Morgunblaðið - 29.09.2003, Blaðsíða 5

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 29. SEPTEMBER 2003 C 5Fasteignir
LINDARSEL - NEÐRI SÉRHÆÐ -
ALLT SÉR Falleg 100 fm neðri sérhæð í tví-
býlishúsi innst í botnlangagötu á rólegum stað.
Íbúðin skiptist í anddyri, sérþvottahús, geymslu,
hol, stofu, eldhús, baðherbegi og tvö svefnher-
bergi. Allt sér. Hægt er að ganga út í sérgarð úr
stofu. Sér hellulagt bílastæði á lóð. Áhv. 10,0 m. í
góðum lánum. Laus strax. V. 13,6 m. 3621
SKELJAGRANDI - BÍLSKÝLI 3ja herb.
falleg íbúð ásamt stæði í bílageymslu. Íb. skiptist
í forst., eldhús, tvö herb., baðh. og stofu. Í kjall-
ara fylgir stór sérgeymsla. Fallegt útsýni. V. 12,0
m. 3641
SKAFTAHLÍÐ - ENDURNÝJUÐ Mikið
standsett 80 fm 3ja herb. íbúð á 2. hæð í 2ja
hæða fjölbýli. Stórar svalir til suðurs. V. 12,5 m.
3590
FLYÐRUGRANDI - FRÁBÆR
STAÐSETNING 3ja herb. íbúð í mjög vin-
sælli blokk með verðlaunasameign o.fl. Íbúðin
snýr inn í garðinn og er með stórum suðursvöl-
um. V. 13 m. 3613
SELVOGSGRUNN - STANDSETT 3ja
herb. mikið standsett íbúð á 2. hæð innst í botn-
langa. Íb. skiptist í hol, 2 herb., stofu, eldhús og
bað. Öll gólfefni eru ný - gluggar eru nýir. Eldhús
er nýtt og baðherbergi. Húsið er allt standsett að
utan. V. 13,5 m. 3572
NJÖRVASUND 3ja herbergja falleg og
töluvert endurnýjuð íbúð í kjallara á mjög góðum
stað. Íbúðin skiptist í forstofu (sameign), hol,
stofu, 2 herbergi, eldhús og bað. Í sameign er
m.a. sam. rúmgott þvottahús o.fl. V. 12,3 m.
3513
LJÓSHEIMAR - STANDSETT 4ra herb.
mjög falleg íbúð með sérinng. af svölum. Íb.
skiptist í forstofu, þrjú herbergi, stofu, eldhús og
bað. Ný gólfefni, ný eldhúsinnr. Húsið hefur allt
verið standsett á glæsil. hátt. V. 12,9 m. 3626
SEILUGRANDI - FALLEG ÍBÚÐ Stór
og glæsileg 123,2 fm íbúð auk stæðis í bíla-
geymslu. Íbúðin er á 2 hæðum og skiptist m.a. í
4 svefnherb., baðherb., snyrtingu, eldhús og stof-
ur. Sérgeymsla fylgir í kjallara svo og sam.
þvottaherb. o.fl. Blokkin er nýtekin í gegn að ut-
an og eru leiktæki ný. V. 17,5 m. 3594
HRÍSMÓAR - M. BÍLSKÚR 5 herb.
falleg og björt um 148 fm með innbyggðum um
22 fm bílskúr. Íbúðin skiptist í tvær saml. suður-
stofur, 3 herb., bað/þvottahús, eldhús og hol. Úr
stofu er innangengt í aukherb. í kj. Þar er einnig
geymsla en úr henni er innang. í bílskúrinn. Mjög
áhugaverð eign. V. 16,9 m. 3480
EFSTASUND Björt og falleg 85 fm 4ra her-
bergja íbúð í steyptu þríbýlishúsi við Efstasund á
frábærum stað auk 35 fm bílskúrs. Eignin skiptist
í forstofu, hol, stofu, baðherbergi, þrjú herbergi,
eldhús og sérþvottahús. Sérpallur í garði. Húsið
er klætt að utan. Ný tafla. V. 13,2 m. 3548
EYJABAKKI - BÍLSKÚR + ÚTSÝNI
Mjög falleg 108,5 fm 4ra herbergja íbúð með
glæsilegu útsýni á efstu hæð (3. hæð) með bíl-
skúr við Eyjabakka í Reykjavík. Eignin skiptist í
hol, baðherbergi, þrjú herbergi, stofu. Sérgeymsla
í kjallara og sameiginlegt þvottahús. Búið er að
klæða alla blokkina að utan. V. 12,5 m. 3529
KÓNGSBAKKI - LAUS STRAX Góð
110 fm 4ra-5 herbergja íbúð á 2. hæð í blokk
sem lítur mjög vel út að utan. Eignin skiptist m.a.
