Morgunblaðið - 10.02.1995, Blaðsíða 6

6 B FÖSTUDAGUR 10. FEBRÚAR1995
MORGUNBLAÐIÐ

s.62-1200 62-1201
Skipholti 5
SÍMATÍMI LAUGARDAG KL. 12-14
2ja-3ja herb.
Hverafold. 2ja herb. 67,6 fm
glæsileg íb. á 1. hæð. Bilsk. fylgir.
Verð 7,2 millj.
Engjasel. 2ja-3ja herb. 64
fm íb. á efstu hæð í blokk. Bíla-
stæði í bílahúsi fylgir.
Auðbrekka. 2ja herb. mjög snotur
lb. á 2. hæð. Sérinng. Hagst. lán. Verð
5,1 míllj.
Óðinsgata. 2ja herb. íb. á
1. hæð og einstaklíb. í kj. í sama
húsi. Húsið klætt að utan. 40 fm
vinnuskúr fylgir. Mjög góð eign
til að gera upp.
Kaplaskjólsvegur. 2ja herb.
55,3 fm íb. á 1. hæð í blokk. Snyrtil.
(b. á góðum stað. Verð 6,1 millj.
Hraunbær. 3ja herb. góð íb.
á 3. hæð í blokk. ib. laus fljótl.
Skipti mögul. á 2ja herb. íb. í
mið-/vesturbæ. Verð 5,9 millj.
Hjallavegur. 3ja herb. íb. á
1. hæð í góðu steinh. íb. er 2
saml. stofur, 1 svefnh., lítið eld-
hús og bað. 45 fm bílsk. m. jafn-
stórum kj. fylgir. Stóri draumur
allra bílskúrskarla.
Logafold - séríb. 3ja
herb. íb. á jarðh. I tvíbýlish. Allt
sér. (b. er laus. Áhvl. Bygging-
asj. 4,6 millj. Verð 6,8 millj.
Garðhús. 3ja herb. mjög fal-
leg endaíb. á 2. hæð i lítilli blokk.
Innb. bílsk. Þvherb. í íb. Áhv.
byggsj. 5 millj.
Skipholt. 180 fm íb. á 3. hæð
í góðu steinh. (mögul. að gera 2
íb.). Tvöf. bilsk. fylgir. Sérstök
eign miðsv. í borginni. Verð 11,0
millj.
Hólabraut. 4ra herb. 86,9 fm íb.
á 2. hæð í fimmíb. húsi. Verð 6,6
millj. Áhv. Byggsj. 2,5 millj.
Kársnesbraut. 3ja herb. 72 fm
ib. á efri hæð. Sérh. Sérinng. Laus.
Ártúnsholt. 3ja herb. 77,3 fm
endaíb. á efri hæð í lítilli blokk. Sér-
inng. Ib. er nýl. ekki fullg.
Hverafold. 3ja herb. 87,8 fm gull-
falleg íb. á jarðhæð í lítilli blokk. Sér-
lóð. Mjög vandaðar innr. Áhv. 4,7
millj. byggsj.
Bæjarholt - Hf. 3ja herb. ný
fullb. íb. á 1. hæð í blokk. Öll sameign
fullfrág. Til afh. strax. Verð 7,6 millj.
Sléttuvegur. 3ja herb. 95,2 fm
mjög falleg ný íb. á 3. hæð. Góður
bílskúr. ( sameign er heitur pottur o.fl.
Draumafbúð eldri borgara.
Kjarrhólmi. 3ja herb. snyrtil. 71,1
fm fb. á 3. hæð. Þvherb. i íb. Suðursv.
Verð 6,5 millj. Laus.
4ra herb. og stærra
Hvassaleiti. 4ra herb. 100,2 fm
endaib. á 1. hæð f blokk. Nýl. eldhús,
parket, bílskúr.
Flétturimi. Stór glæsil. sérstök 4ra'
herb. 104 fm íb. á 3. (efstu) hæð i
nýrri blokk. íb. er fullg. og mjög vönd-
uð. Þvottaherb. i íb. Áhv. húsbr. 6
millj.
Bústaðahverfi. sóirík fai- leg 4ra herb. 96,5 fm íb. á efri hæð í nýl. húsi. Mjög stórar suð- ursvalir. Mjög góður ról. staður. Útsýni. Verð 9,5 millj.
Hraunbær. 4ra herb. 100,8 fm ib. á 2. hæð á góðum stað í Hraunbænum. Þvherb. í íb. Suð- ursv. Getur losnað strax. Verð aðeins 6,9 millj.
Flúðasel. 4ra herb. rúmg. íb. á efstu hæð (3.) í blokk. (b. er m. vönduð- um innr. og fallegum gólfefnum. Fal- leg, laus íb. Verð 7,4 millj.
