Morgunblaðið - 29.05.2006, Blaðsíða 71

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 29. MAÍ 2006 F 71
VANTAR ALLAR GERÐIR EIGNA Í SÖLU
FARSÆL MIÐLUN FASTEIGNA Í 17 ÁR
ÁLFKONUHVARF - GLÆSILEGT ÚTSÝNI
GRANASKJÓL
KLAPPARSTÍGUR
ÞINGHÓLSBRAUT
ÞINGHOLTSSTRÆTI - VIRÐULEGT HÚS
DÚFNAHÓLAR - LYFTUHÚS
BARMAHLÍÐ - HLÍÐARNAR
FÍFULIND - VÖNDUÐ EIGN
ÁLAKVÍSL - STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU
GALTALIND - MEÐ BÍLSKÚR
SLÉTTAHRAUN - HAFNARFIRÐI
LÆKJARGATA - MEÐ BÍLSKÚR Falleg
og björt 4ra herbergja 125 fm íbúð ásamt 28 fm
bílskúr í þessum vinsælu húsum við Lækinn í
Hafnarfirði. Íbúðin er á 2. hæð með sérinngangi
frá svölum. Allar innréttingar eru úr eik. Mjög
stórar og góðar suðursvalir eru út frá eldhúsi.
Íbúðin er fullbúin með eikarparketi nema á bað-
herbergi og þvottahúsi eru flísar með innsteyptri
hitalögn í gólfi. Mjög góð íbúð á frábærum stað í
Hafnarfirði. Íbúðin er til afhendingar við kaup-
samning. Verð 33,6 milljónir.
MOSARIMI Mjög góð 4ra herbergja 88 fm
endaíbúð með sérinngangi á efri hæð í litlu fjöl-
býli í Grafarvogi. Íbúðin er einkar vel skipulögð
þar sem hver fermetri er nýttur. Hér er um að
ræða íbúð í rólegu og barnvænu hverfi þar sem
stutt er í skóla, leikskóla, golfvöll, íþróttir og aðra
þjónustu. Verð 20,9 milljónir.
ÁSTÚN Góð 3ja herbergja 78 fm íbúð á 2. hæð
með sérinngangi frá svölum á þessum vinsæla
stað í Kópavoginum. Íbúðin er björt og skemmti-
leg enda skipulag hennar mjög gott. Íbúðin er
staðsett í góðu og barnvænu hverfi, þar sem stutt
er í skóla, leikskóla og alla aðra þjónustu. Verð
16,8 milljónir.
BERGÞÓRUGATA Falleg 3ja herbergja 80 fm
íbúð á 2. (efstu) hæð í góðu steinhúsi í miðbæ
Reykjavíkur. Þakið var endurnýjað fyrir ca fimm
árum og húsið er í ágætis standi. Verð 17,9 millj-
ónir.
DRÁPUHLÍÐ Sérlega góð og vel skipulögð
3ja herb. 65 fm risíbúð á þessum vinsæla stað í
Hlíðahverfinu. Íbúðin hefur verið mikið endurnýj-
uð og er hver fermetri hennar nýttur eins og best
verður á kosið.Í góðu göngufæri við miðbæinn,
Öskjuhlíð og Nauthólsvík. Verð 17,5 milljónir.
3 HERBERGI
LANGAHLÍÐ Vel skipulögð og björt 2ja her-
bergja íbúð ásamt aukaherbergi í risi á besta
stað í Hlíðunum. Húsið er með glæsilegri fjölbýl-
ishúsum í Reykjavík og er hannað af Einari
Sveinssyni. Húsið er í góðu ástandi og hefur ver-
ið vel viðhaldið. Stutt er í alla þjónustu, skóla og
útivistarsvæði. Verð 17,9 millj.
GRÆNLANDSLEIÐ Glæsileg ný og fullbúin
2ja herbergja neðri sérhæð í parhúsi þar sem allt
er sér, s.s. inngangur, þvottahús og hiti. Stað-
setning hússins er mjög skemmtileg á fallegum
útsýnisstað. Verð 19,5 milljónir.
LÆKJARGATA - HAFNARFIRÐI Mjög
falleg 2ja herbergja 75 fm íbúð með sérinngangi
á jarðhæð við Lækinn í Hafnarfirði í glæsilegu
nýju húsi í hjarta Hafnarfjarðar. Íbúðin er mjög
vel skipulögð með góðri suðvesturverönd. Íbúðin
skilast fullbúin með eikarparketi og innréttingar
eru úr eik. Verð 17,9 milljónir.
