Morgunblaðið - 10.02.1995, Blaðsíða 4

MORGUNBLAÐIÐ
4 B FÖSTUDAGUR 10. FEBRÚAR1995
—
Einbýlis- og raðhús
Fáfnisnes. Glæsil. 400 fm einbhús
sem skiptist í 5-6 svefnherb., 2 stofur, sól-
stofu, rúmg. eldhús og arinn. Tvöf. bílsk.
Húsið er á tveimur hæðum og býður uppá
mögul. á skiptingu í tvær íb. Verð 20 milij.
Fornaströnd. Einbhús 300 fm á
tveimur hæðum með tvöf. innb. bílsk. Sér
3ja herb. íb. á jarðhæð. Arinstofur og 3
svefnherb. á efri hæð. Suðurverönd. Verð
24 millj.
Kaplaskjólsvegur. Raðhús 155 fm
með 3-4 svefnherb. Arinn. Suðurverönd.
Rúmg. stofa. Fráb. staðsetn. V. 12,5 m.
Fagrihjali - Kóp. Parhús 170 tmá
tveimur hæðum með innb. bílsk. 4 svefn-
herb., ágæt stofa. Fallegt útsýni. V. 11,9 m.
Laugalækur. Raðhús 205 fm ásamt
25 fm bílsk. 4 svefnherb. Mögul. á lítilli
séríb. 2 stofur. Skipti mögul. á 3ja-4ra herb.
íb. með bílsk. Verð 13,5 millj.
Vesturberg. Parhús 140 fm með 4
svefnherb. Arinn. 2 stofur, gestasn. og bað-
herb. 32 fm bílsk. Skipti óskast á 3ja-4ra
herb. íb. Verö 12 millj.
Aratún. Einbhús 140 fm ásamt bílsk. 4
svefnherb., garðstofa. Góður garður. Áhv.
7 millj. byggsj. og húsbr. Verð 13,7 millj.
Arnartangi - Mos. 100 fm enda-
raðhús ásamt 30 fm bílsk. 3 svefnherb.,
sauna, rúmg. stofa. Áhv. 5 millj. húsbr.
Verð 8,8 millj.
Brattholt - Mos. Parhús 160 fm
á tveimur hæðum. Góð staðsetn. Skipti
mögul. á 2ja-3ja herb. íb.
Reynigrund. Endaraðhus 130 fm á
tveimur hæðum með 3 svefnherb., rúmg.
stofur. Fallegur garður. Verð 11 millj.
Sæbólsbraut - tvær íb. 300
fm raðhús. Kj. með séríb. 4 svefnherb. á
efri hæð, 2 stofur. Innb. bílsk. Áhv. 5,2
millj. byggsj. o.fl. Verð 14,5 millj.
Garðhús. Nýtt raðh. á tveimur hæðum
143 fm ásamt bílsk. 3 góð svefnherb.
(mögul. á 4). Útsýni. Áhv. 6 millj. húsbr.
Verð 11,4 millj.
Baughús. Parhús á tveimur hæðum
187 fm. Innb. 35 fm bílsk. 3-4 svefnherb.,
rúmg. stofa. Útsýni. Áhv. 6 millj. húsbr.
Verð 12,5 millj.
Ásbúð - Gbæ. Timburh. 156 fm
ásamt 44 fm bílsk. 4-5 svefnherb. 25 fm
garðskáli. Stór lóð. Verð 13,8 millj.
Bræðratunga - Kóp. Raðh. á
tveimur hæðum um 200 fm ásamt bílsk.
Séríb. á jarðh. Verð 14,2 millj.
Einiberg - Hf. Einb. 150 fm ásamt
tvöf. 50 fm bílsk. 4 svefnherb., tvær stofur.
Fallegur garður. Verð 14,7 millj.
Daltún - Kóp. Einb. 270 fm meö
innb. bíisk. Einstaklingsíb. á jaröh. JP-innr.
Skipti mögul. á minni eign. Verð 17 millj.
Grettisgata. Timburf>„kj., hæð og
ris. 3-4 svefnherb. Mögul. á íb. í kj. Verð
7,9 mlllj.
Huldubraut - Kóp. Parh. 240 fm
með innb. bílsk. 4 svefnherb. Fallegt eldh.