Sólheimar. 4ra herb. 101,4 fm íb. ofarl. í einu háhýsanna v. Sólheima. Mjög góð íb. t.d. fyrir eldra fólk. Mikið útsýni. Mjög ról. sambýli og staður.
Miðborgin. lOOfmíb.áefstuhæð í steinhúsi. (b. er mjög mikiö opin. Nýl. fallegt bað og eldh. Mjög stórar svalir. Ib. t.d. fyrir listafólk. Mjög hag- 8taett verð. Laus.
Vesturberg. Gullfalleg 4ra herb. íb. á efstu hæð. Nýl. í eldh. og nýl. á gólfum. Mikið útsýni. V. 6,9 m. Áhv. Byggsj. 2,5 millj.
Rauðarárstígur. Giæsii. 4ra herb. 95,6 fm endaíb. á 2. haeð í nýl. hú8i. Þvherb. f íb. Faltegar Innr. Bíl- geymsla. Verð 9,3 millj. Hraunhvammur - Hf. 4ra herb. 85 fm ib. á hæð í tvíbýli. Laus.
Kríuhólar. Toppíb. 4ra herb. íb. á efstu hæð í háhýsi. Laus. Yfirb. svalir. Mjög mikið og fag- urt útsýni. Verð 6,9 millj.

Háaleitisbraut. 4ra herb. 100 fm íb. á 4. hæð. Góð íb. Fallegt parket. Sérhiti. Áhv. húsbr. Verð 7,5 millj.
Bólstaðarhlíð. 4ra herb. 116,7 fm íb. á 1. hæð 1 fjórb. Sér hiti og inng. Stór bílskúr. Gullfalleg íb. á góðum stað.
Sjávargrund. 4ra-5 herb. sérstakar íbúðir ásamt bíla- geymslum. Ef þú ert að minnka við þig er þetta áhugaverður kostur.
Æsufell. 4ra herb. 111,8 fm íb. á 6. hæð í góðu lyftuh. innb. 23.3 fm bflsk. Mikið útsýni. Góð ib. Skipti mögul.
Valhúsabraut - Seltj. 4ra herb. 98,2 fm íb. á 1. hæð í tvib. Nýl. eldhús. Gott baðherb. Sérhiti. Sérinng. 45 fm bílsk. Verð 8,8 millj.

Raðhus - eínbýlishúá
Öldugata. Virðulegt og fallegt steinhús é eftirs. stað í miöborginni. Húsið er 2 hæðir, kjallari og bílskúr samt. 317 fm. Séríb. í kjallara. Heiðarás. Einbýlishús, 2 hæðir, með innb, stórum bitskúr atls 311,6 f m. Vandað, failegt hús á flnum stað. Skipti mögul.
Vilt þú raðhús í skipt- um? Endaraðhús, ein hæð, ásamt bflsk. Sérlega vel um- gengið hús á góðum stað í Breið- holti. Skipti á 3ja-4ra herb. íb. í Rvík æskileg.
Ártúnsholt. Endaraðh.
183,8 fm auk 28,1 fm bílsk. Hús-
ið sem er nýl. fullb. vandað og
fallegt skiptist í stofu, borðstofu,
sjónvhol, 5 svefnherb., bað-
herb., snyrtingu m. sturtu, eld-
hús og forst. Mjög ról. staður.
Skipti á minni eign koma til
greina. Verð 13,9 millj.
Austurborgin - einb./þríb.
Húseign hæð og kj. ca 300 fm. Hæðin
’ er eln íb. Mögul. að hafa tvær íb. í kj.
50 fm bílsk. Verð 14,5 millj.
Vesturberg. Bnbhús, 194 fm,
pallahús, samtals 6 svefnh. þar af 4 á
sérgangi. Husið þarfn. stands. Stór
bílskúr. Góður staður.
Fossvogur. Stórglæsil. 263
fm parh. á einum besta stað í
Fossvogi. Húsið, sem er tvíl.,
skiptist þannig: Á neðri hæð eru
stofur, eldhús, 1 herb., snyrting,
forstofa, stór sólskáli og bílskúr.
Uppi eru 3 rúmg. svefnh., bað-
herb. og sjónvstofa. Fallegt
vandað hús. Frág. garður. Skipti
mögul.
Hraunfiöt við Alftanesveg.
Nýl. gullfallegt einbhús á einni hæð.
Húsið skiptist i stofur, 3 svefnherb.,
baðherb. o.fl. Rúmg. bflsk. nú sem 3ja
herb. íb. Stór falleg lóð. Mikið útsýni.
Laust. Verð 18 millj.
Hafnarfjörður. Járnklætt
timburhús á steyptum kj. Húsið
er hæð, ris og kj. samt. 197,7
fm. Hæð og ris er 6 herb. íb. I
kj. er einstaklíb. m/sérinng.