LYNGÁS 15 - GARÐABÆ Til sölu er mjög
gott atvinnuhúsnæði við Lyngás í Garðabæ. Um
er að ræða tvö sambyggð hús sem eru samtals
1.335 fm. Fremra húsið skiptist annars vegar í
mjög góð skrifstofurými á tveimur hæðum og
hins vegar í vöruhús með milliloft að hluta og
góðri innkeyrluhurð. Frá fremra húsinu er síðan
opið inn í vöruhúsið sem stendur á baklóð. Með
einföldum hætti má opna meira á milli þessara
hús en gert er í dag. Verð 170 milljónir.
ÁLFTAMÝRI 1-5 - TIL LEIGU Til leigu er
stór hluti húsnæðis sem nú þegar er vel þekkt á
Rvk-svæðinu. Nýir eigendur hafa gert umtals-
verðar breytingar á húsinu ásamt því að byggja
nýja hæð á húsið að hluta og endurskipuleggja
lóð m.t.t. þess að fjölga bílastæðum. Um er að
ræða ca 350 fm á 1. og 2. hæð en ca 500 fm í
kjallara, samt. um 1.200 fm. Eingöngu leigjendur í
heilbrigðistengdri starfsemi koma til greina. Uppl.
gefur Jón G. Jónsson á skrifst. eða í s. 840-4049.
2 HERBERGI I
KELDULAND
KLEPPSVEGUR
ATVINNUHÚSNÆÐI
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
S. 562 1200 F. 562 1251
TRAUST
ÞJÓNUSTA
Í ÁRATUGI
FANNAFOLD
Glæsilegt einbýlishús við Fannafold.
Húsið er 192,7 fm, þar af er bílskúr 35,9
fm. Í húsinu eru rúmgóðar og glæsilegar
stofur, eldhús, 3-4 svefnherbergi, bað-
herbergi, eldhús, þvottaherbergi o.fl. Í
eldhúsi er ný mjög vönduð Alno innrétt-
ing og De Dietrich eldunartæki. Náttúru-
steinflísar og rauðeik á gólfum. Mjög fal-
legur garður. Mikið útsýni. Einstaklega
glæsilegt og fallegt hús á góðum
stað.
LOGAFOLD
Mjög vel staðsett og glæsilegt ca 340
fm einbýlishús á tveimur hæðum. Á efri
hæð eru stofur, óvenjustórt og glæsilegt
eldhús, 4 herbergi, baðherbergi, snyrt-
ing, þvottaherbergi og forstofa. Á neðri
hæð eru 2 mjög góð herbergi, sjónv.-
/fjölskyldurými, snyrting, forstofa og
mjög rúmgóður bílskúr. Hús í góðu við-
haldi, m.a. þak og þakkantar nýtt.
Mjög stutt í skóla og alla almenna þjón-
ustu. Draumahús allra sem þurfa mik-
ið rými/mörg herbergi. Fallegur garð-
ur. Verð 64,0 millj.
VANTAR ALLAR STÆRÐIR OG GERÐIR
FASTEIGNA Á SÖLUSKRÁ
KLEPPSVEGUR
3ja herb. 76,9 fm íbúð á 4. hæð. Íbúðin
er góð stofa, 2 svefnherbergi, eldhús
með þvottaherbergi innaf, baðherbergi
sem er allt endurnýjað, m.a. hornbaker
með nuddkerfi, og gangur. Mjög mikið
útsýni. Verð 15,9 millj. LAUS.
HÁALEITISBRAUT
Höfum í einkasölu eitt af vinsælu einnar
hæðar raðhúsunum í Háaleitishverfinu.
Hús og bílskúr er samt. 182,2 fm, íbúðin
156,7 fm og bílskúr 25,5 fm. Rúmgóðar
bjartar stofur, þrjú svefnherbergi (upp-
haflega 4 herb.), eldhús og innaf því
þvottah. og geymsla, baðherb., gesta-
snyrting og forstofa. Mjög gott hús á
eftirsóttum stað! Verð 43,0 millj.
ARNARSMÁRI
Vorum að fá í einkasölu gullfallega 4ra
herb. endaíbúð á 1. hæð í þessu ágæta
húsi. Íbúðin er stofa, 3 herbergi (t.d. 2
svefnherbergi og fallegt hornherbergi
innaf stofu sem flott vinnuherbergi), eld-
hús og innaf því þvottaherbergi, baðher-
bergi og hol. Íbúðin er mjög björt og
úr henni er mjög fallegt útsýni. Bílskúr
fylgir. Þetta er draumaíbúð allra ald-
urshópa. Verð 29,8 millj.