í eldhús, rúmgóða stofu, þrjú herbergi, baðher-
bergi og þvottahús í íbúð. Lóðin er nýtekin í
gegn. V. 11,9 m. 3517
HVASSALEITI Góð 4ra herb. 94 fm íbúð á
2. hæð í góðu fjölbýli. Íbúðin skiptist í hol, eld-
hús, baðherb., stofu og 3 svefnherb. Hægt er að
stækka stofuna með því að opna inn í annað
barnaherb. V. 12,5 m. 3195
LJÓSVALLAGATA - FRÁBÆR
STAÐSETNING 3ja herb. falleg og vel um-
gengin íb. á 2. hæð á eftirsóttum og rólegum
stað. Íb. skiptist í hol, herb., 2 saml. skiptanlegar
stofur, eldhús og bað. Ákv. sala. 3616

  SÓLVALLAGATA - LAUS STRAX
Um er að ræða 97 fm íbúð á 2. hæð á
þessum vinsæla stað. Íbúðin skiptist í stofu, 3
svefnherbergi, eldhús og bað. Parket á gólf-
um, flísalagt baðherbegi. V. 15,3 m. 3632
VOGALAND 2ja-3ja herbergja falleg og
björt ósamþykkt 70 fm íbúð á jarðhæð í tvíbýlis-
húsi. Allt sér. Íbúðin skiptist í rúmgóða forstofu,
innra hol, stofu, tvö svefnherb. (annað teiknað
sem geymsla), eldhús og baðherbergi. Íbúðin snýr
til austurs, suðurs og vesturs og er mjög björt. Að
sögn eiganda er hægt að fá íbúðina samþykkta
gegn greiðslu bílastæðagjalds til Reykjavíkur-
borgar (um kr. 250.000). V. 9,9 m. 3610
SNORRABRAUT Vorum að fá í einkasölu
70,3 fm 3ja herbergja rúmgóða íbúð á efstu hæð
á eftirsóttum stað. Eignin skiptist í hol, eldhús,
stofu, tvö herbergi og baðherbergi. Nýtt þak. Í
kjallara er aukaherbergi og sérgeymsla sem er
ekki inn í stærð eignarinnar. V. 11 m. 3467
VÍÐIMELUR - FRÁBÆR STAÐ-
SETNING Björt 83,2 fm íbúð á 2. hæð í
skeljasandsblokk sem skiptist í eldhús, stofu, bað-
herb. og tvö herb. Frábær staðsetning. Gluggar
og gler hefur verið endurnýjað. V. 10,9 m. 3452
BALDURSGATA - STANDSETT Sér-
staklega falleg 3ja herb. íbúð í risi í 5 íbúða húsi.
Nýlega standsett baðherb. Parket á gólfum. Arinn
í stofu. Góðar hellulagðar svalir. Fallegt útsýni. V.
11,9 m. 3398
HJALTABAKKI - LAUS STRAX Góð
86 fm 3ja herbergja íbúð á efstu hæð (3. hæð) í
blokk sem er nýtekin í gegn að utan. Eignin
skiptist m.a. í tvö rúmgóð herbergi, baðherbergi,
stofu/borðstofu og eldhús. V. 10,5 m. 3380
MÖÐRUFELL Erum með í einkasölu fallega
og bjarta u.þ.b. 78 fm íbúð á 3. hæð í mikið end-
urnýjuðu fjölbýli. Parket og vestursvalir. Hús og
sameign í góðu standi, m.a. nýir gluggar og við-
gert hús og málað. Frábært útsýni yfir Elliðaár og
til fjalla. V. 9,7 m. 3362
SNORRABRAUT - FALLEG Vorum að
fá í sölu fallega 47 fm íbúð á 2. hæð í litlu fjöl-
býli. Parket. Suðursvalir. Stutt í miðbæinn. Áhvíl-
andi eru um 5 m. í húsbréfum. V. 7,9 m. 3651
EINARSNES - FALLEG Mjög fallegt 2ja
herb. 68 fm parhús í Skerjafirði. Risloft er yfir
húsinu. Gólfborð eru á gólfum. Stór falleg gróin
lóð til suðurs. Húsið stendur á 787 fm eignarlóð.
V. 10,5 m. 3630
BERGÞÓRUGATA - EINSTAKL. Mjög
falleg 35 fm ósamþykkt íbúð í kjallara í litlu fjöl-
býli. Íbúðin hefur verið standsett. Mjög góð stað-
setning. V. 4,7 m. 3631
FLYÐRUGRANDI - FALLEG Vorum að
fá í einkasölu mjög fallega 56 fm íbúð í góðu
fjölbýli. Íbúðin er sérstaklega björt. Mjög stórar
svalir til suðurs. V. 10,1 m. 3477
VESTURVALLAGATA - LAUS
STRAX Falleg 54 fm 2ja herbergja kjallaraíbúð
sem töluvert hefur verið endurnýjuð. Íbúðin
skiptist í gang, stofu, herbergi, baðherbergi og
eldhús. Baðherbergi er nýstandsett. Parket og
flísar á gólfum. Sérgeymsla fylgir undir innistiga.