Hagst. verð. Fallegt einb. í gamla
bænum. Verð aðeins 8,4 millj.
Grjótaþorp! Einb. timburh., hæð
og ris á steinkj. samt. 166 fm. Eitt
þessara fallegu gömlu húsa (byggt
1897). Laust.
Arnarhraun - Hf. Einb-
hús, steinh., 170,6 fm auk 27,2
fm bilsk. Húsið sem er á tveimur
hæðum hefur verið talsv. end-
urn. Verð 13,2 millj.
Giljasel. Fallegt einbhús, 254,1 fm
m. góðum bilsk. Góður staður. Verð
15,7 millj.
Boðahlein f. eldri borg-
ara. Raðhús, ein hæð, 2ja
herb. íb. á fallegum stað við
Hrafnistu í Hafnarf. Laust. Verð
7,8 millj.
Sunnuflöt - v. Lækinn. hús
neðan við götu. Séríb. á jarðhæð. Tvöf.
bílsk. Stór, gróinn garður, stutt í
hraunið. Verð 18,5 millj.
smíðum
Eyrarholt - Hafnarf. 4ra herb.
(b. á neðri hæð ásamt bílskúr, samt.
ca 140 fm. (b. selst tilb. til innrétting-
ar. Fallegt útsýni. Verð 7,5 millj.
Lindarsmári - Kóp. 6 herb.
mjög skemmtil. hönnuð íb. á 2. hæð
og í risi samt. 151 fm. íb. selst tilb.
til innréttingar. Til afh. strax.
Álfholt - Hafnarfj. Hæð og ris
ca 142 fm. Tilb. til innróttingar. Til afh.
strax. Verð 9,9 millj.
Klapparstígur. 4ra herb. íbúðir
tilbúnar til innréttinga til afhendingar
strax. Mjög góður staður í miðborg-
inni.
Skúlagata. 4ra-5 herb. glæsilegar
endaíbúðir í lltilll blokk tilb. til innrétt-
inga. Mikið útsýni. (búðir t.d. fyrir þá
sem vilja minnka við sig.
Atvínnuhúsnæði
Skemmuvegur - Kóp. 139,7
fm gott atvinnuhúsn. á götuhæð. Gott
útipláss. Hentug stærð. Sanngjarnt
verð.
Kári Fanndal Guðbrandsson.
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali
Axel Kristjánsson hrl.
ÞAÐ ER HAGKVÆMARA
AÐ KAUPA EN LEIGJA -
LEITIÐ UPPLÝSINGA
fp
Félag Fasteignasala
ITniclii' liús-
félaga í IjÓNi
breyttralaga
Húsfélög þurfa nú að
huga að nýjum lög-
um um fjöleignarhús,
segir Magnús I. Erl-
ingsson lögfræðing-
ur, og haga störfum
sínum í samræmi við
ákvæði þeirra.
NÚ FER sá tími í hönd þar sem
flest húsfélög halda aðal-
fundi sína. Húsfélög þurfa nú að
huga að nýjum lögum
um fjöleignarhús og
haga störfum sínum í
samræmi við ákvæði
þeirra. Nú þurfa hús-
félög að fjaila um
breyttar reglur lag-
anna um skiptingu
sameiginlegs kostnað-
ar. Akvörðun hús-
gjalda fyrir næsta ár
á grundvelli breyttra
laga er eitt af þeim
málum sem taka skal
fyrir á aðalfundi.
Verður hér á eftir
fjallað um nokkur
ákvæði fjöleignar-
húsalaganna er snúa
að aðalfundi húsfé-
lags.
Húsfélagaformið er í nokkrum
tilvikum frábrugðið öðrum félaga-
formum. Eigendur eignar í fjö-
leignarhúsi eru sjálfkrafa félagar
í húsfélaginu og geta ekki gengið
úr því nema með sölu eignar
sinnar. Húsfélagið þarf ekki að
stofna sérstaklega, það er til stað-
ar í krafti eignaraðildar viðkom-
andi eigenda.
Boðun aðalfundar
í húsfélagi skal halda aðalfund
einu sinni á ári fyrir lok aprílmán-
aðar. Aðalfundinn á að boða skrif-
lega með sannanlegum hætti og
með minnst átta og mest tuttugu
daga fyrirvara.
Sannanleg boðun aðalfundar
getur verið með símskeyti, ábyrgð-
arbréfi eða með kvittun viðkom-
andi eiganda um að hann hafí
móttekið fundarboð. Rétt boðun
funda er mikilvægur þáttur þegar
teknar eru umdeildar ákvarðanir
um mikla fjárhagslega hagsmuni.