LANGAMÝRI, GARÐABÆ
Gullfalleg 3ja herb. íbúð á efri hæð í
þessu ágæta húsi. Íbúðin er 85,7 fm.
Sérinngangur af svölum. Hún skiptist í
góða stofu, tvö svefnherbergi, eldhús,
nýstandsett baðherbergi, þvottaherbergi
innaf eldhúsi og forstofu. Stórar og
góðar suðvestursvalir. Gott hús á
mjög eftirsóttum stað. Verð 23,6 millj.
STÓRHOLT, 3JA HERB. ÍBÚÐ + BÍLSKÚR
3ja herb. íbúð á neðri hæð í þessu
ágæta húsi ásamt góðum bílskúr. Íbúðin
er 2 saml. stofur, gott svefnherbergi,
(getur auðveldlega verið 2 svefnher-
bergi), eldhús, baðherbergi og hol. Mjög
mikið endurnýjuð íbúð, m.a. nýtt eldhús,
baðherbergi og fallegt eikarparket.
LAUS. Góð eign á eftirsóttum stað.
Kaupendur
 Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er þing-
lýst.
 Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði afborg-
anir skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
 Greiðslur – Inna skal allar greiðslur
af hendi á gjalddaga. Seljanda er
heimilt að reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga
greiðslufrestur.
 Lánayfirtaka – Tilkynna ber lánveit-
endum um yfirtöku lána.
 Lántökur– Skynsamlegt er að gefa
sér góðan tíma fyrir lántökur. Það get-
ur verið tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs, bruna-
bótsmats og veðleyfa.
 Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að fylgja
með til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingarsam-
vinnufélög, þarf áritun byggingarsam-
vinnufélagsins á afsal fyrir þinglýsingu
þess og víða utan Reykjavíkur þarf
áritun bæjar/sveitarfélags einnig á af-
sal fyrir þinglýsingu þess.
 Samþykki maka – Samþykki maka
þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og
veðsetningu fasteignar, ef fjölskyldan
býr í eigninni.
 Gallar – Ef leyndir gallar á eigninni
koma í ljós eftir afhendingu, ber að til-
kynna seljanda slíkt strax. Að öðrum
kosti getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlætis.
Gjaldtaka
 Þinglýsing – Þinglýsingargjald
hvers þinglýsts skjals er nú 1.350 kr.
 Stimpilgjald– Það greiðir kaupandi
af kaupsamningum og afsölum um
leið og þau eru lögð inn til þinglýs-
ingar. Ef kaupsamningi er þinglýst,
þarf ekki að greiða stimpilgjald af af-
salinu. Stimpilgjald kaupsamnings eða
afsals er 0,4% af fasteignamati húss
og lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri millj-
ón.
 Skuldabréf – Stimpilgjald skulda-
bréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildar-
upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af
hverjum 100.000 kr. Kaupandi greiðir
þinglýsingar- og stimpilgjald útgefinna
skuldabréfa vegna kaupanna, en selj-
andi lætur þinglýsa bréfunum.
 Stimpilsektir– Stimpilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán-
aða frá útgáfudegi, fá á sig stimpil-
sekt. Hún er 10% af stimpilgjaldi fyrir
hverja byrjaða viku. Sektin fer þó aldr-
ei yfir 50%.
 Skipulagsgjald – Skipulagsgjald er
greitt af nýreistum húsum. Af hverri
byggingu, sem reist er, skal greiða
3‰ (þrjú pro mille) í eitt sinn af
brunabótavirðingu hverrar húseignar.
Nýbygging telst hvert nýreist hús,
sem virt er til brunabóta svo og við-
byggingar við eldri hús, ef virðing-
arverð hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins. Þetta á
einnig við um endurbætur, sem hækka
brunabótavirðingu um 1/5.
Húsbyggjendur
 Lóðaumsókn – Eftir birtingu aug-
lýsingar um ný byggingarsvæði geta
væntanlegir umsækjendur kynnt sér
þau hverfi og lóðir sem til úthlutunar
eru á hverjum tíma hjá byggingaryf-
irvöldum í viðkomandi bæjar- eða
sveitarfélögum – í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings, Skúlatúni
2. Skilmálar eru þar afhentir gegn
gjaldi, ef tilbúnir eru. Umsækjendur
skulu fylla út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til viðkom-
andi skrifstofu. Í stöku tilfelli þarf í um-
sókn að gera tillögu að húshönnuði en
slíkra sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á umsókn-
areyðublöðum.
Minnisblað