Útsýni. Verð 14,4 mlllj.
Kambasel. Endaraðh. 180 fm með
innb. bílsk. 4 svefnherb. Góðar innr. Suð-
ursv. Verð 12,5 millj.
Birkihlíð . Glæsil. endaraöh., kj. og tvær
hæðir ásamt bílsk. um 280 fm. Séríb. í kj.
5 svefnherb. Vönduö eign á góðum stað.
Verð 17,4 millj.
Melaheiði. Glæsil. einb. á tveimur
hæðum, 280 fm, ásamt 33 fm bílsk. 4 svefn-
herb., fallegar stofur meö arni.
Foldasmári. Parhús á 2 hæðum, 185
fm. 4 svefnherb. Innb. bílskúr. Áhv. 6 millj.
húsbr. Verð 13,5 millj.
Aflagrandi. Stórglæsilegt endaraðh.
á tveimur hæðum, 214 fm. Vandaðar innr.
4 rúmg. herb., öll með skápum. Innb. bílsk.
Áhv. 7,8 millj. Verð 17,3 millj.
Birkigrund - Kóp. Einbhús á
tveimur hæöum m. innb. bílsk., alls 260 fm.
4-5 svefnherb. Séríb. á jarðh. V. 16,9 m.
Urðarstígur - Hf. steinh. um 110
fm. 4 herb. í risi. Parket. Töluvert endurn.
eign. Áhv. húsbr. 4 millj. Verð 7,5 millj.
í smíðum
Foldasmári - sérhæð. Efri sér-
hæö í tvíb. 142 fm með 4 stórum svefn-
herb., fallegu útsýni og suðursv. 28 fm bílsk.
Til afh. tilb. u. trév. Áhv. 5 míllj. húsbr. o.fl.
Verð 9,6 millj.
Fjallalind - Kóp. Raðhús 173 fm
með innb. 33 fm bílsk. Skilast fokh. eða tilb.
u. trév. Verð frá 8.350 þús.
Reyrengi. Vandaö steypt einbhús 193
fm með steyptri loftplötu. 4 svefnherb. Einn-
ig 28 fm bílsk. Til afh. nú þegar fokh.
Kögurhæð. Einb. 220 fm með innb.
bílsk. Sólstofa. Arinn. Ahv. 5 míllj. húsbr.
Verð 10,9 mlllj.
Foldasmári - 190 fm. Raðh. á
tveimur hæðum með 5 svefnherb. Innb.
bílsk. Til afh. nú þegar fokh. Áhv. húsbr.
4,5 millj. Verð 8,7 millj.
Laufrimi. Raðh. 182 fm með innb. bilsk.
3-4 herb. auk fjölskherb. V. fokh. frá 7,9 m.
Mosfellsbær. Steinhús 150 fm m.
25 fm bílsk. á mjög góöum staö. Til afh.
nú þegar fokh., fullfrág. að utan.
Birkihvammur - Kóp. iso fm
parh. á tveimur hæðum ásamt bílsk. Áhv.
6,0 millj. húsbréf. Verð 8,9 mlllj.
FASTEIGNASALA, II
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 38A
29077
Fax: 29078
Opið virka daga kl. 9-18
og laugardaga kl. 11 -15.
Hæðir og sérhæðir
Bólstaðarhlíð. Nýkomið í sölu 122
fm hæð. Tvær stofur, 3 svefnherb. Arinn.
Fallegar innr. Verð 10,9 millj.
Hjallabrekka - Kóp. 3ja herb.
116 fm íb. á 1. hæö í fjórb. Sérinng. Sérgarö-
ur. Þvhús og geymsla í íb. Skipti mögul. á
stærri eign. Verð 8,5 millj.
Karlagata. Efri hæð og ris í þríb. með
rúmg. stofu, 3 svefnherb., suðursv. og bílsk.
Áhv. um 6 mlllj. aðallega húsbr. V. 8,7 m.
Langabrekka. Efri sérhæö í tvíb. 100
fm. 2 rúmg. svefnherb., 2 stofur. 70 fm
bflsk. hentugur sem vinnupláss. V. 8,9 m.