Góður sameiginlegur garður er á bak við húsið.
V. 8,7 m. 3483
SKÚLAGATA - BÍLSKÝLI Vorum að fá í
einkasölu glæsilega 60 fm 2ja herb. íbúð á 5.
hæð í nýlegu lyftuhúsi. Vönduð gólfefni og inn-
réttingar. Stórar vestursvalir. Íbúðinni fylgir
stæði í bílageymslu. Íbúðin er laus strax. V. 12,9
m. 3515

  LAUGARNESVEGUR - FALLEG
ÍBÚÐ Erum með í einkasölu snyrtilega og
bjarta u.þ.b. 45 fm kjallaraíbúð á góðum stað í
Laugarnesverfi. Íbúðin er í þríbýlishúsi. Nýtt
parket er á gólfum. V. 7,3 m. 2200
ÞÓRSGATA - LÍTIÐ BAKHÚS Snyrti-
legt lítið u.þ.b. 40 fm bakhús á góðum stað í
Þingholtum. Húsið er ósamþykkt. Að innan er
eignin í góðu ástandi m.a. parket og nýlegt eld-
hús, ofnar o.fl. Sérinngangur. V. 5,5 m. 3523
SKIPHOLT - FALLEG Vorum að fá í sölu
mjög fallega 47 fm íbúð í kjallara í nýlega
standsettu fjölbýli. Stór gróinn garður með leik-
tækjum. V. 8,0 m. 3484
NJÖRVASUND - SÉRINNGANGUR
Snyrtileg og björt 2ja herbergja íbúð með sér-
inng. í kjallara í góðu steinsteyptu tvíbýlishúsi.
Tvær geymslur fylgja. Íbúðin skiptist í hol, stofu,
herbergi, eldhús og baðherbergi. Mjög góð stað-
setning í rólegu og grónu hverfi. V. 7,9 m. 3034
EYJARSLÓÐ - HAGSTÆTT VERÐ
Um 202 fm efri hæð sem er að mestu einn salur
með snyrtingu og kaffistofu. 3652
SUÐURLANDSBRAUT Mjög gott 180 fm
skrifstofuhúsnæði við Suðurlandsbraut með sér-
inng. á 2. hæð. Hæðin skiptist m.a. í nokkur
skrifstherb., opin vinnurými, baðherbergi, skjala-
geymslur og eldhús. Útsýni. V. 17,5 m. 3625
SÚÐARVOGUR Gott 300 fm atvh. á jarð-
hæð með innkeyrsludyrum og gluggafronti.
Lofthæð er u.þ.b. 3 metrar. Eignin er laus strax.
V. 15 m. 3656
ÁRMÚLI - SKRIFSTOFUHÆÐ Vorum
að fá í þessu fallega húsi 380 fm skrifstofuhæð
miðsvæðis. Hæðin er öll innr. og húsið er yfirfar-
ið að utan. Snyrtileg sameign. V. 30,5 m. 3586
KAPLAHRAUN Gott 207 fm endabil við
Kaplahraun í Hafnarfirði. Eignin var innréttuð
sem leiguíbúðir. Miklir möguleikar. Möguleiki
væri að koma upp iðnaðarhúsnæði með skrif-
stofuhúsnæði á 2. hæðinni. Laust strax. V. 11,5
m. 3565
LAUFÁSVEGUR - LAUS STRAX
Vorum að fá í sölu 285,3 fm húsnæði á jarðhæð
sem býður upp á mikla möguleika á eftirsóttum
stað í bænum. Húsnæðið er að mestu leyti tilbú-
ið til innréttinga. Eignin gæti hentað vel undir
ýmiss konar starfsemi s.s. verslun, þjónustu eða
hugsanlega til að innrétta sem íbúðir. Hluti af
húsnæðinu er í bakhúsi sem nú er í útleigu til
ameríska sendiráðsins en losnar fljótlega. Laus
strax. Lyklar á skrifstofu. V. 21 m. 3564
LÓUHÓLAR - HÓLAGARÐUR Höfum
fengið í sölu húsnæði sem hýsir útibú Íslands-
banka. Eignin er vel staðsett á horni verslunar-
kjarnans og er hún alls 314,9 fm og skiptist að
mestu leyti í einn afgreiðslusal, skrifstofu, vinnu-
rými, kaffistofu, snyrtingar og eldtrausta skjala-
geymslu. Hluti er á millilofti. Mikill fjöldi bíla-
stæða er á lóð. Plássið hentar vel undir ýmiss
konar og verslunar- og þjónustustarfsemi. Gott
auglýsingagildi. V. 31,3 m. 3527
SMIÐJUVEGUR Vorum að fá í sölu 280 fm
húsnæði við hringtorgið efst á Smiðjuvegi. Um
er að ræða eignarhluta sem útibú Íslandsbanka
er í dag. Húsnæðið er vel staðsett og hefur mikið
auglýsingagildi. Góður fjöldi bílastæða við húsið.
