Morgunblaðið - 29.05.2006, Side 30

30 F MÁNUDAGUR 29. MAÍ 2006 MORGUNBLAÐIÐ
Bæjar l ind 6 • 201 Kópavogur • S ími : 575 8800 • Fax : 575 8801 • www.nethus. is
Fiskislóð - 101 Rvík
Stórar útkeyrslud.
Nýstandsett atvinnuh. á tveimur hæðum
auk millilofts. Býður upp á ýmsa mögu-
leika t.d. lagerhúsnæði m. skrifstofu eða
íbúðaraðstöðu. Jarðhæðin er stór salur
með kaffi- og salernisaðstöðu og stór-
um innkeyrslud. Á annarri hæð er her-
bergi, bað og eldhúskrókur í rúmgóðum
sal. Mikil lofthæð á báðum hæðum.
Verð 37,7 millj.
Iðnaðarhúsnæði
Elín D.W. Guðmundsdóttir
Löggiltur fasteignasali
Njálsgata - 101 R
Hagstæð lán
Mjög falleg íbúð á jarðhæð í steinhúsi
sem nýlega hefur verið viðgert og málað.
Íbúð með stórum gluggum og skrautlist-
um í lofti. Íbúðin er mikið endurnýjuð
s.s. ofnalagnir og rafmagn auk innrétt-
inga og gólfefna.
3ja herbergja
Hraunbær -
110 Rvík
Rúmgóð 4ra til 5 herbergja íbúð við
Hraunbæ í Reykjavík. Þrjú svefnherbergi
og aukaherbergi í kjallara með aðgangi
að salerni og sturtu. Verð 18,9 millj.
4ra-5 herbergja
Kristnibraut -
113 Rvík
Falleg og vel skipulögð 93 fm íbúð á
jarðhæð. Tvö rúmgóð svefnh. m. skáp-
um. Gólfefni íbúðar er eikarparket og
flísar. Allar innréttingar úr birki (spón).
Fallegt eldhús, rúmgott og bjart með
AEG-tækjum. Mjög stutt í barnaskóla.
Verð 23,4 millj.
3ja herbergja
Skipholt - M. bíl-
skúr - 105 Rvík
Mikið endurnýjuð íbúð ásamt bílskúr m.
fjarst. hurðaopnara og nýlegu þaki.
Bæði eldhús og bað eru með nýjum
tækjum og innréttingum. Nýlegar eikar-
hurðir í íbúð. Sameign mikið endurnýj-
uð. Verð 23,4 millj.
4ra herbergja
Smyrlahraun – 220 Hafnarfjörður
5 herbergja endaraðhús
ásamt bílskúr. Neðri hæð
er sjónvarpshol, gestasal-
erni, þvottahús, eldhús
og stofa. Gólfefni neðri
hæðar eru marmaraflís-
ar. Á efri hæð eru 4
svefnherbergi og baðher-
bergi. Gólfefni efri hæðar
teppi, flísar og dúkur.
Verð 33,9 millj.
Opið hús í dag. Elín gefur uppl. í síma 697 7714 og tekur á
móti gestum frá kl. 17:30-19:00.
OPIÐ HÚS
Dofraborgir – 112 Rvík
Glæsilegt 201 fm einbýlis-
hús á einni hæð með bíl-
skúr sem er innréttaður
sem íbúð til útleigu og
gefur góðar leigutekjur.
Skjólsæl stór verönd með
heitum potti. Hiti í bíla-
plani og stéttum. Undir
öllu húsinu er ósamþ.
kjallari. Þetta er vandað
nýlegt hús sem stendur
neðan við götu með góðu
útsýni. Fallegar göngul.
með ströndinni. Til greina
kemur að taka minni eign upp í. Allar uppl. veitir Elín hjá fasteignas.
Einbýli - aukaíbúð
Sléttahraun
220 Hf. - Bílskúr
Íbúð ásamt bílskúr, st. 81 fm. Forstofa
og eldhús er flísalagt á gólfi en parket
er á stofu. Baðherbergi er flísalagt í hólf
og gólf. Eldhúsinnrétting er nýleg með
góðum háfi. Borðkrókur er við eldhús-
glugga. Verð 15,8 millj.
2ja herbergja
Stóragerði 108 Rvík
Aukaherbergi í kj.
Mjög rúmgóð og björt 90,4 fm íbúð á
eftirsóttum stað. Íbúðin er 2ja en hægt
að gera 3. herbergið í stofu. Stofa, hol
og svefnherbergi eru lögð fallegum olíu-
bornum hlyn. Í kjallara er herbergi með
aðgengi að salerni sem getur hentað til
útleigu. Sérgeymsla ásamt sameiginl.
þvottahúsi er í kjallara. Verð 19,3 millj.