Laugarásvegur. Efri hæð og ris í
tvíb. 140 fm. 4 svefnherb., tvísk. stofa. Fal-
legt útsýni. Einnig 30 fm bílsk. og 30 fm
einstaklíb. Hentugt fyrir tvær fjölskyldur.
Verð 13 millj.
Hátröð - Kóp. Neðri hæð í tvíbýli
ásamt 70 fm bílsk. hentugur fyrir léttan iðn-
að. Sólstofa. Parket. Verð 9,5 millj.
Alfheimar. Mjög falleg 92 fm 3ja herb.
efsta sérh. (þakhæð) í góöu fjórbýli. Mikið
endurn. Nýtt flísal. bað. Parket á öllum gólf-
um. Áhv. 2,4 millj. hagst. lán. Verð 7,4 millj.
Stóragerði. Falleg 130 fm hæð í þríb.
m. 3 svefnh., tveimur stofum. Sérþvottah.
á hæð. 25 fm bílsk. Verð 11,5 millj.
Sogavegur. Stór sérh. í þríb. 160 fm.
5 svefnh., rúmg. stofa. Sórþvhús. Gesta-
snyrting. Baðh. Bílskúr. Verð 13,2 millj.
4-5 herb. íbúðir
Álagrandi - nýtt. Afburða
glæstl. um 120 fm risfb. í nýju húsi.
2-3 svefnherb., stört sérþvhús.
Tvennar svalir. Fallegt útsýnl. Áhv.
húsbr. 5 millj. Eign í sárfl. V. 11,5 m.
Setjaland. 4ra herb. íb. á 1. hæð í litiu
fjölb. 3 svefnherb., rúmg. stofa. Stórar suð-
ursv. Parket. Stór bílsk. íb. er laus. Verð
9,7 millj.
Eskihlíð. 4ra herb. endaíb. á 3. hæö.
3 rúmg. svefnherb., stór stofa. Útsýni é
þrjá vegu. Áhv. 4,5 millj. aðallega húsbr.
Laus strax. Verð 7,3 millj.
Flókagata. Vinaleg 4ra-5 herb. rish. á
fráb. stað beint á móti Kjarvalsstööum með
fallegu útsýni yfir Miklatún. Suðursv. Verð
7,1 millj.
Þingholtsstræti. 4ra herb. fb. á
jaröhæö 103 fm með sérinng. 3 svefn-
herb., ágæt stofa, nýl. eldhús. Áhv. 3 millj.
byggsj. Verð 7,3 millj.
Þórsgata - tvær íb. 2ja og 3ja
herb. íbúðir á 3. hæð í góðu steinhúsi. Selj-
ast saman. Skipti óskast á góðri 2ja-3ja
herb. íb.
Alagrandi. 4ra herb. 110 fm íbúðir í
nýju húsi. Til afh. nú þegar tilb. til innr.
Lyklar á skrifst. Verð 9 millj.
Arnarsmári - Kóp. 4ra herb. 106
fm endaíb. á 2. hæð. Til afh. nú þegar. Áhv.
5 millj. húsbr. Ib. máluð og tilb. til innr.
Lyklar á skrifst.
Berjarimi. 4ra herb. 118 fm íbúöír í
nýju húsi meö sérþvhúsi og stæði í bílskýli.
Til afh. nú þegar tilb. u. tróv. Áhv. 3,5 millj.
húsbr. Verð 7,7 mlllj.
Eyjabakki. 4ra herb. íb. á 2. hæð. 3
svefnherb. Sérþvottah. Flísal. bað. V. 6,9 m.
Blikahólar. 4ra herb. íb. á 2. hæð. 3
rúmg. svefnherb. 25 fm bílsk. Suöursv.
Verð 8,3 mlllj.
Felismúli - 130 fm. 5-6 herb.
endaíb. 4 svefnherb., rúmg. stofur. Sór-
þvottah. Verð 9,5 millj.
Flúðasel. 4ra herb. íb. á tveimur hæö-
um 92 fm. Sérþvottah. Parket. Nýtt gler.
Verð 7,1 millj.
Ljósheimar. 4ra herb. endaíb. á 7.
hæð í lyftuh. 2 svefnherb., 2 stofur. Sér-
þvottah. Húsvörður. Áhv. 2,3 millj. veðd.
