla á fundarboðun og eru þá
ákvarðanir fundarins bindandi fyrir
hann. Húsfélagi er rétt að bæta úr
eða staðfesta á öðrum fundi, sem
skal haldinn svo fljótt sem kostur er,
ákvörðun sem annmarki er á að
þessu leyti.
Sé það gert verður ákvörðunin
bindandi fyrir viðkomandi eiganda
og hann greiðsluskyldur. Ef um
óverulegan ágalla á fundarboði eða
fundi að öðru leyti hefur verið að
ræða þá er eiganda ekki rétt að
synja um greiðslu ef ákvörðun hefur
verið um brýna framkvæmd, t.d.
nauðsynlegt viðhald, eða ef augljóst
er að vera hans á fundi, málflutn-
ingur og atkvæðagreiðsla gegn
framkvæmd hefði engu breytt um
niðurstöðuna og ákvörðunina, svo
sem ef yfirgnæfandi meirihluti eig-
enda hefur verið á fundinum og
greitt atkvæði með.
Undantekningar frá meginregl-
unni eru byggðar á þeim sjón-
armiðum að ekki sé ástæða til að
virða og vernda hagsmuni eiganda
sem situr aðgerðarlaus með hendur í
skauti eftir að hann verður þess var
að framkvæmdir eru hafnar.
Nýr dómur héraðsdóms
Nýlega féll dómur í héraðsdómi
Reykjavíkur um greiðsluskyldu eig-
anda í tvíbýlishúsi á kostnaði vegna
framkvæmda við frárennslislagnir.
Málið var höfðað af pípulagning-
armanni til greiðslu verkkostnaðar
við endurnýjun lagna á hendur eig-
anda í viðkomandi húsi, sem ekki var
hafður með í ráðum þegar tekin var
ákvörðun um framkvæmdir.
Málavextir voru í stuttu máli þeir
að eigandi neðri hæðar hússins tók
upp á sitt einsdæmi ákvörðun um að
láta gera við sameiginlegar lagnir án
nokkurs samráðs við eigendur efri
hæðar. Eigendur efri hæðar vissu þó
um myndatöku sem farið hafði fram
á lögnunum en héldu því fram að í
kjölfar hennar hefði átt að taka end-
anlega ákvörðun um framkvæmd-
irnar á húsfundi í samræmi við
ákvæði fjöleignarhúsalaganna.
Það var ekki gert heldur gengu
eigendur neðri hæðar á eigin vegum
til samninga við pípulagningarmann
um að vinna verkið. Þegar verkinu
var lokið sendi hann eigendum efri
hæðar reikning fyrir þeirra hlut í
framkvæmdunum. Þau neituðu að
greiða þar sem ekkert samráð hafði
verið haft við þau um ákvörðunina og
vísuðu þau til áðurnefndrar megin-
reglu laga um fjöleignarhús máli
sínu til stuðnings.
Niðurstaða dómsins var á þá leið
að staðhæfingu eigenda efri hæðar
um að þau hafi aldrei samþykkt
framkvæmdirnar hafi ekki verið
hnekkt þrátt fyrir að þau hafi vitað
af myndatöku á lögnunum. Ekki var
heldur talið að um svo bráða nauð-
syn hefði verið að ræða að það hefði
réttlætt að eigendur neðri hæðar
hefðu mátt grípa til neyðarráðstaf-
ana, enda leið um vika frá því að
lögnin var mynduð þangað til að við-
gerð hófst.
Samkvæmt þessu og þar sem ekki
var leitt í ljós að sérstakur samn-
ingur hafi komist á milli pípulagn-
ingarmannsins og efri hæðar um
verkið voru þau sýknuð. Stefnanda
málsins var gert að greiða allan
málskostnað stefndu.
Dómurinn sýnir ótvírætt að mjög
mikilvægt er að staðið sé rétt að
ákvörðunartöku um hvers kyns
framkvæmdir í fjöleignarhúsum og
ekki síður að verktakar, sem hyggj-
ast taka að sér verk í slíkum húsum
og fyrir húsfélög almennt, staðreyni,
áður en samningar eru gerðir, að
fyrir liggi lögleg húsfundarsam-
þykkt um viðkomandi framkvæmdir.
Mikilvægi réttrar ákvarðana-
töku í fjöleignarhúsum
Morgunblaðið/Kristján
Frá Akureyri.
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is