2ja-3ja herbergja
Raðhús í
Fossvoginum
Fjölskylda í Fossvoginum
óskar eftir ca 250 fm rað-
húsi á sama stað neðan
við Bústaðaveg.
Upplýsingar veitir Elín hjá
fasteignasölunni.
Óskast
LAUS
LAUS
Mikill hagvöxtur hefur ein-kennt íslenskt þjóðfélagundanfarin ár. Hag-vöxtur er í raun vöxtur
á þjóðarframleiðslu á hverju ári, þ.e.
verðmæti allrar vöru og þjónustu
sem ein þjóð framleiðir á einu ári. Ef
hagvöxtur er neikvæður þýðir það að
þjóðarframleiðsla
er að dragast
saman. Frá
miðjum febrúar
lækkaði gengi ís-
lensku krónunnar
mjög mikið en
hefur gengið tölu-
vert til baka að
undanförnu. Und-
angengið ár hafði
það verið fremur
hátt og við þær
aðstæður er líkt og þjóðin hafi fengið
innfluttar vörur á útsölu. Við þessar
aðstæður eykst einkaneysla, þar sem
einstaklingar nýta tækifærið og
kaupa dýrar erlendar vörur líkt og
bíla o.s.frv. Því eykst innflutningur
meira og viðskiptahalli vex, það er í
takt við auknar framkvæmdir á veg-
um ríkisins blæs upp verðbólga í
landinu.
Verðbólga
Verðbólga er í raun hækkun á
verðlagi í landinu, þ.e. hækkun á vöru
og þjónustu. Þegar verðbólga eykst
geta einstaklingar keypt minna fyrir
100 kr. en áður, þ.e. verðgildi peninga
minnkar. Markmið Seðlabanka Ís-
lands er að stuðla að jafnvægi í fjár-
málakerfinu og er viðmiðið að halda
verðbólgunni sem næst 2,5%. Til þess
að hafa áhrif á einkaneyslu eða
þenslu í þjóðfélaginu hækkar Seðla-
bankinn stýrivexti sína sem eru við-
miðunarvextir í fjármálakerfinu.
Greiðslubyrði lána eykst við svo háa
vexti og greiðslumat einstaklinga
sem var gert í byrjun þegar lán var
tekið sýnir því ekki réttu myndina.
Fólk þarf að vera á varðbergi þegar
verðbólgan er á uppleið í þjóðfélaginu
og huga að því að afborganir lána
hækka.
Verðtryggð og
óverðtryggð lán
Útlán og innlán með lengri láns-
tíma en til fimm ára geta borið verð-
tryggingu á Íslandi og er vísitala
neysluverðs yfirleitt mælikvarðinn.
Verðtryggð lán hækka því samhliða
vísitölu lánsins sem þróast út frá
verðlagi í landinu. Við aukna verð-
bólgu hækka eftirstöðvar íbúðalána,
þar sem flest íbúðalán á Íslandi eru
verðtryggð. Vextirnir eru fastir raun-
vextir en höfuðstóllinn eða það sem
eftir er að greiða af láninu tekur
breytingum miðað við verðbólgu
hverju sinni. Mikið hefur verið rætt
um verðtryggingu íbúðalána að und-
anförnu en til þess að óverðtryggð
íbúðalán verði hagstæðari fyrir ein-
staklinga verður gengi landsins að
vera nokkuð stöðugt.
Til að fá íbúðalán hjá Netbank-
anum þarf lántakandi ekki að vera
með önnur viðskipti eins og tíðkast
hjá öðrum bönkum og sparisjóðum.
Netbankinn býður upp á bæði verð-
tryggð og óverðtryggð íbúðalán.
Munurinn felst aðallega í því að á
verðtryggðum lánum eru fastir vextir
en á óverðtryggðum lánum eru
breytilegir vextir. Ókostir óverð-
tryggðra íbúðalána eru þeir að af-
borganir geta sveiflast mikið í verð-
bólgu, þar sem skammtímavextir
hækka í takt við verðbólgu. Þetta get-
ur haft óþægileg áhrif á fjárhags-
stöðu fólks þar sem ekki er hægt að
taka á mánaðarsveiflum í greiðslu-
byrði. Fólk finnur minna fyrir sveifl-
um á verðtryggðum íbúðalánum þar
sem verðbæturnar leggjast á höf-
uðstól lánsins og því dreifist hækk-
unin á allan þann lánstíma sem er eft-
ir af láninu. Óverðtryggð íbúðalán
Netbankans eru langtímalán með
breytilegum vöxtum. Hægt er að
nota lánið við kaup á húsnæði eða til
þess að endurfjármagna gömul lán.