Skipti mögul. á minni eign.
Reykás. 160 fm íb. á tveimur hæðum
ásamt bílsk. í vönduðu fjölb. 4 svefnherb.
Áhv. 2,1 mill. Byggsj.
Kjarrhólmi. 4ra herb. íb. á 4. hæð.
Fallegt útsýni. Sérþvottah. Áhv. 3 millj.
veðd. Verð 7,2 millj.
Alfatún. Glæsil. 4ra herb. íb. ásamt
bílsk. f litlu fjölbhúsi. 3 rúmg. svefnherb., 2
stofur. Verð 11,0 millj.
Sólheimar — lyftuh. Glæsil. 5 herb.
endaíb. á 4. hæð 124 fm ásamt 25 fm bílsk.
3 svefnherb. með parketi, 2 rúmg. stofur,
endurn. baðherb.
Hvassaleiti. 4ra herb. íb. á 3* hæð
ásamt bílsk. 3 svefnherb., flísal. bað, tengt
f. þvottavél. Áhv. húsbr. 4,5 millj. V. 7,4 m.
Hraunbær. 4ra herb. íb. á 1. hæð
m. suðurverönd. 3 svefnherb., rúmg. stofa.
Hentug íb. f. barnafólk..
Seilugrandi - lítil útb. Giæsii.
4ra-5 herb. íb. á tveimur hæðum ásamt
stæði í bílskýli. Vandaöar innr. Áhv. 8,0
miilj. hagst. langtlán. Verð 10,0-10,5 millj.
Eiðistorg - 3ja herb. + ein-
staklíb. alls 130 fm. Vorum að fá
í sölu 3ja herb. íb. á þessum vinsæla stað
ásamt einstaklíb. í kj. u. íb. Verð 9,8 millj.
Fífusel. 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
íbherb. í kj. 3 svefnherb. á hæðinni. Sér-
þvottah. Áhv. 3,5 millj. húsbr. V. 7,2 m.
Vesturbær. 4ra herb. íb. 93 fm á 3.
hæð. 3 svefnh., sjónvhol, borðst. og stofa.
Laus strax. Verð 7,8 millj.
3ja herb. íbúðir
Berjarimi - nýtt. 3ja herþ. 97 fm
íbúðir með sérþvhúsi og stæði í bílskýli. Til
afh. nú þegar tilb. u. tróv. Áhv. húsbr. 3,2
millj. Verð 6,7 millj.
Ljósvallagata. Falleg 3ja herb. íb. á
jarðh. 70 fm. Tvær skiptanl. stofur. Rúmg.
svefnherb. Endurn. eign. Áhv. 3,1 mlllj.
veðd. Verð 6,5 millj.
Vesturvallagata. 3ja herb. íb. a 1.
hæð 70 fm. 2 svefnherb., ágæt stofa. Verð
6,3 millj.
Austurberg. 3ja herb. íb. á jarðh.
Rúmg. stofa og sórgaröur fyrir framan.
Áhv. 2,9 millj. húsbr. Byggsj. Verð 5,8 millj.
Framnesvegur. 3ja herb. íb. á 3.
hæö ásamt íbherb. í kj. Áhv. húsbr. 3,5
millj. Verð 5,8 millj.
Framnesvegur. 3ja herb. íb. á 1.
hæð í nýl. húsi (byggt 1976) ásamt bílsk.
Verð 6,7 millj.
Frakkastígur. 3ja herb. „pent-
house"íb. á tveimur hæðum í nýl. húsi. Bíl-
skýli. Áhv. 2,3 mlllj. Byggsj.
Njálsgata. 3ja herb. 90 fm íb. á 1. hæð
ásamt bílsk. Laus strax.
Þverholt. Glæsil. endurn. íb. á 2. hæð
75 fm. Vandaðar nýjar innr. Áhv. 5,2 millj.
húsbr. Verð 7,7 millj.
Eyrarholt - Hf. Glæsil. 3ja herb. íb.
109 fm á 2. hæð í lyftuh. ásamt stæði í
bílskýli. Vandaðar innr. Laus strax.
Gunnarssund - Hf. 3ja herb. 65
fm íb. á jarðh. Sórinng. Sórhiti. Öll endurn.