í lögunum kemur fram að eig-
andi geti neitað að greiða sameig-
inlegan kostnað og stöðvað fram-
kvæmd hafí hann ekki verið boð-
aður á fund með sannanlegum
hætti. Frá þessari meginreglu eru
þó gerðar undantekningar. Ein
þeirra er sú, að eigandi getur ekki
borið fyrir sig annmarka á fundar-
boðun þegar hann sækir fund
óboðaður. Góð regla er því hjá
húsfélögum að láta fundarmenn
kvitta í fundargerðarbók húsfé-
lagsins. í flestum tilvikum er þó
staðið óformlega að boðun funda
t.d. með því að hengja upp tilkynn-
ingu um fund á áberandi stað í
sameign. Slíka fundarboðun er
ekki hægt að sanna með góðu
móti síðar ef á hana reyndi.
Atkvæðisréttur á hús-
félagsfundi
í fjöleignarhúsalögunum segir
að eigendur séu félagsmenn og
hafí þeir ásamt mökum og sam-
búðarfólki rétt til fundarsetu.
Maki og sambúðaraðili geta farið
með atkvæðisrétt fyrir félagsmann
án sérstaks umboðs. Félagsmaður
getur líka veitt sérhverjum lögráða
aðila skriflegt og dagsett umboð
til að fara með atkvæðið sitt. Slíkt
getur verið hentugt þegar hann
er erlendis eða býr ekki í eign-
inni. Húsfélagsfundur getur heim-
ilað leigjanda að sitja fund og
hefur hann þá málfrelsi á fund-
inum en hvorki tillögu- né atkvæð-
isrétt. í lögunum kemur fram, að
félagsmanni ber að tilkynna húsfé-
laginu um heimilisfang sitt, búi
hann ekki á eigninni, ef hann ósk-
ar eftir því að fá fundarboð í hend-
ur:
Húsfundur skal í byijun fundar
kjósa fundarstjóra sem er að jafn-
aði formaður og skal
undir hans umsjá rita
fundargerðarbók. í
hana skal rita megin-
atriði mála og ákvarð-
anir sem teknar hafa
verið á fundinum og
geta um hvemig at-
kvæði hafa fallið.
Fundargerðina skal
lesa upp og undirrita
af fundarstjóra og
a.m.k. einum félags-
manni.
Efni aðalfundar
Skylt er að taka
fyrir ákveðin mál á
aðalfundi. Þar skal
taka fyrir o^ ræða
skýrslu stjórnar og leggja skal
fyrir fundinn og ræða ársreikninga
húsfélagsins. Þeir eiga að vera
endurskoðaðir af endurskoðanda
húsfélagsins og áritaðir af honum.
Endurskoðanda ber að staðreyna
og staðfesta að sameiginlegum
kostnaði sé skipt í samræmi við
ákvæði (jöleignarhúsalaganna.
Minnihluti eiganda eða 1/4 hluti
miðað við fjölda eða eignarhluta
getur tekið bindandi ákvörðun um
að endurskoðandi húsfélagsins
skuli vera löggiltur.
Kjósa skal formann, stjórnar-
menn, endurskoðanda og vara-
menn þeirra. Þess skal þó getið
að samkvæmt lögunum þarf ekki
að kjósa sérstaka stjórn þegar um
er ræða fjöleignarhús þar sem
eignarhlutar eru sex eða færri.
Ákvæði laganna um aðalfund
gilda einnig um sambandshúsfélög
þar sem í eru fleiri húsfélagsdeild-
ir (stigahús).
Fyrir aðalfund skal leggja
rekstrar- og framkvæmdaáætlun
fyrir næsta ár og á grundvelli
hennar skal ákveða gjöld í hús-
sjóð. Á þessu ári reynir í fyrsta
sinn á breyttar reglur um skipt-
ingu sameiginlegs kostnaðar. Ber
nú að gera áætlun um gjöld í hús-
sjóð á grundvelli breyttra reglna
og áætlana um sameiginleg út-
gjöld sem síðan er yfírfarin af
endurskoðarída í næsta ársreikn-
ingi húsfélagsins.
Nú eru upptalin þau mál sem
aðalfundur skal fjalla um, en þau
geta einnig verið önnur samkvæmt
fundarboði. í þeim tilvikum þegar
allir félagsmenn mæta og sam-
þykkja má taka fyrir önnur mál
énda þótt ekki sé getið um þau í
fundarboði.
Aðalfundur húsfélagsins er
vettvangur stefnumótunar fyrir
næsta starfsár félagsins og á hon-
um eru oft teknar mikilvægar
ákvarðanir. Mikilvægt er því að
vanda til boðunar hans og að sem
flestir félagsmenn húsfélagsins
mæti á fundinn.
Erlingsson