Lánstími er allt frá þremur árum til
25 ára. Lánið er gegn veði í fasteign
lántakanda og getur hlutfallið verið
allt að 75% af verðmati eignar á höf-
uðborgarsvæðinu. Veðhlutfall annars
staðar á landinu er mismunandi eftir
staðsetningu. Miðað er við verðmat
fasteignasala eða kaupverð
skv. kaupsamningi, þó aldrei
hærra en brunabótamat að við-
bættu lóðamati. Lánin eru háð
lánshæfismati Netbankans
hverju sinni. Fyrirkomulag
lánsins er sveigjanlegt, það er
ekki krafa um 1. veðrétt og
hægt er að greiða upp lánið
hvenær sem er, þar sem upp-
greiðslugjald er ekkert. Vextir
taka mið af veðhlutfalli áhvíl-
andi lána með nýju láni.
Verðtryggð íbúðalán Net-
bankans eru jafngreiðslulán
með 4,90% föstum vöxtum.
Greiðslubyrði jafngreiðsluláns
er jöfn allan lánstímann, ein-
staklingar greiða þannig hærri
vexti hlutfallslega í byrjun en
þegar líða tekur á lánstímann.
Það er hægt að nota lánið við
kaup á íbúðarhúsnæði eða til
endurfjármögnunar á eldri lán-
um. Lánin eru háð lánshæfis-
mati Netbankans og eru ein-
göngu veitt gegn veði í fasteign
lántakanda.Veðsetningarhlutfall get-
ur verið allt að 75% á höfuðborgar-
svæðinu en mismunandi á öðrum
stöðum. Miðað er við verðmat fast-
eignasala eða kaupverð skv. kaup-
samningi, þó aldrei hærra en bruna-
bótamat að viðbættu lóðamati. Lánið
er með veði á 1. veðrétti og er láns-
tíminn sveigjanlegur frá 5 til 40 ára.
Uppgreiðslugjald er 2% og lántöku-
gjald er 1%. Einnig er hægt að fá
verðtryggt íbúðalán hjá Netbank-
anum á 2. veðrétti eða aftar, þannig
að einstaklingar sem eru með hag-
stæð lán fyrir á eigninni þurfa því
ekki að greiða þau upp til að fá við-
bótaríbúðalán hjá Netbankanum.
Brúarlán
Nú þegar að hægja tekur á íbúða-
markaði þá munu einstaklingar þurfa
að horfa til þess að vera með íbúðina
sína í sölu í lengri tíma. Brúarlán er
einstaklega þægileg leið fyrir íbúða-
kaupendur að brúa bilið á milli þess
að selja íbúð og kaupa nýja. Þannig
geta einstaklingar keypt fyrst án
þess að hafa áhyggjur af að vera ekki
búnir að selja gömlu íbúðina. Hægt er
að fá Brúarlán í formi skuldabréfs
eða yfirdráttarláns. Munurinn felst
aðallega í lægri lántökukostnaði ef
um yfirdráttarlán er að ræða. Skulda-
bréfalánið er óverðtryggt lán með
breytilegum vöxtum. Veðhlutfall get-
ur verið allt að 75% af markaðsverði.
Hægt er að greiða upp Brúarlán hve-
nær sem er á lánstímanum án upp-
greiðslugjalds. Vegna mismunandi
stimpilgjalds er Brúarlán í formi yf-
irdráttarláns oftast hagstæðara til
skemmri tíma. Ókosturinn við yfir-
dráttarlánið er að vextir bókast mán-
aðarlega og þarf því að greiða inn á
reikninginn. Kosturinn við skulda-
bréfalánið er að það greiðist upp í
einu lagi í lok lánstímans, það eru því
engar mánaðarlegar greiðslur, þó að
hægt sé að greiða það upp fyrr. Vext-
ir af skuldabréfaláninu eru lægri en
af yfirdráttarláninu, því getur skulda-
bréfalánið verið hagstæðara til lengri
tíma. Þjónustufulltrúar Netbankans
reikna það út fyrir lántakandann
hvort hagstæðara sé að taka Brúar-
lán sem yfirdráttarlán annars vegar
og sem skuldabréfalán hins vegar.
Hægt er að sækja um íbúðalán á
nb.is og að fá ráðgjöf um þau, einnig
er hægt að hringja beint í þjónustu-
fulltrúa í síma 550-1800. Þjónustu-
fulltrúar fara yfir gögn lántakanda og
reikna út lánsupphæð, greiðslubyrði
og leiðbeina lántakendum að taka
ákvörðun um hvernig íbúðalán henta
best. Það skiptir miklu máli að lán-
takendur geri sér grein fyrir þeim
kostnaði sem lántökur fela í sér áður
en þeir skuldbinda sig.
Verðbólga og verðtrygging íbúðalána
Markaðurinn
eftir Soffíu Sigurgeirsdóttur,
markaðsstjóra Netbankans,
www.nb.is
Soffía
Sigurgeirsdóttir
Morgunblaðið/Golli