Vesturberg. 3ja herb. íb. á 4. hæð
með fallegu útsýni. Nýl. eldhinnr. Sér-
þvottah. Verð 5,9 mlllj.
Skógarás. 3ja herb. (b. á jarðh. með
sérinng. 87 fm. Sérgaröur. llpphitaður bílsk.
Áhv. 3,6 millj. Byggsj. Verð 8,3 millj.
Skeiðarvogur. 3ja herb. kjíb. með
sérinng. Nýtt gler og gluggar. Áhv. 2,2
mlllj. Byggsj. Verð 6,5 millj.
Sléttuvegur. Glæsil. 95 fm 3ja herb.
íb. ásamt bílsk. í húsi fyrir eldri borgara.
Vandaðar innr. Verð 12,9 millj.
Skólavörðustígur. Giæsii. 3ja
herb. 70 fm íb. ó neðri hæð í timburh. Öll
uppg. frá grunni og til afh. nú þegar full
innr. Verð 7,3 mlllj.
Efstihjalli - Kóp. Hlýl. 3ja herb. ib.
á 1. hæð í tveggja hæða blokk. Góð að-
staöa fyrir börn. Getur losnað fljótl. Hagst.
verð.
Blöndubakki. 3ja herb. ib. á 3. hæð
106 fm. Rúmg. stofa. Tvennar svalir. Fallegt
útsýni. Góð aðst. fyrir barnafólk. Áhv.
byggsj. 3,7 millj.
Hringbraut. 3ja herb. endaíb. á 4.
hæð 88 fm ásamt herb. í risi. Útsýni.
Engjasel. 3ja herb. 84 fm íb. á 1.
hæð. Búið að klæöa húsið. Áhv. byggsj. og
húsbr. 4,2 millj. Verð 6,5 millj.
Hátröð - Kóp. Glæsil. 3ja herb. 81
fm risib. ásamt bílsk. 2 rúmg. svefnh. og
vinnuh. Parket og flísar á öllu. Áhv. 3,9 millj.
Eiríksgata. 3ja herb. íb. á 1. hæð í
þríb. 80 fm. 2 rúmg. svefnh. Stofa m. park-
eti. Bflsk. m. rafm. Áhv. 4,2 m. Verð 6,5 m.
2ja herb. íbúðir
Langabrekka. 2ja herb. íb. á jarðh.
Sérinng. og sérgarður. Áhv. 3,5 millj. Verð
4,6 millj.
Kleppsvegur. 2ja herb. íb. 65 fm á
4. hæð. Sórþvottah. Útsýni. Svalir. Áhv.
húsbr. 2,6 millj. Verð 5,1 millj.
Krummahólar. 2ja herb. 43 fm íb.
á 3. hæð ósamt bílskýli. Parket. Laus strax.
Verð 4,5 millj.
Kárastígur. 2ja-3ja herb. fb. á 1. hæð
47 fm með sérinng. Verð 4,7 millj.
Bergstaðastræti. 2ja herb. 58 fm
tb. á 2. hæð í tvíbýli. Smekkl. endurn. íb.
með eikarparketi og nýjum innr. Áhv. 2,1
millj. húsbr. og lífsj. Verð 5 millj.
Ásvallagata. 2ja herb. íb. á 1. hæð
50 fm. Nýl. eldh. Endurn. bað. Laus fljótl.
Verð 5,4 millj.
Ingólfsstræti. 2ja herb. íb. á efri hæð
í þríb. Nýl. gler. Verð 4,6 millj.
Fífurimi - 2ja + bilsk. Ný 70 fm
séríb. Til afh. strax ásamt bílsk. Áhv. húsbr.
5,0 millj. Útb. aðeins 2,2 millj.
Viðar Friðriksson,
löggiltur fasteignasali.
Markaðurinn
Sérstaöa
í húsnæöis-
málinii
Frá stríðslokum hefur
mikið áunnizt í hús-
næðismálum hér á
landi, segir Grétar J.
Guðmundsson, rekstr-
arstjóri Húsnæðisstofn-
unar ríkisins. Þá var
húsnæði hér einna lak-
ast í Norður-Evrópu.
Nú hefur þessu verið
snúið við.