Plássið hentar vel undir ýmiss konar verslunar-
og þjónustustarfsemi. V. 30,8 m. 3530
HÁHOLT - MOSFELLSBÆ Heil 930 fm
húseign við Háholt í Mosfellsbæ í nýju húsi á
áberandi stað með miklu auglýsingagildi í ört
vaxandi verslunarhverfi. Eignin skiptist m.a. í
götuhæð sem er verslunarhæð og iðnaðar/þjón-
usta. Lagerhúsn. er í kjallara og á 2. hæð eru
skrifstofur. Nánari uppl. veitir Óskar. 3357
LAUGAVEGUR - 640 FM Til sölu um
380 fm verslunarpláss og skrifstofupláss ásamt
263 fm kjallara. Húsnæðið er laust nú þegar. V.
59,0 m. 1798
HRAUNBÆR - FRÁBÆR STAÐ-
SETNING Til leigu 153 fm götuhæð í helsta
verslunarkjarna Árbæjar í nýju húsi sem er sér-
lega vandað á allan hátt. Eignin er laus nú þegar.
Í kjarnanum eru m.a. SPV, Borgarbókasafn, bak-
arí, bónus o.fl. Mikill fjöldi bílastæða. Aðeins
traustir leigutakar koma til greina. Nánari upp-
lýsingar veitir Óskar. 2495
SUÐURHRAUN Nýtt og vandað 530 at-
vinnuhúsnæði sem skiptist í 400 fm góðan iðn-
aðar- og verkstæðissal með góðri lofthæð og
tvennum innkeyrsludyrum. Á 2. hæð er vönduð
130 fm skrifstofuhæð í fyrsta flokks ástandi með
parketi á gólfum og tölvulögnum o.fl. Gott verð í
boði. Laust fljótlega. 3173
BÆJARHRAUN - INNRÉTTAÐ
SEM LÍKAMSRÆKT/ÞJÓNUSTA Um
er að ræða atvinnupláss u.þ.b. 432 fm á 3. hæð,
þar sem var starfrækt líkamsræktarstöð. Plássið
skiptist í afgreiðslurými og hol, 2-3 sali fyrir leik-
fimi og æfingar auk herbergis (barnahorn).
Einnig er baðaðstaða bæði fyrir karla og konur
með sturtuklefum o.fl. Afstúkaðar snyrtingar,
klefar fyrir ljósabekki og vatnsgufubað. Einnig er
afstúkuð starfsmannaaðstaða. Plássið er laust nú
þegar. Gott verð. V. 26,0 m. 2590
EIGNIR ÓSKAST
Hæð í vesturbæ óskast..........Höfum ákveðinn kaupanda að góðri
sérhæð í vesturbænum eða miðbæ. Uppl.
veitir Magnea.
Hæð í Hlíðum óskast..............Traustur kaupandi hefur beðið okkur að
útvega sérhæð í Hlíðum eða nágrenni.
Uppl. veitir Magnea.
Háahlíð/Hörgshlíð/Stigahlíð. Traustur kaupandi óskar eftir einbýlishúsi í
Hlíðum. Afhendingartími er samkomulag.
Uppl. veita Sverrir og Kjartan.
Þingholtin.................................Höfum fjársterkan kaupanda að
einbýlishúsi í Þingholtunum. Húsið þarf
ekki að losna fyrr en eftir eitt eða tvö ár.
Uppl. veitir Sverrir.
Einbýli á Seltjarnarnesi..........Höfum kaupanda að rúmgóðu einbýlishúsi
á Seltjarnarnesi. Uppl. veitir Óskar.
Grafarvogur............................... 2ja og 3ja herbergja íbúðir óskast nú
þegar á söluskrá vegna mikillar eftirspurn-
ar. Uppl. veitir Óskar.
Smáíbúðahverfi....................... Einbýlishús í Smáíbúðahverfi óskast. Uppl.
veita Þorleifur og Kjartan.
Garðabæ.................................... Höfum ákv. kaupanda að raðhúsi eða
einbýli í Garðabæ. Uppl. veitir Magnea.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.