HÚSNÆÐISMÁL hafa nokkra
sérstöðu hér á landi saman-
borið við Evrópuþjóðir. Húsnæði er
hér nýlegra, stærra og væntanlega
einnig vandaðara en hjá mörgum.
Lögum um hús-
næðislán og að-
stoð hins opinbera
við íbúðakaupend-
ur og húsbyggj-
endur hefur lík-
lega verið breytt
oftar hér á landi
en gengur og ger-
ist almennt víðast
hvar. Húsnæðismál skipa án efa
hærri sess meðal almennings hér á
landi en víða. Þau eru alltaf ofar-
lega á baugi í þjóðmálaumræðunni,
jafnt vegna óblíðrar náttúru,
greiðsluerfiðleika íbúðaeigenda eða
vegna mismunandi áherslna sem
menn leggja á þær leiðir sem færar
eru tii að tryggja landsmönnum
öruggt íbúðarhúsnæði.
Sérstaða landsins
ísland er víðáttumikið. Einungis
2,5 íbúar eru um hvern ferkíló-
metra lands. Það er lægsta þétt-
leikahlutfall í Evrópu. Til saman-
burðar má nefna að í Danmörku
er þetta hlutfall 119 íbúar á ferkíló-
metra. Víðáttan, veðrið, heita vatn-
ið og fleira kallar því á sinn hátt á
aðrar lausnir í húsnæðismálum hér-
lendis en annars staðar, eða gefur
möguleika á þeim.
Nýlegt húsnæði
Hlutfall íbúða sem byggðar eru
eftir 1945 er einna hæst hér á landi
á meðal Evrópuþjóða. ísland sker
sig enn meira úr hvað varðar lágt
hlutfall húsnæðis sem enn er í notk-
un og byggt var fýrir lok fyrri
heimsstyijaldarinnar. Húsnæði er
því nýrra hér en víðast hvar annars
staðar.
Stórt húsnæði
Húsrými á hvern íbúa hérlendis
er tæplega 50 fermetrar. Það er
hæst í Evrópu. Jafnframt því sem
þróunin hefur verið í þá átt að hús-
rými á hvern íbúa hefur aukist, þá
hefur fjöldi íbúa í hverri íbúð farið
lækkandi. Á árinu 1941 voru 5 íbú-
ar hér á landi um hveija íbúð, en
sú tala var komin í 2,8 á árinu
1992, samkvæmt upplýsingum frá
Hagstofu íslands og Fasteignamati
ríkisins.
Vandað húsnæði
Á þeirri hálfu öld sem liðin er frá
stríðslokum, hefur mikið áunnist í
húsnæðismálum hér á landi. Þá var
húsnæði á íslandi einna lakast af
þjóðum Norður-Evrópu. Þessu hef-
ur verið snúið við. Víða er frágang-
ur á íbúðarhúsnæði með öðrum
hætti en hér. Má sem dæmi nefna
hvernig gengið er frá lögnum eða
hvernig klæðningum innandyra er
háttað. Það er líklega algengara
að þessir þættir séu dýrari hér á
landi en víða erlendis.
Tíðar breytingar á lögum
Fáir hafa líklega yfirsýn yfir það
hve lögum um húsnæðislán og að-
stoð hins opinbera við íbúðakaup-
endur og húsbyggjendur hefur oft
verið breytt á síðustu árum. Tíðar
breytingar á þessum þáttum hafa
veruleg áhrif á fasteignamarkað-
inn. Stundum hafa umræður um
breytingar á hinu opinbera húsnæð-
islánakerfi einar og sér áhrif í þá
átt að auka fasteignaviðskipti. Ótt-
inn við breytingar sem mundu
draga úr möguleikum fólks á lána-
fyrirgreiðslu eykur viðskiptin, en
stöðugleiki á fjármagns- og lána-
markaði stuðlar hins vegar að stöð-
ugum fasteignamarkaði, öllum til
hagsbóta. Vonandi fer að koma að
því, að ekki verði þörf á stórkostleg-
um breytingum á húsnæðislána-
kerfinu hér á landi. Það þarf að
draga úr sérstöðu íslands k meðal
Evrópuþjóða á því sviði. Á öðrum
sviðum er engin ástæða til að draga
úr sérstöðunni.